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부동산 가격이 왜 상승하고 하락하는지는 부동산 가격이 가치에 의해 결정되기 때문이다. 일반 재화의 가격이 과거의 확정된 값이라면 부동산은 현재와 미래의 가치가 반영된 가격이기 때문이다. 현재와 미래의 가치를 높게 판단하면 부동산 가격이 상승한다. 반대로 현재와 미래의 가치를 낮게 판단하면 부동산 가격이 하락한다.
그리고 부동산은 재화의 특성상 수요와 공급으로 가격이 결정되기 때문에 아파트 공급 물량이 가격에 영향을 미치게 된다. 또한 부동산 투자심리가 살아나거나 줄어들면 부동산 가격이 달라지고 정부 정책 방향도 부동산 가격에 영향을 미친다. 이렇듯 부동산 가격은 여러 가지의 요소의 영향을 받는 종합예술과학의 분야이다.
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집값이 폭등이라도 하면 집이 없는 무주택자들은 허탈감에 정부정책에 반기를 들고 자기 목소리를 높인다. 현대 경제학의 아버지라 부르는 아담 스미스는 이런 말을 했다. "한 사람의 부자가 나오기 위해서는 500명의 가난뱅이가 있어야 한다." 그러면 우리나라 인구가 약 5,000만 명이니까 500으로 나누면 우리나라의 진정한 부자는 약 10만 명인 것으로추산할 수 있다.
부자는 가난한 사람을 연구하지만 가난한 사람은 부자들을 연구하지 않는다. 부자는 가난한 사람들을 늘 연구한다. 왜냐하면 가난한 사람들이 있어야 내가 존재하기 때문이다. 이는 유대인 전문가 테시마 유로가『가난해도 부자의 줄에 서라] 라는 책에서 유대인들이 부자가 된 비결 중하나로 꼽은 것이다.