80년간의 부동산일주

80년간의 부동산일주 - 투자 백년지계를 세울 첫 공부
남혁진.박은우 지음 / 어바웃어북 / 2024년 1월

우리나라에서 부동산은 단순히 주거의 개념을 떠나서 삶과 자산의 가장 큰 부분인 것 같다.

특히 지난 몇 년간의 부동산 가격의 급격한 상승과 변동, 전세사기 등 부동산과 관련한 굵직한 이슈들은 전문가가 아니더라도 사기를 당하지 않거나 손해 보지 않으려면 부동산에 대한 최소한의 지식을 가져야 한다는 사실을 말해준다.

<80년간의 부동산일주> 책에는 부동산 시장에 관한 지식이 얼마나 유기적으로 연결되어 있는지 설명해 주며, 파편화된 지식만을 쫓는 것은 필살기 하나만으로 경기에 나가는 격투기 선수와 같으며, 반대로 '체계적 이해'가 얼마나 큰 무기가 되는지 시사한다. 기초체력이 되고 운동신경이 받쳐준다면 새로운 종목도 금세 능숙해지기 때문에, 이 책은 바로 이 '기초체력 강화'에 초점을 맞추었다고 한다.

책은 총 네 개의 챕터로 이루어져 있다.

첫 번째 챕터는 주거와 투자 생활의 첫 단추, 임대차로 헷갈리기 쉬운 임대차에 대한 설명부터 전세와 월세에 두 가지 임대차가 존재하는 이유 및 금리, 임대인과 임차인이라면 반드시 알아야 할 법률, 임대인의 의무, 전셋집이 경매에 넘어갔을 때부터 보증금을 지킬 수 있는 전략 등등이 설명되어 있다.

우리나라의 전세제도는 왜 생겨났을까? 전세제도는 조선시대부터 거슬러 올라가는데, 조선시대 관료들에게 내려오던 징계 중 '귀양'이 있는데, 남해안이나 추위로 유명한 함경도 쪽으로 내쫓기는 게 일반적이었다고 한다. 임금님의 심경이 바뀌거나 임금 자체가 바뀔 때 서울로 다시 복직하는 경우가 더러 있었는데, 서울 복직 명령이 떨어졌을 때 당시 서울 집값도 상승 폭이 컸기에 다시 복직하는데 어려움이 있었다고 한다.

실제 정약용도 그 피해자로 충청도 지역에 좌천되었다가 다섯 달 만에 서울로 불려 들어왔는데 유배가 끝날 무렵 서울에 집을 알아보았지만 그새 집값이 많이 올라 남양주에 집을 구해 복귀할 수밖에 없었다고 한다.

정조가 승하한 뒤 경상도, 전라도 지역에 18년간 유배 생활을 하던 중 유배지로 떠난 지 10년쯤 지났을 무렵 정약용이 아내에게 보낸 편지인 <하피첩>을 보면 더욱 흥미롭다.

정약용은 남양주에 사는 두 아들에게 "중국은 궁벽한 시골에서도 성인이나 현인이 되는데 장애가 없지만, 우리는 도성에서 수십 리만 떨어져도 인간의 법도에 눈뜨지 못한 동네"라고 했다. 그러니 "서울에 살 곳을 정해 세련된 문화적 안목을 떨어뜨리지 말라"라고 당부했다. 또 "내가 유배를 당한 처지여서 농촌에 물러나 살게 하고 있지만 훗날 계획은 꼭 도성 십 리 안에 살도록 하는 것"이라고 덧붙였다.

p. 56

이런 귀양살이 모습을 본 후배들이 집을 파는 대신 집값의 7~8할만 내고 일시적으로 집을 빌려주는 방식을 고안한 것이 전세제도의 기초가 되었다고 한다. 예전 조선시대도 현재 대한민국과 크게 다르지 않았던 것 같아서 씁쓸하기도 하고 흥미롭다.

두 번째 챕터는 절대로 '지지 않는'실전 투자로, 손해 보지 않는 아파트를 고르는 공식, 재개발과 재건축에 대한 설명, 원수에게 나 권한다는 지역주택조합, 경매 및 경매와 비슷하면서 다른 공매 등에 대한 설명이 있다.

