재개발 모르면 부자될 수 없다 - 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프
최진성(아이언키) 지음 / 한국경제신문 / 2021년 8월
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책 제목  

 - 재개발 모르면 부자될 수 없다



나의 상황 

​

  - 부동산에 관심만 있습니다. 

    기회가 아직 있는 건지는 모르겠습니다

 

 

줄거리(?) 요약​

​

 

3년만에 150억대로 부의 퀀텀 점프

 부동산 쪽에서 유명한 최진성(아이언키)님의 신간입니다

 그리고 출판사는 한국경제신문입니다. 

 저자도 이 분야에서 알아주시는 분이시고

 출판사도 제법 괜찮은 책들이 많이 나온 출판사입니다. 

 재개발에 대해서 공부하시려는 거라면 이 책이 꽤 괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 


 저자가 기존의 재개발 관련 책들을 읽으면서 아쉬웠던 점

 즉 부족한 실전경험이 이 책에는 많이 나와 있으니 참조하시기 바라며

 책의 내용에 대해 살펴 보겠습니다. 


 

  

  이 책은 총 8개의 파트로 나뉘어져 있습니다. 

  아래에서 다시 살펴보도록 하겠습니다. 



1장 : 재개발 투자 감잡기

 - 재개발의 장점에 대해 설명해 줍니다. 

  수익률보다는 수익의 크기 : 갭투자 등으로 수익률을 극대화시킬 순 있지만 총금액으로 봐서는 재개발의 수익이 크다

 (물론 갭투자의 수익률을 10~100배 진행하면 수익금은 훨씬 크겠지만 다 성공하기도 힘들고 건수가 많으면 그만큼 소요되는 에너지가 훨씬 크다)

 - 재개발 투자는 어렵고 시간이 걸린다? => 적절한 시기에 치고 빠져나올수 있는게 재개발 투자이며 역시 공부만 하면 쉽다

 - 부동산에 대해 잘은 모르지만 재개발을 잘만 이용하면 큰 돈을 번다 정도는 어렴풋이 알고 있었습니다. 

 - 등등 재개발 투자의 장점에 대해 설명하고 마지막으로 재개발 재건축의 차이에 대해서 설명합니다. 


2장 : 재개발 용어부터 따라잡기

 - 2장에서는 재개발 관련 용어와 재개발의 사업 과정 및 매수 매도 타이밍에 대해 설명해 줍니다. 

  사실 재개발 관련 이론설명은 2장에서 전부 진행된다고 보면 될 것 같습니다. 

  나머지 파트는 응용 및 적용이라고 보시면 될 것 같습니다. 

  약 35페이지 정도로 핵심내용에 대해 딱 집어주는데도..

  몇 번 더 읽어봐야 할 것 같습니다. 


3장 : 나에게 딱 맞는 투자지역 찾기

 - 나에게 딱 맞는 투자지역은 어디일까요?

  물론 이건 아무도 모릅니다^^

  3장에서는 재개발 지역에 대해서 어떻게 찾는지, 어떻게 사전조사를 하고 임장하는지 어떻게 매물을 분석하고 수익률을 계산하는지에 대해서 설명해 줍니다. (이것도 이론인가요? 엄밀히 말하면 이론을 알았으니 알아서 찾는 방법에 대해 설명해 주는 파트라고 보시면 될 것 같습니다)


4장 : 안전한 투자법 배우기

 - 안전한 투자란 역시 리스크 최소화지요

  이 책에서는 안전한 투자를 위한 3가지에 대해 설명해 줍니다. 

  첫째 - 분양 자격

  둘째 - 조합원 지위 양도 금지

  셋째 - 5년 이내 재당첨 금지


5장 : 수익률 분석 연습하기

 - 본격적인 투자에 앞서 예상 수익률이 있어야겠지요?

  초기 투자금을 비롯한 분담금, 추가 분담금 등에 대해 설명하며 수익률 분석하는 방법이 여러 예시와 함께 나옵니다. 


6장 : 상가 도로 무허가 주택 투자법 알기

 - 상가나 도로 등으로도 아파트를 받을 수 있군요. 이러한 방법에 대해 나와 있습니다. 


7장 : 경매+재개발 콤비네이션 투자법 알기

 - 저자인 아이언키님은 본래 경매를 활용하여 부를 쌓은 사람입니다. 

