2020 대한민국 부동산 트렌드를 읽고..

2020 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2019년 12월

이 책은 조선일보 산업1부 부동산팀이 엮은 책입니다. 조선일보가 주최하는 국내 최대 규모의 부동산 투자 세미나인 '대한민국 부동산 트렌드 쇼' 에서 소개되었던 내용들을 엮어서 출판 된 것이지요.

참여 연사들은 모두 정부기관, 학계, 금융권, 민간기업에서 활약하는 부동산 전문가들이며 현 부동산 시장의 핵심 이슈인 '수도권 30만호 공급', '주택 청약', '분양가 상한제', '재건축/재개발', 'GTX 개통' 등을 다루고 있었습니다.

각 장의 절마다 전문가들께서 예측하거나 분석한 각 부동산의 이슈들에 대해서 차근차근 짚어볼 수 있었습니다. 과거의 흐름과 현재의 양상 그리고 더 나아가 앞으로 어떻게 될 것이라는 예측들을 들어볼 수 있었어요.

물론, 부동산예측은 아무리 전문가의 예측이라고 하더라도 거의 맞지 않는다는것이 업계의 정설이라고 합니다. 사실 주식시장도 그렇지만 부동산 시장도 워낙 많은 변수들이 존재하고 시장 참여자들 모두의 심리를 반영하는것은 불가능하기 때문에 어쩔 수 없는 것이겠죠?

하지만, 과거에 나타난 현상들을 보고 그 원인을 분석 해 보는 것은 상당히 의미가 있습니다. 특히 부동산 시장에 적극적으로 개입하거나 참여했던 기관이나 당사자들의 성향과 특성을 알게 되면 앞으로 펼쳐질 부동산 시장의 모습도 어느 정도는 예측 할 수 있을테니까요..

저는 이 책에서 특히 KB국민은행 부동산 수석전문위원인 박원갑님이 쓰신 [부동산 핫이슈 점검 및 대처법]이라는 절을 소개 해드리고 싶습니다. 상당히 와닿는 글 이었거든요.

<부동산 시장의 전망은 생각보다 잘 맞지 않는다.

그러니 전망에 중점을 두기보다 상황이 닥쳤을 때 어떻게 대응할지 준비하는 자세가 필요하다.

p.59>

박원갑님은 이렇게 서두를 열고 있었습니다. 즉, 너무 핑크빛 꿈에 젖어 리스크에 대한 고려없이 무턱대고 부동산 시장에 들어가기 보다는 좀 더 풍부한 지식과 경험을 기반으로 판단해야 하는 자세가 필요하다고 이야기 합니다.

그러면서, 한국사회의 미래와 부동산 이라는 꼭지에서는 우리나라의 부동산 시장의 특징으로 전문가들의 예측과는 전혀 다른 흐름이 하나 있다고 소개하는 부분이 있는데요.

그 부분을 소개하고 싶습니다.

네.. 결국 전쟁이 끝나고 난 후 급격하게 늘어난 인구와 지나치게 빠른 산업화와 발전 등의 후 폭풍을 여전히 우리들은 견뎌내야 하는 것이죠. 인구를 고려하면 우리가 살아가면서 겪게 되는 것들 중에서 이해하기 쉬워지는 것들이 많아지는 것 같습니다.

저는 베이비부머 세대들이 모두 사라지기 전 까지는 부동산 가격이 연착륙하는 모습은 나타나지 않을거라고 예상합니다. 아마도 어떠한 이슈로 우리나라에 신용도가 문제가 되거나 미국의 한국때리기 등으로 한번 휘청할 때, 실물자산의 가치가 하락하고 이자가 오르면서 못 버티고 매물이 터져나오기 전까지는 자발적으로 낮은가격에 부동산이 시장으로 나오는 일은 없을거라고 생각해요.

베이베부머 세대가 저의 입장에선 미운것이 솔직한 심정이지만 그들의 입장에서 보면 그들의 삶이 결코 나보다 질적으로 좋았다라고 보기도 힘든것도 잘 알고 있습니다.

​베이비부머 세대 입장에서 지금 오로지 바라볼것은 집 한채밖에 없습니다. 부동산 말고는 남은 여생을 의탁할 곳이 없는것이죠. 그런 부동산을 현 시세보다 싸게 파는 일은 차라리 죽을 때까지 안팔고 만다는 판단을 내리는데 충분한 심리적 작용을 한다고 생각합니다. 물론 이성적으로 판단한다면 현금화 한뒤에 다른 곳에 투자해서 현금 흐름을 만들어내는 것이 더 현명한 판단이겠지만 특정 세대층의 가치관을 고려하면 그렇지 않을 가능성이 높다고 생각합니다.

거래도 그만큼 활성화 되지 않겠죠. 오로지 재건축시장과 분양시장만 뜨거울 것입니다. 책에서 고원현상도 소개가 되었는데요. 제가 말씀드린 내용도 고원현상의 한 예가 될 것 같습니다. 가격이 급격히 오른뒤에 거래 없이 한참을 횡보다가 올라가거나 내려가는 것을 말합니다. 저는 후자의 가능성에 무게를 두고 있어요. 물론 이것도 단기적인 흐름일거에요. 베이비부머 세대가 80,90 살이 되는 20~30년 뒤에는 또 다른 양상이 나타날것이에요. 탈 소유의 시대가 올지도 모르죠.

2020 대한민국 부동산 트렌드를 읽으면서 현재의 부동산과 시장에 대한 다양한 견해와 현상이 소개되어 상식을 넓힐 수 있었어요. 그렇지만 이 책을 읽으면서 역시 중요한것은 마음가짐이라는 것을 다시한번 느낄 수 있었어요.

아래의 소절이 참 많이 와 닿았습니다. 그래서 소개해드리고 싶었어요. 아래의 소절을 소개해 드리면서 두서 없는 서평을 마칩니다.