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누가 뭐래도 서울 아파트를 사라
심형석.강승민 지음 / 원앤원북스 / 2020년 1월
평점 :
요즘 부동산 규제로 투자자나 실수요자나
모두 고민이 많을것으로 생각되는데
나 또한 이 책을 통해 미래를 예측하는
공부를 해볼 수 있었다.
이 책은 동아일보의 콘텐츠 채널
'부자동'에서 100만뷰를 기록하며
화제가 된 통찰력있는 칼럼을 바탕으로
만들어졌다.
저자가 말하는 부동산 규제의
가장 큰 문제점은 거래를 제한한다는
점을 들었다. 부동산에서 적정 수준의
거래를 통해 가격을 조정하는 것이
바람직하지만, 줄어든 수요보다
더욱 희소해진 공급으로 부동산가격이
오른다면 투자자나 실수요자 당황스럽기는
마찬가지인 것이다.
규제가 심해질수록 부동산의 수요자가
줄어드는 것도 있지만, 규제로 인해 또 다른
기회를 만들수도 있다고 말한다. 이미 가격이
올랐다고 우울할 필요 없이, 현재 시점에도
투자할 수 있는 서울 아파트는 많고,
단지 지역과 사움을 어떻게 고르느냐가
중요할 따름이라고 한다.
2020년 들어 서울 아파트도 장기 침체를
겪게 될 것이라고 예측하는 전문가들이 많은데
반면, 저자를 비롯 다른 분석가는 여전히
서울 아파트의 상승세가 꺽이지 않을 것이라고
강조한다.
첫번째 이유는 수급의 불균형이고
두번째는 선도지표와 심리지표의 흐름에 있다.
세번째는 서울아파트 수요를 늘려놓은
정부의 부동산 정책이라고 한다
수요자는 계속 증가하지만 공급이 부족한 탓으로
이에 근거하는 데이터와 서울아파트 중위가격 추이
분석을 토대로 현재의 서울 아파트 시장은
숨 고르기에 들어간 상태라고 이해하는게
현실적이라는 이야기를 말한다.
나이가 어릴 수록 헌 아파트를 바랄리 없어서
새 아파트의 선호 현상은 갈수록 커질 것인데
궁극적으로는 아파트상품이 가지는 한계라고 한다
아파트는 단독주택과 다르게 노후가 빨리
진행되고 보수에도 한계가 잇다.
본인 집을 깨끗이 하더라도 집 밖을
나서는 순간 쾨쾨한 냄새가나는 구축
아파트를 선호할리가 없을 것이다
베이비붐 세대의 자녀인 에코붐 시대는
1980년대 태어난 이들을 가리키는데
70년대 후반과 80년대에 태어난 세대는
베이비붐 세대 못지 않은데 이들의 주택
보유율은 낮은 수준에 머물고 있어서
구매 잠재력이 큰 인구 계층이다.
또한 이전 세대와 다르게 조금 낡은 아파트도
수용하는 기성세대와는 달리 같은 값이면
새아파트를 선호한다. 심지어 새 아파트에
전세를 사는 한이 있더라도 오래된 기존
아파트는 구매하려 하지 않는 것이다
정부는 강도 높은 부동산 대책을 통해
다주택자와 함께 고가 주택을 주요
표적으로 설정했다. 고가 주택이 대부분
강남권력에 몰려있으니 강남 아파트가
표적인 것이다.
규제에도 불구하고 강남권역은 오히려
최근 더 올랐다고 한다. 성남 분당구,
서울 송파구 등이 그 예이다.
정부의 개입이 없었으면
그대로 강남권의 가격 상승률은
30년 장기 평균 5%에 근접했을텐데
8.2 대책 이후 가장 많이 오른 지역은
분당으로 24% 상승했다. 분당이 많이
오른 이유는 강남3구로 규제가 집중된 사이,
분당이 강남의 대체제로 각광받았기 때문이다
저자는 정부는 서울 아파트의 가격이 오르는 것을
잡기 위해 섣부르게 시도하기 보다는
지방 아파트 가격이 하락하는 것을
방지하는 데 집중해야 된다고 말한다.
과거를 알면 미래가 보인다고 한다
2008년 글로벌 금융 위기 이후
10년이 지난 지금 다시금 금융 이기가
발생한다면 부동산 시장도 예외없이
타격을 받을 수 있기에 지난 2008년이후
10년간의 국내 부동산 시장 변화 양상을
분석해 향후 위기 가능성을 점검해 볼 수 있었고
2020년 부동산 시장은 변곡점이 될것이라고 했다
흔들리지 않는 성, 서울 아파트!
이 책은 체계적인 지표를 바탕으로
왜 2020년이 변곡점이 되어 본격적인
상승장이 시작될지를 전망해 주었다.
2014년부터 시작된 상승장에
올라타지 못한 이들이라면 이 책을 통해
서울 아파트 시장의 미래를 통찰해
보길 추천한다.
컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.