투자 능력 지수 급 상승-˝부동산 절세의 기술˝과의 만남

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 11월

“투에이스의 부동산 절세의 기술” 서평

“부동산 절세의 기술”

이 책과의 만남(읽고, 소유함)은 나의 투자 능력지수에 있어서 중요한 획을 긋는 순간이라 할 것이다.

11월24일 호빵님의 블로그에서 호빵님의 이 책에 대한 멋진 소개 글을 읽고, 내게 꼭 필요한 책이겠구나! 느낌이 와서 새벽이 되기 전에 바로 도서 구매사이트에 접속, 구매 완료했다.

바쁜 와중에 짬짬이 틈을 내어 책을 다 읽은 지금의 소감은 “이렇게 유용한 책을 써 주신 투에이스님 뿐만 아니라, 이 책을 알게 해 준 호빵님께도 감사하는 마음”이다.

<장님 눈뜨는 소리>

이 책을 읽은 덕분에 나의 부동산투자 능력지수가 두 단계 업그레이드되는 뿌듯함을 느낀다.

이 책에서 장님 눈뜨는 소리를 여러 번 내었지만, 그 중 몇 가지만 늘어놓으면 다음과 같다.

첫째, 조세정책은 단순히 내가 내야하는 세금 납부 정보를 아는 것만이 아니라는 것이다. 신의 영역이라 할 수 있는 부동산 시장의 향방 예측에서도 중요한 바로미터가 될 수 있다는 것을 일러 주었다.

즉, 투자자에게 부동산 시장의 향방을 예측하는 다양한 지수와 툴은 중요한데, 그동안 나는 수급지수와 금리 등의 부동산 정책만을 중요하게 생각했었다.

그런 나에게 이 책은 부동산 가격변동의 예측에 조세 정책이 얼마나 중요 인자가 되는지 예시들을 통해 이해 시켜 주었다.

“49쪽: ‘조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다’라는 제목의 Insight 코너에서 조세정책과 부동산 시장의 흐름이 밀접하게 관련되는 예시들을 보며, ”아~하! 그렇구나!“ 깨달음의 소리를 터뜨렸다.

둘째, 이 책을 읽으며 나의 그동안의 짜투리 세금지식들이 제자리를 찾아 가는 느낌을 받았다. 난해하기만 하던 다양한 종류의 세금에 대한 개념이 차분히 정리되는 느낌이다.

서로 얽히고 설킨 듯한 세금들이지만, 이제 어느 정도 전체적인 윤곽을 잡을 수 있게 되었기에, 세금 문제에 대해 자신감을 갖게 되었다.

뭣 모르고 투자를 시작하고 어슬프게 알던 지식들로 인해 한발짝 앞으로 내딛을 때 마다 안개 속을 걷는 듯한 모호함이 있었다면, “부동산 절세의 기술”이 책을 읽은 후 지금은 이를 극복하고 안개가 어느 정도 걷혀진 느낌이다. 덕분에 좀 더 확실함으로 앞으로 발을 내 딛을 수 있을 듯하다.

또한 내 주위 사람들의 몇몇 세금 관련 어려움이나 사례들에 대해 이 책을 통해 이해가 되는 경우가 많았다. 예를 들어, 얼마 전 직업이 스튜디어스인 지인의 동생이 1가구 1주택자로 집을 매도 한 경우, 양도소득세 비과세 요건을 갖춘 것인지?

이에 대해 “거주자의 요건” 관련 내용 등, 정말 궁금했던 내용인데 이러한 특별한 경우도 이 책에서 담고 있었다.

또 오피스텔을 분양받고 얼마 전에 완공되어 주택용으로 월세를 낸 친구가 그 전에 사업자등록증을 내고 환급 받았던 부가세를 다시 토해내고, 주택임대사업자 등록을 하였는데 이 경우도 이 책을 읽고 나니 이해가 되었다. 정작 당사자는 왜 부가세를 토해내고 주택임대사업자를 해야 하는지 이해가 안 된다고 하기에 어느 정도 설명을 해 주고, 적극 이 책을 추천했다.

또한, 나의 경우도 내년 3월에 2년 지난 아파트(전용 85m2 이상)를 매도할 계획인데, 이 시점(올해)에서 주택매매사업자를 내는 것이 실익이 있는지에 대해 이 책을 통해 해답을 얻었다. 부가가치세에 대한 이해와 적용범위, 거래 시 주의할 점 등을 알게 되어 얼마나 다행인지...

이렇게“부동산 절세의 기술”이 책은, 나와 주위에서 일어 날 수 있는 경우의 다양한 세법 문제들에 대한 개념을 잡고 효과적으로 대응하는데 많은 도움이 되고 있다.

