나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다.

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월

경매하는 직장인, 경장인TV 유튜브를 운영하고 계신대요. 무엇이든 처음이 어렵지, 그것을 자꾸 해보고 경험치를 쌓으면 나중에 적응이 되고 쉬운 것이 되지요. 경매도 부동산 투자를 위해서는 꼭 알고 있어야 할 것 같아요.

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다

저자

정규범(경장인)

출판

마인드셋(Mindset)

발매

2022.11.10.

저 또한 부동산 투자를 위해 지금 경매를 배우고 있는데요, 배울수록 아주 짜릿합니다.^^

책 앞부분은 그냥 눈으로 읽었구요.

기록을 하면서 봐야 할 부분은 뒤쪽인것 같아서 기록은 뒷파트만 했습니다.

구 성

실패없는 지방 아파트

6단계 투자 투자 프로세스

1.인구 아니라 '세대. - <부동산지인> 어플에서 인구수 확인, 지방아파트를 투자처로 생각한다면, 되도록 20만명 이상 되는 지역 위주로 살펴보기!

2. 공급량, 미분양 계산

어플 <아실> 에서 미분양 확인방법

아실- 부동산스터디 - APT공급 - 지역 선택순.

공급량 확인 방법

아실- 부동산스터디- APT공급 -지역선택순.

3. 매매가와 전세가 추이 파악

먼저 지역의 가격 움직임부터 확인후 해당 지역의 아파트 분석으로 좁혀 갈 것. 지역(숲)을 보면 아파트(나무)의 움직임이 눈에 더 잘 들어옴!

4. 앞으로 오를 곳을 찾아라

**저평가 여부를 판단하는 것.

투자하고 싶은 지역 선정 후 비교할만한 지역 찾기.

비슷한 규모(인구수)의 지역 대조하는 것이 중요.

지역별 인구현황은 '부동산지인'에서 찾기. 대장아파트 찾기(대장아파트는 호갱노노에서 찾기).

'아실'에서 - 부동산스터디 - 가격변동. 으로 두 개의 단지 넣고 비교

5. 개발호재에 대한 정보 수집하기

-네이버부동산, 호갱노노(분석-개발호재), 리치고(재개발, 재건축등), 공인증개사 블로그

6. 학군, 상권 놓치지마라.

<호갱노노>에서 분석- 학원, 상권으로 검색.

이 책에는 '소액으로 아파트에 투자하는 법'까지 자세히 방법을 설명해줍니다. 아파트뿐 아니라 부동산 정책에 따른 투자방법을 제시해주기도 한다. 갭투자로 사는 수도권 오피스텔, 오피스텔 투자시 체크리스트까지 자세히 실어놓았구요.

지방 소도시 아파트와 빌라는 반드시 공급량과 입주량을 확인하여 대규모 공급이 있기 전에 빠져나와야 한다.

PART 5. 잃지 않는 투자를 위한 부동산 기본기

-부동산 구매하는데 필수적인 레버리지 대출을 빼놓을 수 없다. 실거주 부동산을 생각한다면 대출을 발생시켜야 하는데, 해당 부동산 인근의 은행에 가서 문의하는 것이 가장 좋다. 부동산 인근의 은행을 찾는 방법은 '네이버부동산' 또는 '카카오맵'에서 매입하려는 부동산의 주소를 입력하고 근처에서 가까운 은행에 전화걸어 주택담보대출에 대해 상담받고 싶어한다고 말하면 담당부서로 연결~

대출가능금액, 이자율, 중도상환수수료, 거치기간 중 어떤 것을 우선순위로 둬야 할까?

투자자일 경우 대출을 단기에 상환계획이 있다면

'대출가능금액>중도상환수수료>거치기간>이자율' 순으로 중요하다.

만약 실거주가 목적이라면 중도상환수수료가 가장 후순위로 밀린다. 투자용부동산을 매입하기 위해서는 대출상담사분들을 이용하는 것이 빠르다.

어플 <아파트실거래가>=일명 '아실' 을 이용하면 여러가지 유용한 정보를 알 수 있다.

