부동산 생존교과서 『부동산 최저점을 읽는 핵심 수업』 책리뷰

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

부동산 생존교과서 『부동산 최저점을 읽는 핵심 수업』 책리뷰

「출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 책꽃 아글라 소중한 글입니다.」

가장 궁금해하는 붕괴 신호와 최고의 매수 타이밍에 대한 냉철한 판단력을 갖게 만드는 책!

시장이 흔들려도 넘어지지 않는 투자자가 되기 위한 부동산 생존 교과서!

부동산 시장을 넓고 깊은 안목으로 볼 수 있도록 이끌어 주는 실전 부동산 교과서 『부동산 최저점을 읽는 핵심 수업』 입니다.

부동산 분야에서 오랫동안 현장 전문성을 쌓고 현재 하나감정평가법인에서 감정평가사로 근무하고 있는 박감사(박은정)저자를 통해 부동산 관련 핵심 지식을 쌓을 수 있었습니다.

부동산 분야에 대하여 냉철하고 깊은 인사이트를 얻기 위해서는 이 책은 꼭 읽어 봐야 하는 책으로 생각되었습니다.

현재 우리나라의 부동산 시장을 둘러싼 복합적인 상황에 대하여 냉철하고 날카로우며 현실적인 분석을 통해 부동산을 보는 안목을 기를 수 있었습니다.

​헬리콥터 머니는 분명이기 대응에 유효했다.
하지만 비상 상황이라고 극약 처방을 남발하면 안 된다.

결국 헬리콥터 머니는 그 자체가 리스크이자 경제의 취약성을 부풀리는 독이 되었다.

자산 가격은 더 이상 오르지 않는데 부채는 여전히 남아 있고, 이자는 더욱 무겁다.

이제 우리는 부작용의 시대에 본격적으로 진입하고 있다. 이러한 경제 회복은 꺼지기 직전인 마지막 불꽃일 수 있다. 그리고 그 불꽃은 곧 꺼질 것이다.
P.23

1장에서는 현실을 직면하고 위험 신호를 파악하기 위한 '믿음'에서 솟아오르는 버블이 형성되는 경제 현상과 사람들의 심리 상태에 대해서 파악할 수 있었습니다.

패권 국가 미국이 불러오는 외부적 위기의 영향으로 우리나라에 끼치는 영향력에 대하여 이야기하며 거래 절벽이라는 멈춰버린 시장의 기능에 대한 구조적 붕괴 상태의 전조 현상에 대해서 알 수 있었습니다.

​"부동산은 무조건 오른다."
한국 사회에서 진리처럼 자리 잡은 말로 특히 서울, 그중에서도 강남, 한강변, 재건축 유망지는 '절대 불패'라는 이름으로 신화화되었지만 이 오랜 믿음이 흔들리기 시작하는 전조증상에 대한 예를 분석합니다.

지금 한국 부동산 시장은 조용한 붕괴 한가운데 있음을 저자의 견해를 통해 알 수 있게 하며 버블이 터지는 과정에서 우리가 기다리는 '가장 정확한 매수 시점'에 가까워지는 시기라는 사실을 강조합니다.

저자는 이 책은 바로 그 기회의 순간을 정확히 포착하기 위해 쓰였음을 다시 한번 강조하며 실전 시그널에 대한 냉철한 분석과 상황 파악과 대응 전략을 통해 기회를 잡을 타이밍을 배워 나갈 수 있도록 이끌어 주었습니다.

2장에서는 사라지는 매수자라는 타이틀로 인구 구조의 변동으로 인한 절대적 수요 감소의 영향력에 대하여 이야기합니다.

"절대적 인구가 줄어도, 가구 수가 늘어나면 주택 수요는 유지된다."
라는 주장은 겉보기에는 일리는 있지만 1인 가구의 증가가 곧바로 '주택 수요의 확대'로 이어진다는 해석은 지나치게 단편적이라는 저자의 견해를 확인할 수 있었습니다.

수요가 이어지는 지역의 5가지 기준은 부동산 투자는 단순히 '값이 오를 곳'을 고르는 게임이 아니라 사람이 계속 살아갈 곳임을 찾아내는 일이며 인구 감소 시대에도 계속 수요가 있을 지역을 판별하는 현실적 기준이 된다는 사실을 역설합니다.

수요 없는 공급의 위험성과 한계에 다다른 가계의 붕괴 그리고 기업의 유동성 고갈 부양책이 만든 과열로 인한 정부의 한계점을 지적하며 현 부동산과 정책에 대하여 폭넓게 이해하고 냉철하게 현실을 파악할 수 있도록 도움을 주었습니다.

통제할 수 없는 외부 충격으로 미국발 연준 긴축 사이클의 지속과 금리 고착화, 환율 불안정성, 중국 리스크로 인해 한국 경제에 끼치는 영향력까지 눈여겨보게 하며 외부 충격으로 인해 자산의 가치를 바꾸고 대응전략을 새롭게 모색하고 설계해 나감으로써 위기의 정점에 준비된 자로서 기회의 순간을 단번에 잡을 수 있도록 능력을 키워야 한다는 사실을 저자의 사려 깊은 지식으로 깨닭을 수 있었습니다.

부동산 생존 필수 교과서이자 위기에서 기회를 잡는 법을 알려주는 『부동산 최저점을 읽는 핵심 수업』

현 부동산 시장의 흐름과 현실을 냉철한 파악하게 만들어 주며 변동하는 부동산 시장에서 전략적인 대응 전략을 설계할 수 있도록 깊은 안목을 심어주는 책이라고 생각되었습니다.