펜션을 시작하는 사람들에게 필요한 토탈솔루션 - 몸과 마음이 행복한 '펜션 부자들'-

몸과 마음이 행복한 펜션 부자들 - 1억으로 평생월급을 보장받는 펜션이 답이다
구선영 지음, 왕규태 사진 / 예담 / 2013년 2월

펜션은 '연금'이라는 뜻을 가지고 있다. 펜션의 문화가 오래전부터 정착되어 온 유럽에서는 정년을 맞은 은퇴자들이 좀 더 나은 노후를 보내기 위한 '연금'의 수단으로 펜션을 운영하고 있다고 한다. 콩나무 시루같은 출퇴근길 지하철과 마을버스, 사고도 안났는데 항상 막혀있는 한강주변 도로들. 은퇴 후에는 이 모든 스트레스에서 벗어나 자연과 함께하는 삶을 꿈꾸는 사람들은 펜션이라는 수단을 통해 더 나은 삶을 영위해 나가고자 할 것이다.

- 기자로 활동하는 저자는 다양한 분석기법을 통해 펜션 정보를 제공하고 있다.

강화도와 남해, 거제도, 울진에 폭넓게 분포되어 있는 '아름다운' 펜션에서 하룻밤 지낼 때면 '나도 언젠가 이런 멋진 펜션을 짓고 여유있게 살아보고 싶어'라는 생각을 하게 될 것이다. 하지만 모든 사업은 준비가 철저할 수록 성공할 확률도 높아지는 법. 성공적인 펜션사업을 위한 "사업계획" 착수에 이 책 '펜션부자들'이라는 책은 펜션사업에 대한 가장 현실적인 솔루션을 제공해 줄 것이다.  

- 펜션 사업에 필요한 부지확보, 자금계획, 운영계획 등 실질적인 도움을 주고 있다.

처음 이 책을 읽을 때엔 펜션 내부 도면이 없는 것에 아쉬운 점이 들었다. 하지만 이 아쉬움은 책을 읽는 동안 금새 사라지게 되었다. 의도된 누락이었다. 펜션 사업을 성공하기 위해서는 펜션사업주(이하 사업주)가 추구해야 할 제1의 목표가 바로 "차별성"이었다. 객실 점유율을 높이기 위해서는 다른 펜션과는 다른 나만의 '테마'와 '스토리'가 있어야 한다는 것이 저자의 주장이다. 성공한 펜션이 사용한 도면은 더이상 사업주의 성공을 위해서는 필요없다는 의미를 포함하고 있는 것이다. 사업주가 의도하는 테마에 맞게 펜션전문가의 감수를 거친 건축도면이 나와야 성공할 수 있음을 느낄 수 있는 부분임을 암시하고 있는 것이다.

여기에 실제 운영되고 있는 펜션의 이름을 제시하여 인터넷 검색을 통해 펜션의 외관과 내부 사진을 확인할 수 있게끔 유도한 것과 함께, 펜션주인의 차별화 전략을 제시하였다. 성공한 펜션의 사업주들의 진정한 성공 핵심은 비밀로 보장되어 있겠지만, 책에서 제시한 성공전략을 읽는 내내 마치 내가 사업주가 된 듯한 즐거움을 느낄 수 있었다. '펜션을 이렇게 운영하는데 어찌 성공하지 않을 수 있겠는가'라는 생각 말이다.

- 성공적인 사업을 영위하는 펜션들의 내외부 사진은 'WHY'라는 질문의 답을 주고 있다

- 펜션이 사랑스럽다는 표현은 이런 사진을 보고 하는 말이리라. 

- 성공적인 투자는 무엇일지, 법으로 허용된 연면적 이상을 확보하기 위한 노력도 책을 통해 확인하자.

증여받은 땅을 어떻게 운영하여 수익을 만들어 낼까 하는 고민으로 시작된 고민은 펜션 책으로까지 넓어지게 되었다. 성공적인 사업에는 공통점이 있었다. 작년 이맘 때 쯤, 프랜차이즈 사업 진행에 대한 책을 읽을 때도 마찬가지였지만, 성공하는 데는 나름의 이유가 있고, 실패하는 데에도 각각의 이유가 있는 것이었다. 가장 중요한 것은 "디테일"이다. 조식서비스, 방문자를 위한 카페서비스 등은 기존에는 없었던 디테일이 현실화 된 것이라 할 수 있다. 또한 성공적인 펜션사업을 위해 필요한 것은 "끊임없는 변화"였다. 시대의 흐름을 읽고 수요층이 요구하는 것은 무엇인지 끊임없는 연구와 투자를 통해 펜션사업은 더욱 번창할 수 있었다.

- 작은 차이가 명품을 만들 듯, 펜션 수익에도 많은 영향을 미치고 있었다.

노후 대비로 많은 사람들이 펜션을 짓고 있다. 작년 가을에 경기도 고기리에 방문한 적이 있었는데, 이 곳에도 산을 경계로 수많은 펜션이 건축되고 있었다. 그만큼 펜션이라는 단어에는 '낭만'과 '여유', 그리고 '더 나은 삶'이라는 키워드가 포함되어 있다. 하지만 펜션을 짓고 운영하는 것은 어디까지나 '사업'이다. '투자'를 해야하고 투자한 만큼 '수익률'이 나와야 한다. 소위 말하는 성공을 위해서는 책에서 언급하는 홍보가 있어야 하고, 재투자가 있어야 한다. 그리고 누군가의 인력과 희생이 있어야 한다. 준비되지 않고 막연한 희망을 가지고 사업을 시작하는 사람들은 실패할 것이다. 실패를 막기 위해서는 많은 준비와 전문가의 진단이 필요하다. 펜션 사업을 시작하려는 사람들은 이 책 한 번 정독하는 것이 큰 힘이 될 것이다. 근거없는 자신감과 막연한 기대감, 불안감은 이 책을 읽음으로써 떨쳐버리고 자신의 약점과 강점을 정확히 진단하도록 하자. 이 책이, 그대가 나아가려는 성공적인 노후생활이 성공을 향해 나아가도록 길을 밝혀줄 것으로 기대된다. 

- 계절과 환경을 이용하는 사업주의 치밀한 전략은 성공을 불러온다.