《집주인이 보증금을 안주네요》 전월세 문제 해결과 임대차 상식의 지침서

집주인이 보증금을 안 주네요 - 분쟁 없이 살 수 있는 임대차 노하우 132가지
허재삼 지음 / 나비의활주로 / 2018년 8월

분쟁 없이 살 수 있는 임대차 노하우 132가지

부동산 상식에 대해 많은 지식을 갖고 있는 사람은 별로 없다. 갓 독립을 하게 된 사회초년생이나 자취를 막 시작하게 된 학생의 경우 그제야 집을 알아보면서 처음 상황을 접하게 되는데 

부동산 상식에 대해 사실 많이 가지고 있을 수가 없다. 본인의 경우도 그랬다. 잘 몰라서 공인중개사를 이용하지만 또 다시 잘 몰라서 공인중개사에게 당하지 않을까 걱정에 걱정을 거듭한다. <집주인이 보증금을 안주네요>를 통해 부동산 지식을 쉽게 익혀볼 수 있도록 하자.

이 책은 임대인과 임차인 모두에게 도움이 되는 것을 목적으로 한다. 임대인, 임차인에게 기본적으로 자주 발생할 수 있는 질문과 대답 형식으로 문항을 만들었고 뿐만 아니라 부동산 중개업자에게도 도움이 될 수 있는 문항 또한 적혀있다.

p.54

[임대인과 직접 계약해도 되나요?]

전세 계약서를 작성할 때에는 부동산 중개업소를 이용해야 안전합니다. 물론 부동산 중개업소를 배제하고 임대인과 직접 계약을 체결할 경우 부동산 중개 보수는 발생하지 않습니다. (중략) 다만 임대인과 직거래로 계약한 상태에서 임차주택이 경매로 매각된다면 경우에 따라 보증금의 일부 또는 전부를 받지 못할 수도 있습니다.

아무래도 본인의 경험을 삼아 임차인의 입장에서 방을 구할 때 기억을 떠올리면서 읽었다. 책 또한 방을 구할 때부터 이사하고 어떻게 해야할 지 순서대로 잘 구성되어 있다. 특히 낮에 괜찮은 집이라 계약했는데 밤에는 집 앞에 맛집이 있는지 모르고 계약했던 나의 기억이 떠올랐다. 낮에 좋다고 해서 방 계약을 하는 것이 아닌 낮과 밤에 두 번 정도 방문을 통해 그 집이 괜찮은 집인지 보고 계약할 수 있어야 한다.

아무래도 서울에서 방을 구하다보니 지방에 비해 상대적으로 큰 보증금과 가계약금이 마음에 걸렸다. 임차인과 임대인의 입장에서 24시간 이내 취소한다고 해서 가계약금을 반환해야 하는지 각각의 의무를 나눠서 설명한 것은 더욱 이해가 쉬웠다. 참고로 임대인이 계약금을 받지 않았다고 하더라도 일방적인 계약 해제는 불가하다.

p.65

[월세에 대한 소득공제, 임대인의 동의를 받아야 하나요?]

별도의 임대인 동의는 받지 않아도 됩니다. 근로소득이 있는 거주자 또는 조세특별제한법 제122조의 3 제1항에 따른 사업자는 소득세법 및 조세특례제한법에 따라 월세 대한 소득공제를 받을 수 있습니다.

아무래도 공인중개비를 아끼기 위해 직접 주인과 계약하는 경우도 있고 소득공제 때문에 임대인 동의 유무도 궁금한 부분이 많이 생긴다. 월세보다 전세로 계약할 경우, 개업공인중개사를 통해 중개 계약을 하는 방법을 추천하는데 인터넷 검색했을 때 확실하지 않은 정보에 대한 믿음을 이 책에서 많은 부분 알 수 있을 것이다.