   

<"난 역시 운이 좋은 사람이야~">

부동산 투자에 입문한지가 그리 오래되었다 할 수 없는 나에게 "투에이스님의 부동산 절세의 기술"과의 만남은 참 다행한 일이고, "난 역시 운이 좋은 사람이야~" 라는 생각을 하게 했다.

이유는, 다양한 상황에서 여러 번 강조하셔서 잊을래야 잊지 못하게 하는 말이 "투자를 결정하기 전에 항상 세금을 미리 생각하라" 는 말씀이다.

중요한 의사 결정에는 항상 세금에 대한 고민도 함께해야한다 말씀을 마음에 새겨서 나는 지뢰를 피해가게 될 것이다.

또한, 과세표준과 세율에 대해 어렵기만 하고 외워야 할 것만 많아 복잡하게만 느껴지던 각종 세금들이 보다 단순하게 정리되어지는 느낌이다.

왜냐하면 각종 상황의 과세되는 경우들에 대해 그 이유를 설명하여 주고 있어 이 책을 통해서 세금이 한층 이해되기 쉽게 다가 왔기 때문이다.

또한 삽입된 각종 그림들이 효과적으로 도식화 되어있어 이해를 매우 쉽게 해준다.

각종 표들도 이 책의 소장 가치를 높여준다.

또한 세법을 설명 후, 실제의 경우를 예시하여 숫자를 대입하여 실제 계산한 결과들을 보여 줌으로 감각적으로 팍 와 닿는다. 투자자들에게 매우 유용하고 실제적인 책이란 느낌이 많이 드는 이유다.

투에이스님은 세금을 깍아 주거나 면제해 주는 조세특례조항들을 숙지하고 절세를 위해 이를 활용하여야 함을 강조하며 다양한 꿀팁 등을 책에 담고 있다.

덕분에 무엇보다 나는 이 책과의 대면을 감사히 느낀다. 왜냐하면 다양한 경우에 있어서의 폭탄 세금을 예방할 수 있는 길을 찾는 능력을 어느 정도 구비하게 된 느낌이기 때문이다.

<나의 종합적인 느낌>

읽으면서 느끼는 점은

"세금 문제가 훨씬 쉽고 가깝게 와 닿게 하는 책" 이라는 생각이다.

이 책을 읽고, 소장하는 것만으로도 중요한 투자의 툴을 갖게 된 느낌이다.

이 책 마지막 장에는 ‘도서출판 지혜로’의 소개글이 있다.

도서출판 지혜로의 “소장 가치 있는 책만 만든다”는 출간 신념을 200% 만족하는 부동산 분야에 있어서 소장가치 최고인 책이 아닐까 생각한다.

“부자의 지도”- 서평 : ‘입지’선택에 대한 식견을 넓혀주는 책

부자의 지도 - 다시 쓰는 택리지
김학렬 지음 / 베리북 / 2016년 3월

입지’선택에 대한 식견을 넓혀 주는 소중한 안내자

< “부자의 지도”-다시 쓰는 택리지- 서평 >

김학렬(빠숑)님의 저서는“수도권 알짜부동산 답사기”와 “흔들리지 마라 집 살 기회 온다”를 통해, 이미 저자의 부동산에 대한 해박하고 통찰력 있는 시각과 물 흐르듯 편안하고 우아한 글의 분위기를 알고 있었기에 출간 소식을 접하자마자 구입하였다.

경매로 부동산 투자를 시작하고, 투자의 경험치가 커 갈수록, 

부동산 투자의 핵심은 “부동산을 보는 안목의 중요성”임을 더욱 실감하게 된다.

그러한 측면에서 부동산 전문가의 전문적인 견해를 접할 수 있는 빠숑님의 이번 저서

“부자의 지도”는 부제인 “다시 쓰는 택리지”에서 알 수 있듯 

 지리서로서 특히, 부동산의 발전 가치를 분석해 내는 전문 분야에 있어서도 매우 유용한 자료가 된다는 느낌이다.

작년인 2015년 출간한 “흔들리지 마라 집 살 기회 온다”라는 책은

부동산에 대한 흔들리지 않을 나만의 통찰력(insight),

즉 부동산을 바라보고 접근하는 식견을 가지도록 이끌어 주었다면,

“부자의 지도”는 구체적인 지역의 특성과 지역의 역사에 대한 정보를 덤으로 얻으며,

동시에 부동산 투자로서의 향후 가치와 입지에 대한 안목을 길러주는

길잡이가 되어 주는 듯하다. 

이 책을 읽는 동안, 서울과 수도권의 몇 개 지역을

지역 전문가이자 부동산에 대한 식견 높은 전문가와 함께

편안하게 걸으며 자상한 설명을 듣는 느낌이었다.

