설명의 기술 - 단번에 이해시키는
이토 다스쿠 지음, 윤경희 옮김 / 토트 / 2023년 9월
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이 책의 제목에서 알수 있듯이 설명을 잘 하기 위해 보는 책입니다. 회사 생활을 하거나 본인이 사업을 할때에도 나의 의견을 남에게 설명할 일은 은근히 많습니다.

가끔 어떤 사람의 이야기를 듣다보면 고구마 먹고 체한 것처럼 답답하게 느껴질 때가 있는데요. 아무 말도 하지 않고 가만히 듣다보니, '도대체 이 사람이 어떤 말을 하고 싶다는거야?' 라는 생각이 들때...하던 말을 가로막고, "그래서 결론이 뭐야? 무슨 말이 하고 싶다는 건지?"

이런 말을 한번이라도 들었던 분들한테 강력 추천하고 싶은 책입니다.


이런 기술을 장착해서 설명한다면, 주변 사람들은 아주 명쾌할 것 같습니다. 주위로 뱅뱅 돌려서 얘기하지 않아도 되니까 말이죠. 지리멸렬하거나 핵심이 빠진 이야기는 듣기가 짜증스러울때가 있어요.

아들에게도 가끔 이야기 합니다. 가만 듣다보니 무슨 얘기를 하고 싶은거 같은데...하면서, 다음부터 말할 때는 [두괄식]으로 이야기 하라고 합니다.

하고자 하는 이야기, 핵심 문장을 맨 앞으로 가지고 와서 먼저 말하고 그 문장을 설명하는 방식으로 말하라고 합니다. 그러면 상대방이 덜 기다리지 않아도 될 것 같고 지루하게 느끼지도 않을 것 같다고요.


설명을 잘하는 사람들은 특별한 것을 말하는 것이 아니고 어려운 테크닉을 구사하는 것도 아니다. 그저 '이야기가 쉽게 전달되고 설득력을 높이는 표현'을 적재적소에 두는 것이다.

설명 하나로 인상, 평가, 성과가 180도 달라진다.

방법은 간단하다.

설명 패턴을 학습하고, 일상 업무 속에서 실천하는 것.

아래에 나오는 마흔가지 설명 패턴을 이해하고, 실생활에 적용해보면 바로 해결되는 것이죠. 책의 제목처럼 구성 또한 깔끔하게 똑 떨어집니다.

책 구성 자체가 간결해서 눈에 쏙쏙 들어옵니다.

이론, 배경 그런거 다 필요없고 바로 본론으로 들어가는 책인듯.

'설명 패턴 소개'와 '실천 방법'에만 집중했으니 눈과 머리에 정리되서 박힐 것 같습니다.

아래는 <상대의 귀와 머리에 쏙쏙 날아가 박히는 설명패턴40가지> 중 10가지만 알아볼게요.

'외람되게 결론부터 말씀 드리면'을 활용합시다.

'예를 들면'을 척 갖다 붙이기만 하면 설득력 있는에피소드로 자연스럽게 이어진다.

일생생활에서도 예를 들어 설명하면 이해가 훨씬 잘 된다.

근거, 논리가 확실해진다. 3가지 이유를 대면.

"한 마디로 말하면"

총정리 캐치프레이즈는 과장되게 해야 긴 이야기 끝에 강렬한 인상을 남긴다.

"그러니까" 가능한 압축 할 것.

"구체적으로는" 뜬구름 잡는 소리를 했다고 느낀 3초 뒤에, 쓰면 적절한 때인듯

숫자를 제시하면 설득력이 짙어진다.

: 개요 다음 세부사항

제일 먼저 개요(Summary)를 그 다음에 세부사항(Detail)을 설명한다. 새로운 개념, 어려운 토픽은 반드시 SDS요법으로

"왜 그런가 하면"

자기 자신과의 대화에 사용하면 '생각 깊은 사람'이 될 수 있다.

사실과 의견을 나눠서 말씀드리면

사실로 신뢰 획득, 그런 다음에 의견 투척

이 외 서른개가 더 있습니다. 너무 많은 내용을 다 포스팅 하면 책을 안 볼 것 같아서.... 더이상의 포스팅은 자제 하겠습니다.