취득세 중과 피하기.

다주택자 종부세 중과 피하는 방법, 양도세 중과 없는 지방아파트 투자방법등 여러가지 절세 방법을 자세하게 설명하고 있다.

PART 6. 아무도 알려주지않는 임장노하우와 인테리어 꿀팁. 에서는 제목처럼 임장하는 방법, 임장체크리스트도 있고, 인테리어에 관한 조언도 있다.

인테리어 순서 (큰 공사부터 시작): 샷시→화장실 리모델링→ 싱크대와 신발장 교체→베란다와 신발장 타일 교체→벽지(+조명)→장판교체→이사청소

인테리어는 투자용인지 실거주용인지에 따라 달라지고,해당지역의 공인중개사에게 문의하면 어느정도까지 수리를 해야하면 좋을지 대부분 답이 나옴.

인테리어 업자 찾는 방법

네이버카페-인기통(게시글 올릴떄 키워드로 올릴것. 예시) 화성 도배, 화성 씽크대. 이런 식... --무조건 견적을 저렴하게 낸 업자에게 문의하기보다는 실적있는 업자들을 선별하고 그 중에서 낮은 견적가를 부른 업자에게 의뢰하는 게 좋다.

**저같은 경우도 이번에 인천 세입자 나가고 도배하고 걸레받이 새로 하는데 <인기통>이라는 카페에 글 올리고 바로 댓글 달려서 연락해서 걸레받이 새로 했습니다. 도배도 마찬가지구요. 최소한 견적을 3군데 정도는 받아보고, 무조건 싸게 해주는 곳으로 고르지 말고 꼼꼼히 해 줄 곳을 골라야겠죠.

명함을 사진으로 받아 해당 주소지에 업장이 실제로 존재하는지 로드뷰로 확인하라고 책에는 적혀있어요. 그런 방법도 있네요. 명함까지는 받았는데요. 카페에 필요글을 올릴때는 사진과 작업 가능 날짜와 필요한 것들을 자세히 적어주면 답글이 더 자세히 달리겠죠.

인테리어 앱 ---숨고, 오늘의 집, 당근마켓등

공인중개사에게 소개받는 방법도 있습니다.

매물계약을 빠르게 성사시키는 법(가격 낮게, 집의 인상 깔끔하게, 최대한 많은 공인중개사에 내놓을 것, 옵션 제시할것-'필요시 제공'이라고 표시)

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경장인의 책 [나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다]를 다 읽고 드는 생각은 정말 다 가르쳐 준것 같습니다. 경장인님 투자 강의를 들은 것 같은 느낌이 들 정도로 자세히, 일목요연하게 정리를 잘 해주셨어요.

어떤 책은 읽다보면 졸리고 따분하기도 하던데, 경장인님 책은 실전이야기를 아주 생생히 해 주셨네요. 많은 도움이 될 것 같습니다. 경매에 관한 부분은 따로 공부를 해야겠지만, 저같은 경우에는 현재 경매를 배우고 있는 입장으로 무슨 뜻인지 다 알아들으니 더 가슴 깊이 와 닿습니다.

2018년 이후 경장인의 삶은 완전히 달라졌다고 합니다.

부동산 경매를 하면서 꿈꾸던 방향으로 나아가고 있다고 했어요. 그것만큼 좋고 신나는 일이 어디 있겠어요~

현실에 안주하지 않고 새로운 수입(투자)을 만들려고 끊임없이 발버둥 친 것이죠.

직장에서 나의 시간을 온전히 8시간 바쳐야만 월급을 받는 입장에서, 내가 직접 나의 시간을 온전히 쏟아붇지 않아도 수입이 나오는 것이야말로 완벽한 투자인 것이지요.

부자가 되고 싶다면 부자가 걸어갔던 길을 따라가고 부자의 삶을 벤치마킹 하면 된다고...저자는 말하고 있어요.

부동산 투자가 어렵다고만 생각하는 분들에게 이 책을 권해드리고 싶습니다.