부동산 시장의 인간심리와 가격형성

부동산 행동경제학 - 숫자로 움직이는 부동산, 심리로 해석하다
최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025년 8월

부동산 시장을 바라볼 때 우리는 흔히 ‘경제 논리’와 ‘수요·공급의 법칙’으로 모든 것이 설명될 것이라 생각한다. 하지만 실제로 시장은 그렇게 단순하게 움직이지 않는다. 『부동산 행동경제학』은 바로 이 지점을 파고들며, 인간의 심리와 행동이 어떻게 시장을 흔들고, 결국 가격을 결정짓는지 흥미롭게 보여준다.

책을 읽으며 가장 먼저 와닿았던 부분은 왜 같은 시장 안에서도 누군가는 ‘영끌족’이 되고, 누군가는 ‘벼락거지’가 되는가에 대한 설명이다. 단순히 정보의 많고 적음이 아니라, 두려움과 탐욕, 그리고 군중심리에 휩쓸리는 인간의 본성이 그 배경에 있음을 행동경제학의 사례로 풀어낸다. ‘풍선효과’나 마케팅 기법에 속아 시장에 무리하게 진입하는 모습은 지금의 부동산 현실을 그대로 반영하고 있어 공감과 동시에 경각심을 준다.

또한 이 책은 단순히 ‘심리적 요인’을 짚고 넘어가는 데 그치지 않고, 실제로 부동산 가격을 결정짓는 다양한 요소와 정보를 얻는 방법을 실질적으로 알려준다. 공급과 수요, 입지와 정책, 그리고 심리적 기대치까지 얽혀 있는 복잡한 구조를 이해할 수 있게 정리해주니, 투자 경험이 없는 초보자라도 체계적인 안목을 기를 수 있다.

읽는 내내 느낀 점은, 부동산 투자가 단순히 숫자와 통계로 움직이는 것이 아니라 ‘사람’에 의해 만들어지는 시장이라는 것이다. 그렇기에 행동경제학적 관점을 갖추는 것은 투자에서 흔들리지 않는 기준을 세우는 데 큰 도움이 된다.

『부동산 행동경제학』은 부동산에 관심이 있거나 이제 막 투자를 시작하려는 사람들에게 일종의 나침반 같은 책이다. 단기적인 유행에 흔들리지 않고, 사람들의 심리에 가려진 본질을 볼 수 있는 눈을 길러준다. 단순한 투자 지침서를 넘어, 부동산 시장을 인간 심리라는 거울로 비춰주어 읽는 이로 하여금 스스로의 의사결정을 돌아보게 만든다. 이 책을 읽고 나면 부동산 시장을 대하는 태도가 달라질 것이며, 투자에 있어 한층 더 깊은 통찰을 얻을 수 있을 것이다.