   경매를 활용하는 방법에 대해 짤막하게 설명이 되어 있습니다. 


8장 : 서울 로또 지역 뽀개기

 - 이 부분은 저희 지역이 아니라 관심이 아무래도 덜 가네요

   하지만 역시 사례분석 차원에서 열심히 읽어 보았습니다. 

   노량진뉴타운, 상계뉴타운 등 왜 이 지역이 좋은지 등에 대해 설명해 주고 있습니다. 

   저희 지역에도 적용해 보아야겠네요


부록으로 저자가 사용하는 재개발 투자 관련 양식이 3가지 나와 있고 (파일로도 있으면 좋을 텐데요)

실제 해당 양식을 이용한 저자의 활용사례도 같이 나오네요

  


 

​

 

  감상평  

​

  부동산에 대해 공부하기 위해 책을 보았는데 아직도 어렵습니다. 

  실제 지역을 하나 꼽아보며 책을 읽어야 하는데 아직 그러지 못했습니다. 

  목표가 하나 생겼는데

  올해가 가기 전에 재개발 지역을 이 책과 함께 다시 공부해 보고 후기를 올리려고 합니다. 

  언제가 될지는 모르겠지만요

  여튼 부동산에 관심이 있으신 분이라면, 재개발에 대해 상세히 나온 이책이 도움이 될 것으로 보입니다. 


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초등 문해력 한 문장 정리의 힘 기본편 1권 - 초등 2~3학년 ㅣ 초등 한 문장 정리의 힘 기본편 1
메가스터디 초등교육연구회 지음 / 메가스터디북스(참고서) / 2021년 5월
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책 제목  

 - 초등 문해력 한문장 정리의 힘



나의 상황 

​

  - 초등학생 아이들이 있어요

    이왕이면 공부도 잘했으면 좋겠습니다. 

 

 

줄거리(?) 요약​

​

 

초등 문해력 한문장 정리의 힘

 아이의 평생 성적을 만드는 상위 1% 문해력 강화 프로젝트!!

 멋진 말입니다. 

 갈수록 아이들의 학업 능력이 떨어진다는 말을 들었는데

 그 주된 이유가 문해력 저하라 들었습니다. 

 그런데 그 문해력을 강화하는 문제집?

 적절한 문제집이라 생각하며 문제집을 보자마자 관심이 있었지요


제가 골랐던 책은 1권 초등 2~3학년 용인데요

학년별로 이렇게 책이 있습니다. 



노트정리의 필요성에 대해 언급되는데요

여기서 주목해야 할 것은 저 그래프!

배운 지식을 의식적으로 떠올리지 않으면 누구라도 기억한 내용의 반 이상을 잊어버린다고 합니다

(저만 그런게 아니라 다행이에요)



책의 구성입니다. 
기초에서부터 실전까지 단계적으로 풀어나가게 되어 있습니다. 

흠...보통 책은 단락별로 기초/연습/실전이 있는데 이 책은 기초를 다 끝내야 연습으로 넘어갑니다. 

특성상 어쩔수 없나보다 이해를 하면서도

수학 문제집처럼 단원별로 있는게 아닌 것이 살짝 아쉽기도 했습니다. 


공부만 하면 히든 아이들을 위해 이렇게 쉬어가는 페이지도 있네요


마지막은 정답 해설인데요, 최근의 트렌드와는 다르게 별도 분리가 안되고 책 안에 있습니다. 


책의 해설입니다. 

해설이 너무 자세해서 해설을 아이들에게 꼭 읽혀야겠다는 생각이 들더라구요



아직 다 풀지는 못했지만 열심히 공부하는 아이들을 보니 뿌듯하네요

자기주도 학습, 화이팅!

 

​

 

  감상평  

​

  아이들에게 공부 스트레스를 주지 않겠다고 생각하지만서도

  아무래도 아이들이 공부를 잘했으면 하는게 부모마음인가 봅니다. 

  책을 많이 읽게 하는 것으로 공부를 대체하고 있지만

  이렇게 문해력 문제집으로 공부하게 하는 것도 하나의 방법인 것 같습니다. 


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존리의 금융 모험생 클럽 1 - 처음 만나는 금융 동화 ㅣ 존리의 금융 모험생 클럽 1
존 리.예영 지음, 정주연 그림 / 미래엔아이세움 / 2021년 6월
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책 제목  

 - 존리의 금융 모험생 클럽



나의 상황 

​

  - 금융 모험생 클럽.

