부자의 계산법

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

부동산 프로젝트 자산운용 관리자인 저자 민성식씨가 직접 초보들을 위한 엑셀 수익계산기를 개발하여 소개한 책이다.

공공의 큰 자금을 투자에 활용해 수익을 내는 이른바 '공적부자'의 투자원칙을 이 책에서는 투자변수 중 핵심 뽑기, 숫자로 표현하기, 작동원리 파악하기의 세 가지로 요약했다. 여기서는 엑설 수익계산기를 이용하여 모의투자를 해볼 수 있어 수치화된 데이터로 합리적인 투자를 가능하게 한다.

1장에서는 부동산 투자에 앞서 개인이 알아야 할 전반적인 내용의 핵심이 서술되어 있다. 직접 이자감당능력을 시뮬레이션해볼 수 있고, 생애주기별 투자를 위한 서식도 소개되어 직접 해볼 수 있다.

2장에서는 본격적인 투자법을 4단계로 나누어 제시하고 있다. 1단계는 각종 계약서 확인, 부실시공 여부, 매매 시기 등을 확인하는 투자 검토 단계다. 2단계는 자금 계획 단계인데 부동산 세금, 중개보수비, 수선비 등을 고려해야한다. 여기서는 아파트 보유 시 재산세 계산하기, 꼭 알아야할 대출 용어들이 수록되어 있고 등기수수료나 양도소득세 계산시 인정받는 비용들이 상세하게 정리되어 있다. 3단계는 보유 단계, 4단계는 처분 단계이다. 보유 시에 리스크를 줄이기 위해 들 수 있는 각종 보험이 소개되어 있고, 처분 시 수익률 증대를 위한 아이디어가 제시되어 있다.

3장은 실전편이다. 생애주기에 맞추어 사회초년생, 신혼부부, 다자녀부부, 정년준비, 노후로 나누어 각 주기에 맞는 투자법과 그에 따른 엑셀 계산을 돕고 있다.

부록은 엑셀 수익계산기 작동법을 설명하고 있는데 서식은 얼마든 재구성 가능하고 나만의 수익률계산기를 만드는 것을 목표로 해야한다고 되어 있다.

투자의 원칙이나 방법을 뜬구름잡듯 이야기하는 것보다 실제로 엑셀 서식으로 직접 모의투자해보고 수치화할 수 있어 구체적인 손익계산 및 계획세우기에 많은 도움이 될 것 같다.