부동산 투자를 좀 한다 해도, 부동산의 자본금 규모와 세금 등

여러 장애요소에 의해 그리 많은 횟수로 쉽게 사고팔며 투자하기는 쉽지 않은 게 현실이다. 그러므로 어느 지역 어느 물건을 사고 팔 것인가에 대한 선택의 문제는 매우 중요한 사안일 수밖에 없고, 결국 부동산의 입지에 대한 안목의 중요성은 아무리 강조해도 모자랄 것이다.

이 책은 “입지에서 부의 길을 찾다”라는 부부제목에서 말해 주듯, 서울과 수도권의 몇 지역들의 예를 통해 ‘입지 선택’에 대한 전문가의 경험과 식견을 공유하여 독자들로 하여금 입지에 대한 안목을 키워 줄 소중한 안내자 역할을 해 주는데 있어서 최고의 저서라 생각된다.

부동산도 양극화 시대를 예견하는 저자의 저서“흔들리지 마라 집 살 기회 온다”에 이은“부자의 지도”는, 입지 선택의 안목을 키워주기 위한 후속 저서라는 생각이 든다.

책을 읽는 동안, 서울과 수도권 지명에 꽤 많이 익숙한 편이 아닌 본인은

구글 지도를 함께 켜 놓고 보았다.

서울과 수도권의 여러 지역을

지역의 지명부터 역사와 특징 등을 저자의 해박한 설명을 들으며

편안하고 재미나게 여행한 느낌이다.

덤으로 부동산의 미래 가치라 할 입지의 안목도 얻으면서...

그리고 시간 날 때마다, 나도 저자인 빠숑님 처럼 서울과 수도권의 관심 지역을 걷고 걸으며 생각하고 배워 가고 싶다는 욕심도 내어 본다.

직장인으로서 경매를 통해 수익을 챙길 수 있는 비법

나는 부동산 경매로 슈퍼 직장인이 되었다
김태훈 지음 / 베리북 / 2015년 1월

< “나는 부동산 경매로 슈퍼직장인이 되었다” 서평>

요즘 너무 낙찰가들이 올라서 경매해서 남을까? 대부분 경매를 좀 해 봤다는 사람들의 생각일 것이다. 저자 또한 책 속에서 말한다. “물건 검색하느라 잠도 재대로 못잤고, 없는 시간 나노 입자로 쪼개 임장을 다녔다. 그러나 거듭되는 패찰로 경매로 1000만원 벌기기 결코 만만치 않다는 것을 깨닫고 지쳐만 갔다....” 그리고 효율적인 방법을 찾기 위해 강의를 듣고, 실력있는 분들과의 인맥을 만들어가며 실력을 키워갔다.

실제 직장인으로서 부동산 경매를 통해 연봉 이상의 수입을 올린 저자 김태훈(새벽하늘)님의 저서는 바쁜 시간을 쪼개서 경매를 통해 수익을 창출한 노하우를 책속에 고스란히 담았다. 이 책을 통해 저자와 같이 직장인으로서 경매를 통해 수익을 챙길 수 있는 자기에게 맞는 투자 유형을 찾고 비법을 옅볼 수 있기를 바란다.

저자의 책을 통해 열심히 살아가는 보통 샐러리맨인 우리의 모습을 볼 것이다. 그리고 무거운 돌덩이를 산꼭대기에 반복해서 올리는 시지프처럼 오직 주어진 일만 성실히 하기보다는, 창의적이고 진취적인 시각으로 문제를 찾고 해결해 가는 과정을 즐길 줄 아는 열정어린 저자의 모습에 박수를 쳐 주고 함께하고 싶을 것이다.

닮고 싶은 사람을 만나고 그처럼 행동하라

부자를 읽는 눈을 떠라
이재범 지음 / 북아이콘 / 2015년 1월

< "부자를 읽는 눈을 뜨라" 서평>

행꿈사(행복한 부자를 꿈꾸는 사람들) 다음 카페를 알게 되어 요즘 내 인생이 바빠졌다.

주로 교양서적이나 자기 성찰, 문학 위주로 읽던 책들이 “부자를 읽는 눈을 떠라”와 같은 실용적, 자기 관리적인 내용의 책을 접하게 되었고, 저자의 다독으로 인한 다방면에서의 깨침으로 돈에 대한 지향의 당위성 및 어떻게 돈을 만들고 굴려서 불릴 수 있을지에 대한 방법을 공유하고자 하는 이 책은 주어진 상황에만 안주하지 않고, 자신을 끊임없이 계발할 의욕을 고양시키는 책이라 생각한다.

그동안 별 생각 없이 안주하는 편한 삶에만 자신을 맡기는 생활이 아닌, 뭔가 변화를 가져오게 하는 책이라 생각되어 추천하고자 한다. 나의 서평을 통해, 이 책을 읽게 된 친구들에게 꿈을 품고 열정을 다해 살아보고자 하는 동기 부여가 되기를 바라는 마음이다.

