돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트

돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 - 부동산 애널리스트가 알려주는
채상욱 지음 / 위즈덤하우스 / 2017년 5월

 이 책을 보면 앞으로 아파트값은 오를 것으로 저자는 전망하고 있다. 그리고 오를 수 밖에 없는 이유를 훌륭한 자료와 분석을 기반으로 설명하고 있는데 나는 여기에 중요한 이유가 한 가지 더 있다고 생각한다. 난 예전에 집값하락과 전세금이 하락하는 시기가 올 것이다라고 생각했던 적이 있었다. (일시적인 하락을 말하는 것이 아니다. 장기간 진행되는 대세하락을 말하는 것이다.) 이유는 과도한 부채 때문이었는데……(사실 이 때문에 올라야 한다.) 지금은 예전의 나의 생각이 잘못되었음을 알고 있다. 우리가 살고 있는 현재의 통화 시스템은 안정적이고 지속적인 적당한 인플레이션이 발생해야 지금의 평화가 장기간 유지될 수 있다. 물론 경기 후퇴와 침체도 일어나고 이렇게 디플레이션도 발생하고 하지만 이는 안정적인 인플레이션을 위한 단기간의 과정일 뿐이다. 결국 인플레이션인데 이 인플레이션이 아주 잘 반영되는 것이 부동산이다. 그 이유는 몇 가지가 있는데 그걸 적으면 서평이 너무 길어지니…… 아무튼 결론은 장기적으로 봤을 때 부동산은 오를 수 밖에 없는 것이고 때문에 부동산인 아파트도 장기적인 관점에서 오를 수 밖에 없다.

 아무튼 이러한데 어찌되었든 이 책을 읽고 난 내 결론은 이렇다. 저자가 이 책에서 보여주는 훌륭한 자료와 분석은 대한민국에서 살고 있는 모든 이들에게 반드시 필요하다고 생각한다. 그리고 더욱 중요한 것은 읽어서 알고 있느냐? 와 못 읽어서 모르고 있느냐? 의 차이인데 갈수록 치열한 경쟁이 가속화 되고 있는 현실에서 올바른 지식의 유무와 그에 기반한 현실대응은 훗날 커다란 결과적 차이를 만들지도 모르겠다는 생각을 이 책을 보면서 하게 된다.

오피스텔에 투자하라

노후를 위해 오피스텔에 투자하라 - 단기 차익에 매몰되지 말고 풍요로운 50년을 설계하라
강승태 지음 / 황금부엉이 / 2017년 6월

 난 그 동안 오피스텔 투자에 대해서 거의 관심이 없었다. 그 이유는 오피스텔은 매매가가 오르지 않고 건물에 대한 감가상각 때문에 오히려 가치가 떨어진다던가 공급이 넘쳐난다던가 하는 그런 부정적인 부분들을 직간접적으로 접한 것 때문이다. 또한 오피스텔에 투자할 돈이 있다면 다른곳에 투자해도 충분하다는 생각을 가지고 있기 때문이기도 하다. 이렇게 관심도 없었고 부정적인 시야로 오피스텔을 바라봤던 내가 오피스텔에 투자하라는 책의 제목을 보고선 “오피스텔에 투자 하라고? 왜?” 라는 의구심을 가지게 되었고 이 책을 읽게 되었는데 그 동안 내가 가졌던 오피스텔에 대한 부정적인 생각을 긍정적인 생각으로 전환할 필요성이 있다는 것을 느끼게 되었다.

 난 부동산 투자라는 것은 매매가 상승으로 인플레이션에 방어가 되는 훌륭한 수단이 된다는 것과 임대료라는 추가적인 현금흐름이 창출된다는 것 두가지의 중심축에서 투자가 이루어져야 한다고 생각하는데 오피스텔도 이러한 관점에서 충분히 충족될 수 있다는 점이다. 물론 좋은 물건을 선택할 수 있어야 한다는 것은 필수 조건이라 할 수 있겠다. 무엇이든 마찬가지겠지만……

 이 책을 읽고 내린 나의 결론은 부동산 투자에 있어서 오피스텔은 투자는 다른 부동산에 비해 상대적으로 적은 금액으로 할 수 있는 부분인데 적당한 투자처를 찾는 투자자가 있다면 이 책을 읽어보는 것도 도움이 될 수 있지 않을까 하는 생각을 한다.

세상의 모든 과학

한 권으로 끝내는 세상의 모든 과학 - 빅뱅에서 미래까지, 천문학에서 인류학까지
이준호 지음 / 추수밭(청림출판) / 2017년 6월

 우주의 탄생부터 현재의 인류가 존재하기까지의 과학적 지식을 재미나게 전달하는 책이다. 난 평소에 쓸데없는 생각들을 많이 하곤 하는 것 같은데 이런 책들을 보면 더욱 많이 하게 된다. 138억년전 우주의 탄생에서 우리가 있기까지 우연의 연속인데 이를 확률로 계산하면 어떤 숫자가 나올까? 과연 표현이 가능하긴 한 것일까? 현재의 문명은 인류가 존재한 기간에 비해 너무나 짧은 기간 동안 이뤄온 문명인데 만일 5000년 후에 태어났다면 여름휴가를 외계행성으로 가지 않았을까? 어쩌면 태어난 고향이 지구가 아닐수도 있지 않을까? 왠지 지금보다 즐길거리가 더 많지 않았을까? 지구 생명체 중에 유일하게 언어를 가진 인간의 수명이 지금보다 2배 이상 길었다면 지금보다 훨씬 뛰어난 문명을 이룩하지 않았을까? 뛰어난 과학자가 더 오래 생명을 유지 한다는 것은 더욱 많은 것들을 발명하고 발전시킴과 동시에 후세에게 훌륭한 유산을 더 많이 남겼을 것이기에……  1000억개의 은하와 은하 하나에 1000억개의 별들 중에 문명을 가진 행성이 지구만이다라는 생각이 들지는 않는다. 그렇다면 지구보다 뛰어난 문명을 가진 외계생명체가 있을법한데 왜 그들은 영화에 나오는 것처럼 지구 침공을 하지 않을까? 어쩌면 경쟁에서 생존을 위한 진화에서 포화상태의 공존을 위한 진화로 바뀌지 않을까? 만일 그렇다면 책에서 말하는 우리 인간에게 주어진 해결해야 할 숙제가 자연스레 해결될 것 같다.

