소액 빌라 경매로 은퇴 부자 되기

꿈장사의 월세혁명 - 2000만 원으로 시작해서 평생 월세 받는 탄탄한 직장인 노후준비 프로젝트
조영환 지음 / 잇콘 / 2019년 10월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

이 책 <꿈장사의 월세혁명>은 세 번 읽었다.  첫번 째 읽을 땐, '와! 감탄하며 읽었다' 두 번째 읽을 땐 뭔가 틀린 곳이 없나 매의 눈으로 살폈다. 그리고 책이 나왔다. 이미 두 번이나 읽었으니 더 이상 안 읽어도 될 거란 생각을 했다. 하지만, 왠지 또 읽고 싶었다. 그래서 처음부터 찬찬히 다시 한 번 읽었다. 그러면서 깜짝 놀랐다. 새로이 보이는 게 너무 많은 거다. 나름 꼼꼼히 본다고 생각했는데 그렇지가 않았나보다. 
 

​열심히 줄을 긋고 별표를 하며 읽었다. 나와 같은 실전 경매 투자자에게 <꿈장사의 월세혁명>은 보물상자다!!!

꿈장사의 월세혁명은 기존에 나왔던 책의 전면 개정판이다. 다른 출판사에서 1,2권으로 나왔던 책을 달라진 점을 업데이트하고, 현재 상황에 맞춰 거의 다시 쓰다시피한 책이다.

꿈장사님은 유명한 경매 강사이자 투자자다. 책에 소개한 대로 재개발 쪽 일을 하다가 부동산 경기 악화로 일자리를 잃을 위기에 몰리자 소액 경매로 월세 수입을 만들기로 결심한다. 살고 있는 집을 담보로 1억원 대출을 받아 열심히 동분서주 한 끝에 1년 만에 33채의 집을 경매로 낙찰받아 월세를 1000만원이나 받게 되었다고 한다. 이 때 쓴 투자법이 무피투자나 플피투자였다. 얼마 안되는 투자금이 묶이지 않게 하기 위해 최선을 다해 노력한 결과였다. 50세의 나이, 절박함이 만들어낸 놀라운 성과였다. (나도 그 나이가 머지 않았다.)

꿈장사님은 은퇴 대비로 소액 경매 투자만한 것이 없다고 말씀하신다. 소액도 무피나 플피투자처럼 아주 적은 돈으로 할 수 있는 방법을 알려주신다. 나도 남편 은퇴하면 함께 경매하며 삶을 꾸려갈 계획을 세우고 있다.

무피 투자란 경매 낙찰이나 매매를 전세가와 같도록 하는 등의 방법으로 투자금을 전혀 들이지 않고 투자하는 방법이다. 이보다 더 심한 게 플피 투자다. 플피 투자란, 투자를 하고 났더니 오히려 돈이 남는? 이상하고도 아름다운 도깨비나라의 투자법이다. 그런 것이 가능하냐고? 꿈장사님은 말한다. 정부의 대출 규제 등으로 어려워지긴 했지만 불가능한 것은 아니다! 라고.

최근, 역전세란이 났다고도 하고 전세 사기로 무고한 세입자들이 돈을 날렸다는 기사도 나온다. 그렇다면 무피투자란 것도 이러한 위험성을 가진 것 아닐까?

저자는 무피투자의 4가지 리스크, 즉 대출금리 인상, 대출금 상환요구, 월세 미납, 수리비 지출 등을 대비하고 대처할 수 있는 방법도 소개한다. 대출은 가능하면 30년분할상환조건이나 사업자 대출을 이용하고 임차인에게 보증금을 넉넉히 받으며 너무 낡거나 하자 있는 물건에 투자하지 않도록 임장을 꼼곰히 하면 이러한 리스크를 조금이나마 방지할 수 있다고 말한다. 또한 임대사업은 수요가 풍부한 도심지역에서 하는 것이 미래의 리스크까지 방지하는 방법이다.

또한 집이 몇 채냐보다 수익률에 초점을 맞추고 뚜렷한 본인만의 기준에 따라 투자해야 한다고 말한다. 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있는 수리법을 익히거나 남들이 기피하는 불법건축물 등을 노려 경쟁을 낮추는 기술도 습득해야 한다. 무엇보다도 시세보다 적은 돈으로 투자하기 위해서는 경매의 기술을 배워두는 게 좋다.

