부린이를 위한 재테크 책 [박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나]를 읽고~

박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나 - 서울 아파트에서 기회를 찾아라
박재진(갓슬러) 지음 / 아라크네 / 2021년 5월

오늘은 <박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나>의 서평을 올려볼까 합니다.

이 책을 읽게 된 계기

이 책의 저자인 박재진 님은 제가 다니는 회사에 근무하시는 분입니다. 저도 처음엔 몰랐는데, 저의 블로그 이웃님께서 알려주셨어요. 저보다 사번이 5년 빠른데 저와의 자산 차이는 15배 이상 차이가 납니다. 그 비결이 궁금하여 읽어보게 되었어요.

저자 소개

이 책의 저자는 상사와의 갈등 때문에 퇴사를 고민하던 평범한 직장인이었다고 자신을 소개합니다. 그러나 남들보다 빠른 실행력 하나로 부동산 투자에 거듭 성공하며 총자산을 120억까지 늘릴 수 있었다고 합니다. 과연 책을 읽어보니 그럴만하다는 생각이 들었습니다.

내용 및 느낀 점

<박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나>는 앞 부분에서는 자신의 부동산 재테크 이야기를 들려줍니다. 어떻게 전혀 알지 못했던 부동산 투자를 시작하게 되었는지? 그리고 어떤 방법으로 빠르게 자산을 늘려올 수 있었는지? 그 과정에서 뼈아픈 실수는 없었는지? 구체적인 상황별 해법들도 설명해 줍니다. 처음 예상했던 대로 갭투자 위주입니다.

책의 후반부에는 본격적으로 좋은 매물을 고르는 방법과 방향성에 대해서 설명해 줍니다. 그리고 저자가 생각하는 유망 지역과 아파트 단지들을 소개해 줍니다. 부린이인 저는 저자의 부동산 투자기도 재미있게 읽었고 후반부에 등장하는 투자 유망 지역들에 대한 정보도 요긴하였습니다.

제가 이 책을 읽으며 느낀 점을 세 가지 정도로 요약해보겠습니다.

첫째, 저자는 운이 좋았다.

저자가 처음 부동산에 투자를 시작하게 된 계기는 운이 많이 작용하였습니다. 몇 가지 조건들이 맞아떨어졌기 때문인데요. 아래와 같이 총 다섯 가지 정도로 요약할 수 있을 것 같습니다.

1) 첫 신혼집을 전세이지만 서울에서 시작한 점. 2) 장모님께서 지속적으로 아파트를 구입하라고 귀띔하신 점. 3) 등 떠밀리듯 구매하여 실 입주했던 아파트 시세가 크게 오른 점. 4) 친구가 아파트 갭투자 방법을 알려준 점. 5) 정부의 무리한 부동산 정책 시행으로 유례가 없을 정도의 부동산 급등 시기를 만난 점.

둘째, 제대로 된 공부도 중요하다.

저자는 아파트 투자가 큰돈을 쉽게 벌어다 준다는 것을 경험하고 나서야 본격적으로 공부를 시작합니다. 커뮤니티 활동에 대한 언급은 없었지만, 부동산 관련된 서적을 약 50권 정도 읽었다고 합니다. 출장을 갈 때도 부동산 관련된 책을 2~3권 가지고 가서 이동시간과 남는 시간에 읽었다고 합니다.

저도 일 년에 약 100권 정도의 책을 읽고 있는데요. 책을 읽기 전과 후로 저의 인생은 정확하게 180도 변했습니다. 제 경험상 한 분야에서 50권 정도의 책을 읽으면 전문가가 됩니다. 그것도 아주 상당한 수준의 전문가가 되죠. 20권 정도만 읽어도 웬만해선 준전문가가 되는데, 50권이면 상당한 수준의 지식을 갖추게 됩니다.

강의를 듣는 것도 좋고 커뮤니티 활동으로 최신 정보를 얻는 것도 좋지만, 단단한 지식은 그런 식으로는 만들어지지 않습니다. 저는 저자께서 부동산 관련된 책 50권을 읽었다고 했을 때부터 신뢰감이 생기더군요. 저는 책을 읽는 사람이기 때문에 독서의 힘을 누구보다 잘 알기 때문입니다.

셋째, 실행력이 답이다.

끝으로, 저자의 최대 장점은 실행력입니다. 남다른 실행력으로 다른 사람들은 주저하고 있거나 전혀 부동산 투자에 대해서 인지하지 못하고 있을 때, 밤낮으로 매물을 검색했습니다. 또한, 좋은 매물이 나오면 밤 10시라도 한 걸음에 달려가 매물을 확인하고 가계약금을 쏘는 실행력을 보여주었습니다.

그 결과, 강남의 아파트를 운 좋게 저렴하게 구입할 수 있었고, 결과적으로 그 아파트는 현재 시세차익으로 10억이나 되는 투자 수익을 올려주고 있다고 합니다. 자그마치 10억이요 ㅎㅎㅎ 10억이면 밤 10시가 아니라 새벽 3시에도 달려나갈 수 있어야 합니다.

나에게 적용할 점

이 책을 읽고 저에게 적용할 수 있는 점이 몇 가지 있습니다.

첫째, 관심 있는 분야가 생기면 일단 그 분야의 책을 집중적으로 탐독하면 전문가가 될 수 있다는 것을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

둘째, 역시 실행력이 답이라는 생각이 들었습니다. 저도 상당한 실행 파이기 때문에 박재진 님 덕분에 실행을 하면 무엇이든 이룰 수 있다는 자신감을 얻을 수 있었습니다.

셋째, 현재는 12월 17일 이후 주택을 취득했기 때문에 2년 동안은 꼼짝하지 못한다는 사실을 다시 한번 확인했습니다.

2년이 지날 때까지는 부동산 시장은 적당히 관찰하며, 제가 관심 있는 주제에 대해서 더 공부해야겠다는 생각을 했습니다.

총평

<박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나>는 재테크로 부동산 투자에 관심이 많은 부린이들에게 적당한 책이라고 평가하고 싶습니다. 부동산 시세 상승기에 갭투자로 자산을 불려온 한 사람의 이야기를 재미있게 읽을 수 있는 책이기 때문입니다.

이 책은 아파트를 2채 이상 보유하거나 투자 경험이 풍부한 사람이 보기에는 특별히 도움이 될만한 전략은 부족해 보입니다. 저자의 투자 방법이 대부분 갭투자였기 때문에 현 정부의 부동산 정책 하에서는 갭투자를 할 방법이 없습니다. 재미있게 투자기를 읽고 싶은 분들께 추천합니다.

저의 서평을 읽어주셔서 감사합니다 ^^

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출판사로부터 책을 제공받아 읽고 직접 작성한 서평입니다.