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내 집을 마련한 사람은 여유가 있다. 전세 기간이 만료될 때의 불안감이 없어진다. 내가 파는 시기를 결정할 수 있다. 자기 집이 없고 전세나 월세를 사는 사람은 불안하다. 집값이 떨어져도 불안하고 집값이 올라도 불안하다. 집값이 떨어지면 전세 보증금을 돌려받지 못할까 봐 불안하고, 반대로 집값이 오르면 주인이 전세 보증금을 올려달라고 할까 봐 불안하다. 아니면 전세 끼고 매매를 할 수도 있어 세입자는 불안해진다.
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가격은 무엇인가? 재화나 용역 1단위를 구입하는 데 지불하는 화폐 금액이다. 이것을 절대 가격이라고 하는데 현재 절대 가격이 통용되고 있다. 예전의 화폐 수단이었던 물물교환경제에서는 재화와 재화가 교환되었는데 그 비율을 상대 가격이라 한다. 그리고 이러한 가격은 시장에서 사는 사람 수요자와 공급하는 공급자의 의사가 일치할 때 이루어지며 이를 시장 가격이라고 한다. 그런데 어떤 재화의 가격이 성립하는 것은 그 재화의 경제적 가치가 존재하기 때문에 이루어지는 것이다. 즉 가격은 특정 재화에 대한 교환의 대가로서 부동산을 산 매수인이 지불하는금액이고, 가치는 장래 기대되는 편익을 현재 가치로 환원한 값을 말한다. 즉, 가격은 과거의 값이고 가치는 현재와 미래의 값이라고 할 수 있다.
부동산 가격은 여러 가지 복잡한 개념으로, 부동산 그 자체의 가격과그 부동산을 둘러싸고 있는 환경의 가격이 합쳐진 것이다. 가격과 가치가 합쳐진 결과라 할 수 있다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정되고 정해진 가격은 다시 수요와 공급에 영향을 미쳐 수급을 조절하는 가격의 이중성을 갖고 있다.