이제는 집 계약이 만료되어 가는 시점에서 보증금을 먼저 받고 이사 가야 하는 것 아닌가하는 부분도 궁금해졌었다. 이 경우 임차인이 먼저 짐을 빼야 하며 임대인의 경우 1년 후 자동연장된 경우 곧바로 반환해야줘야 할 의무는 없고 통지 받은 날로부터 3개월 후에 보증금을 돌려줄 수 있다는 부분도 알게 된다. 기본적인 상식, 또 알아야 할 부동산 상식에 대해 많이 나와있으므로 최소한의 꼭 알아야 부동산 지식이 있어야 한다면 꼭 이 책에서 많은 도움을 얻을 수 있을 것 같다.

《시크:하다》프랑스 사람들이 생각하는 행복한 이유는 무엇일까?

시크:하다 - 이기적이어서 행복한 프랑스 소확행 인문학 관찰 에세이
조승연 지음 / 와이즈베리 / 2018년 8월

무심하고 까칠한 프랑스 사람들, 무엇이 그들을 행복하게 만드는가?

프랑스를 떠올리면 자유로움과 낭만이 먼저 생각난다. 높은 에펠탑과 잔디 공원에 누워 마음껏 여유를 즐기고 있는 사람들의 모습이 그려진다. 반면에 사람들이 무심하고 까칠하다는 느낌을 주기도 한다. 같은 유럽 안에서도 많이 다른 프랑스 사람들은 어떤 사고방식을 갖고 있고 그들에게 행복은 무엇인지 《시크:하다》 속에서 찾을 수 있다.

p.6

지금 첨단 기술을 배우거나 새로운 비즈니스 아이디어를 얻기 위해 파리에 가는 사람은 드물다. 하지만 나는 미국에서 배운 것과 전혀 다른 것을 파리에서 배우게 되었다. 학교에서 배운 것이 아니다. 친구들과 그 부모님들이 한마디씩 무심코 던지는 말을 통해서 ‘세상을 저렇게 볼 수도 있구나.'라는 생각을 하게 되었다.

저자인 조승연은 미국에서 졸업 후 프랑스로 유학을 간다고 했을 때 주변에서는 의아한 반응을 보였다. 우리나라에서도 대부분 유학은 미국이나 영국으로 많이들 가지 프랑스로 간다고 하는 사람들은 예술 계통이 아니라면 많지 않다. 그럼에도 불구하고 저자는 왜 프랑스로 향했을까?

왜 프랑스였어야 하는지 느끼고 경험한 이유가 책에 잘 설명되어 있다. 프랑스 혁명부터 이어져 온 그들만이 가진 역사적인 사건들은 그들이 생각하는 방식과 표현 모든 것에 영향을 끼쳤다. 특히 행복을 바라보는 기준에 대한 영향이 컸다. 프랑스 사람들은 우리나라보다 더 넓은 공간에 사는 것도 아니고 여러 제품을 갖춰서 사는 것도 아니다. 그럼에도 그들은 행복하다고 말한다.

행복은 주관적인 요소로 기존의 것을 크게 바꾸지 않는 것이었다. 네비게이션 없이 익숙한 길을 가는 것. TGV(고속열차)가 들어서는 것도 기존의 것을 많이 바꾼다는 이유로 반대하는 것. 새로운 편리함보다 익숙한 불편함을 선택하는 그들이다. 인생에서 깊고 심오한 의미를 찾는 것 역시 아니다. 내가 지금 느끼는 감정에 대해 조금 더 자세히 묘사하고 더 잘 느끼는 방법을 찾는 것에 집중하는 것이다.

p.57

영원하지 않아 아름답기 때문이라는 것이다. 이런 지중해 문화의 철학 즉 삶은 죽음이라는 엔딩이 있을 때만 의미가 있다는 것을 철학자들은 ‘메멘토 모리’라고 하는데, 파리야말로 그 자체가 거대한 메멘토 모리라고 말할 수 있다.

