책을 읽으면서 가장 흥미로웠던 부분은 자산별 부동산 투자 접근 방법인데요. 많은 사람들이 시드머니가 없어서 부동산 투자에 겁을 먹습니다. 저자는 일단 2억을 모아야한다고 하는데요. 2억이 될 때까지는 무조건 월급의 절반 이상을 저축하면서 절약하라고 합니다. 이제 2억~5억의 시드머니가 생겼다면 서울 외곽 경기도 지역의 전세를 추천합니다. 시드머니 5억~9억이 달성됐다면 직주근접, 역세권 단지를 눈여겨봅니다. 9억~12억의 시드머니가 있다면 서울의 중대형 아파트에 거주하면서 세테크를 고려한 수익형 부동산에 투자해 상급지 투자 전략 자산을 마련하라고 하네요. 12억~15억이 있다면 부채를 안고 강남3구에 도전합니다. 15억~25억은 거주형 아파트의 규모는 줄이고 차액으로 다세대주택을 2~3채 매수해 임대차 계약을 하거나 출가할 자녀를 위해 재건축 가능한 소형 아파트를 전세 끼고 보유할 것을 추천하네요. 지역이나 가진 자산에 따라 투자는 달라지겠지만 이정도 수준이면 어떤 투자가 가능한지에 대한 팁을 볼 수 있어 좋았습니다.
저자는 거주지와 투자지를 구별하라고 합니다. 이 부분은 요즘 실감하고 있습니다. 집값이 떨어지면 거주하는 주택이 팔리지 않아 이사갈 수 없고, 집값이 오르면 사려는 곳도 함께 오르니 또 이사갈 수가 없습니다. 저자는 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 역세권 신축 중소형 아파트는 앞으로도 좋을 것이라고 합니다. 이런 곳에 투자하려면 부지런히 모아야겠죠. 부동산은 지역 선정도 중요하고 매수 매도 타이밍도 중요하지요. 저자는 부동산 시장의 흐름은 정부 정책에 따라 달라지므로 새로운 정책이 나오면 발빠르게 대응하고, 국토교통부의 업무 내용을 잘 읽어보고 숙지하는 것을 추천합니다. 그리고 세금도 신경써야 진정한 재테크가 됩니다. 책에 합법적인 절세 방법도 잘 나와있으니 참고하면 되겠습니다.