사람들은 명도(살던 사람을 내보내는 것)의 두려움 등으로 경매를 기피하기도 한다. 그러나 실제로 차근차근 해 보면 그리 무서운 것만은 아니라는 것을 알게 된다고 한다.(나도 경매를 하고 있지만 빈집만 낙찰 받아 명도를 해 본적이 없다) 책에는 임장하는 법, 입찰가 정하는 법, 잘못 낙찰받았을 경우 취하하는 법까지, 경매의 실전팁까지 아낌없이 전달하고 있다.

책의 제목인 '월세 혁명'에서 월세가 어디서 나오는 월세인지를 이해해야 한다. 꿈장사님은 빌라에 중점적으로 투자한다. 빌라는 다세대나 다가구처럼 여러 세대가 사는 여러층 짜리 주택을 말한다. 많은 사람들이 아파트에 살고 싶어하지만 사실 모든 사람들이 아파트에 살 수 있는 것은 아니다. 나도 신혼 초 6년 동안 오래된 빌라에 살았다. 기반 시설이 조금 부족할 수도 있지만 빌라 또한 서민들의 소중한 보금자리다.

저자 꿈장사님은 빌라투자의 매력에 대해 이렇게 말한다. 1. 아파트보다 낙찰가가 훨씬 저렴하다 2. 임대수익률이 좋다 3. 무피투자가 가능한 거의 유일한 부동산이다. 4. 전세가 오르는 지역에 투자하면 매매차익까지 노릴 수 있다.

하지만 주의해야 할 점도 있다. 1. 임대가 잘 되는 지역이여야 한다. 2. 건축한 지 10년 이내의 물건을 노려라 3. 오래된 벽돌조, 좁은 골목 안쪽이나 높은 곳, 구조가 반듯하지 않는 것, 외벽에 금이 많이 간 것, 반지하, 엘리베이터 없는 5층 이상, 햇빛 안 들어오거나 기찻길옆, 도시가스 연결 안된 빌라는 피해라.

빌라는 위치만 좋다면 임대가가 높다고 한다. 경매로 빌라를 저렴하게 낙찰받아서 깨끗히 수리를 하여 대출을 받고 월세 임대를 놓으면, 대출금+월세 보증금이 낙찰가에 가까워질 수 있다. 이 때 월세는 대출 이자를 내고도 남아야 한다. 그렇게 보유하다가 적당한 때 팔면 된다. 내돈이 (거의) 안 들어간 상태에서 소액이지만 월세를 받으며 기다리다가 매매차익까지 얻으니 이보다 더 좋은 투자가 어디있을까?

꿈장사님은 강조한다. "빌라 투자 우습게 보지 말라"고. 나는 우습게 보지 않는다. 내겐 오히려 어려워보인다. 꿈장사님이 하는 것처럼 확실히 싸게 받으려면 흠있는 것(특수물건)에 도전해야 하는데, 특수 물건은 잘 모르고 함부토 덤볐다가 멘탈 탈탈 털리도록 고생한다는 것을 알고 있기 때문이다. 적은 돈으로 투자하기 위해서는 더욱 열심히 공부해야 하고 더 열심히 발품을 팔아야 한다. 세상에 공돈은 없으니까.

이 책의 부록은 정말 대박이다. 꿈장사님이 싼 가격에 낙찰을 받아 수익을 낼 수 있다는 특수물건을 처리한 다양한 사례를 보여주며 각각의 꿀팁들을 전수한다. 아직 특수물건에 도전해보지 못한 나로서는 두고두고 읽으며 익혀야 할 내용이다.

한 가지 사족처럼 덧붙이자면 이 책은 공공장소에서 함부로 읽지 못하는 책이다. 시뻘건 제목에 주먹을 불끈 쥔 그림이 있는 표지도 불온하고 ㅋㅋ 중간 중간 튀어나오는 꿈장사님의 유머에 지하철 같은 곳에서 읽다가 혼자 웃음을 터뜨린다면 실없는 사람으로 찍히기 딱이다. 저자의 인간적인 모습을 너무나 잘 드러내는 부분이다.

