저자님이 신혼을 시작하실 때가 2007년인데
집값이 꼭지였던 시기였고 몇 년 사이 집값이
많이 올랐다는 것도 모르셨다고 해요
마침 좋은 집이 나와서 처음 보러 간 집에
홀린 듯이 아파트를 사셨다고 합니다.
신혼을 내 집으로 시작하니 좋은 점도 있었지만
집값의 반 이상을 대출받으셨고 그 당시
고정 금리로 4.5% 정도라서 월 대출 이자만
100만 원씩 나갔다고 합니다. 이의 저자가
부담되는 대출 이자액을 줄이고자 선택한
방법은 중도 상환이었다고 합니다
첫 번째 상환금액이 단돈 360만 원이었는데
이것도 배우자 명의여서 대출을
상환하려면 매번 은행에 직접 방문했어야
합니다. 그래도 끈기 있게 갚아나가셨고
2007년에 시작해서 2017년 경에는
총 1억 4,500만 원을 상환했습니다.
초보 투자자를 위한 10가지 제안이 나와서
이를 천천히 살펴보면 좋은 팁을 얻을 수
있겠더라구요
그러다 독서모임을 통해 부동산에
대해 입문하셨는데요 책을 읽고
'갭 투자'를 알게 되셨고 저평가된
분당 아파트를 찾았는데 2017년 5월경
그 당시 매물이 딱 1개밖에 없었다고 해요
그것도 제일 못난이 저층 아파트!
그렇지만 실 거주 아파트를 담보로
분당 아파트를 사셨는데 부동산 상승기에는
못난이 매물이라도 잡아야 된다고 말씀하셨어요
시기를 너무 잘 만났고
실행이 빨랐던 게 다행이라고 합니다
10년 동안 갚은 1억이었는데 그 뒤로 몇 달 만에
1억이 오르다니.. 상승장에서는 못난이 매물이라도
일단 계약해야 된다는 점을 생각해 볼 수 있었어요
그 뒤로 저자는 또 다른 두 번째 세 번째 아파트를
사셨고 회사 사정으로 퇴직을 하시고는 본격적으로
월급 대신 임대수익에 도전하기로 마음먹으셨어요
일단 분양상가는보다는 시세 차익이 거의 없다고
들어 높은 임대수익률만 추구하셨는데
저자는 매매가 2억 원 미만으로 대출이 없다고
가정할 시 1층 상가는 수익률 5% 이상,
2층 이상 상가는 수익률 6% 이상을 찾았다고 합니다
(참고로 대출을 받을 경우 기대수익률은 더 높아져요)
이에 임대차 계약서에서 분석해야 될 부분
1층 상가와 2층 상가의 차이점을
알아볼 수 있어요.
갑자기 불어닥친 코로나 상황으로
임대료가 높은 상가는 코로나로 직격탄을
맞았지만 저자가 가진 상가는 임대료가
낮아서 그럭저럭 버텼다고 합니다
아파트 단지 안의 상가의 주의해야 할 점
지하상가라고 해서 피할 필요는 없는 점
효과적인 틈새시장 지식산업 센터 등
각각의 차이점과 어떻게 공부해야 할지를
안내해 주셔서 알아보기 좋았어요
상가투자의 절차와 세금
투자 물건 분석 노하우
상가 수익률 계산하기
공실을 막는 방법
높아지는 대출 금리에 상가를 사도 될까?
진짜 모를 때는 몰랐지만
알고 보니 상가를 투자하기 위해
알아야 할 것이 무척 많은 것임을 깨달았어요
상가는 세금이 많다는 데 남는 게 있을까라는
말도 있는데 이는 상가 투자에 대한 대표적인
편견이라고 합니다. 대출 이자까지 감안하면
임대료의 1/3은 빠져나간다고 봐야 하지만
근로소득 500만 원 보다 무노동 소득 200만 원이
얼마나 가치가 있는 것이겠어요!
그리고 저자의 임대 소득 목표는 월 500만 원
이었는데 현실적인 초보 상가 투자자가
노릴 수 있는 목표는 월 300만 원쯤 될 것입니다
구체적으로 투자의 초대가 되는 기초적인
배경지식을 쌓는데 이만한 책이 없는 것 같아요
누구나 시작은 초라할 수 있다고 합니다
저자 또한 학령기 자녀 둘을 키우는 엄마인데
미혼이었다면 이런 일들을 못했을 것이라고
말합니다. 큰돈이 아니더라도 소박하지만
월 50만 원 100만 원 정도라도 정기적으로
들어온다면 가계에 많은 보탬이 될 텐데요
초보자들을 위한 도움이 될 수 있겠다는 마음으로
쓰신 책으로 저 또한 많은 공부를 할 수 있었습니다.
상가투자 및 부동산 공부에 관심이 많으시다면
읽어보시길 추천합니다.
출판사에서 도서만을 제공받아 작성한 후기입니다