여기 제시된 마흔가지의 설명의 기술은 제목처럼 '단번에 이해시키는 설명의 기술'이 맞습니다.

마흔가지 설명의 기술만 완벽하게 장착한다면, 일 못한다... 답답하다...이런 소리는 안 들을 것 같습니다.

평소 설명하는 일이 자주 있는데요, 제가 자주 하던 말도 많이 있었습니다. 설명의 핵심은 쉽게 이해할 수 있도록 하는 것이거든요.

다 읽고나니 남들 앞에 나가서 발표할 그런 자리가 두렵지 않은 것 같습니다. 말하기의 핵심은 가장 짧은 시간에 내가 말하고자 하는 핵심을 청중들에게 핵심만을 전달하는 것이니까요!

본인 스스로 말주변이 없다고 생각하거나, 세련된 말하기를 하고자 하는 분이라면 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.


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설명의 기술 - 단번에 이해시키는
이토 다스쿠 지음, 윤경희 옮김 / 토트 / 2023년 9월
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이 책의 제목에서 알수 있듯이 설명을 잘 하기 위해 보는 책입니다. 회사 생활을 하거나 본인이 사업을 할때에도 나의 의견을 남에게 설명할 일은 은근히 많습니다.

가끔 어떤 사람의 이야기를 듣다보면 고구마 먹고 체한 것처럼 답답하게 느껴질 때가 있는데요. 그럴때 좋습니다.

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설명의 기술 - 단번에 이해시키는
이토 다스쿠 지음, 윤경희 옮김 / 토트 / 2023년 9월
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평소에 말주변이 없다고 생각하는 분들은 이 책 보면 아마도 설명의 신으로 등극할 수 있을것 같다. 설명만 주의깊게 잘 해도 사람이 얼마나 스마트 해 보이고, 능력있어 보인다.

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나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월
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경매하는 직장인, 경장인TV 유튜브를 운영하고 계신대요. 무엇이든 처음이 어렵지, 그것을 자꾸 해보고 경험치를 쌓으면 나중에 적응이 되고 쉬운 것이 되지요. 경매도 부동산 투자를 위해서는 꼭 알고 있어야 할 것 같아요.

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
저자
정규범(경장인)
출판
마인드셋(Mindset)
발매
2022.11.10.

저 또한 부동산 투자를 위해 지금 경매를 배우고 있는데요, 배울수록 아주 짜릿합니다.^^

책 앞부분은 그냥 눈으로 읽었구요.

기록을 하면서 봐야 할 부분은 뒤쪽인것 같아서 기록은 뒷파트만 했습니다.

구 성

실패없는 지방 아파트

6단계 투자 투자 프로세스


1.인구 아니라 '세대. - <부동산지인> 어플에서 인구수 확인, 지방아파트를 투자처로 생각한다면, 되도록 20만명 이상 되는 지역 위주로 살펴보기!


2. 공급량, 미분양 계산

어플 <아실> 에서 미분양 확인방법

아실- 부동산스터디 - APT공급 - 지역 선택순.

공급량 확인 방법

아실- 부동산스터디- APT공급 -지역선택순.


3. 매매가와 전세가 추이 파악

먼저 지역의 가격 움직임부터 확인후 해당 지역의 아파트 분석으로 좁혀 갈 것. 지역(숲)을 보면 아파트(나무)의 움직임이 눈에 더 잘 들어옴!


4. 앞으로 오를 곳을 찾아라

**저평가 여부를 판단하는 것.

투자하고 싶은 지역 선정 후 비교할만한 지역 찾기.

비슷한 규모(인구수)의 지역 대조하는 것이 중요.

지역별 인구현황은 '부동산지인'에서 찾기. 대장아파트 찾기(대장아파트는 호갱노노에서 찾기).

'아실'에서 - 부동산스터디 - 가격변동. 으로 두 개의 단지 넣고 비교


5. 개발호재에 대한 정보 수집하기

-네이버부동산, 호갱노노(분석-개발호재), 리치고(재개발, 재건축등), 공인증개사 블로그


6. 학군, 상권 놓치지마라.

<호갱노노>에서 분석- 학원, 상권으로 검색.