"브역대신평초" 는 최상급 아파트를 만드는 다섯 글자로 바로 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교에서 첫 글자만 딴 신조어라고 한다. 브역대신평초의 요소들을 보면 누구나 생활하기에 편리한 생활권을 말하는 것 같다. 생각보다 '브역대신평초'를 모두 만족하는 아파트를 찾기란 쉽지 않으며, 책에는 생활하기에 불편하지 않게 하는 요소로서 내재적 가치를 가늠해 볼 방편일 뿐이지 앞으로 더 오를 곳을 보장해 주는 개념을 결코 아니라고 한다.

세 번째 챕터에는 1만 원 또는 1억 원으로 할 수 있는 건물 투자, 그리고 마지막으로 투자 승률을 높이는 마지막 무기 부동산 법률에 대한 내용이 총정리되어 있다.

책은 419페이지로 일반 도서보다는 두꺼운 편이다. 그만큼 부동산에 대한 모든 지식이 총정리되어 있는 느낌이다. 부동산에 대한 궁금한 것이 있을 때 소장하여 두고두고 읽으면 매우 큰 도움이 될 것 같다.

-출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다-

무지개 빌라 101호 효미의 방

무지개빌라 101호 효미의 방 ㅣ 취미에 진심 1
신지명 지음, 강혜영 그림 / 안녕로빈 / 2023년 11월

첫 표지부터 기분이 좋아지고 읽고 싶어지는 책이 있다.

안녕로빈에서 출판된 <무지개 빌라 101호 효미의 방>이 바로 그런 책이다. 책 표지에는 주변에 아기자기한 소품들 속에 귀여운 소녀가 미소를 띠며 소파에서 책을 읽고 있다. 이 모습이 큰 아이 같기도 해서 왠지 미소가 지어진다.

주인공 효미는 서울 한복판에 큰 아파트 단지에서 살다가 11년 만에 지하철역과도 멀어진 변두리 동네의 더 작은 집인 무지개 빌라로 이사를 간다. 엄마는 작은 빌라로 이사를 가는 것이 속상한 눈치지만 효미는 좋았다. 사실 친했던 친구들과 소원해지면서 처음으로 동네를 떠나고 싶은 생각이 들었고 무지개라는 빌라 이름이 좋았기 때문이다.

엄마는 1층인데다가 효미의 방이 작아서 걱정했지만 효미는 자신의 방이 한눈에 마음이 들었다. 탁 트인 창이 예쁜 숲을 바라보고 있는 풍경이 좋았다. 오자마자 반겨준 봄꽃을 바라보며, 왠지 방에서는 좋은 일만 가득할 것 같은 느낌이 든다.

책은 효미가 아기자기하게 자기 방을 꾸미며 마음까지 산뜻해지는 것을 보여준다.

커튼과 블라인드, 실내조명, 인테리어 스타일, 가구 배치, 정리와 수납 등등.. 여러 가지 집 꾸미는 이야기가 디테일하게 정리되어 있어서 보는 즐거움도 있고 나도 이렇게 꾸며볼까? 하는 생각이 든다.

무지개 빌라 여러 동에는 같은 학년인 친구들도 있다. 친구들의 방도 각각의 개성대로 아기자기하게 꾸며져 있다. 새로운 친구들과 사귀는 설렘과 기쁨 속에서 효미는 점점 새로운 일상을 적응해간다.

봄에 이사 와서 겨울이 되었다. 크리스마스 파티를 함께하며 효미는 더욱 즐거운 성탄절을 맞이한다.

무언가 새로운 시작을 하고 싶을 때, 사춘기 아이들이 읽으면 본인의 방도 잘 청소할 것 같은 매우 기분 좋아지는 책이다. 무지개 빌라 마을이 너무 따뜻하고 예쁘고 아기자기해서 나도 그런 곳이 있다면 이사 가고 싶은 생각이 든다.

-출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다-

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코딱지 탐정 문해력 놀이 일력 365

문해력 놀이 일력 365 (스프링)
김지영 지음 / 다다북스 / 2023년 12월

아이가 열심히 책을 읽었으면 좋겠지만, 잘 읽지 않는 아이를 위한 맞춤 놀이 일력인<코딱지 탐정의 재미있는 문해력 놀이 일력>이 발간되었다.

