본격 한중일 세계사 3

본격 한중일 세계사 3 - 일본 개항 ㅣ 본격 한중일 세계사 3
굽시니스트 지음 / 위즈덤하우스 / 2018년 10월

요즘 남북한의 관계 개선을 위해 세계 각국의 반응과 협조가 다양한 요즘이에요. 그래서 그런지 이 책의 제목을 보자마자 동아시아 지역의 대표 나라 대한민국, 중국, 일본의 관계에 있어서 역사적인 인식을 제대로 알아야 한다는 것을 실감하는 요즘이에요. 한중일의 역사에 대한 공부로 부터 재미있게 어렵지 않게 잘 설명해줄 것으로 기대가 되어 읽기 시작했어요.

우리나라는 쇄국정책을 펴면서 전 세계적인 흐름과는 전혀 동떨어진 정치를 하는 동안 일본은 정말로 놀랍도록 신식문물을 다 받아들이면서 나날이 발전했던 더욱더 대륙으로 영토를 확장하고픈 욕망이 들끓게 됨을 알게 되었을 땐 조선의 사대부들이 자신들의 사리사욕 때문에 얼마나 어리석은 행동들을 했던 것인지 알게 되었어요. 그만큼 일본은 나날이 발전했는데 그 뒤에 역시 해외 여러 나라들의 문호개방을 요구하면서 하나씩 열어나갔다는 것을 알게 되어 문호개방이 되었던 항구를 중심으로 많은 발전을 했음을 배웠어요.

세계사의 근대화는 2차세계대전이라는 큰 전쟁을 일으키면서 서로의 땅을 더 넓히기 위한 제국주의가 성행하던 시기라 현대와 가장 가까운 얼마 안된 시기라는 것이 놀랍도록 믿기 힘들었어요. 이 책은 정말로 어렵지 않게 많은 그림들로 어떤 사건들이 있었는가를 핵심만 잘 골라서 쉽게 설명해주고 있어서 항상 어렵게만 느꼈던 복잡한 근대 세계사에 대해 공부할 수 있었어요. 세계사를 어려워 했던 저에게 더 많은 호기심을 주어 재미있게 더 가깝게 느낄 수 있었던 것 같아요. 동 아시아의 근대사에 대해 서로 연결 짓어서 쉽고 흥미롭게 공부하면서 읽으시길 바라는 많은 분들께 이 책을 권하고 싶다 느꼈어요. 

하고 싶은 일 하면서 살면 왜 안돼요

하고 싶은 일 하면서 살면 왜 안돼요? - 남들처럼 산다고 성공하는 것도 아닌데
정제희 지음 / 21세기북스 / 2018년 10월

요즘은 청년 실업이 엄청 많다고 뉴스에서 들을 때가 많은데 그 만큼 취업이 어렵다는 것이 아닌가 싶어요. 하고 싶은 일도 아니고 그저 돈벌이를 위해 취업을 하는 것이 과연 우리 젊은 사람들에게 희망이 있는 것인지 궁금해지곤 했는데 이 책은 우리에게 미래에 어떤 모습으로 살아가는 것이 올바른 길인지 잘 알려줄 것 같은 안내서 같아요. 저도 이 책을 읽어보고 저의 미래에 대한 자화상을 그려보고 싶어 읽어보게 되었어요.

4차 산업혁명이 화제로 떠오른지 몇 해가 지났어요. 아날로그 세대는 시대에 적응하지 못할 것 같은 조급함을, 젊은이들은 선택과 기회에 대한 불안감을 느끼며 그렇게 변화중인 시대속을 함께 걸어가고있는 요즘 인 것 같아 더 안타깝게 느껴지는 요즘이에요. 이 책은 자신의 삶에 밀도를 축적하며 더 깊고 단단하고 짙은 사람이 되어가자고 말하고 있으면서 어떤 직업을 가져야 하는가에 대한 궁리와 함께 모색하고 있었어요. 변화와 결단이 필요한 순간에서 미리 절망하지않고 방식의 변화를 추구하며, 어떤 변화가 닥칠지를 불안해하며 준비하기보다는 매일을 리부팅하고 통찰력을 키우자는 것이 었어요. 뒤돌아 후회하지 않도록 매 순간을 꽉 차게 살아가며 본인의 삶을 진지하게 대할 때, 우리는 죽을 때까지 내 안의 밀도를 축적하며 깊고 단단하게 성장할 수 있다는 것입니다. 그러한 단단함을 가진다면 앞으로 찾아올 새로운 변화 속에서도 우리는 도피가 아닌 우리가 하고자 하는 것을 함으로써 당당하게 성장을 맞이할 것이라는 당부를 하고 있었어요. 저자와 같은 기성세대들과 앞으로 나아갈 길이 창창한 젊은이들 모두에게 깊은 조언의 메세지가 될 것이라 생각이 들었어요. 