나는 이 책의 저자를 포함한 3인의 저자 강연회 참가 신청을 해 놓고

이 책을 사전 구입해 읽었다. 읽으면서 “이분들을 만날 수 있게 강연회 참여를 신청해 둔 것이 정말 다행이다”라고 생각했다.

특히 저자 이재범(핑크팬더)님의 저서 "부자를 읽는 눈을 뜨라"의 [닮고 싶은 사람을 만나라] 칼럼 부분..

'부자를 따라하라'는 주제를 전개해 나가면서

성공한 사람의 성공 방법을 실제로 마음에 새기고 따라하는 방법으로

"~그가 마음에 든다면 그 책을 구입해서 읽고 만나라"라고 강력히 말하고 있었다.

"~(혼자서) 무대포로 움직이는 것보다 훨씬 효율적이고 분명한 목표를 갖고 행동하게 될 것이다"

저자는 많은 저서들을 읽고 그로부터 명확한 근거를 추출하여 논리적으로 주장을 전개해 나가므로 설득력이 있을 뿐 아니라, 진심을 다해 강력하게 말하는 것을 느낄 수 있다.  "닮고 싶은 사람처럼 행동하면 닮고 싶은 사람처럼 된다"라고...

"닮고 싶은 사람을 만나고 그처럼 행동하라!"라고..

부동산에 대한 나만의 인사이트를 가지고 활용하라

흔들리지 마라 집 살 기회 온다
김학렬 지음 / 북아이콘 / 2015년 1월

< “흔들리지 마라 집살기회 온다” 서평 >

경매에 관심을 갖게 되면서 경매관련 서적을 짧은 시간에 모조리 독파해서 수많은 전문용어와 권리관계 분석 등 그동안 몰랐던 세계에 대해 궁금증을 얼른 해결하고 싶어 짧은 시간에 많은 경매 책을 읽었다. 경매 관련 용어와 권리 분석 그리고 문제 상황에 대한 대처 및 해결방법을 어느 정도 알 것 같다고 느껴지는 시기가 되었지만, 뭔가 부동산 투자를 위한 준비로서 중요한 부분이 빠진 것 같은 느낌이 강하게 남아 있었다. 어느 지역 어느 물건을 사고 팔 것인가에 대한 선택의 문제 또한 아직 이 분야에서 문외한이라는 자각을 한 시기에 김학렬(빠숑)님의 “흔들리지 마라 집살기회 온다”라는 책은 소중한 친구처럼 길잡이가 되어 주었다.

 저자 빠숑님은 2014년 국립중앙도서관을 통해 이용된 서적 중 사회, 경제 분야에서 Top 7의 영예를 차지한 "수도권 알짜 부동산 답사기"의 저자로, 이미 나는 이 책을 통해 저자의 부동산에 대한 해박하고 통찰력 있는 시각과 우아한 글의 분위기를 알고 있었기에 이번에 출간된 “흔들리지 마라 집 살기회 온다”는 제목부터 읽어야 할 것 같은 끌림이 있었지만 꼭 읽고 싶은 책이었다.

이제 경매는 책을 통해, 그리고 강좌를 통해 많이 대중화 되었고, 이제는 부동산을 읽는 시력을 키워야한다고 생각하고 관심을 이곳에 집중하던 터라, 김학렬 (빠숑)님의 저서 “수도권알짜부동산 답사기”와 “흔들리지 마라 집 살기회 온다”는 소중한 길잡이라 생각한다.

저자는 부동산 시장에서 넘쳐나는 정보들에 흔들리지 않기 위해서는 나만의 통찰력(insight)를 가질 수 있도록 공부하고 이를 부동산 시장에 활용할 것을 강조한다. 또한 “부동산 관련 정책을 따라가라”라고 강조한다. 다시 말해 부동산 정책을 무조건 비판만 할 것이 아니라 활용하여 이익을 창출할 것을 권한다.

부동산 시장에서의 전망으로는 ‘동반성장은 없다’라며 양극화 현상의 심화를 예측한다.

이 책의 저자를 포함한 3인 저자 강연회에 참석할 기회가 있었는데, 김학렬님은 철저한 준비로 짧은 시간에 많은 것을 전달하시려하며 지역을 꼭꼭 집어주며 도움을 주시고자하는 모습 감동이었고, 부동산 입지와 시장을 읽는 많은 정보뿐만 아니라 글에서 받은 저자의 전달하고자 하는 주장과 내용 외에 따뜻한 신뢰감을 느낄 수 있는 소중한 기회를 가질 수 있었기에 뿌듯했다.

빠숑님은 집은 “재테크의 수단이기 전에 인간의 삶의 필수 요소임을 전제로 하고 부동산의 가격 전망을 해야 함”을 강조하며 내게 맞는 부동산을 선택하여 집을 사라, 그리고 부동산에 대한 전문적인 견해를 키워가며 갈아타기 하기를 추천한다.