프랑스 사람들은 영원한 것을 간직하기보다 그 순간을 사랑하는 사람들이다. 음식을 먹을 때도 맛을 느끼고 그 맛에 대해 까다롭게 즐기고 품평하는 사람들이다. 시민 혁명을 성공시켰으나 바로 정착시키지 못한 프랑스. 왕정이 다시 복귀하기 바라는 왕당파의 대표적 인물 조제프 드 메스트르는 “모든 민중은 자기 수준에 맞는 정부를 만든다."는 말과 함께 민중들은 모든 것을 다 먹는다는 말을 남겼다는데 그러한 역사적 영향이 미쳤던 것은 아닐까.

p.102

프랑스 속담에 ‘정확한 계산이 좋은 친구를 만든다.'라는 말이 있다. 서로 간에 불편하지 않을 정도의 거리감을 유지하는 관계가 더 아름다울 수 있다는 것, 상대방이 있을 대 좋은 모습을 보여야 하고 살가운 말을 해야 한다는 부담이 오히려 관계를 불편하게 만들 수 있다는 것, 이것이 프랑스 사람들이 가지고 있는 ‘차가운 우정’의 뿌리가 아닌가 싶다.

그들에게 인간관계에 있어서도 우리나라와 큰 차이가 있다. 바로 《시크:하다》 라는 책 이름처럼 그들을 다소 냉소적으로 볼 때가 있다. 우리나라가 관심을 많이 주고 정이 많지만 한편으로 표면상 관계를 맺는 경우도 많다. 하지만 프랑스는 관계보다 나의 중심으로 두고 고슴도치처럼 적당한 거리에서의 관계 유지를 중요시 한다. 모든 문장에서 주어 Je(나)를 잘 사용하는데 가족에서도 우리는 때론 밧줄처럼 투자와 희생을 할 대상으로 반해 나와 같은 공간에서만 살 뿐 진정한 가족은 나를 더 나답게 해주는 존재라고 생각한다. 관계에 있어서도 부담스러울 수 있는 관심보다 다소 시크 하지만 서로를 존중하는 관계가 더 편할 수 있지 않을까?

p.168

어쩌면 프랑스인은 진짜 성공한 인생이란 성공하려고 발버둥치지 않아도 되는 인생이고, 진짜 행복한 인생은 행복이란 것을 믿지 않고 주어진 순간에 충실한 인생일 수 있다는 결론을 오랜 시행착오 끝에 얻은 것은 아닐까?

우리나라만의 문화가 있고 프랑스만의 문화가 있다. 여기서 말한 프랑스 사람들의 방식이 모두 옳고 좋다고 말할 수 없는 이유이다. 하지만 우리가 지금 갖고 있는 문제인 인간관계, 가족, 결혼, 사랑 등에 있어 나라는 존재 명확성이 가질 때 어떤 변화가 있을지 엿볼 수 있는 계기가 될 것 같다.

시민 혁명을 거쳐 기존의 사고와 관습에 대해 벗어나 자신의 의견을 자유롭게 개진할 수 있는 나라. 직업에서 행복을 찾는 게 아니라 진짜 본인들의 행복이 무엇인지 고민하는 나라. 가보지 않고 경험해보지 못했지만 프랑스는 아마 사랑스럽고 아름다운 나라일 것 같다.

《인간의 모든 성격》 심리학을 분석하고 철학과 과학으로 분석한 인간 본성 이야기

인간의 모든 성격 - 나를 나이게 하는 것은 무엇인가 ㅣ 인간 개념어 사전
최현석 지음 / 서해문집 / 2018년 8월

세상은 넓고 다양한 사람들이 많다. 여기서 다양한 사람들은 가지각색의 성격에 기반한 것이 아닐까? 본인 스스로 어떤 사람인지 모르겠다고 말하는 사람이 대부분일 정도로 성격을 관찰하는 것은 어렵고 복잡한 일이다. 복합적으로 다면체로 구성된 퍼즐을 하나하나 풀어가듯 ≪인간의 모든 성격≫을 통해 나를 이루고 있는 성격을 알아가보는 재미를 느껴볼 수 있다.