고령자 한방진료

고령자 한방진료
이와사키 코우.타카야마 신 지음, 권승원 옮김, 이와타 켄타로 감수 / 청홍(지상사) / 2018년 11월

건강을 유지만 할 수 있다면 평생의 행복은 99.9% 다 가진 것이라고 봐요. 그 만큼 인생을 살아가면서 가족들에게 폐를 끼치지 않고, 가족과 함께 평생을 사랑하면서 살아갈 수 있는 원천의 힘이 건강이라고 생각이 들어가는 요즘이네요. 나이가 들어감에 따라 건강하게 오래 살고 싶은 마음 뿐이에요. 어떻게 하면 건강하게 오래 장수할 수 있는지 사랑하는 가족과 함께 평생 오랫동안 옹기종기 살 수 있는지 이 도서 <고령자 한방진료>를 통해 꼭 배워보고 싶은 마음에 읽기 시작했어요.

이 책은 나이가 들어 허약해지는 노인들이 쉽게 걸리는 감기하든가, 신경쇄약 등에 있어서 면연력을 높이기 위한 치료, 근골격계 통증, 신경질환 등 각 질환에 대한 궁금증과 해결법을 제시함으로써 자연의학인 한의학을 이해하고 근본적인 치료를 통해 병을 고칠 수 있는 정보를 제공하고 있었어요.

요즘은 화병이나 역류성식도염 등 원인과 치료가 쉽지않은 스트레르성 질환으로 고통받는 사람이 많은데 늙어서 이런 질환에 대한 독하지 않은 자연 치료 한방법들이 소개가 잘 되어있어서 좋은 정보가 되었음을 읽는 내내 느꼈어요. 대학병원에서도 양,한방을 함께 이용하는 통합의학이 활발히 연구되고 있고 한약이나 침, 추나요법등 한방치료의 병행이 이미 많은 환우들에게 적용되고 있는 요즘이라 더욱더 집중있게 읽었던 것 같아요. 따라서 그러한 치료를 받는 늙은 환우들에게도 스스로 올바른 치료방법을 알아야 할 필요가 있고, 통합치료에 대한 궁금증들을 해결해 줄 정보처가 필요한데 자신이 걸린 증상에 어떤 치료가 필요한지 스스로 배우고 전문의와 상의하고 최적의 치료효과를 내는데 도움이 될 것이라 생각 되었어요.

나이가 들어서 근본적인 치료를 위해선 올바른 진단과 치료를 통해 그 질환의 뿌리를 뽑아버려야 함을 인식해야 할 것이라고 느꼈어요. 한방치료법을 잘 적용한다면 내 몸이 스스로 나를 치료하여 통증 재발없는 질환없는 건강한 삶을 유지할 수 있겠다는 생각이 듭니다. 옆에서 지켜주질 못하는 요즘 시대의 부모님들께 이 도서를 선물로 드린다면 너무나 좋아하시지 않을까 생각을 하게 되어 많은 분들이 부모님께 좋은 선물이 될 것이라는 생각을 가져보았어요.
 

우주인들이 인간관계로 스트레스

우주인들이 인간관계로 스트레스받을 때 우주정거장에서 가장 많이 읽은 대화책
더글러스 스톤 외 지음, 김영신 옮김 / 21세기북스 / 2018년 9월

나의 삶을 되돌아 보면 과연 내가 힘들고 지칠 때 응원해주고 용기를 북돋아 주면서 위로를 해주는 지인들이 과연 몇이나 있을까 종종 생각하면서 내가 제대로 살아가고 있는지 반성을 할 때가 많아요. 그 만큼 내 마음을 잘 이해해주고 들어주는 관계들은 내가 그 만큼 신뢰를 주면서 서로 믿음을 주고 받는 사이여야 가능 하다는 것을 깨닫곤 해요. 사람은 사회적 동물이기에 한 공동체 내에서 맺어지는 관계를 잘 유지하고 맺는 방법이 절대적으로 필요함을 알아야 겠어요. 좋은 관계를 유지 못할 때 생기는 관계에 따른 스트레스가 참으로 큰 요즘 같아요. 기술의 발달로 커뮤니티가 활발한 요즘 대인 관계로 더욱도 스트레스를 받는 세상이 아닌가 생각이 들어 이 책을 보자마자 많은 사람들에게 대인관계로부터 슬기롭게 잘 해체나갈 수 있게 도와줄 지침서 같이 느껴졌어요.

"욕구를 잘 알아차리기 위해서는 감정을 잘 알아차리는 것이 중요하다."는 문구를 보자마자 상대방이 무엇을 필요로하는지 잘 알기 위한 것은 이해 관계를 형성하기 위한 것인데 그러기 위해서는 상대방의 욕구를 파악하는 것이 필요로 하는데 상대방의 감정을 잘 분석하는 것이 우선 적인 과제임을 알아야 한다는 것을 깨닫게 되네요. 감정을 잘 알아차리고 접촉하면 처음에는 상당히 부담스럽고 하기 싫은 스트레스를 받지만, 누구나 관계를 맺고 나면 자신들의 삶을 통하여 자신감을 가지고 자신의 삶을 선명하고 생생하게 변화를 가지게 됨으로써 활기와 생명력을 가지게 되면서 자연스럽게 행복할 수 있는 상태로 변화됨을 알아야겠어요.