이 책에는 '소액으로 아파트에 투자하는 법'까지 자세히 방법을 설명해줍니다. 아파트뿐 아니라 부동산 정책에 따른 투자방법을 제시해주기도 한다. 갭투자로 사는 수도권 오피스텔, 오피스텔 투자시 체크리스트까지 자세히 실어놓았구요.

지방 소도시 아파트와 빌라는 반드시 공급량과 입주량을 확인하여 대규모 공급이 있기 전에 빠져나와야 한다.


PART 5. 잃지 않는 투자를 위한 부동산 기본기


-부동산 구매하는데 필수적인 레버리지 대출을 빼놓을 수 없다. 실거주 부동산을 생각한다면 대출을 발생시켜야 하는데, 해당 부동산 인근의 은행에 가서 문의하는 것이 가장 좋다. 부동산 인근의 은행을 찾는 방법은 '네이버부동산' 또는 '카카오맵'에서 매입하려는 부동산의 주소를 입력하고 근처에서 가까운 은행에 전화걸어 주택담보대출에 대해 상담받고 싶어한다고 말하면 담당부서로 연결~

대출가능금액, 이자율, 중도상환수수료, 거치기간 중 어떤 것을 우선순위로 둬야 할까?

투자자일 경우 대출을 단기에 상환계획이 있다면

'대출가능금액>중도상환수수료>거치기간>이자율' 순으로 중요하다.

만약 실거주가 목적이라면 중도상환수수료가 가장 후순위로 밀린다. 투자용부동산을 매입하기 위해서는 대출상담사분들을 이용하는 것이 빠르다.

어플 <아파트실거래가>=일명 '아실' 을 이용하면 여러가지 유용한 정보를 알 수 있다.


취득세 중과 피하기.

다주택자 종부세 중과 피하는 방법, 양도세 중과 없는 지방아파트 투자방법등 여러가지 절세 방법을 자세하게 설명하고 있다.


PART 6. 아무도 알려주지않는 임장노하우와 인테리어 꿀팁. 에서는 제목처럼 임장하는 방법, 임장체크리스트도 있고, 인테리어에 관한 조언도 있다.


인테리어 순서 (큰 공사부터 시작): 샷시→화장실 리모델링→ 싱크대와 신발장 교체→베란다와 신발장 타일 교체→벽지(+조명)→장판교체→이사청소

인테리어는 투자용인지 실거주용인지에 따라 달라지고,해당지역의 공인중개사에게 문의하면 어느정도까지 수리를 해야하면 좋을지 대부분 답이 나옴.


인테리어 업자 찾는 방법

네이버카페-인기통(게시글 올릴떄 키워드로 올릴것. 예시) 화성 도배, 화성 씽크대. 이런 식... --무조건 견적을 저렴하게 낸 업자에게 문의하기보다는 실적있는 업자들을 선별하고 그 중에서 낮은 견적가를 부른 업자에게 의뢰하는 게 좋다.


**저같은 경우도 이번에 인천 세입자 나가고 도배하고 걸레받이 새로 하는데 <인기통>이라는 카페에 글 올리고 바로 댓글 달려서 연락해서 걸레받이 새로 했습니다. 도배도 마찬가지구요. 최소한 견적을 3군데 정도는 받아보고, 무조건 싸게 해주는 곳으로 고르지 말고 꼼꼼히 해 줄 곳을 골라야겠죠.


명함을 사진으로 받아 해당 주소지에 업장이 실제로 존재하는지 로드뷰로 확인하라고 책에는 적혀있어요. 그런 방법도 있네요. 명함까지는 받았는데요. 카페에 필요글을 올릴때는 사진과 작업 가능 날짜와 필요한 것들을 자세히 적어주면 답글이 더 자세히 달리겠죠.

인테리어 앱 ---숨고, 오늘의 집, 당근마켓등

공인중개사에게 소개받는 방법도 있습니다.

매물계약을 빠르게 성사시키는 법(가격 낮게, 집의 인상 깔끔하게, 최대한 많은 공인중개사에 내놓을 것, 옵션 제시할것-'필요시 제공'이라고 표시)


경장인의 책 [나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다]를 다 읽고 드는 생각은 정말 다 가르쳐 준것 같습니다. 경장인님 투자 강의를 들은 것 같은 느낌이 들 정도로 자세히, 일목요연하게 정리를 잘 해주셨어요.


