3년만에 150억대로 부의 퀀텀 점프 부동산 쪽에서 유명한 최진성(아이언키)님의 신간입니다 그리고 출판사는 한국경제신문입니다. 저자도 이 분야에서 알아주시는 분이시고 출판사도 제법 괜찮은 책들이 많이 나온 출판사입니다. 재개발에 대해서 공부하시려는 거라면 이 책이 꽤 괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다.
저자가 기존의 재개발 관련 책들을 읽으면서 아쉬웠던 점 즉 부족한 실전경험이 이 책에는 많이 나와 있으니 참조하시기 바라며 책의 내용에 대해 살펴 보겠습니다.
이 책은 총 8개의 파트로 나뉘어져 있습니다. 아래에서 다시 살펴보도록 하겠습니다.
1장 : 재개발 투자 감잡기 - 재개발의 장점에 대해 설명해 줍니다. 수익률보다는 수익의 크기 : 갭투자 등으로 수익률을 극대화시킬 순 있지만 총금액으로 봐서는 재개발의 수익이 크다 (물론 갭투자의 수익률을 10~100배 진행하면 수익금은 훨씬 크겠지만 다 성공하기도 힘들고 건수가 많으면 그만큼 소요되는 에너지가 훨씬 크다) - 재개발 투자는 어렵고 시간이 걸린다? => 적절한 시기에 치고 빠져나올수 있는게 재개발 투자이며 역시 공부만 하면 쉽다 - 부동산에 대해 잘은 모르지만 재개발을 잘만 이용하면 큰 돈을 번다 정도는 어렴풋이 알고 있었습니다. - 등등 재개발 투자의 장점에 대해 설명하고 마지막으로 재개발 재건축의 차이에 대해서 설명합니다.
2장 : 재개발 용어부터 따라잡기 - 2장에서는 재개발 관련 용어와 재개발의 사업 과정 및 매수 매도 타이밍에 대해 설명해 줍니다. 사실 재개발 관련 이론설명은 2장에서 전부 진행된다고 보면 될 것 같습니다. 나머지 파트는 응용 및 적용이라고 보시면 될 것 같습니다. 약 35페이지 정도로 핵심내용에 대해 딱 집어주는데도.. 몇 번 더 읽어봐야 할 것 같습니다.
3장 : 나에게 딱 맞는 투자지역 찾기 - 나에게 딱 맞는 투자지역은 어디일까요? 물론 이건 아무도 모릅니다^^ 3장에서는 재개발 지역에 대해서 어떻게 찾는지, 어떻게 사전조사를 하고 임장하는지 어떻게 매물을 분석하고 수익률을 계산하는지에 대해서 설명해 줍니다. (이것도 이론인가요? 엄밀히 말하면 이론을 알았으니 알아서 찾는 방법에 대해 설명해 주는 파트라고 보시면 될 것 같습니다)
4장 : 안전한 투자법 배우기 - 안전한 투자란 역시 리스크 최소화지요 이 책에서는 안전한 투자를 위한 3가지에 대해 설명해 줍니다. 첫째 - 분양 자격 둘째 - 조합원 지위 양도 금지 셋째 - 5년 이내 재당첨 금지
5장 : 수익률 분석 연습하기 - 본격적인 투자에 앞서 예상 수익률이 있어야겠지요? 초기 투자금을 비롯한 분담금, 추가 분담금 등에 대해 설명하며 수익률 분석하는 방법이 여러 예시와 함께 나옵니다.
6장 : 상가 도로 무허가 주택 투자법 알기 - 상가나 도로 등으로도 아파트를 받을 수 있군요. 이러한 방법에 대해 나와 있습니다.
7장 : 경매+재개발 콤비네이션 투자법 알기 - 저자인 아이언키님은 본래 경매를 활용하여 부를 쌓은 사람입니다. 경매를 활용하는 방법에 대해 짤막하게 설명이 되어 있습니다.
8장 : 서울 로또 지역 뽀개기 - 이 부분은 저희 지역이 아니라 관심이 아무래도 덜 가네요 하지만 역시 사례분석 차원에서 열심히 읽어 보았습니다. 노량진뉴타운, 상계뉴타운 등 왜 이 지역이 좋은지 등에 대해 설명해 주고 있습니다. 저희 지역에도 적용해 보아야겠네요
부록으로 저자가 사용하는 재개발 투자 관련 양식이 3가지 나와 있고 (파일로도 있으면 좋을 텐데요)
실제 해당 양식을 이용한 저자의 활용사례도 같이 나오네요
|