성격은 어떻게 만들어질까? 그런 성격은 어떻게 알 수 있을까? 과거부터 성격에 대해 관심이 있었고 음양오행이나 체형을 통해 판단한 기록이 있고 관상, 사주를 통해서 예측했었다. 요즘은 혈액형, 점성술, 애니어그램, 디스크 등 다양한 검사 방법을 통해 성격을 파악할 수 있게 되었다. 

p.44

성격의 성은 마음과 삶이 결합된 글자로, 타고나는 마음이나 능력을 의미한다. 격은 나무와 ‘곧장 다다르다’는 뜻의 각이 결합된 글자로, 똑바로 자란 높은 나무란 뜻인데, (중략) 한자로 성격이란 말의 뜻을 풀이해보면 개인이 본래부터 가지는 고유의 성질로 인간관계의 기능을 하는 것이라고 할 수 있다.

하지만 이런 테스트를 통해 모든 것을 판단할 수 있을까? 인간의 성격을 이루는 것은 세분화하였을 때 수 십개로 분류할 수 있을 정도로 많은 요소로 나눌 수 있다. 책에서는 성격요인을 크게 5가지로 나눴다. 신경성, 외향성, 개방성, 원만성, 성실성 등으로 나눴고 각 성향이 우리에게 어떤 영향을 미치고 어떤 사람으로 보일 수 있게 하는지 심리학, 철학, 실험을 통한 과학적 방법을 동원해서 이야기 하고 있다.

p.59 

올포트는 1936년 웹스터 영어사전에 수록된 40만 단어를 모두 검토한 끝에, 인간과 관련된 단어 1만 7953개를 찾아냈다. 그런 다음 성격을 나타내는 4504개의 단어를 골라 네 범주로 나누고, 이를 특질이라고 명명했다.

세분하게 나눈 성격을 구체적으로 조사해나갔던 많은 연구 결과를 인용하고 있다는 점이 눈에 띈다. 단순히 관찰의 결과가 아닌 과학적 근거를 통한 실험 결과를 기반하고 있어 신빙성을 더하고 있고 그 안에서 합치되는 공통점을 발견하는 것은 굉장히 의미 있게 느껴진다.

재미있는 성격 성향 중 하나는 개방성이다. 유일하게 지능과 관련 있는 성격으로 개방성이 높은 사람은 상상력이 풍부해서 생각이나 개념에 대한 연상 작용이 다양하게 일어나 높은 지능을 발휘할 가능성이 높다라는 점이다. 어떤 성격이 좋다 안 좋다 유불리한 것을 따질 수 없지만 어떤 성격이 가지는 장점에 대해서 고민할 수 있는 대목이 많이 등장한다.

p.120 

배고픈 사람을 투명 유리창이 있는 심리학 실험실에 앉아 있게 하고 유리창 맞은 편에 몹시 배고파하는 사람을 데려다 놓는다. 그런 후 두 개의 버튼을 보여주면서 1번을 누르면 자기 방에만 시원한 물과 음식이 나오고 2번을 누르면 맞은편 방에도 물과 음식이 나온다고 알려주면 사람들은 대부분 2번을 누른다. (중략) 그러나 침팬지를 대상으로 같은 실험을 실시하면 1번이건 2번이건 무작위로 누른다. 

위의 실험은 마음이론이다. 인간과 동물과의 큰 차이점은 바로 마음이론을 적용할 수 있느냐 없느냐에 차이이다. 당연하다는 점이라고 생각한 부분이 당연하지 않을 수 있다. 우리가 당연하다고 했던 부분이라 여겨서 생각하지 않았던 부분. 이미 만들어진 나의 성격이라 생각하지 않았던 부분을 통해 인간과 나를 바라보는 재미를 알아가는 게 이 책을 읽어가는 재미가 될 것이다.