    아이들에게 금융에 대해 알게 하기 위해 이 책을 골랐습니다. 

 

 

줄거리(?) 요약​

​

 

존리의 금융 모험생 클럽

 처음에 보고 금융 모범생인줄 알았습니다^^

 그러나 금융에 대해 알고 모험하는 모험생 클럽입니다!

 존리 선생님께서 모험생 클럽을 모집하여

 아이들에게 금융에 대해 가르쳐 주는 책이지요

 뭐, 너무 거창하게 설명하였지만

 전체적으로 책은 만화 형식으로 아이들이 쉽게 접근할 수 있도록 만들어진 책입니다. 

 저도 이 책을 읽고 금융에 대해 아이들과 잠깐 독서토론을 하였지요~




책 표지에서 존리 선생님을 잘 표현했네요

그런데, 이렇게 유명하신 존리선생님께서 모험생 클럽을 모집했건만 모인 인원은 딱 4명!


금융 모험생 클럽의 멤버들입니다. 

각각의 개성이 있고 금융 관련 특성이 또렷한 주인공들

존리샘 : 갑자기 버럭하는 습관이 있는 존리샘, 정말일까요? ^^

단한방 : 너튜브를 운영하는 너튜브, 용돈받자마자 다 쓰는 습관이 있어서 단 한방이랍니다. 

짠소금 : 이름에서 바로 알수 있겠지요? 용돈 기입장을 써오라고 했는데 지출이 하나도 없는 놀라움 (좋은 건 아니지만요^^)

소소행 : 정말 금융 모범생입니다. 다만 소확행...책에서 확인하시지요^^

소비요정 : 재벌가의 딸인만큼 소비가 남다르죠, 하지만 금융에 대한 기본지식도 있고 배우는 속도 또한 남다르답니다. 




책의 순서는 이렇게 5화로 이루어져 있습니다. 

1화는 금융에 대한 생각 토론하기

2화는 용돈기입장 써보기 (책 부록으로 용돈기입장도 왔답니다)

3화는 돈벌어보기 (아이들이 어떻게 돈을 버냐고요? 당법이 있지요)

4화는 예산대로 돈 써보기(은근히 배울 것이 많은 파트였습니다)

5화는 황금알 미션!



처음에 이렇게 금융 모험생에 대해 설명합니다. 

이렇게 서술형으로 풀기도 하지만 대부분 만화 형식이라 아이들이 쉽게쉽게 읽어가는 것 같습니다. 

 


이렇게 말이지요

유머 포인트를 곳곳에 넣어 미소를 띄며 보게 되는 책입니다. 


제가 가장 많이 배운 4장!

쉽게 쉽게 읽는 데서 끝나는 것이 아니고 생각을 많이 하게 해주지요


마지막은 존리선생님답게 투자에 대해 설명해 줍니다^^



아이들과 독서토론하는 모습을 올려보았어요

딸이 세 명이라 두 아이는 읽고, 막내는 언니들의 이야기를 듣고 자신의 생각을 말했지요

 

​

 

  감상평  

​

  쉽고 재미있게 읽힐 수 있을 뿐만 아니라 실제적으로도 도움이 되는 책이었습니다. 

  물론 이 책은 아이들을 위한 책입니다. 

  어른들은 좀 더 심화된 책을 읽어야겠지요

  그러나 집에 아이들이 있다면 이 책이 아이들에게 금융에 대해 조금은 알게 해 주지 않을까요?

  금융에 대한 흥미는 덤입니다!


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로또에 당첨되어도 회사는 잘 다닐 거지? - 마흔에 쓰는 방구석 속마음 일기
신재호 지음 / 파르페북스 / 2021년 7월
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책 제목  

 - 로또에 당첨되어도 회사는 잘 다닐 거지?



나의 상황 

​

  - 일기를 마지막으로 써 본지가 벌써 몇 년 전이더라..

    일기와 에쎄이(?)는 다르지요

 

 

줄거리(?) 요약​

​

 

마흔에 쓰는 방구석 속마음 일기

 이라고 책 표지에 나와 있습니다,

 책 제목은

 로또에 당첨되어도 회사는 잘 다닐 거지?

 혹시 재테크 책인가 하여 제목이 헷갈릴 수도 있지만

 제목 위에 나온 것처럼 책 내용은 마흔에 쓰는 방구석 속마음 일기!