"상대방은 당신이 생각하는 것처럼 침묵이 부담스럽지 않을 수도 있고, 꼭 재미있는 대화를 서로 나눠야 한다는 마음도 없을지도 모른다." 는 문장은 관계를 맺기 위해서는 상대방에 대해 알아야 겠지만, 처음 시작하는 대화조차 부담스럽다면 그냥 옆에서 가까이 있기만 해도 자연스럽게 더 익숙해 질 수 있음을 알게 되네요. 침묵 속에서 더 자연스럽고 평화를 가져다 주는 것이 대부분 이기 때문에 침묵이 그저 안 좋다고 만은 할 수 없겠어요. 꼭 많은 대화를 한다고 해서 실속있는 대화를 해야지 허무맹랑하고 쓰잘데기 없는 값어치없는 대화는 서로가 피곤하기만 하고 멀리하게되는 근본적인 이유가 될 것이란 생각이 들었어요. 진실되고 진지한 이야기가 그 사람을 끌어당기는 힘이 있다는 것을 안다면 조리있고 간결한 대화가 더 나을 수 있다는 것을 배우게 됩니다. 

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★ 책 소개

네이버 경제M 최고조회수 갱신!
전국민이 기다린 바로 그 책!
치솟는 집값에 깊어진 절망, 내집장만 사다리는 사라진 걸까? 청약과 새 아파트만 노렸다면 그럴 수 있다. 하지만 절망은 금물, 경매에 마지막 기회가 있다. 물론 겉보기에 문제가 많고 허름하지만 그것 때문에 돈 벌 기회가 생긴다. 누군가 정리해놓은 물건은 그 수고를 값으로 치러야 하지만 내가 해결하면 수익을 가져갈 수 있다. 그래서 경매는 부동산 부침에 상관없이 언제나 투자할 가치가 있고 한번 배워두면 정년 없이 평생 써먹는다. 대출 등 부동산 규제에도 상대적으로 자유로워 매력적이다.

국내 최초 무료 경매정보회사 창업!
경매 대중화 주역, 은둔의 경매고수 세상에 나오다
<왕초보 부동산 경매왕> 김지혜 저자는 20년 가까이 주택, 상가, 토지, 특수물건 등 경매의 모든 유형을 다뤄본 국내 최고 권위자다. 눈만 뜨면 찾아오는 경매 초보들을 돌려보내며 해준 말은 ‘눈팅부터 시작하시라’였다. 경매정보를 경제뉴스 보듯 주시하면 어느 순간 돈 되는 물건이 보인다. 하지만 대다수 경매정보 사이트는 1년에 100만원 이상 유료로 제공되기에 초보자에게 진입장벽이 된다고 판단, 전재산을 쏟아 부어 무료 경매정보 사이트 ‘경매공매가이드(www.frg.kr)’를 만들었다. 돈 없이 시작할 수 있는 경매를 돈 내고 시작할 필요가 있겠는가? 부담 없이 무료로 경매정보를 검색하는 것, 이것이야말로 왕초보 경매공부의 시작이다. 저자가 경매로 얻은 부를 사회에 되돌려주기 위해 시작한 일이기도 하다.

아파트, 빌라, 오피스텔, 원룸, 단독주택 등
왕초보를 위한 무혈입성 아이템 족집게 감별법!
이 책은 ‘경매공매가이드’의 무료정보를 활용하여 누구나 셀프경매를 할 수 있도록 도와준다. 서울, 수도권, 지방별로 내집장만과 월세부자에 초점을 맞춰 주택 사례를 엄선했다. 언뜻 보기엔 어렵고 복잡해서 대다수 입찰자가 포기하지만 실제로는 왕초보도 쉽게 해결할 수 있기에 홀홀단신 무혈입찰도 가능한 물건들이다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등 투자자금에 맞게 공략할 수 있도록 실전 사례를 배치했다.

자녀 경매교육을 위해 쓴 칼럼, 책으로 출간
경매는 국민필수교육! 한번 배워두면 평생 무기!
저자가 책을 출간한 이유는 자녀에게 경매를 가르쳐주기 위해서다. 경매는 집주인이든 세입자든 인생을 살다보면 겪을 수도 있고 최악의 상황에서 내 자산을 지키려면 꼭 알아야 할 국민 필수교육이다. 요즘 젊은 사람들은 천정부지로 오른 집값 때문에 내집장만을 포기하는 경우가 많은데, 적어도 생활인이라면 집 한 채는 필요하다. 이 책은 내집마련의 성취감을 경매로 이루기 위해 기본기(물건검색법, 권리분석, 명도 등)부터 탄탄하게 시작한다. 권리분석이 책상머리 공부라면 명도는 실전이다. 특히 명도는 ‘케바케’여서 협상과 경험이 중요하고 이런 일은 AI도 대신할 수 없는 인간계 진검승부의 장이다. 자녀교육용 책이기에 ’나 000억 벌었다‘식 자랑으로 눙치지 않았다. 부자들의 공통점인 문제해결 능력과 유연한 사고를 작동시키는 데 초점을 맞췄다.