꿈장사님 따라서, 나도 얼마 남지 않은 남편 은퇴를 대비하려고 한다. 내년엔 월세 부자의 꿈을 이뤄보고 싶다. 

초등수학문제집 추천_ 백점 수학2학년 2학기_초등 단원평가 대비 완료!

백점 초등 수학 2-2 (2019년) - 새 교육과정 ㅣ 동아 백점 시리즈 (2019년)
동아출판(참고서) 편집부 지음 / 동아출판 / 2019년 3월

학원은 커녕 전과도 없이초등 생활 1년 반을 지내온 둘째. 1학기 때 '이번 주 금요일 단원평가 봅니다'란 말이 알림장에 적혀 있어도 아이에게 '무슨 시험 보니?'라고 물었을 때 시험 내용을 알고 있으면 그냥 넘어가곤 했어요. 집에서는 지인에게서 얻은 연산 문제집만 두 쪽씩 풀리고는 했지요. (다행히 시험은 잘 봐 오더라고요^^)

그래도 2학기 때는 단원 평가 정도는 미리 내용을 점검하도록 해 주어야 할 것 같아서 전통의 동아 참고서의 백점 수학 2학년 2학기 책을 마련했습니다.

표지는 이렇게 눈이 100점 모양으로 생긴 귀여운 캐릭터가 그려져 있고요^^

아래 표시한 것처럼 전체 단원의 동영상 강의를 제공한다고 해요. 둘째는 누나 동영상 강의 듣는 걸 항상 부러워했는데 이걸 보더니 반색을 하네요.^^ 동아출판 홈페이지에는 동영상 강의 뿐 아니라 단원학습과 중간, 기말고사 문제도 제공한다고 하네요. 둘째네 학교는 중간, 기말고사를 보지 않으니 단원평가 볼 때 활용해 보아야겠어요.

첫 장을 열면 방학 8주에 맞춰서 공부할 수 있는 학습 계획표가 나옵니다.

그 뒤에는 학기 중에 풀 수 있는 12주 학습 계획표가 있네요.

둘째는 방학 때보다 학기 중에 맞추어 공부하기로 했어요.

학기중 학습 계획표 옆에는 학습 목표를 적는 란이 있어서 아이들 공부 동기 부여에도 도움이 되겠네요.

첫 페이지에는 이렇게 책의 구성과 특징, 활용법이 적혀 있어요. 백점 수학은 3권으로 분권이 되어 있는데요(Book2, Book3는 각 각 별도의 책을 떨어지게 만들었어요) Boo1. 도입 학습에는 만화로 전체 내용을 미리 짐작해 보고, 진도학습의 개념 다지기에서 기본 개념을 익히고 유형 다지기에서 문제를 풀 수 있게 되어 있네요.

단원 마무리 학습을 할 수 있는 부분도 있고, 문제해결력을 키울 수 있는 높은 수준의 문제도 마련되어 있어요. 이 "WHY? 문제해결력 키우기' 문제는 동영상 강의를 보며 풀 수 있도록 해 놓았답니다. Book2는 시험 대비북이 따로 있어서 평소 공부에 시험을 대비해 풀 수 있는 문제를 만들어서 붙여 놓았어요. Book3는 해설과 정답 책입니다.

첫 단원을 펼쳐보았는데요, 만화를 이용한 문제가 너무 재미있어요. 저도 함께 보다하 하하 웃었네요. 아이에게 답을 물어보니 다행히 맞추었어요. 이런 문제가 오히려 아이들에게는 어려울 수 있는데 말이죠. ㅎㅎ

앞에 소개한 대로 개념을 세울 수 있는 문제가 두쪽 나오고

다시 유형을 익힐 수 있는 문제가 두 쪽 나옵니다.

Book2의 시험 대비북을 봅시다.

맨 앞에는 21일 동안 연산 연습을 할 수 있는 연습 문제가 있어요. 정확습관과 빠른습관 두 가지로 나누어 연습하도록 해 놓았네요.

그외에도 단원평가와 수행평가, 중간/기말 시험 등 다양한 시험을 대비할 수 있는 문제를 제공합니다.

