부동산 대출의 기술

부동산 대출의 기술 - 투자 초보자도 쉽게 따라 하는
주지현 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

저자는 부모님의 영향으로 투자를 배웠다고 하는데, 정말 부럽다는 생각이 들었다.

정말 무지했던 우리 부모님을 생각해보니, 우리 부모님도 좀 더 재테크나 투자에 눈이 밝은 분들 이였다면 얼마나 좋을까? 늘 생각했던 부분이기도 하고, 오히려 이 책의 저자와 나는 반대인 입장인것 같다.

가난하고 싶지 않아 오히려 혼자 발버둥 치며 경매학원도 다녀보고, 주식도 투자해보고, 부동산 투자도 해보려고 끙끙 거리며 애쓰고 있는 중이라 그랬던 거 같다.

나도 누군가 알려주는 사람이 있다면 좀 더 쉽고 빠르게 갈 수 있진 않을까 하는 생각을 종종하는데, 물론 투자라는게 뭐든지 쉽지 않고 잃지 않는건 없다고 하지만 한편으론 지금이라도 늦지 않았다하는 위안을 하고 살아가곤 한다,

아직 두려워서 소액 주식투자 말고는 다른 부동산 투자는 시도도 못해보고 있지만, 저자가 알려준 top-down방식(하향식)10단계 공부방법이라는 이 방법이 꽤나 괜찮다는 생각이든다

뭔가 체계적이기도 하고, 내가 어떤 물건에 투자를 해야하는지 범위가 좁혀져 오히려 불안해 하는 투자 말고 내가 확신이 서는 투자를 할 수 있을수도 있지 않을까? 왜 진작 이런 분석을 해보지 않았을까 하는 싶다.

빚이라고 하면 큰일이라도 나는줄 아는 부모님 밑에서 살다보니 좋은빚은 없다고 생각하고 살아왔었는데, 경매학원에서 배운 좋은빚이라는 개념이 정말 신세계였던거 같다.

대출이라고 무조건 적으로 나쁜게 아니라고 말해주는 좋은 예시 비교표 이다.

요즘 공인중개사 시험 공부도 하고 있는데, 부동산학개론 부분에서도 레버리지 효과를 배우기도 하는데, 이처럼 빚을 활용해서 내 자본금만 투자한 것 보다 오히려 더 큰 수익을 낼 수 있다는걸 보여주는 것이다.

대출을 무작정 받기 보다는 대출을 받기 전에 꼭 확인해야 할 부분이 있다고 한다.

나도 신용대출을 받더라도 약정에 대해서 꼼꼼히 읽어본 기억은 전혀 없는데, 어떤 부분을 정확하게 봐야하는지 잘 알려주는것 같다.

이건 우리가 실생활에 대출을 받을때도 마찬가지로 필요한 것이다.

금리 변동주기, 상환방법, 이자지급 시기 및 방법 , 대출이자율 변동 등 저자가 말하는대로 내 권리는 내가 지키는것이라는 말이 정말 공감되는 부분이다.

이 책을 읽는다면 대출에 대한 내용도 내용이지만, 나는 내가 미루고 미뤄왔던 부동산 투자를 시도해볼수 있는 용기가 생기게 된 것 같다.

이 글은 나눔스쿨 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.​

브랜드 기획자의 시선

브랜드 기획자의 시선 - 브랜딩 실무자가 알아야 할 모든 것
양봄내음.권병욱 지음 / 유엑스리뷰 / 2022년 10월

이 책을 읽기 전까진 브랜딩이라는 용어의 정확한 의미를 잘 알지 못했던 사람의 일부였던거 같다.

예를 들면 렉서스라는 일본 차가 당연하게 차의 브랜드가 되었듯 뜻이 없이 그냥 하나의 이름이 만들어지는것이 내가 브랜딩이라는거라고 하는데, 내가 잘 이해한 것인지 모르겠다.