내집장만은 물론 월세부자로 가는 핫코스!
독자 SOS는 카페와 유튜브로 해결!
저자는 왕초보가 경매왕이 되게끔 ①책 + ②’경매공매가이드앱 + ③온라인 무료 강의를 제공한다. 특히 매주 1회 실시간 유튜브 방송으로 ‘즉문즉답’ 코너를 진행하고 있으니 언제든 방문해서 소통해보시라. 혹자는 자녀에게만 알려줄 비법을 이렇게 다 공개하면 어떻게 하냐고 물었다. 저자는 쿨하게 대답한다. ‘모든 걸 알려줘도 실행하는 사람은 5%도 안 됩니다.’  경매에 관한 모든 정보는 진즉 세상에 공개되었다. 결국 성공의 갈림길은 실천이다. 이 책을 덮고 법원에 가서 입찰부터 경험해보시라. 부자가 되는 지름길에 한층 더 가까워졌음을 실감할 것이다.

★ 차 례

<머리말> 한번 배우면 정년 없이 평생 투자 가능! 에둘러 성공 경험으로 눙치지 않는 책

<준비마당> 왕초보 기본기 다지기

01 경매로 부자가 된 사람들은 누구일까?
치열해지는 경매, 지금 시작해도 될까?
고정소득자에게 유리해진 경매시장
경매 예찬 이유 ― 수익성, 신뢰도, 대출 용이성!
왕초보는 부동산 산교육장인 법원부터 방문해볼 것!
소액투자자는 빌라, 오피스텔, 아파트로 시작!
왕초보, 본업은 유지하며 경매 참여하길 추천!

02 비슷한 듯 다르다! 경매 vs 공매
경매와 공매의 차이점

03 그 많은 경매물건, 어떻게 세상에 나오나?
경매 1단계 ― 경매신청 후 개시
경매 2단계 ― 배당요구종기결정, 공고
경매 3단계 ― 매각 준비
경매 4단계 ― 매각기일 공고
경매 5단계 ― 경매 실시
경매 6단계 ― 매각허가결정, 확정
경매 7단계 ― 잔금납부, 소유권 이전

04 왕초보를 위한 조언 1 ― 무조건 싼 물건만 찾지 마라!
싼 게 비지떡? 조심 또 조심!
혹하게 만드는 싼 물건의 특징 1 ― 인수권리
혹하게 만드는 싼 물건의 특징 2 ― 지분매각
혹하게 만드는 싼 물건의 특징 3 ― 복잡한 명도
결론! 가격만 쫓지 말고 목표를 정하자
체크리스트┃나의 경매 목표 정하기

05 왕초보를 위한 조언 2 ― 감정가에 얽매이지 마라!
감정가는 불변의 진리가 아니다
감정가보다 낙찰가가 높은 이유 1 ― 현재가치가 높을 때
감정가보다 낙찰가가 높은 이유 2 ― 대출이 많이 나올 때

06 왕초보를 위한 조언 3 ― 권리분석 삐끗하면 입찰보증금 날린다
권리분석 놓치면 독박 쓴다!
권리분석 못해서 잔금납부 포기, 입찰보증금 날린 사례
권리분석 1단계 ― 등기부등본 갑구 : 말소기준권리 찾기
권리분석 2단계 ― 법원 현황조사서 : 선순위임차인 찾기
권리분석 3단계 ― 권리분석 결론 : 세입자 보증금 인수 vs 입찰 포기
권리분석 4단계 ― 입찰 여부 결정
체크리스트┃왕초보 권리분석 순서표

07 왕초보를 위한 조언 4 ― 경제뉴스 보듯 물건을 검색하라!
물건검색 방법 1 ― ‘대법원경매정보’ 국가 운영, 검색 불편!
물건검색 방법 2 ― ‘경매공매가이드’ 무료 이용, 가독성 개선!
경매공매가이드 모바일 앱 이용법
경매공매가이드 사이트 이용법

08 경매물건 검색법 1 ― 흑석동 재개발 사례(경매공매가이드)
왕초보는 잘 아는 지역 물건부터 검색할 것
경매공매가이드 앱에서 검색하기
① 지역 검색으로 찾기
② 사건번호로 찾기
③ 경매물건 정보 SNS로 공유하기
④ 다음 지도, 네이버 지도 활용해 상세위치 확인하기
⑤ 검색결과 분석하기

09 경매물건 검색법 2 ― 문정동 오피스텔 사례(대법원경매정보)
대법원경매정보 사이트에서 검색하기
① 대법원경매정보 접속하기
② 물건기본정보 확인하기
③ 사건상세조회 확인하기
④ 당사자내역 확인하기
⑤ (매각)물건내역 확인하기
⑥ 기일내역 확인하기
⑦ 문건/송달내역 확인하기
⑧ 감정평가서와 현황조사서 확인하기