둘째 아이에게 풀어보게 했는데요, 만화도 재미있어 하고 개념 다지기 문제는 좀 쉽고 유형 익히기 문제는 생각을 좀 해야 하는 것 같았어요. 연산 문제 분량이 좀 적은 것 같지만, 이건 연산 문제집은 아니니까요. 따로 풀려야 할 것 같아요. 대신 다양한 단위의 시험 대비 문제가 제공되어 좋은 것 같네요.

글씨 크기도 삽화도 초등 저학년이 좋아할 만 해요. 잘 골랐네요.^^

*이 포스팅은 동아 백점 참고서 100인의 체험단으로 선정되어 책을 제공받고 작성한 후기입니다.

중2, 여름방학 때 3년 치 수학 개념 정리

중학수학 총정리 한 권으로 끝내기 - 개정교육과정 반영, 중학교 1.2.3학년의 수학개념 ‘한권으로 완전정복’
이규영 지음 / 쏠티북스 / 2017년 11월

이번주 목요일이면 중학교 2학년생인 딸이 방학을 한다.

자신은 영어를 싫어한다고 하는 딸. 영어보다 수학이 좋다는 딸을 위해(?) 선물(?????)을 마련했다.

여름방학동안 혼자서 중학교 수학의 핵심 개념을 정리해볼 수 있는 문제집을 마련한 것이다.

수포자였던 내가 이해하기는 어렵지만, 딸은 수학이 재미있다고 한다. 딸은 초등학교 때는 수학 학원에 다녀본 적이 없고 지난 해 말, 중학교 1학년이 다 끝나갈 무렵 수학 학원에 다니기 시작했다. 딸네 학교 수학 시험은 주변에서 어렵기로 유명한데, 올 1학기 중간, 기말 고사를 그래도 그럭저럭 본 모양이다.

이 책을 가지고 열심히 공부하며 2학기에는 더 좋은 성적 올리길...ㅎㅎ

책을 볼 때는 표지를 한번 훑어보고, 맨 뒷표지를 읽어보는 편이다. 요즘 책들은 뒷표지에 어떤 책인지 설명을 참 잘해 놓더라. 중학 수학을 한 권으로 완성시키기 위해 만들어진 책이고, 고등수학을 잘할 수 있도록 중등수학의 핵심개념을 확실히 정리할 수 있도록 만든 책이라고 한다. 3개 학년을 통합 구성하여, 영역별로 수학개념을 연속적으로 공부할 수 있도록 구성하였다고 한다. 좋은 구성 방법인 것 같다.

이 책이 방학 때 보기 딱 좋은 것이, 3주 안에 책 한 권을 다 볼 수 있도록 만들어져있다는 것이다. 표지를 넘기면 3주 안에 책 한 권을 다 볼 수 있는 계획표가 뙇! 나온다. 이 스케줄에 따르려면 하루 8~10장 정도를 풀어야 한다.

계획표를 넘기면 이 책이 중등수학의 어떤 개념을 다뤘는지 보여주는 표가 나온다. 표의 끝에는 그 개념들이 고등수학에서 얼마나 중요한 지도 표시하고 있다.

그 다음엔 목차가 나오고(당췌 사진을 어떻게 돌리는지 모르겠다)

제 1 챕터, '소수와 합성수 소인수분해'부터 나온다. 
맨 끝 챕터는 99번. 짧은 건 이렇게 한 페이지에 한 개의 개념을 설명하기도 한다. 책의 총 페이지 수는 316페이지. 하지만 얇고 가벼운 종이를 써서 무겁지 않다.

맨 마지막장에 나오는 글씨. 절대 포기하지 마!!! 수포자는 안되!!!!

딸에게 학교에서 지금 배우고 있는 부분을 풀어보라고 했다. 다 풀어서 '어때? 라고 물으니까 '쉽네'라고 한다. 바로 그거다. 어려운 문제를 푼다고 개념이 잡히나. 쉬운 문제를 풀며 개념을 확실히 다지는 것. 그것이 이 책의 목표 같다.

기발한상상력에 감탄! 말장난연필 나도 사고 싶다

104층 나무 집 ㅣ 456 Book 클럽
앤디 그리피스 지음, 테리 덴톤 그림 / 시공주니어 / 2019년 1월

이 리뷰 쓰기 힘들었다.