  

목차를 간단히 보겠습니다. 

사실 목차가 크게 중요하지 않은 것 같은데, 다 읽고 나서 목차를 보니 또 다르네요

이 책은 앞에서 나온 대로 마흔에 쓰는 방구석 속마음 일기입니다. 

마침 저도 40대인지라

소심한 A형인지라

글쓰기는 욕심도 못내지만 관심은 있는지라

이 작가의 이야기를 쭈욱 읽어보았습니다. 


저자인 신재호 작가는 우연한 기회에 글을 쓰기 시작했고, 의미없던 하루가 빛을 발하며 점점 그 재미에 푹 빠져든다고 하네요

저도...

언젠가는 글을 쓰게 될 날이 올지는 모르겠지만

일단 책을 읽어봅니다. 


1장 : 77년생 신재호 이야기

 77년생...이라는 말은 결국 나이가 40대를 넘어섰다는 것을 이야기합니다. 

 40대가 되면서 달라진 작가의 삶

 뭐, 사실 삶이 달라진 건 없겠지만

 젊을 때는 여기저기 모임에서 인싸였던 그가 나이가 들어 아싸가 되는, 아싸가 자연스러운

 혼밥, 혼술이 자연스러운 그로 변해가는..

 변화가 나만의 것이 아니라는 위안을 삼게 해 주네요^^

  

2장 : 아빠 신팔불출 이야기

 - 딸바보 아빠의 이야기

 - 가정에서의 아빠의 이야기

 - 아빠 이야기이다. ㅡ0ㅡ


3장 : 남편 삼식이 이야기

 - 2장에서 아빠로서의 나를 풀었다면

  3장은 남편으로서의 나(신재호 작가)를 이야기한다

  당연히 중심은 부인

  40대가 되면 다 그런 것일까?

  아내와의 데시빌을 맞추는(눈치를 보는, 기분을 맞춰주는) 이야기가 메인이다. 

  뭐, 조금 과장될지 모르지만 어찌보면 당연한 이야기


4장 : 아들 신장남 이야기

 - 아들로서의 나

   40대가 되어 아들 딸을 데리고 있는 한 가정의 아빠이지만

   역시 누군가의 아들이기도 하다. 


5장 : 직장인 신계장 이야기

 - 재미있다. 

  나 한 사람을 가지고

  이런 저런 관점에서 이야기하며 쭈욱 풀어나가는 이야기

  재미있게 읽었던 것은 그냥 직장인의 이야기가 아니다

  40대 직장인의 이야기이다. 

  뭐가 다르냐면....

  아주아주 현실적이랄까


6장 : 작가 실배의 생각

 - 딱 하나 기억에 남는다

   나훈아의 테스형~


 

​

 

  감상평  

​

  오래간만에 재미있는 책을 읽었습니다. 

  물론 이 책이 모두에게 공감이 되지는 않겠지만

  적어도 지루한 시간은 주지는 않을 것 같습니다. 

  하지만 40대라면 대한민국의 모든 40대는 이럴 거야..라고 공감하며 읽을 수 있는 책인 것 같습니다. 


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로켓 배송은 어디서 날아왔을까? : 온라인이 바꾼 컨슈머 투자 지형도 - 온라인이 바꾼 컨슈머 투자 지형도
박종대 지음 / 경향BP / 2021년 7월
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책 제목  

 - 로켓 배송은 어디서 날아왔을까?



나의 상황 

  - 어느샌가 쿠팡없는 세상을 보기가 힘들어졌네요

    로켓배송이 뭔지^^

 

 

줄거리(?) 요약​

​

 

온라인이 바꾼 컨슈머 투자 지형도

 이라고 책 표지에 나와 있습니다,

 언제부터인가 투자가 우리 옆으로 아주 가까이 다가온 지금

 우리 생활의 모든 것을 투자와 연결시켜 생각할 수 있습니다. 

 전기차 확대가 이끈 2차 전지를 시작으로

 코로나가 이끈 비대면과 의약 관련

 비대면 최대 수혜주 중 하나로 바로 로켓 배송이 있을 수 있겠네요

 하지만 아직 투자 전문가는 아니라서 로켓 배송과 투자를 연결시킬 생각은 못해봤는데

 이 책을 읽고 조금이나마 머릿속에 투자 지형도를 그리게 되었습니다. 