10 현장분석 ― 발품 팔아 임장하는 노하우
점유자현황, 건물상태, 입지조건, 시세조사도 함께!
체크리스트┃경매물건 현장조사서(임장용)
주민센터 전입세대 열람 필수, 세대합가 중점 확인!
현장 구석구석을 사진으로 남기자
시세조사 방법 1 ― 네이버에서 검색
시세조사 방법 2 ― 국토교통부 실거래가 확인
시세조사 방법 3 ― KB국민은행에서 가격과 시세추이 파악

11 아파트보다 현장답사가 중요해! 빌라 임장 4단계

빌라 임장 1단계 ― 부동산중개사무소 방문하기
빌라 임장 2단계 ― 점유자 만나기 : 소유자도 세입자도 속마음은 각양각색
빌라 임장 3단계 ― 동네 주민 만나기 : 간혹 정확한 정보를 얻는 행운도 있다
빌라 임장 4단계 ― 건물상태 살피기 : 골치 아픈 누수, 곰팡이만이라도 체크
낡아서 싫고, 점유자가 진상이어서 싫고… 너무 가리지 말자, 진흙탕 속 진주일 수도 있다
체크리스트┃집 내부를 볼 수 없을 때 빌라 외관 체크리스트

12 입찰 ― 두근두근, 쫄지 말고 도전!
① 입찰 개시
② 기일입찰표 작성하기
③ 입찰표, 매수신청보증봉투 제출하기
④ 입찰 종결
⑤ 잔금납부하기

13 대출분석 ― 대출 잘 나오는 물건이 인기 만점!
은행도 모르는 대출 깜깜이 시대, 해결책은?
경매 대출 정책, 카페에서 실시간 확인할 것!
대금납부기한 엄수! 넘기면 연 15% 연체이자를 일수로 계산해서 내야 한다
서울지역 대출은 시세의 약 40%, 규제 제외 지역은 60~70%
소득기반 신용대출한도가 대출금을 가른다! 대출 인심 넉넉한 비조정지역 노려볼 만!
내집장만! 경매는 그 핵심 수단!
사회초년생일수록 신용관리를 목숨처럼 여겨라!
은행은 돈이 필요한 사람이 아니라 잘 갚는 사람에게 돈을 빌려준다
체크리스트┃왕초보 신용관리 실천법

14 경락대출 궁금증 BEST 5
Q1 ― 모든 은행이 경락대출을 해주나요?
Q2 ― 단기대출시 금리 높아도 중도상환수수료 없는 게 유리한가요?
Q3 ― 경락대출이 안되는 부동산도 있나요?
Q4 ― 대출 신청서류가 궁금해요!
Q5 ― 대출 없는 집이 과연 좋을까요?

15 명도 ― 타협이 최선, 강제집행은 협상카드로!
낙찰 이후 점유자는 언제 만나는 게 좋을까?
때로는 이사비가 시간과 비용을 줄여준다
강제집행 종류 1 ― 인도명령
강제집행 종류 2 ― 명도소송

16 명도 실전 궁금증 BEST 6
Q1 ― 점유자는 언제까지 집을 비워야 하나요?
Q2 ― 공과금 부담 책임은 어떻게 나눠야 할까요?
Q3 ― 주택, 기물 파손은 누구에게 책임을 묻나요?
Q4 ― 이사비는 어떻게 처리할까요?
Q5 ― 명도지연에 따른 책임은 누가 지나요?
Q6 ― 명도가 완전하게 인정되려면 어떻게 하나요?

17 수익분석 ― 월세? 언제까지? 얼마에 팔까?
입찰가 예상은 물론, 팔고 나갈 경우까지 예측하라!
체크리스트┃경매물건 최종수익률 예측하기
부동산 세금을 알아야 수익률도 높아진다

18 실천이 답이다! 경매 7단계 총정리

<실전마당 I> 나도 경매왕! 돌발상황 해결법 ① 서울

19 강남 신사역 나홀로 아파트, 3억대 낙찰!
돌발상황┃유찰을 기다릴까, 지금 들어갈까?
해결법┃강남 오피스텔과 나홀로 아파트, 종종 싼 물건 등장! 월세수익용으로 입찰해도 좋을 듯
규제 후 매물 사라진 강남, 경매로 수요 몰려!

20 도곡동 아파트 지분 낙찰! 세입자 보증금 전액 떠안아야 하나?