이 책에는 말, 글, 책 놀이, 기념일 절기 놀이, 속담 관용어 놀이, 신체, 요리, 과학, 미술놀이, 영상 퀴즈 등 매일 새로운 놀이가 365가지나 들어있다고 한다. 일력을 우선 넘겨 보니 <나는야 따라쟁이><달콤한 과일 이름 초성퀴즈> 등 큐알 퀴즈를 찍으며 놀이하는 것도 있고 다양하고 재미있는 놀이가 꽉꽉 담겨 있다.

매일 즐겁게 읽고 놀이하며 한 장씩 넘기다 보면 나도 모르는 사이에 어느새 문해력이 쑥쑥 자라 있을 것 같다.

1/1일 인터뷰 놀이

[야호, 새해 첫날이 밝았어요. 올해는 어떤 목표를 이루고 싶나요? 기자가 되었다고 생각하고 올해 목표는 무엇인지 우리 가족을 인터뷰해 보세요.]

"우리 가족의 목표를 종이에 써서 냉장고에 붙여 놓자."

1월 1일 첫날부터 야심 차게 시작한 코딱지 탐정의 문해력 일력 :)

아이는 국기원에서 합격해서 검은띠를 따는 것이 올해 목표라고 한다.

올해의 소원을 꼭 이루었으면 좋겠다.

1/2일은 <어느 날 내가 푸바오가 되었다면?>이다.

아이에게 물어보았더니, 우선 자신이 엄마 아이라는 것을 나에게 알려주고 밖에 나가서 자랑할 것이라고 한다.

"나는 귀여운 곰돌이다!"

그런데 조금 아쉬운 점은 손이 온통 털이어서 휴대폰을 할 수가 없고 집 현관문 번호를 누를 수 없어서 힘들 것 같다고 한다. 아이는 푸바오보다는 귀여운 강아지가 더 되고 싶다고 한다.

2024년을 맞이하여 어제오늘 두 번 놀이 하였는데, 재미있다고 계속 계속 더 넘겨서 놀이 하고 싶다고 하는 <코딱지 탐정의 재미있는 문해력 놀이 일력>~!

매일 한 가지씩 하면 된다고 말하였지만 더 놀이하고 싶어 하는 것을 보니 아이에게 말하지 않아도 아이 스스로 열심히 할 것 같아서 매우 기대되고 뿌듯해지는 놀이 일력이다.

꾸준히 성실하게 하다 보면 일 년 후에는 상상력과 문해력이 쑥쑥 자라나 있을 것 같은 느낌이 든다.

-출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다-

타키 포오 얼렁뚱땅 상식스쿨 2

타키 포오 얼렁뚱땅 상식스쿨 2 - 초등 상식 학습 스토리북 ㅣ 타키 포오 얼렁뚱땅 상식스쿨 2
조수현 그림, 김언정 글, 정효해 감수, 캐릭온TV 원작 / 대원키즈 / 2023년 12월

얼마 전 교보문고를 갔을 때 아이가 제일 먼저 고르던 타키 포오 시리즈, 요즘 아이가 제일 좋아하는 것이 타키 포오라고 한다.

타키 포오는 뭐든 얼렁뚱땅 해결하려 드는 곰돌이 포오와 똑똑하고 차분한 학급 내 에이스 타키가 주인공이다.

다른 등장인물은 나 동생으로, 타키와 같은 반 친구로 교내 우등생이지만 어쩐지 허당이다. 셋은 엉뚱하고 재미있는 일에 자주 휘말리게 되는데 사고의 주범은 거의 포오이다.

타키 포오는 타키 포오 코믹 어드벤처, 타키 포오의 이 세계 여행사 등 재미있는 시리즈가 많이 나오는데 이번에는 초등 상식을 업그레이드할 수 있는 타키 포오 얼렁뚱땅 상식 스쿨 2로 돌아왔다.

타키 포오의 얼렁뚱땅 상식 스쿨 2에는 <짝 바꾸기 대작전><산에서 생긴 일><시험공부를 하자><포오의 이상한 사촌> 등 총 네 가지의 이야기가 들어있다.

첫 번째 이야기는 짝 바꾸기 대작전이다.