아이 학교 간 틈에 쓰려고 하면 없다. 학교에 가져간 거다. 학교 다녀와서는 누나랑 책에 나온 수수께끼를 내고 맞추느라 정신 없다. 아이들 다 놀고 써야지 하다가 깜빡하고 잠들었다 담날 보면 또 없다. 아이에게 물어보니 학교 가져갔다가 친구가 졸라서 빌려줬단다.

암튼, 이런 식. 책이 도착한 이후로 아들은 계속 이 책을 이리저리'가지고 놀고 있다'. 초판 선물인지 퍼즐도 증정해 주어 그것도 매일 매일 부쉈다가 맞췄다가....요즘 한마디로 104층 나무집의 나날이다.

올해 중 2가 되는 큰 아이가 초딩이었을 때, <13층 나무집>부터 '나무집' 시리즈를 너무 좋아해서 계속 구입해서 읽었다. 하도 좋아하길래 <13층 나무집>은 원서도 사다 줬다. 그러다 중학생 올라가고 뜸해졌는데, 이제는 초등 2학년이 되는 둘째가 너무 좋아라하고 읽는다. 누나가 사다 놓은 시리즈의 나머지 책들도 읽으면서 '엄마, 빠진 거 꼭 사줘! 도서관에서 빌려서라도 줘!' 당부 중이다.  

너무 두꺼운 책인데 초 1 수준에 괜찮을까, 하고 책을 들여다보았는데 괜찮을 것 같다. 350쪽이 넘는 책이지만 글보다 그림이 훨씬 많고, 내용이 너무 기발하고 재미있어서 한 번 들면 쑤욱 빠져버리는 블랙홀같은 책이다. 나도 리뷰 쓰려 들춰봤다가 그 블랙홀에 빨려들고 말았다. 주인공이 글쓴이와 그린이인 것부터 흥미로운데, 구석구석 재미있는 그림과 황당무게하고 기발한 스토리에 푹 빠지고 말았다. 저절로 나오는 탄성 '야~ 이 사람들, 천재 아니야?'

줄거리는(스포일러 주의) 이 책의 작가인 주인공들이 재미있는 책을 쓰기 위해 '말장난연필2000TM'을 구하기 위해 분투하다가 결국 연필 없이도 재미있는 책(바로 이 책)을 완성한다는 이야기.

정말 눈 돌아가는 그림이다. 구석구석 상상력 넘치는 디테일을 발견해 가는 재미! 

머니와 허니를 헷갈리다니!!!! 나도 좀 갖고 싶다. 돈 찍어내는 기계!!!!

나는 왜 이 그림이 그렇게 재미있던지. ㅎㅎ

자동으로 재미있는 글을 써 주는 '말장난연필2000TM' 아~ 이런 연필이 실제로 있다면 나는 영혼을 끌어서 대출을 내서라도 이 연필을 꼭 사고 말겠다.

하지만 작가들은 말장난연필 없이도 이렇게 재미있는 책을 써낸다. 흠....말장난 연필보다 더 필요했던 건 마감 독촉이었나.....작가들은 매쪽 아래마다 말장난을 넣었는데.....

바로 이거다. 말장난=수수께끼. 아들이 넘넘 좋아해서 누나한테 내고, 밥하는 나한테 내고,

퇴근하는 아빠에게 내고, 학교 가서 친구들에게 내고....그걸로도 성이 안차

집에 있는 수수께끼 책을 있는대로 찾아서 또 내고..... 

이렇게 재미있는 책, 또 나온다고 한다.

13층마다 높아지는 나무집이니 다음은 117층이다. 117층 나무집은 언제 또 나오려나~

앤디와 테리, 지금 열심히 짓고 있죠?^^

*출판사에서 책을 선물받아 읽고 솔직하게 적은 리뷰입니다.

[100자평] 스탠퍼드식 최고의 피로회복법

스탠퍼드식 최고의 피로회복법
야마다 도모오 지음, 조해선 옮김 / 비타북스 / 2019년 1월

영양제 없이도 피로하지 않을 수 있다고요? 정말 궁금합니다. 하고싶은 건 많고 시간은 늘 부족한 요즘, 꼭 읽어보고싶네요