2019~2021 부동산의 미래

2019~2021 부동산의 미래
김혜경 지음 / 메이트북스 / 2018년 10월

다가올 3년, 대한민국 부동산은 오를 수밖에 없는 상황이다. 하지만 오르는 부동산은 따로 있고, 돈 버는 타이밍도 따로 있다. 누구나 생각하고 있는 부동산 재테크는 경쟁이 치열할 것이며 정보력의 차이나 관심도에 따라서 결과는 달라질 것이다. 무조건적인 결과확신이나 대응책이 아닌, 시장상황이나 투자자들의 동향을 면밀히 관찰하며 대응해야 할 것이다. 부동산이라는 하나의 시장을 중점으로 두지만, 다양한 경제현상이나 사회적 변화, 대중들이 요구하는 시대정신과 트렌드까지, 알아야 하는 부수적인 것들도 많다. 막연한 뜬구름 잡기가 아닌, 구체적인 방안과 플랜, 이를 판단하는 개인의 역량과 능력까지, 준비해야 하는 것도 많고, 이론적 공부를 바탕으로 실무적 경험까지, 부동산에 대응하는 개인의 준비는 쉬운 길이 아니다.

이 책은 경매, 뉴타운 및 재개발, 토지 실전, 시장 트렌드와 투자 방향 등 부동산시장 연구와 투자 전문가 양성을 위한 부동산 종합 강의의 산실인 네이버 밴드 ‘부동산 멘토스쿨’ 대표이자 강사인 김혜경씨가 다가올 3년, 부동산시장을 어떻게 해석해 성공적인 투자 타이밍을 잡을 것인지, 리스크에는 어떻게 대비할 것인지 미래 시장의 흐름과 가치 분석, 개발요인의 효과를 통해 어떻게 수익을 얻어 성공적인 투자 모델을 만들 것인가에 중점을 두고, 지난 15년간의 부동산시장 흐름 분석을 통해 투자 방향을 명쾌하게 제시한다.

이 책은 모두 4장으로 구성되어 있다. 1장 ‘다가올 3년, 부동산시장은 계속 오를까, 침체기로 들어설까?’에서는 다가올 3년, 어떤 유형의 부동산이 정책 규제에도 살아남을 수 있을 것인지, 전반적인 시장의 연착륙이 진행될 것인지에 대해 알려주며, 부동산이 상승하기 위한 조건 중 가장 중요한 개발요인의 실현이 계획대로 진행된다면 아파트시장과 토지시장은 얼마나 상승할지, 과연 금리 상승이 미치는 영향은 무엇이며, 대출 규제로 인한 투자 틈새전략은 어떻게 잡을 것인지에 대해 자세하게 소개한다.

2장 ‘다가올 3년, 오르는 부동산을 사는 방법은 따로 있다’에서는 가격 급등기에 어떻게 투자해야 성공할 수 있을지, 탁월한 선택을 내리려면 어떻게 해야 할지에 대해 소개하며, 전문적인 투자자가 되기 위한 관련 지침을 제공한다.

3장 ‘다가올 3년, 돈 되는 부동산은 따로 있다’에서는 부동산 유형의 특징과 투자 기준을 제대로 아는 것이 성공의 지름길임을 당부하며, 다가올 3년, 상승장을 이끄는 트렌드는 무엇일까? 투자에 성공하기 위해 꼭 알아야 할 내용을 대표적인 부동산 유형별로 제시한다.

4장 ‘다가올 3년, 돈 되는 투자 유망 지역은 어디인가?’에서는 패러다임과 트렌드의 변화를 통해 지역과 투자 대상을 선택하는 기준을 마련하고, 보유 기간의 상승 여력을 평가해 이기는 투자 방법을 제시한다. 개발요인에 따른 숨은 가치를 평가하는 방법을 설명하고, 미래가치가 높은 지역 위주로 투자의 방향을 결정하는 데 중점을 두고 언급한다.

부동산 시장에서 ‘매수 적기’는 없다. 부동산을 사는 이나 파는 이들 모두 해당 물건을 보는 가치가 다르기 때문이다. 이 책은 요동치는 집값과 정책 규제 사이에서 혼란스러운 독자들의 중심을 잡아주는 책이다.