돌발상황┃지분 낙찰! 권리 신고하지 않은 선순위세입자?
해결법┃주거임차인 최대한 조사할 것! 만약 진정한 임차인이라면 낙찰자가 보증금 전액 인수
초보자는 조심해야 할 지분매각 물건, 금융권 대출 불가능
고수들의 지분매각 물건 후처리 방법

21 송파 아파트 구입 찬스! 선순위세입자 보증금 확인 불가능?
돌발상황┃전세가로 싸게! 선순위세입자 보증금 액수가 관건!
해결법┃세입자 보증금 알기 위해 법원이 주민센터에 정보공개 요청

22 중계동 지분 아파트, 대출 불가! 입찰보증금 날릴 위기!
돌발상황┃반값 이하로 낙찰! 하지만 대출이 안된다?
해결법┃지분 아파트 조심! 현금여력 있다면 수익률 컸을 듯
경매를 할 때 난관에 부딪히면 어떻게 할 것인가?

23 불광역 600세대 신축 아파트, 유치권만 해결한다면? 투자 OK!
돌발상황┃현장에 유치권 주장 표식, 어떻게 진위 파악할까?
해결법┃허위유치권이 많지만, 신축건물 유치권은 요주의!
신축건물 공사대금 미납시 자주 등장하는 유치권
허위유치권을 골라내면 싸게 낙찰 가능!
체크리스트┃유치권이 성립하는 조건

24 전세값 수준의 우이동 침수 지하 빌라, 수리비 감당은?
돌발상황┃누수에 침수된 채 방치된 집, 집수리비는 얼마나 나올까?
해결법┃누수피해 흔적 없애고 바가지 안 쓰고 공사하는 게 관건!
DIY 공사로 반값 이상 비용 절감!

25 용산 역세권 반값 빌라, 잘못 적힌 호수
돌발상황┃문제는 주거가 아닌 상가! 그리고 호수 오기
해결법┃용도외사용 건물은 위법건축물 등재 가능성이 있다
이 물건의 용도가 상가가 아니라 주거용이라면 시세는?
동호수 오기 해결

26 GTX 호재 연신내 빌라, 대위변제로 1억 토해낼 위기
돌발상황┃변동된 말소기준권리, 세입자와 예상치 못한 혈투
해결법┃남의 빚을 제3자가 대신 갚아주는 대위변제
1순위 소액 채무, 경계해야 하는 이유
낙찰자의 반격! 매각불허가 신청하기

27 건대입구역 원룸 1/3 가격, 선순위세입자에 임차권등기까지?
돌발상황┃빌라인 줄 알았더니 상가에, 선순위 임차권등기까지!
해결법┃임차권등기 완료된 집은 점유자 있더라도 최우선변제권 없다
핵심은 용도변경 감당 여부!
전세권 설정된 경우라면 입찰 여부 고민해봐야

28 방학동 신축급 빌라 1/4 가격, 왜 유찰되었을까?
돌발상황┃세입자 정보는 깜깜이… 최저가 확 떨어져야 수익률 기대?
해결법┃선순위전입자 정보가 깜깜이인 물건, 금융권 대출 거부 때문에 유찰 의심
점유자 문제를 해결 못하면 경락대출 어렵다
1순위 근저당이 개인이란 점도 한계

29 정릉 단독주택, 땅값만 시세의 절반가?
돌발상황┃평당 1,500만원대 땅값, 이 물건은 800만원대! 단독주택이라 하자보수와 유동성이 걱정
해결법┃토지는 시세의 반값, 건물은 거의 공짜 수준
단독주택, 토지 시세조사 1 ― 경매공매가이드 낙찰 사례
단독주택, 토지 시세조사 2 ― 국토부 실거래가

30 봉천동 단독주택, 건물만 경매로! 실투자금 1,000만원대!
돌발상황┃토지는 서울시 소유, 건물값은 전셋값보다 싸다니?
해결법┃서울시가 토지소유자여서 메리트가 있는 물건! 임대료도 싸고 매수청구권리도 생기고!
경매물건 많이 검색할수록 동물적 투자감각 상승!

<실전마당 II> 나도 경매왕! 돌발상황 해결법 ② 수도권

31 인천 검단 신축 아파트, 왜 나만 입찰했을까? 대지권 미등기
돌발상황┃왕길역 인근 월세투자용 아파트, 대지권 미등기?
해결법┃감정평가서에서 매각 대상과 범위 확인 필수!
대지권 미등기란 건물만 등기, 대지권은 미등기
대지권 확보가 가능한 대지권 미등기 3가지

32 동두천 1억대 나홀로 아파트, 선순위전세권자의 역공!
돌발상황┃권리분석 없이 인수권리 있는 나홀로 아파트 낙찰!
해결법┃선순위전세권, 배당요구 없다면 무조건 낙찰자가 인수
선순위전세권 인수가 낙찰가 결정의 기준, ‘폐문부재’… 명도에 시간 많이 걸릴 듯
선순위전세권자가 전입, 점유하면서 배당요구 안 한 사례

33 유치권 행사 동두천 아파트, 현금여력 있다면 무시하고 입찰!
돌발상황┃세입자 점유 중 근저당권자의 유치권 신고, 과연 성립할까?
해결법┃유치권 성립 요건은 경매개시결정일 이전 점유와 제3자 표식
유치권 신고 때문에 대출 실패? 잔금미납한 첫 번째 낙찰자
개선이 필요한 유치권 남발! 현금여력 충분하면 낙찰받아도 된다

34 용인 흥덕역 교통호재, 21명 응찰자 몰린 아파트
돌발상황┃간절한 낙찰 염원! 도대체 얼마를 써야 할까?
해결법┃감정가 낮다고 판단되면 낙찰가를 높게 쓰는 것도 방법
최고가 낙찰가 동시 2명인 경우는 어떻게 되나?
인수권리가 없는 물건이 너무 많이 유찰되면 다시 낙찰가 상승?