 이 책을 읽은 소감은 우리가 있기까지의 138억년 동안의 과학적 역사와 지식을 아는 것에 지루함 없이 즐거운 시간으로 채우고 싶다면 이 책은 많은 만족감을 채워 줄 것이라 생각한다.

글로벌 투자 전쟁

글로벌 투자 전쟁 - 글로벌 머니의 흐름을 지배하는 투자의 원칙
영주 닐슨 지음 / 비즈니스북스 / 2017년 5월

 내가 주식이란 세계에 입문하고 이런저런 책들을 보고 얼마 지나지 않아 배웠던 것은 세상이란 것이 계속 나쁘지도 않고 계속 좋지도 않다는 것이었다. 그러다 보니 지나간 IMF와 서브프라임 같은 극심한 위기였지만 기회였기도 했던 그러한 위기이자 기회가 또 언제 올까? 하는 생각을 하며 그때를 기다려야겠다는 생각을 했다. 그때 당시에는 큰 기회는 그것이 전부였다는 생각을 했다. 그리고 시간이 지나서는 기회는 어쩌다 한번씩 오는 것이 아니라 항상 있다 다만 나의 성숙되지 못한 부분들 때문에 보지를 못하는 것이다라고 생각을 바꾸게 됬다. 물론 성숙하지 못한 상태에서의 이러한 나의 사고 변화로 인해 잘못된 투자로 손실을 입는 부작용도 겪어야 했다. 해외 투자란 것에서도 국내 주식투자의 고수가 되고 나서 해외에 투자를 하겠다는 잘못된 편향도 좋은 기회를 몇 번이나 날리고 나서 벗어나게 되었다. 그리고 이제 난 “아는 만큼 세상을 본다” 라는 것을 나의 투자 좌우명중에 하나로 새기고 있다. 그리고 이 책은 그러한 관점에서 본다면 많은 배움을 얻을 수 있는 책이 아닌가 하는 생각이 든다.

이 책을 읽기 전에는 제목이 글로벌 투자 전쟁이라고 되어 있어 글로벌 투자 전략에만 초점이 맞추어져 있을 줄 알았는데 그렇지는 않다. 채권, 주식, 파생상품, 원자재, 외환, 대체투자 등의 투자 전반의 걸쳐서 폭넓은 지식을 전달하고 있고 보통 직업적 투자자가 아닌 개미들은 주식 등의 한쪽에만 치우쳐 있는 경향이 많은데 효율적인 투자 전략을 가지기를 원한다면 그러한 편향에서 벗어나야 한다고 생각한다. 그리고 이 책은 그러한 부분에서 기초적인 틀을 제공해 줄 것이라 생각한다.

마법의 돈 굴리기

마법의 돈 굴리기 - 개인 투자자를 위한 자산배분 전략에서 로보어드바이저까지
김성일 지음 / 에이지21 / 2017년 3월

 현대인에 있어 내 월급보다 더 빠르게 올라가는 물가와 그로 인한 생활비를 제외하고 나면 얼마 되지 않은 저축금액으로 노후대책은 생각조차 하지 못하게 된다. 노동으로 얻는 소득에서는 한계가 있고 돈 나올 구멍도 딱히 또 없기에 수입을 늘리기는 대단히 어렵다. 그래서 비교적 접근하기 손쉬운 주식 등의 재테크 수단을 찾아 보고 남들 하는 투자를 이래저래 따라 해보지만 조금 수익이 나다가 약간 내려가면 불안한 마음에 얼른 팔고 손실이 나면 원금생각에 팔지도 못하고 손실만 커진체 비자발적 장기투자자가 된다. 악순환의 연속인데 이렇듯 손실에 대한 위험이 대단히 큰지라 이는 더 어렵게 느껴지기만 하고 삶도 더 고달파진다.

 투자라는 것이 이렇지만 높은 수익률로 단기간에 큰 부자가 되겠다라는 로망을 떨칠 수 있다면 안정적으로 자산을 키워 나갈 수 있는 방법이 있다. 그것이 이 책이 말하는 “자산배분” 전략이다. 아주 간단하게 말하자면 상관관계가 적은 여러 자산에 투자하고 이따금씩 들여다 보면서 비율만 조절하고 가만히 지켜보면 된다. 더욱 간단하게 말하면 분산투자만 해도 돈이 벌린다는 얘기이다. 정말 간단하다. 사실 이것이 가능한 이유는 인플레이션 때문에 가능하다. 우리가 살고 있는 세상의 통화 시스템은 끊임없이 인플레이션이 일어나야만 한다. 물론 중간 중간 경기 침체라는 이유로 디플레이션도 발생하고 하지만 결국 목표는 인플레이션이다. 리스크가 높은 투자의 세계에서 안정적인 자산 증식을 원한다면 이 책을 읽어보는 것이 좋다고 생각한다.