부동산 절세 시대

부동산 절세 시대 - 다양한 절세 전략을 통해 부동산 세금에서 벗어나는 법
김리석 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

재테크의 종착점은 부동산 투자라고 하지요. 그래서 다들 부동산에 관심이 많지만 부동산에 관련된 세금은 여전히 어려워하는 경우가 많습니다. 꼭 투자용이 아니더라도 부동산을 사고팔 때는 세금을 납부해야 하는데요. 사례별로 적용되는 법규가 달라서 참 어렵습니다. 그래서 여러 부동산 매매에 대한 구체적인 사례가 많이 나와 있는 책을 읽으면 도움이 되는데요. '부동산 절세 시대' 한 권만 읽어도 대략적인 내용을 이해하기 좋습니다.

 

 

 

부동산을 사고팔 때 꼭 알아야 할 점들이 잘 나와 있는 책입니다. 이 책은 1세대 다주택자의 여러 사례를 알려주면서 양도세 관련 정보를 제공하는데요. 다주택자는 주택들 팔 때 양도세를 내야 하기 때문에 양도세를 줄이기 위한 세금 상식을 꼭 알고 있어야 하지요. 내 집을 팔 때도 알아야 하지만 투자용으로 부동산을 보유하는 경우에는 기본적으로 알아야 합니다. 부동산으로 재테크를 하려면 세테크도 함께 할 줄 알아야 진정한 투자가 되는 것이죠.

책에서는 1세대의 범위를 알려주는 것으로 차근차근 시작합니다. 세금을 잘 모르는 사람도 이 책에 나오는 다양한 사례를 읽어보면서 이해할 수 있습니다. 부동산을 보유하기 전에 해당 부동산이 조정 대상 지역 내에 있는지, 중과 대상 주택 수에 포함되는지는 꼭 알아봐야겠죠. 다주택자 양도소득세 중과 적용 여부를 판별하려면 4단계만 기억하면 됩니다. 보유하고 있는 부동산 중 주택의 수를 파악하고 양도 주택이 조정 대상 지역에 있는지, 지역과 금액 기준을 만족하는 주택이 몇 채인지, 양도하는 주택이 지역 금액 기준 이외의 요건을 만족하는지 알아보면 됩니다.

부모 부양으로 합가를 하면서 2주택이 됐을 때는 세대를 합친 날부터 10년 이내에, 결혼으로 2주택이 됐을 때는 혼인신고한 날부터 5년 이내에 1채를 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 상속을 받았을 경우에는 상속 이외의 주택을 먼저 팔아야 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 상속주택을 먼저 판다고 해도 5년이 지나지 않았으면 중과세율은 적용받지 않습니다. 기본세율로 계산하면 되네요.

이 책에는 부동산 관련 유용한 세금 상식이 나와서 도움이 되네요. 다양한 사례가 많이 나와 있어서 세테크를 제대로 배우기 좋은 책입니다.