땅 투자 이렇게 한번 해볼래요

땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요? - 서류만 읽을 줄 알면 돈 되는 땅이 보인다
박근용 지음 / 다온북스 / 2019년 8월

정권 교체 후 부동산 정책이 부동산 가격을 안정화하는 방향으로 계속해서 강화되고 있다.

물론 부동산 정책의 대상은 주거용 부동산이다. 아파트, 오피스텔, 다세대, 다가구 주택 등.

이 말은 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산이나 토지는 강화되는 부동산 정책의 영향을 받지 않는다는 의미이다. 즉, 강화된 정책과 세금 계산에 어려움이나 거부감이 있는 투자자들은 상업용 부동산이나 토지로 투자 방향을 전환하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다는 말이다.

“주식이든 부동산이든 높은 수익을 통해 부를 증식할 수 있는 좋은 재테크임은 분명한 사실이지만 이제 막 재테크를 시작하려 한다면 내 본업을 떠나서 부동산을 적극적으로 추천하고 싶다.... 부동산은 안정적인 투자라는 장점이 있다. 그 중에서도 땅은 100% 정확하게 파악할 수 있다.” - P. 30.

부동산 투자의 마지막은 토지라고 이야기하곤 한다.

이 말은 다른 부동산들은 건물과 같은 눈에 보이는 실체를 보면서 투자가 가능하지만, 토지는 아무 것도 없는 벌판이나 나무가 심겨져 있는 산을 보면서 미래에 어떻게 변화될 것인지를 상상할 수 있어야만 제대로 된 투자가 가능하기 때문일 것이다.

즉, 토지는 기본적으로 찾아보아야 하는 서류나 법규가 많은 것도 다른 부동산보다 투자가 어렵게 하기도 하지만, 개발된 미래를 상상하는 것이 더욱 어렵다는 말일 것이다.

“투자가치를 판단하려면 눈앞의 모습이나 매입 가격보다 용도와 미래 가치성을 더 중요시해야 한다. ‘나무를 보지 말고 숲을 봐라’라는 말처럼 지금 내 땅이 어떤 모양으로 생겼는지, 어떻게 쓰이고 있는지가 아니라 개발 후의 모습을 그려볼 줄 알아야 한다.... 땅을 싸게, 많이 소유하는 것이 중요한 것이 아니다. 개발 가능한, 미래 가치가 있는 땅을 소유하는 것이 중요하다.” - P. 139~140.

<땅 투자 이렇게 한번 해볼래요? - 서류만 읽을 줄 알면 돈 되는 땅이 보인다>는 오랜 기간동안 땅에 투자를 해온 저자의 경험이 담겨져 있는 책으로, 토지에 투자하기 위해서 알아야만 할 서류들과 투자를 위해 공부해야 할 내용들, 앞으로 투자가 유망한 지역들을 담고 있어, 누구나 쉽게 기초적인 내용을 이해하고 배울 수 있으리라 생각한다.

저자는 제대로 투자하기 위해서는 투자에 앞서 지속적으로 배우고 임장하고 행동하는 열정이 필요하다고 이야기한다. 행동하지 않으면 아무 일도 일어나지 않으니까.

또한 저자는 함께 할 수 있는 좋은 멘토를 찾으라고 이야기한다. 혼자서는 제대로 된 투자도 어렵고, 오랫동안 멀리 가기도 힘들기에.

“우리의 삶에서 재테크는 피수 불가결한 요소이다. 주식, 비트코인, 부동산, 보험 등 많은 재테크 상품이 있지만, 막무가내로 투자를 한다고 해서 모두 성공하는 것이 아니다. 그 분야에 대해 얼마나 알고 시작하는지가 투자의 성패를 좌우한다. 투자뿐만 아니라 어떤 일을 하더라도 기본을 갖추는 것은 항상 중요하다.” - P. 12.

“땅 투자는 정보와 타이밍 싸움이다. 정확한 정보가 아니라면 실패한다. 또한 결정적인 기회가 왔음에도 판단력이 부족하면 평생 한 평의 땅도 살 수 없다. 아무리 잘나고 대단한 사람일지라도 혼자 세상을 살아갈 수 없듯 본인과 잘 맞는 멘토를 곁에 두고 공부한다면 좋은 땅을 눈앞에 두고 기획를 놓칠 일은 없을 것이다.” - P. 272.

현 시대는 어떤 종류든 어떤 방식으로든 재테크가 필요한 시대이다. 하나의 직업으로 받게 되는 수입으로는 조금 더 풍족한 생활도, 노후도 보장되지가 않기 때문이다.

재테크 중에서는 가장 안정적인 것이 부동산 투자라고 한다.

부동산 투자로 수익을 남기지는 못하더라도, 최악의 경우 부동산은 남아있기 때문일 것이다.

그래서 재테크를 통해 보다 풍족한 생활과 노후를 기대하는 이들이 그 어떤 것보다 부동산 투자에 많이 참여하는 것이리라 생각한다.

다만 이 모든 이들이 일확천금보다는 꾸준한 공부와 투자로 길게 보며 투자하길 바랄 뿐이다.

“언젠가 분명히 좋은 투자의 기회가 온다. 그 기회를 잡기 위해서는 항상 투자를 결정할 수 있는 준비가 되어 있어야 한다. 본인이 보유하고 있는 자금을 적절하게 분배하여 노후를 위해 얼마나 투자할 수 있는지 계획을 미리 세워놓아야 한다는 말이다. 땅 투자는 장기적인 관점에서 봐야하므로 여유자금으로 하는 것이 가장 좋다. 아무리 확실한 정보라고 해도 사업 기간과 같은 변수가 생길 수도 있기 때문이다.” - P. 224~225.