행동은 성격에서 유발하는 것일까? 상황에서 유발하는 것일까? 성격은 유전되는 것일까? 성격은 과연 바뀔 수 없는 부분일까? 성격을 만드는 퍼즐 한 조각, 나를 나이게 하는 한 조각을 만들어가는 재미를 이 책을 통해 느껴볼 수 있을 것이다.

《엄마 왜 안와》 엄마의 내리사랑이 느껴지는 그림책 한 권

엄마 왜 안 와 ㅣ 웅진 모두의 그림책 13
고정순 지음 / 웅진주니어 / 2018년 7월

그림책을 어릴 때 읽어보고 안 읽은지 꽤 오래됐다. 어른이 돼서 오로지 그림으로 된 매체물을 접하는 건 웹툰을 볼 때 아니면 없지 않나. 문자가 주는 느낌보다 더 풍요로움을 가져다 주지만 언제부턴가 그림책은 왠지 쉬운 책, 어릴 때나 읽는 책이 아닐까해서 멀리했던 건 아닐지. 오랜만에 커다란 그림책을 만나는 건 반갑지만 조금은 어색한 느낌이다.

마치 크레파스로 칠한 그림은 익숙한 정겨움이 있다. 어렸을 적 크레파스가 손톱 때처럼 묻으면서 열심히 도화지에 그림 그렸던 시절, 어려움이 있으면 항상 엄마를 불렀던 그 시절을 《엄마 왜 안와》는 상기시킨다. 아버지가 못하는 것 없는 만능 재주꾼이었다면 엄마는 알뜰살뜰 우리를 챙겨주는 슈퍼우먼이었다.

어릴 때는 몰랐다. 엄마라는 존재가 얼마나 대단한지. 그냥 당연하다고 생각했다. 엄마면 그랬어야 하는 것 아니였냐고. 무엇인가 잘 안 될 때 부르면 엄마는 나와 가까운 곳에 있었어야 했고 조금이라도 늦으면 늦었다고 투정 부리기 일쑤였다. 무엇이 그리 급했을까. 무엇이 그리 당연했을까.

조금이라도 기다려달라고, 노력하는 그 마음은 몰라주고 빨리 오라고만 재촉했을 뿐 세상의 꽥꽥이 오리의 타박에도, 공룡 뱃속을 지나 용감하게 달려오고 있는 엄마의 모습을 상상하기엔 너무도 철이 없었고 어렸던 것 같다.

“조금만 기다려 줄 수 있지?”라는 말이 너무도 마음이 쓰리다. 이제는 타지 생활하고 있는 나에게 부모님은 “바쁘지 않을 때 내려와. 잘 지내고 있지”라는 반어법으로 도리어 기다리고 계시는 것 아닐지. 어릴 적 기다림에 한 걸음에 달려오셨던 것과 달리 지금은 그러지 못해 죄송한 마음이 들게끔 하는 소절의 연속이다.

어렸을 때 네 명의 가족을 크레파스로 그렸던 기억이 떠오른다. 모두 웃은 채 나란히 일자로 그렸던 모습. 잠깐이나마 순간이지만 그 시절을 추억하고, 엄마의 사랑을 느낄 수 있게 만드는 따뜻한 동화책이다.

“언제나 나를 기다려 준 네게로 무사히 돌아올거야.”

≪부자 직장인 가난한 직장인≫ 월급쟁이들의 재테크 성공 비결

부자 직장인 가난한 직장인 - 월급쟁이가 부자의 운명으로 갈아타는 재테크 성공 비결
장홍탁 지음 / 좋은날들 / 2018년 8월

그들의 평균 순자산 20억을 모은 결정적 이유

모두가 부자가 되고 싶어 한다. 그러나 대부분 평범한 직장인이고 월급으로 부자가 될 수 없다라는 점을 알고 있다. 모두가 생각하는 것처럼 직장인은 부자가 될 수 없는걸까? 한 은행의 지점장은 직장인이지만 부자가 된 이들을 관찰했다. 그들은 어떻게 돈이 많은 사람이 될 수 있었는지 ≪부자 직장인 가난한 직장인≫에서 알 수 있다.