작년에 브랜드를 하나 만들긴 했는데, 정말 아무것도 모르는 상태로 해서 홍보도, 광고도 무엇도 제대로 해보지 못하고 완벽하게 실패로 마무리 했는데, 브랜딩을 좀 더 이해하고 했더라면 그렇게까지 실패했을까? 하는 후회가 밀려오기도 한다.

실패를 발판으로 삼아 또 다른 브랜딩을 기획하고 있는 중 이긴 한데, 솔직히 그 시기는 언제가 될지 잘 모르겠다.

아예 다른 업종의 브랜딩을 기획중이긴 한데, 이번에는 좀 더 제대론 된 공부를 해서 시작하는게 좋을 것 같다는 생각이들어 이런 저런 책들을 준비중인데, 이 책은 나에게 정말 도움이 많이 되는 책 중 하나다.

강력한 브랜드를 만들기 위한 조건 에는 1. 존재감 2. 관계 3.신념 4. 몰입 이라고 하는데, 어느 정도 공감이 되긴한다.

내가 어떤 기업을 선택했을때, 그 존재감에 대해 먼저 생각을 했고 , 그 회사의 신념을 봤었기 때문이다.

따지고 보면 브랜딩도 내가 하고픈걸 하는게 아닌 내가 다른 기업을 쳐다보듯 다른 사람이 내 브랜드를 봤을때 어떻게 생각할 것인가?를 더 많이 생각했어야 할 요건이였지 않나 싶다.

이 책에 나오는 체크리스트의 요건이 있다.

저자는 yes기준을 두지 않겠다고 하지만, 더 많은 yes를 만들어 내는게 좀 더 좋은 결과를 나타낼 수 있다고 한다.

나처럼 브랜딩이 뭔지 아무것도 모르는 사람도 이해하기 좋았고, 충분히 내가 앞으로 해야할 일에 대한 계획에 정말 많은 도움이 될 수 있는 책인것 같아 너무 감사한 책이다.

이 글은 문화충전 200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

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부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다

부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다 - 흙수저가 지금 당장 건물을 소유하는 가장 현실적인 방법
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

어릴때 부터 가난했기 때문에, 부동산이라는 분야에 관심을 가지게 되었고, 우연히 알게된 어떤 사람이 롤스로이스를 타고 다니는걸 보면서 그 직업이 뭘까? 궁금했었는데, 부동산 경매로 돈을 벌었다 하길래 혹해서 무턱대고 부동산 경매 공부를 하게 됬지만, 여전히 겁이 많아 시도조차 못하고 있는 나에게 또 불을 지펴주는 책인듯 하다.

내가 공부했던 지난 시간들을 돌아보니 , 나의 문제점이 무엇인가를 파악할 수 있게 되었다.

그것은 바로 나는 어떻게 출구전략을 세워야 할지, 또는 어떻게 투자금을 최대한 잃지않고 대출 받기전에 모의투자 시뮬레이션을 생각해보지 않았기 때문에 늘 지레 겁먹고 시도 조차 못했던 것이 나의 문제점을 정확하게 이 책을 통해 진단된 듯 하다.

그리고 또한 나는 좋은집을 싼 가격에 사고 싶었던 것 이었다.

낡지 않고 누구나 선호하는 그런 집을 말이다.

내가 분명 공부를 하면서도 노후되고 남들이 선호하지 않는걸 사라는걸 스치듯 배웠던것 같긴 한데, 어차피 나는 일단 그런 말들은 아무것도 들리지 않았다.

하지만 저자의 책에 이렇게 실린 사진을 보고 스쳐지나가는 생각이 들었던 것이다.

생각을 해보니 노후된 집을 이쁘게 인테리어해서 판다면 분명 투자금을 빠르게 회수하고 싼가격에 살수 있는 방법이라는걸 왜 이제서야 이해가 되었는지, 앞전에는 그냥 부동산 경매라는 것에만 꽃혀서 아무것도 보이지도 들리지도 않았던것 같다는 생각이 든다.