  머리말 : 온라인은 한국 컨슈머 시장을 어떻게 변화시켰는가?

저자인 지은이 "박종대"는 연세대 경제학 석사 출신으로 2007년부터 애널리스트 생활을 시작하여 유통/레저 등 컨슈머 업종 분야에 전념하였습니다. 관련하여 컨슈머 업체들 외부 강의도 하고 있으며 "유통/화장품 산업 및 기업분석"이라는 블로그와 "박부의 리테일 레터"라는 유튜브 채널을 운영하며 개인투자자들과 지식을 공유하고 있다고 합니다. 


1장 : 쿠팡 기업가치 100조원의 논리

 뉴욕 증권거래소 상정 첫날 시가총액 100조원까지 도달

 - 바로 쿠팡의 기록이다.

 만년 적자 기업이 어떻게 이런 경이적인 금액까지 올라갈 수 있었을까?

 이는 현재 점유율 14%로 국내 온라인 시장 1위인 쿠팡이 앞으로도 점유율을 확대해 나가리라는 판단에서 나온 금액일 것이다. 저 금액은 저자나 나의 개인적인 생각이 아니고 실제 데이터이며 전문가뿐만 아니라 수많은 투자자들이 판단하여 투자로서 나온 결과이니 반론은 없을 것이다. 

  반면 경쟁업체(지마켓 등)

  그럼 다시 궁금한 것이 쿠팡은 점유율 1위인데도 왜 만년 적자이며, 그럼에도 왜 저렇게 기업가치를 높게 평가받는가?

  쿠팡은 매출은 14조원이다. 

  그런데 왜 적자인가?

  첫째는 싸게 판다는 점 (GPM:매출총이익률이 15%이다, 오프라인은 보통 25~30%)

  둘째는 판관비가 높다 (이는 자체 물류 시스템을 갖추고 있기 때문이며 이는 나중에 오히려 유리하게 작용할 수 있다)

  하지만, 이 두 가지는 점유율이 어느정도 높아지면 해결될 것으로 보고 있다. 아마존의 점유율은 40%라 한다. 실제 쿠팡이

  높게 평가받는 이유는 바로 아마존이라는 전례가 있었기 때문이기도 하다. 

  

2장 : 온라인 유통 시장 특징 제대로 알기

 - 투자비가 적다

 - 마진에 대한 개념이 다르다 (이익을 내기 위한 것이 아닌 플랫폼 형성을 위한..)

 - 소비거리의 경계가 무너지다


3장 : 소비 밸류체인과 경제주체들은 누구인가?

 - 다 아는 이야기들과 다 알고 있었지만 이게 이렇게 되나? 라는 이야기들이 나온다


4장 : 온라인화가 소비 밸류체인에 끼친영향1 : 가전 양판~대형마트

 - 백화점과 대형마트의 특징, 그 중에서도 우리나라와 외국의 차이점, 사례 등에 대해 설명함


5장 : 온라인화가 소비 밸류체인에 끼친영향2 : 온라인 유통

 - 네이버와 쿠팡 쓱싹, 그리고 아마존과 마켓컬리에 대한 분석


6장 : 온라인화가 소비 밸류체인에 끼친영향3 : 브랜드~OEM/ODM

 - 1등 브랜드의 파워에 대한 분석


7장 : 컨슈머 업종 투자자를 위한 조언

 - 이 부분은 그렇게 구체적으로 언급되어 있지 않다. 

  다만, 그럼에도 요약해 보겠다. 

  컨슈머 투자의 3가지 원칙

  첫째 : 오프라인 업체들은 트레이딩 관점에서 접근해라 (밸류에이션이 낮을 때 사서 높을 때 팔아라)

  둘째 : 시공을 뛰어 넘을 수 있는 업체를 찾아라

  셋째 : 변화에 주의하라 

  


 

​

 

  감상평  

​

  우리나라 유통산업의 전반에 관한 것을 투자자적인 입장에서 다루었습니다. 

  단순, 국내환경의 비교에서 끝나지 않고 성공한 다른 나라에서의 사례와 비교를 한 것은

  유통산업의 가능성과, 차이에 대해 명확하게 알게 해 주었네요

  점점 공부가 필요한 것 같습니다.

  유통산업쪽에 투자를 생각하고 계신다면, 혹은 하고 계신다면 이 책을 추천드립니다.  


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