저자는 은행의 지점장으로서 부자가 될 수 있었던 3가지 공통점을 확인했다. 분명한 목표와 의지를 갖고 자신만의 안목으로 효율적인 방법을 10년 이상 꾸준히 노력해야 하는 점이다. 뻔한 말일수도 있지만 3가지를 모두 지킨 사람은 극히 드물다.

부자는 자수성가형 부자와 투자가형 부자, 자기 계발형 부자로 나뉜다. 특히 자기계발형 부자가 없다는 점에 주목해야 한다. 자기 계발을 위해 쓰는 것이 부자로 가는 방법이라고 하지만 실제로 그렇지 않다고 한다. 자수성가형이나 투자가형 부자, 둘 중에 하나가 되기 위해서는 명확한 목표가 전략이 있어야 함이 강조되는 이유이다.

p.124

눈앞에 드러나지 않을 뿐이지 인생의 기회는 우리 곁을 몇 번이고 지나갑니다. 부자의 운명이란 것도 사실 그런 게 아닐까요? 문제는 인생의 기회를 알아차리고 또 내 것으로 만들 수 있는지 여부입니다.

평범한 직장인의 삶을 살면서 부자가 된 사람들의 스토리가 나와 있다. 주식투자, 부동산 투자 등 각자만의 다른 방법으로 그들은 부자가 될 수 있는 노하우가 공유되고 있다. 그들 모두 처음부터 돈이 많거나 투자에 대한 이해가 있었던 것은 아니다. 자신의 목표가 있었고 이를 실현하기 위한 방법으로 돈을 벌고자 했다. 그들은 목표와 비전이 뚜렷했고 투자 공부, 투자의 밑바탕이 되는 밑천을 만들었다.

사회초년생 때부터 재테크 공부를 해야하고 실천할 것을 강조한다. 투자를 공부하고 싶다면 여윳돈으로 투자 입문서를 2~3권 정도 숙지하고, 성장 전망이 좋을 것 같은 종목을 일정 기간 동안 분할 매수 하는 방법을 책을 제안한다. 무엇보다 가장 중요한 것은 월급 통장에서부터 모든 것이 비롯되기 때문에 통장 관리를 통해 어떻게 지출하고 저축해야 할지 제대로 된 전략을 짜야 한다. 책에서 적금통장, 청약통장, 개인종합자산관리계좌(ISA), 보험 통장, 인터넷 전문은행 통장 등 다양한 통장들에 대한 팁도 함께 얻을 수 있다.

꼭 돈이 많아야 행복한 사람일까? 책에 마지막에 중요한 이야기가 나온다. 일확천금이 아니라 돈을 모으는 것은 꾸준해야 하며 부자가 되는 것도 중요하지만 무엇보다 그 과정도 행복해야 한다는 것. 또한 돈을 많이 가진 사람이 부자가 아니라 갖고 싶은 게 적은 사람이 부자라고 하는 말에 깊은 공감을 한다. 아무리 우리나라가 돈이 많으면 살기 좋은 나라라고 하지만 과연 돈이 나에게 주는 의미가 무엇인지. 돈과 행복 사이에 어떤 관계가 있는지 고민해보는 것도 중요할 듯 하다.

<바빌론 부자들의 돈 버는 지혜>에서 바빌론 최고의 부자인 아키드는 말했다. “자네가 저축한 돈은 자네를 위해 일해줄 노예와 같다네. 저축은 자네가 더 많은 수확을 위해 밭에 뿌린 씨앗과도 같은 걸세. 돈이 돈을 버는 법이네. 자네가 꿈꾸는 풍요는 그처럼 작은 것에서 시작된다는 진리를 잊지 말게.”