35 인천 주안동 아파트, 전세가보다 낮은 감정가, 왜?
돌발상황┃언론보도로 주저할 때 과감하게 베팅, 매수 타이밍이 맞을까?
해결법┃불황에는 감정가 반값 물건 수두룩! 경매도 타이밍! 이삭 줍는 시기가 온다
시장 과열되면 규제와 단속 시작, 경매는 제외! 뉴스의 반대방향으로 가야 수익을 얻는다

36 안산 선부동 아파트, 미련 남아 차순위매수신고를 했건만!
돌발상황┃80여만원 차이로 낙찰 실패! 차순위매수신고 할까, 말까?
해결법┃꼭 사려면? 최고가매수신고인과 협상시 복등기비용 감수
차순위매수신고는 입찰보증금 돌려받기 전에!

37 파주 아파트 체납 공과금 2,000만원! 낙찰자가 전액 인수?
돌발상황┃체납된 전기요금, 가스요금, 관리비를 낙찰자가 인수?
해결법┃아파트 미납 관리비 중 공용비만 낙찰자에게 인수
관리비 영수증 챙길 것! 양도세 적용 가능
관리비 공용 부분은 전체의 60~70%

38 부천 오피스텔, 선순위전세권 때문에 1억짜리가 1,000만원에 낙찰?
돌발상황┃인수되는 선순위전세권, 대박이 아니고 쪽박인데…
해결법┃풀리지 않는 경매물건 선순위전세권

39 인천 빌라 5,000만원대 낙찰, 최우선변제 못 받은 세입자의 저항!
돌발상황┃최우선변제를 다 받지 못한 세입자의 과도한 이사비 요구
해결법┃생각보다 훨씬 적게 배당된 이유? 임금채권 때문!
임금채권과 최우선변제는 배당 동순위! 임금채권 신고금액은 알 수 없어 입찰자 주의!

40 수원 도시형생활주택 3회 잔금미납, 도대체 무슨 일이?
돌발상황┃반의 반값 월세용 물건! 그런데 경락대출이 안된다고?
해결법┃현금 확보가 최우선! 물건번호가 많은 물건은 더더욱!
인수권리가 있다는 것 자체를 모르고 입찰
인수권리 때문에 경락대출 못 받는 것을 모르고 입찰
물건번호가 많은 물건, 배당기일 긴 점 염두에 둘 것!

41 수원 빌라 3,000만원! 대지권 매각 제외가 발목을 잡더라!
돌발상황┃권리분석도 없이 대지권 없는 빌라 낙찰!
해결법┃땅 주인, 건물 주인 각각! 낙찰 포기가 차라리 낫다!
대지권 매각 제외 물건 토지등기부등본 필독!

42 실투자금 2,000만원 연천 빌라, 철거소송까지? 첩첩산중!
돌발상황┃건물만 낙찰받은 것도 억울한데, 철거소송까지?
해결법┃건물도 잃고 철거비도 부담? 쳐다도 보지 마라! 이해당사자 외 절대 입찰 금지!
대지권 매각 제외와 법정지상권

43 거주 가능한 안산 상가, 소액투자일수록 현금투자율 상승!
돌발상황┃대출이 많이 안 나올 것 같은 물건, 대안은?
해결법┃소액 물건, 오히려 현금투자율이 높다!
원룸도 방 3개도 1세대라면 방빼기는 1개로 동일!
현금 부족하면 감정가 높은 건물 공략해서 대출받는 게 유리

44 파주 전원주택 부지, 무허가건물 문제 해결시 대박!
돌발상황┃토지만 78평, 감정가 10% 36,423,000원까지 떨어진 땅
해결법┃매각 제외 무허가 건물 매수, 허가 나면 수익 커질 듯

<실전마당 III> 나도 경매왕! 돌발상황 해결법 ③ 지방

45 충남 아산 브랜드 아파트, 임금채권 문제 골머리!
돌발상황┃세입자 보증금 전액 배당 난항, 임금채권 때문에!
해결법┃임금채권 때문에 선순위임차인은 배당액 모자랄 수도, 보증금 나머지는 낙찰자가 인수!