나 동생이 좋은 포오는 집에서부터 학교에서까지 나 동생과 계속 함께하려고 한다. 짝꿍이 되어 나 동생을 귀찮게 하는 포오와 짝을 바꾸고 싶은 나 동생~ 자리를 바꾸려고 계속 시도하지만 포오는 나 동생과 계속 함께하려고 하는 모습이 웃음을 짓게 만든다. 그러나 마지막 반전으로 나 동생에게 대놓고 짝꿍이 하기 싫다는 포오~ 나 동생은 너무 재미가 없다며 반에서 가장 얼굴이 큰 악어 영철이와 짝 하고 싶다고 대놓고 말하여 포오와 영철이가 짝꿍이 된다. 원하던 대로 포오와 짝꿍은 안 하게 되었지만 나 동생은 왠지 분한 느낌이 드는 에피소드이다. :)

책에 중간중간에 고려 말 문익점이 목화씨를 들여와서 솜 이불을 만들게 되어 백성들이 따뜻한 겨울을 보낼 수 있게 된 이야기, 악어 영철이 이야기 속에 악어의 이빨은 영구 재생하며 새로운 이빨이 자라는데 이빨 하나가 50번까지 다시 자랄 수 있는 것 등의 상식이 자연스럽게 들어가 있어서 만화를 보며 재미있게 상식까지 배울 수 있다.

귀여운 주인공들의 재미있는 이야기 속에서 상식도 업그레이드할 수 있는 매우 재미있는 타키 포오 얼렁뚱땅 상식 스쿨 2권, 초저 학년 아이들에게 추천하고 싶다.

-출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다-

태

도전! 수수께끼 뚝딱! 명화감상

도전! 수수께끼 뚝딱! 명화 감상 - 75개 수수께끼로 어휘력, 문해력 쑥쑥! 25개 세계 명화로 이해력, 추리력 팍팍!
이든 지음 / 작은우주 / 2023년 12월

유명한 명화들을 감상하며 수수께끼까지 풀어볼 수 있는 일석이조의 재미있는 놀이책이 발간되었다.

바로 <도전! 수수께끼 뚝딱! 명화 감상>이다.

명화들을 감상하며 그 내용을 살펴보는 것은 매우 즐겁고 풍요로운 느낌을 준다.

단순히 명화를 감상하는 것을 넘어서 수수께끼를 맞히며 즐거운 활동을 한다면 이해력과 추리력도 같이 상승시킬 수 있는 즐거운 시간이 될 것이다.

책은 총 3단계로 이루어져 있다.

우선 유명한 명화에 수수께끼가 3가지가 들어있다.

레오나르도 다빈치의 유명한 명화인 아름다운 미소의 모나리자에는

<가까이에 있으면서도 보이지 않는 것은?><자는 자인데 볼 수 없는 자는?><가장 아름다운 소는?>등의 재미있는 세 가지 수수께끼가 들어있다.

그리고 다음 장에 3수수께끼의 정답과 3명화의 포인트가 들어있다.

수수께끼와 관련된 명화의 포인트도 알기 쉽게 설명해 주면서 레오나르도 다빈치의 그림 기법인 '스푸마토 기법'등 명화에 관련된 지식들도 친절하게 소개해 준다.

마지막으로 명화를 그린 화가와 그림에 대한 자세한 소개를 하면서 그림을 마무리한다.

명화와 작가에 대한 이야기를 중요한 부분만 알기 쉽게 설명해 주어서 다른 어려운 명화 감상 책들보다 더욱 쉽고 재미있게 명화에 접근하고, 이해할 수 있도록 도와주는 것 같다.

얀 반 에이크의 <아르놀피니 부부의 초상>부터 앙리 루소의 <꿈>까지 명화가 그려진 연대순으로 총 25개 명화가 수록되어 있다. 우리에게 유명한 미켈란젤로의 <천지창조>, 몽크의 <절규> 뿐만 아니라 디에고 벨라스케스<시녀들>처럼 조금은 생소한 각 시대를 대표하는 여러 그림이 수록되어 있어서 예술에 대한 지식을 한 뼘 더 넓혀갈 수 있다. 더불어 각 명화마다 3개의 수수께끼가 들어있어서 총 75개 수수께끼를 재미있게 풀어볼 수 있는 재미있는 명화책이다.

-출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다-