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부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월
평점 : 
▶▶ 이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.
<부동산 계약의 기술>은
계약 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 사전에 예방하고,
보다 원활한 거래를 성사시키기 위한 실무적 노하우를 담고 있습니다.
부동산 계약은 단순한 문서 작성이 아니라,
법률적 이해와 실무적 경험이 요구되는 복잡한 과정입니다.
저자는 35년간의 중개 경험과 12년간의 교육 경험을 바탕으로,
계약의 핵심 요소를 상세하게 설명합니다.
공인중개사는 물론 일반인들도 참고할 수 있도록 부동산 계약에 대해 쉽게 설명합니다.
예를 들어, 공인중개와는 관련이 없는 일반인은
일반중개개약과 전속중개개약이 무엇인지
또한, 전속 컨설팅 용역계약은 무엇인지 모르는 경우가 많은데
각 계약의 차이를 표 등을 활용하여 명확하게 설명합니다.
아직 집을 구매하거나 월세 계약을 해본 적이 없어 생소한 용어가 많았고,
전체 과정도 익숙하지 않았습니다.
그동안 부동산을 투자 대상으로만 책에서 접했는데,
계약 과정을 상세하게 설명해 주고
특히, '생생 중개현장'에서의 사례로 다양한 점을 고려해야 한다는 것을 알았습니다.
이 책에서 특히 주목할 부분은
'공동주택 계약의 기술'과 '수익성 물건 계약의 기술'입니다.
공동주택 계약은
많은 사람에게 익숙하지만, 실수하기 쉬운 영역입니다.
저자는 계약서 작성 시 유의해야 할 사항을 구체적으로 짚어주며,
등기사항전부증명서 열람의 중요성, 가계약금 반환 문제 등
실무에서 자주 발생하는 쟁점을 판례와 함께 설명합니다.
특히 ‘생생 중개현장’ 파트에서는 실제 중개 현장에서 발생하는 사례를 상세히 소개하여,
현장에서 벌어지는 다양한 상황을 현실감 있게 전달합니다.
이는 중개인뿐만 아니라 피중개인의 입장에서도
부동산 거래에서 법적 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.
또한, 수익성 부동산 계약 기술에서는
상가나 오피스텔 등 투자 목적의 부동산 계약 시 고려해야 할 사항을 다룹니다.
수익률 분석이 부족하거나 매도인이 제공하는 정보가 부정확할 경우,
계약이 파기되거나 손해배상으로 이어질 위험이 있습니다.
이를 방지하려면 객관적인 자료를 바탕으로 수익률을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
특히, 일반인들이 간과하기 쉬운 정보까지 꼼꼼히 짚습니다.
예를 들어, 보일러나 도어락처럼
문제가 되리라 생각못했던 부분에서 발생한 갈등 등
'생생 중개현장' 코너를 통해 상세히 담겨 있기에 부동산 계약을 할 때
정말 많은 것을 고려해야 한다는 것을 알게되었습니다.
이처럼 이 책은 공인중개사뿐만 아니라
부동산 계약을 체결해야 하는 일반인들에게도 큰 도움이 될 수 있는 참고서입니다.
단순히 법률 조항을 나열하거나 계약을 어떻게 해야 한다는 과정만 나열하는 데 그치지 않고,
실제 사례를 통해 계약 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제와 그 해결 방법을 제시하기 때문입니다.
부동산으로 투자를 하는 사람이 아니라면
부동산 거래는 인생에서 몇 번 경험하지 못할 만큼 중요한 과정입니다.
요즘 같이 부동산 사기가 많은 시대에
이 책은 그러한 과정에서 발생하는 실수를 줄이고
보다 안전한 계약을 체결하는 데 큰 도움을 줄 것입니다.
<부동산 계약의 기술>을 통해
부동산 거래에서 흔히 발생하는 실수를 피하고,
보다 현명한 계약을 체결할 수 있는 능력을 길러보길 추천합니다.
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