한 권으로 만나보는 경매 기본 지침서 『경매 강사가 숨어서 읽는 이론서』책리뷰

경매 강사가 숨어서 읽는 이론서 - 한 권으로 끝내는 경매 공부의 첫걸음
김진(내일로의 시작) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 12월

한 권으로 만나보는 경매 기본 지침서 『경매 강사가 숨어서 읽는 이론서』책리뷰

「출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 책꽃 아글라 소중한 글입니다.」

한 권으로 만나보는 경매 기본 지침서 『경매 강사가 숨어서 읽는 이론서』 책은 초보 경매 입문자에서부터 경매 전문가에게는 기본기를 다시 되새겨 줄 수 있는 경매 이론서입니다.

​복잡하고 어려운 부동산 경매 분야를 다룬 『경매 강사가 숨어서 읽는 이론서』 는 책 제목에서 볼 수 있는 것처럼 경매 관련 기본 이론서로서 이해되기 쉽게 기본부터 풀어쓴 책으로 어렵지 않게 경매의 기본이 되는 이론을 익힐 수 있어서 큰 도움이 되었습니다.

​경매 관련 개념 설명에서는 법적인 조항과 설명을 통해 경매 용어의 발생 어원을 이해하고 각 용어가 실제 경매 현장에서 어떻게 통용되는지에 대한 상황을 구체적인 설명과 예시를 통해서 보다 쉽게 이해할 수 있었습니다.

좋은 책은 어렵게 쓴 책이 아니라 어려운 내용을 쉽게 쓴 책이라는 사실을 이 책을 통해서 다시금 깨달을 수 있었습니다.

​[권리 분석을 하기 위해서는 말소기준권리를 알아야 합니다.
권리 분석은 기준이 있어야 분석이 되니 기존의 말소기준권리를 기준으로 잡아 분석하도록 하겠습니다. 말소기준권리는 등기부등본에 표시되는 항목으로 이루어져 있습니다.

등기부등본에 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 그 부동산이 경매로 매각되면 모두 소멸·말소되고, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 소멸되지 않아 경매 낙찰 시 낙찰자가 그 권리가 인수됩니다.
58~59 ]

『경매 강사가 숨어서 읽는 이론서』

부동산경매/투자 전문가인 김진 저자를 통해 경매 초보 입문서를 이해되기 쉽게 다양한 예시와 성공 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

· Chapter 1 [부동산 경매와 경매 절차]에서는 부동산 경매의 기본적 의미와 부동산 경매 종류인 강제 경매와 임의 경매에 대한 자세한 설명과 함께 경매 물건 찾는 방법까지 알 수 있는 기본 이론이었습니다.

​매각 서류 확인에 해당되는 감정 평가서, 현황 조사서, 매각 물건 명세서와 함께 부동산 기초 서류인 부동산 등기부등본 확인하는 절차와 각 항목의 세부 내용을 배울 수 있는 Chapter 3이었습니다.

​경매로 부동산을 매입하려면 경매에 나와있는 매물의 권리를 분석할 수 있는 실력과 안목의 필요성을 깨치고 권리 분석의 핵심이 되는 목적에 대한 구분으로 각 경매의 효과가 달라짐을 알게 합니다.

​또한 권리 분석의 중심이 되는 기준인 말소기준권리와 여러 개념을 짚어보고 다양한 사례를 통해 현실적인 이해력을 높이며 가상의 실전 경험을 하는 효과를 보기도 하였습니다.

배당 순위에 따른 권리들에 대해 법적 기준과 함께 살펴보고 초보 경매자에게 더욱더 중요한 실전 시 입찰하는 방법에서 낙찰과 명도까지 경매에 해당되는 기본적 이론서로서 충실한 책이라 생각되었습니다.

​· Chapter 9 실전 사례에서는 저자의 경매 투자 성공 사례를 통해 부동산 경매 투자의 현실적인 방법을 습득하고 용기를 얻을 수 있는 시간이었습니다.

​한 권으로 만나보는 경매 기본 지침서로서 경매 입문자에서부터 기본 이론 정립이 필요한 전문가들에도 유용한 『경매 강사가 숨어서 읽는 이론서』 책이라 생각되었습니다.