부수입으로 연봉 4천만원을 위한 전제조건들

부동산 경매 필살기 - 두 개의 지갑으로 월급쟁이를 탈출하는
김종성 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 1월

유리지갑? 지갑뿐인가 어디 통장에도 도둑이 사는것 같다
월급이 나오자마자 순식간에 사라져버리는 나의 빈털털이 지갑을
이제는 두개의 지갑으로 월급쟁이를 탈출하는 부동산 경매를 알아보자

유리지갑 월급쟁이를 탈출하세요
돈은 행복한 삶을 위한 필요충분 조건은 아니지만 필요조건에는 틀림없다.
돈때문에 사랑하는 사람을 잃고, 서로 등지고, 용기가 나지 않는다
우리나라는 고령화 속도가 세계에서 가장 빠르게 바뀌고 있다고 한다.
고로 노후준비를 잘해야 한다는 뜻이다. 이 책은 크게 세 부분으로 나눠졌다.
경매관한 소개, 경매에 관한 기술 그리고 부수입으로 연봉4천만원 만들기
돈을 버는 방법도 중요하지만 돈을 잃지 않는 방법을 가르쳐주는 김종성
좌포님을 만나보자

세입자가 좋아하는 집은 만들어라
싱크대, 화장실, 문, 벽지는 넓게 보이고 환하게 보이는 화이트로 하면
시각적 효과가 크다. 그리고 사소한 콘센트, 문고리, 앞 베란다의
빨래걸이 등도 교체해 주면 좋다. 이렇게 수리를 해서 부동산에 내 놓으면
임대가 빨리 나갈 수 있다. 보통 2백~3백정도 들어간다.
장기적으로 보아서는 이익이 남는 장사라고 할 수있다.
집 관리는  지역 중개업소 사장님과 친하게 지내며, 복비도 5만원 정도
더 주도 물건을 여러 부동산에 돌리지 않는다. 부동산과의 신뢰와 유지는
임대에 있어서 필수 항목이라고 볼 수 있다.
또한 작은 것에 인색하여 큰것을 잃는 경우가 종종 있는데,
견적을 깎지 말고 서비스를 받는 것을 권한다

부수입으로 연봉 4천만원을 위한 전제조건들
①주거용 소형 임대물건에 집중하라
②감정가 이하로 싸게 낙찰을 받아라
③낙찰금액이 7천5백만 원을 넘기지 마라
④레버리지를 충분히 활용하라
⑤부지런하라
⑥철저하게 소액을 고집하라
⑦당신의 손발이 되어줄 경매친구를 다양하게 사귀어라
⑧목표를 달성할 때까지 곁눈질 하지 마라