빌딩부자들

빌딩부자들 - 평범한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었나
성선화 지음 / 다산북스 / 2011년 3월

흔히 생각하는 부동산은 우리 관념 안에서는 대부분

아파트로 대변된다.

 

특히 강남 아파트는 대한민국 국민들의 욕망의 집합체다.

그런 아파트가 이제 독으로 돌아오고 있다.

 

"전세대란이다, 아파트 가격 하락이다, 재건축해야 이제 이익을 거두기 어렵다 "

그동안 신앙처럼, 신화처럼 추앙받던 아파트 성공시대가 저물고 있다.

 

인구변화와 공급과잉이라는 그동안 시장경제의 법칙을 제멋대로 유린하고 벌여왔던

투기장이 이제 끝물을 보이고 있는 것이다.



빌딩부자들이라는 책도 이제 아파트의 시대는 가고

빌딩이라는 새로운 부동산으로 이미 부를 이룬 사람들을 다루고 있다.

그들이 어떻게 빌딩이라는 영역을 개척해 왔으면 어떤 공통점들을 가지고

빌딩부자라는 대열에끼게 되었는지 제법 흥미로운 인터뷰들을 싣고 있다.

 

여러가지 공통점이 있겠지만

책을 관통하는 부자들의 첫번째 원칙은 사람이 중요하다 이다.

제법 놀랄만한 법칙이다. 돈이 우선이라고 생각할 줄 알았는데 최우선은 사람이라는 것이다.

정말 제대로된 정보는 사람에서 나온다는 것이다.

언론이나 뜨내기들에게 듣는 정보는 벌써 누구나가 다 아는 것이다. 정보가 아니라 기사에 가까운 것이다.

진정한 정보는 믿을 수 있는 사람, 기존에 관리되어온 인맥에서 나오는 것이다.

그래서 첫번째로 꼽는 것이 사람인가 보다.

 

둘째, 발품을 팔라는 것이다.

부동산은 결국 지리적 문제와 결부가 안 될 수가 없다. 땅위에 있는 건물이 가치를 가지는 것은

결국 땅과 건물안의 테넌트들이 만들어내는 것이다.

따라서 직접 상권을 조사하고, 발로 걸어보고, 접근성, 고객 집객성 등을 다 고려해야 투자할 빌딩의

가치를 정확히 알 수 있다고 한다.

발품을 통해 스스로 판단해야지 정확히 알 수 있다는 이야기다.

 

셋째, 꼼꼼해야 한다.

"디테일의 힘"이라는 왕중추의 책이 있다. 디테일이 모든 업무나 사업의 기본이라는 것이다.

빌딩부자들에게도 예외는 아닌가보다. 계약서 한 문구 하나도 디테일하게 작성하고, 건물의 상태,

미래수익률, 리모델링, 시세차익 각 각의 빌딩을 둘러싼 이익을 하나 놓치지 않고 계산하는 자세가 필요하단다.

또한 건물을 관리하는 세세한 꼼꼼한 기법도 디테일에서 나온다고 한다.

 

넷째, 잘아는 곳을 공략하라

남들이 아무리 좋다고 하더라도 잘아는 곳을 공략해야 한단다. 자신이 잘 모르고 남들 말만 듣고

수익률이 좋더라, 이번에 돈 많이 벌었다더라는 소문으로는 투자해서 안된다.

자기가 잘 알고 실제로 확인할 수 있는 곳 부터 공략해야 실패하지 않는 것이다.

 

다섯째, 현금흐름을 만들어라

빌딩부자는 빌딩을 매입할 수 도 있고, 신축할 수도 있다.

두가지 공통점은 돈이 많이 든다는 것이다. 즉, 현금이 묶일 수가 있다. 부동산 투자에서는 항상 이 점들을 고려해야한다.

돈이 묶이지 않고 지속적으로 현금이 창출되서 돈맥경화를 막아줘야 한다.

이것이 지속적인 수익을 창출하는 비결이다. 그러지 않으면 일패로 전패할게 된다.

 

이런 다섯까지 원칙들은 책을 관통하는 빌딩부자들의 기술적인 투자기법이다.

책을 읽으며 느낀 것은 빌딩부자들 모두가 다른 이들이 아파트에 몰두할 때 빌딩이라는

차별화된 부동산에 관심을 가졌다는 것이다.

남들과 다르게 선점했다는 것으로 경제학의 선점의 효과를

충분히 누리고 있다.

또한 경제의 큰 흐름을 잘 읽고,

위기가 왔을 때 과감하게 투자할 수 있는 기회포착의 능력도

뛰어났다. 놓치지 말아야 할 큰 교훈이다.