부동산 시장에서 살아남기

부린이, 2주택자가 되라 - 내 집 마련부터 노후 준비까지
권소혁 지음 / 두드림미디어 / 2024년 8월

최근 부동산 시장이 다시 상승한다는 뉴스가 여러곳에서 나오고 있다. 그렇다면 현재 부동산 시장은 어디에 와 있으며 부동산 투자는 어떤 관점을 가지고 임해야 할까?
저자는 제목에서 강조하다시피 2주택이 될 것을 강조한다. 아무런 준비없이 무주택으로 살아가게 되면 철마다 전세를 전전해야 하며 물가상승으로 인하여 전세가가 상승하게 된다면 자산을 가진 부동산 소유주는 자산 상승분으로 인한 소득증가를 겪지만 전세를 거주하고 있는 사람들은 전세가 상승분의 자금을 마련하여 부동산 소유주인 임대인에게 줘야한다. 그래서 반드시 내집마련을 해야 주거안정을 누리며 자산상승분을 취할 수 있으나 1주택만 가지고는 노후 대비나 여유자금마련을 하기 어렵다. 그래서 내집마련을 하여 주거안정을 누리면서 주거 외 1주택을 더 마련함으로써 자산상승기 시기에 부를 축적해나갈 수 있다.
그렇다면 보통의 월급쟁이들이 어떻게 2주택을 마련할 수 있을까?
저자는 목돈마련을 위하여 저렴한 월세에 거주하면서 무리하지 않는 선에서 갭투자로 부동산 투자를 시작할 것을 말하며, 갭투자로 인하여 수익을 보았으면 언제 그 수익을 최종적으로 실현할 것인지 계획을 세우라고 한다. 특히 무리한 선에서 대출을 받아 투자할 경우 역전세로 인하여 추가로 대출금을 마련할 경우 생활에 큰 지장을 끼칠 수 있으며 자칫하다가는 부동산 하락기에 처분하게 되어 수익을 실현하지 못하고 자산시장에서 떠나게 되는 경우도 있기에 대출은 특히 조심해야한다고 강조한다.

그렇다면 2주택을 마련할 때 필요한 것은 어떤것이 있을까? 물론 돈! 자금이 제일 중요한 것 같다. 그러나 내가 힘들게 번 돈을 투자하여 잃지 않고 지키기 위해서는 무엇보다도 공부가 필요하다. 환율, 금리 및 각종 거시경제를 분석하여 나만의 판단으로 투자해야하며
부동산은 과거부터 상승기와 하락기를 거쳐왔기 때문에 과거가 그대로 반복되지 않더라도 분명 우리의 투자에 참고할 만한 것이 많다.
저자는 책에서 시기별로 우리나라 정권 부동산 정책에 대하여 서술하고 있는데 지금은 어느시점에 와있는지 참고하여 투자하면 분명 큰 도움이 될 것이다. 부동산은 국민의 주거생활에 있어 가장 중요한 부분이기에 정권을 잡으면 반드시 부동산에 대한 대책을 내놓게 된다. 부동산이 과도하게 상승하면 상승을 제어하려는 정책을 펼칠 것이고 부동산이 하락기라면 부동산 부양책들을 내놓게 될 것이다. 이러한 사안을 참고하여 투자하면 큰도움이 될 것이다.
또한 부동산은 각종 세금으로 인하여 투자수익에 중대한 영향을 미치기에 모든 세법을 공부하기는 어려워도 내 투자수익에 영향을 크게 미치는 양도소득세, 종합부동산세 등은 간략하게 공부하여 투자에 임한다면 내 투자수익에 큰 영향을 미칠 것이다.
모든 투자는 공부가 선행되야 하는 것 같다. 내 소중한 자산을 지키기 위해서는 배우고 익히고 꾸준히 노력해야하는 것이다. 부동산은 특히 경매 및 각종세금 분야 등등 공부해야할 것이 많으나 우리는 언젠가는 부동산을 거래하며 살아가기에 꼭 필요한 공부들이라고 생각한다.

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다

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