또한 나는 인테리어를 어떻게 해야하나 이런 생각부터 앞서기 때문에 더욱이 용기가 없었던것 같다.

아무것도 모르기 때문에 인테리어를 하게되면 비용이 어마어마하게 들거라 생각했는데 , 이 책의 사례들을 보니 이것 또한 해볼만할 것 같다.

뿐만 아니라 요즘은 디벨로퍼가 유행이라고 하는데, 내가 관심있어하고 배우고싶은 내용들을 조금씩 알 수 있는 정말 진주같은 책이다.

경매에 관심있다면 꼭 읽어봤으면 좋을듯 한 책이라 생각한다.

이 글은 컬처블룸 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

[100자평] 부동산 재벌들

부동산 재벌들 - 평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의
고준석 지음 / 흐름출판 / 2022년 9월

저자가 초보의 마음을 많이 이해하고 배려했구나 하는 생각이 든다. 기회가 된다면 꼭 저자의 강의를 들으러 가고 싶다는 생각이 들만큼 매력적인 책이다.

부동산 재벌들

부동산 재벌들 - 평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의
고준석 지음 / 흐름출판 / 2022년 9월

그냥 부동산에 관심이 있어서 부동산 경매를 자연스럽게 해보고 싶다라고 생각을 했는데, 이 책을 읽으면서 왜 부동산 경매가 돈이 될 수 있는지, 또는 왜 경매를 공부해야 하는지 명분이 확실히 서게 해주는 책이라 생각한다.

그 이유는 일단 분양이나 우리가 투자하는 다양한 것들에 비해 부동산 경매라는 분야는 경쟁률이 작다고 하는게 그 이유이다.

그 수치에 엄청난 매력이 있다고 생각이 들기도 하고 말이다.

하지만 왜 사람들은 이렇게 매력있는 경매를 투자하지 않냐는 것에 대해 의문이 들텐데 그의 대한 저자의 답변은 경매의 절차라던지, 권리분석이라던지 여러가지의 벽이 있기 때문에 그렇다고 한다.

나 또한 경매를 배우고 싶어 경매학원에도 다녔었는데 , 분명히 배웠지만 아직 무서워 시도를 못하고 있는 현실이라는 점에서 많이 공감이 되기도 한다.

심지어 권리분석을 잘못해서 경매로 잘 못 낙찰받아 고생한 사람도 봤기 때문에 더 겁이 났던거 같다.

우스개소리로 권리분석을 잘못하면 3대가 안고가야 된다는 말을 들은적이 있어서 더욱이 공감이 되기도 하는 듯 하다.

여태 봤던 경매 책들에서는 어떤 부분을 분석하고 어떤 경매물권에 염두를 두어야 하는지 설명해주지 않았던것 같은데, 이 책은 미래가치가 중요하다고 말해주고 있다.

위 사진을 보면 나 홀로 아파트 보다는 1000세대 아파트가 미래를 보면 훨씬 더 미래가치가 있다고 설명해준다.

내가 학원가서 배웠을때도 이 부분을 좀 중요하게 설명을 했던것 같은 기억이 스쳐지나가는듯 하다.

그리고 헷갈리기 쉬운 기준권리 찾는 공식표가 있어, 권리분석을 한방에 해결할 수 있는 표가 되지 않을까 하는 생각이 든다.

이렇게 보기 쉽게 정리된 책은 처음 보았다.

저자가 초보의 마음을 많이 이해하고 배려했구나 하는 생각이 든다.

기회가 된다면 꼭 저자의 강의를 들으러 가고 싶다는 생각이 들만큼 매력적인 책이다.

사례들과 팁들이 많이 들어있어 앞으로 내가 경매공부를 다시 시작하는데 많이 도움이 될 수 있을것 같은 그런 책이다.

이 글은 리뷰어스클럽 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다