어떤 책은 읽다보면 졸리고 따분하기도 하던데, 경장인님 책은 실전이야기를 아주 생생히 해 주셨네요. 많은 도움이 될 것 같습니다. 경매에 관한 부분은 따로 공부를 해야겠지만, 저같은 경우에는 현재 경매를 배우고 있는 입장으로 무슨 뜻인지 다 알아들으니 더 가슴 깊이 와 닿습니다.

2018년 이후 경장인의 삶은 완전히 달라졌다고 합니다.

부동산 경매를 하면서 꿈꾸던 방향으로 나아가고 있다고 했어요. 그것만큼 좋고 신나는 일이 어디 있겠어요~

현실에 안주하지 않고 새로운 수입(투자)을 만들려고 끊임없이 발버둥 친 것이죠.

직장에서 나의 시간을 온전히 8시간 바쳐야만 월급을 받는 입장에서, 내가 직접 나의 시간을 온전히 쏟아붇지 않아도 수입이 나오는 것이야말로 완벽한 투자인 것이지요.

부자가 되고 싶다면 부자가 걸어갔던 길을 따라가고 부자의 삶을 벤치마킹 하면 된다고...저자는 말하고 있어요.

부동산 투자가 어렵다고만 생각하는 분들에게 이 책을 권해드리고 싶습니다.





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부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? - 알기 쉬운 기초 공매 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 1
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월
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이 책은 빚 갚느라 전전긍긍하던 평범한 주부가 1,000만원으로 부동산 공매를 시작해 투자 1년만에 부동산 9채를 낙찰받으면서 인생이 변했다는 이야기를 담은 책입니다.


2022년도 하반기부터 2023년 상반기에는 더더욱 좋은 경공매 물건이 나올거라는 전문가들의 말이 와닿았는데요. 이런 시기에 부동산 공매에 대해 관심이 가서 책 한 권 읽어봅니다.


부동산 경공매는 절대 여유있어 하는거 아니고, 일반 매매보다 저렴한 가격으로 좋은 부동산을 취하기 위함이니, 공매는 더더욱 알아둬야 될듯 싶어서 읽어봅니다.

경매에 관한 책들도 많이 나왔지만, 요즘은 공매에 관한 책들도 많이 나와 있어요, 직접 경험한 이들의 경험담이 책의 대부분 내용이죠. 공매는 경매보다 명도하는데 어렵다고 해서 경매보다 더 꺼리는 경향이 있는데요. 경매보다 더 쉬운 물건도 있다고 들었어요. 너~ 무 어려운 거 하지말고, 적당한 물건만 잘 봐도 수익이 충분히 날거라 생각하고 보겠습니다~


우연히 유튜브에서 1000만원으로 빌라 2채를 경매로 낙찰받아 월세를 받을 수 있다는 이야기를 보고 경매를 위해 종잣돈을 모으기 위해 일했다는 저자.

종잣돈을 모아 경매학원에 등록하고 하루도 빠짐없이 고부에 집중했었단다.

글로 써서 빠른거지... 경매학원에 등록했다고 바로 낙찰을 받을 수 있는 것은 아니다. 마이너스 통장과 보험약관대출까지 받아서 최소한의 종잣돈 3000만원을 만들어서는... 경매말고 공매로 눈을 돌리게 되다.

는 부분이 리스크로 다가온다. 그래서 명도기간이 6개월에서 1년정도가 될수도 있다는 것을 명심하고...

공매는 [온비드]라는 사이트를 이용해서 할 수 있다.

공매 참여 전자 시스템 온비드(Onbid)

공매는 경매와 달리 인터넷 입찰이므로 직접 법원에 가지 않고 PC를 통해 입찰이 가능하다.(공인인증서 등록해야 함) 물론 입찰 전 손품을 팔고 직접 현장에 가보기는 해야겠지.

저자는 입찰가를 쓸때 '낙찰 후 매도시 예상 기대수익 계산표'를 만들어 사용하면 좋다고 한다.