46 충북 제천 목욕탕 상가, 형제들과 공동입찰 가능할까?
돌발상황┃유치권 때문에 연속 유찰, 반값이 된 상가
해결법┃공동입찰시 주의사항, 소유권 비율이 등기부에도 적용!
8층 테라스 공사를 한 임차인의 유치권 신고, 인정 NO!
몰수된 보증금만 4억8,000여만원! 내부거래 의심 허위유치권

47 제주도 바닷가 주택이 단돈 500만원? 토지 매각 제외 물건
돌발상황┃토지 빼고 집만 500만원, 제주도에 집 낙찰받고 싶다면?
해결법┃경매신청채권자가 토지소유자! 법정지상권 성립 ×
법정지상권 성립 여부 판단은 입찰자 몫, 주의 또 주의!

48 부산 해운대 복층 오피스텔, 세입자가 둘? 임차권등기 문제
돌발상황┃복층 오피스텔에 세입자 둘, 어찌 해야 하나?
해결법┃임차권등기가 설정된 집에 들어온 세입자는 최우선변제권 ×

49 경남 김해 다가구, 외국인 근로자에게 임대차보호법 적용되나?
돌발상황┃위법건축물은 이행강제금 문제가… 외국인 세입자의 명도 저항 예상
해결법┃최우선변제 유무를 가를 외국인 세입자의 조건
전 소유자의 위법건축물 이행강제금은 인수되지 않는다

50 광주 다세대빌라 감정가 바뀐 이유, 대지권 포함 때문?
돌발상황┃소액투자처로 지방의 빌라 공략, 감정가 2배 올라 입찰 고민
해결법┃토지 가격 포함되면서 감정가 상승, 세입자 배당금 확인해 낙찰가 정하기

★ 출판사 리뷰

20년 가까이 실전경매 숨은 고수로 맹활약!
경매공매 모든 유형을 다뤄본 최고 권위자!
대학에서 경영학을 전공한 후, 은행에서 대출업무를 담당했다. 경매현장에서 맞닥뜨린 생동감에 전율을 느끼며 투자자로 전업, 20년 가까이 주택, 상가, 토지, 특수물건 등 경매공매의 모든 유형을 다뤄본 몇 안 되는 권위자다. 수백 채 건물주가 된 적도 있었고, 서브프라임의 풍파도 이겨냈다. 이 과정에서 권리분석, 대출분석, 명도와 절세전략까지 마스터하여 실전경매계의 숨은 고수로 유명세를 떨쳤다.

국내 최초 무료 경매정보회사 설립
경매대중화를 이끈 혁신의 아이콘!
눈만 뜨면 찾아오는 경매 초보들을 돌려보내며 그가 해준 조언은 단 하나! ‘경매왕이 되려면 눈팅부터 시작하시라!’
경매정보를 경제뉴스 보듯 매일 주시하다보면 어느 순간 돈 되는 물건을 집어낼 수 있다. 하지만 대다수 경매정보 사이트는 유료로 운영 중이라 초보자에겐 진입장벽이 된다고 판단, 수년 전부터 전재산을 쏟아 부어 무료 경매정보 사이트를 구축하기 시작했다. 그래서 탄생한 게 바로 ‘경매공매가이드’다. 경매 대중화를 위해 혁신을 이끌었다는 평가를 받고 있다.

내집마련과 월세부자를 위한 최고의 안내서
아파트, 오피스텔, 빌라 무혈입성 아이템 소개!
이 책은 ‘경매공매가이드’를 활용하여 왕초보가 어떻게 경매왕이 될 수 있는지 안내한다. 서울, 수도권, 지방 별로 내집마련과 월세부자에 초점을 맞춰 어떻게 공략해야 성공할지 설명한다. 왕초보도 도전할 수 있지만 얼핏 보기엔 어려워서 무혈입찰도 가능한 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구, 상가주택 유형을 골랐다. 돈없이 시작할 수 있는 경매를 돈내고 시작할 필요가 있는가? 부담없이 무료로 경매정보를 검색하고 권리분석부터 명도까지 차근차근 공부하다보면 누구나 내집마련의 꿈을 이룰 수 있다. 경매는 한번 배워두면 최고의 무기가 된다. 우리의 시간과 돈을 절약해줄 뿐 아니라 자산도 두배속으로 키워줄 것이다.

작년부터 올해 까지 재테크로 부동산이 가장 핫한 것 같아요. 경제가 안좋다고 1년 전부터 그러는데 경제가 안좋은데 왜 부동산은 활활 타올랐던 것인지 이해할 수 없네요. 재테크로 부동산 만한 것이 없다는 것을 의미하는 것이겠죠? 그런데 저는 월급쟁이로 재테크에는 소심한 성격 탓에 예금과 적금이 다라서 그런지 주변의 친구들은 나름대로 재테크로 저보다 부자인 것 같이 느껴져 저와 많이 다른 사람이라 느꼈는데 부동산도 힘든 저에게 경매까지 하는 방법을 잘 알려줄 것으로 기대가 너무나 커요. 부동산 경매를 통해 소심한 제가 재테크를 잘 할 수 있다는 것을 이 책을 통해 자신감을 만들어 볼 수 있을 것 같아 읽어보고 싶은 책이네요.