집 팔아서 땅을 사라

집 팔아서 땅을 사라 - 대박땅꾼 전은규의
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2019년 5월

'집 팔아서 땅을 사라'라는 다소 충격적인 제목과 자신만만한 미소를 짓고 있는 저자의 사진을 보니 내용이 궁금해집니다. 도대체 어떤 땅을 사야 수익을 얻을 수 있는지, 좋은 땅을 알아보는 안목은 어떻게 키우는 것인지 알고 싶습니다.

대박땅꾼이라는 닉네임으로 활동하는 저자는 토지에 대해 부지런히 공부한다면 수익을 얻을 수 있다고 자신 있게 조언합니다. 이 책은 토지에 대해 전혀 모르는 사람들도 쉽게 읽을 수 있도록 소설 형식으로 쓰여 있어서 재미있게 읽을 수 있습니다.

이 책에는 저자가 실제 투자하고 추천했던 토지들이 나옵니다. 왜 그 땅들이 좋은 땅인지, 어떻게 수익을 얻으면 좋은지 설명해주네요. 사면 안 되는 땅, 위험한 땅을 알아보는 팁도 알려줍니다.

등장인물로 30대 왕성급, 40대 나신중, 50대 도전녀, 60대 노신사 등 이름만 봐도 성향을 알 수 있는 사람들을 나이대로 분류해 토지에 투자하는 과정을 보여줍니다. 소설 형식이지만 실제 투자 사례들이고, 투자자들과의 대화를 통해 땅을 구입하는 요령, 관련 법 등을 나이에 알맞은 투자 방식으로 잘 알려줘 도움이 됩니다.

실거주를 위한 땅을 구입하는 요령이나 투자 목적의 땅으로 수익을 얻은 사례를 보니 저도 이런 방법으로 땅을 구입해 주택을 짓고 싶습니다. 전원생활을 하면서 주변의 땅을 잘 보고 투자 목적으로 구입하면 좋겠다는 생각도 드네요.

부모님께 농지연금을 받게 해드리기 위해 경매로 나온 땅을 알아보는 방법도 있군요. 가입 조건은 만 65세 농업인으로 5년 이상 영농경력을 증빙할 수 있어야 한다고 합니다. 연금 지급 방식은 종신형과 기간형이 있고, 연금액 산정기준도 감정평가액, 공시지가 중에서 선택할 수 있습니다. 땅을 사기 전, 먼저 공공기관에 전화를 해 연금을 받을 수 있는지, 연금 액수도 상담해보는 것이 좋겠지요.

매수, 매도 타이밍이나 임야나 맹지처럼 어려워 보이는 땅도 분석하는 방법을 잘 알려주네요. 이미 가격이 많이 오른 땅도 앞으로의 가치를 생각해 과감하게 투자하라는 조언도 나옵니다. 땅에 투자하고 싶다면 국가 정책의 흐름에 관심을 갖고 관심 있는 지역을 꼭 방문해 꼼꼼하게 살펴봐야겠군요.

이 책에 나오지 않은 지역 투자를 고민한다면 저자가 알려주는 땅 투자 공식을 참고하면 좋겠네요. '개발지로부터 3km 이내의 땅, 역세권에서 1km 이내의 땅'에 투자하면 된다고 합니다.

땅에 대해서는 잘 알지 못해 투자를 시작하려니 자신이 없지만 이런 책을 참고해 모의경매에도 참가해보고 임장도 다녀보면서 조금씩 배워나가면 좋을 것 같습니다. 토지 투자를 재테크를 위한 좋은 수단으로 삼으려면 공부하고 노력한 만큼 수익을 얻을 수 있겠지요.