공매의 종류

-세무서, 지방자치단체, 정부기관 등의 공매

-국민건강보험, 국민연금보험, 고용. 산재보험 공매

-신탁회사 등의 직접 공매

-기타공매


공매는 부동산, 동산, 차량, 학교매점운영권, 주차장 운영권, 정부나 공공기관, 금융기관의 불용품, 상품권

공매는 신탁회사 공매도 있다.


공매가 경매보다 좋은 이유 9가지

  1. 현장입찰이 아닌 인터넷으로 입찰 가능하다.

2. 경매보다 입찰 참여 비용이 적게 든다. 시간적, 경제적 비용 절감 가능

3. 경매보다 매각절차가 신속하게 진행된다. 월~수요일까지 기간입찰. 목요일 11am쯤이면 낙찰결과 확인 가능하고, 유찰시에는 대부분이 다음 1주일 단위로 진행된다. 대부분의 공매는 한 달안에 매각절차가 마무리 된다.

4 . 잔금납부에 유리하가. 경매, 공매가 동시에 진행이 된다면 공매로 낙찰받은 사람이 유리하다. 경매는 낙찰 후 마갹허가결정기간이 1주일후에야 나오고, 공매는 목요일 11am경 낙찰이 확인되고 다음 주 월요일 매각허가결정이 나고 바로 잔금 납부가 가능하다.

5. 경매보다 낮은 경쟁율로 물건을 싸게 낙찰받을 수 있다. 공매는 경매보다 상대적으로 입찰자가 적다.

6. 대금납부기한과 납부최고기한에 대한 지연이자가 없다.

7. 낙찰매수인이 잔금을 미납해도 다음 공매에 참여할 수 있다.

8. 공매 물건은 종류가 다양하며 매각 공매와 임대 공매가 있다.

9. 경매보다 수익률이 좋은 경우가 많다.

보통 경매보다 10~15% 정도 싸게 낙찰된다. 제대로 알고 투자를 해야 하고 꾸준히 노력은 필요하겠죠~

초보자라면 쉬운 물건부터~

유찰된 물건, 신탁 공매를 공략하는 것도 좋다!

**Tip 신탁재산 공매는 온비드에서 어떻게 검색하나?

온비드화면 - 처분방식 : 매각 또는 임대- 입찰기간, 용도, 소재지 선택 - 자산구분에서 '기타 일반재산' 선택-신탁재산 공매물건 검색

공매의 기본은 물건 권리분석

1단계 : 말소기준권리 찾기

2단계: 인수되는 권리 찾기

3단계: 현재 점유자(임차인, 소유자 ) 분석

4단계: 매각조건 및 배분금액 확인


공매진행 기관별 권리분석

1. 압류재산 공매

  • 압류재산 인터넷 공매는 월요일 10시부터 수요일 17시까지 3일간 입찰기간 주고, 입찰자는 최저매각예정가의 10%를 입찰 마감시간까지 보증금으로 납부한다. 익일 목요일 11시에 개찰해서 최고액입찰자를 공표한다. 유효한 입찰자가 없는 경우에는 유찰된 물건으로 그 다음주 최저매각예정가를 10% 저감하고 다시 입찰진행한다.

  • 최고가매수신고인이 2인 이상 동일한 가격일때에는 무작위시스템으로 낙찰자 결정

  • 낙찰금액이 3,000만원 미만일 때에는 매각결정일로부터 7일 이내에 매수대금을 납부해야 하고, 3,000만원 이상일 때에는 30일 이내에 납부를 해야 한다.

2. 국유재산 공매

3. 수탁재산 공매

4. 유입재산 공매

5. 이용기관등의 공매

6. 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 직접 공매

이론적인 내용이 없을수 없는 책이다. 공매도 경매의 일종으로 권리분석을 잘 해야 손해가 없고 결국 권리분석후 입찰가 산정부터 명도까지 ...오로지 본인 선택에 따른 결정인 것이다. 손품을 팔아서 분석 잘 하고, 발품도 팔고..뭔 품이야 못 팔겠나.....

꾸준한 관심과 노력, 실행 없이는 세상에 이루어지는 것은 아무것도 없다!

"적당히 원하면 핑계가 생기고

간절히 원하면 방법이 생긴다."



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