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나는 1만 원으로 부동산 한다 - 요즘 뜨는 부동산 P2P 투자 완전 정복
칸데오 지음 / 리더스북 / 2018년 6월
평점 :
작년부터 신문 읽을 때마다 P2P 이야기가 많이 나와서 호기심을 갖고 있었다. 나름 스크랩도 좀 하고 그랬는데, 그래도 선뜻 투자를 못했던 건 마음에 걸린 것이 있어서다. P2P 기사엔 언제나 투자 위험성을 경고하는 말이 꼭 있었기 때문! 나같이 위험회피형 인간은, 그런 말이 있으면 당연히 투자를 안 하지. ㅋㅋ 그래도 P2P에 대해 알아 두면 좋을 것 같아 이번에 독(讀)!!!
일단 이 책에서 다루는 P2P에 대한 간단 설명.
P2P는 peer to peer의 약자로 돈이 필요한 개인과 돈을 빌려주는 개인 간의 금융 거래 방식이다. P2P 플랫폼은 그 둘을 중계해 주는 업체로, 대출자의 대출 신청을 받고 그것을 상품화해 투자자를 모집하고, 그들의 수익은 대출자와 투자자에게 받는 수수료다.
국내 P2P 상품은 크게 <신용기반상품>과 <담보기반상품>으로 나눌 수 있다. <신용기반상품>은 직업, 연봉, 상환능력 등 개인의 신용에 기반해 개인에게 돈을 빌려주는 상품(쉽게 말해 신용대출과 비슷한 개념)이고, 담보기반상품은 땅이나 건물, 채권 주식 등 담보에 기반해서 개인에게 돈을 빌려주는 상품(주택담보대출과 비슷한 개념)이다. 이 책은, <담보기반상품> 중 부동산 상품에 관해 설명하는 책이다. 그래서 제목이 '나는 1만원으로 P2P한다'가 아니라 '부동산한다'이다.
저자는 부동산 P2P 상품 중 어떤 상품이 안전한지 혹은 위험한지 알려주고, 투자하기 전 기본적으로 알아야 할 사항, 투자 시 P2P 플랫폼에서 올린 상품 설명 이해하는 법, 투자하고자 하는 해당 부동산 깊이 이해하기 등등 P2P 투자 제반사항을 쉽게 알려준다. 그러니까, 이 책은, 'P2P에 관심 있으시다고요? 그럼 공부하세요. 뭘 공부해야 할지 제가 알려드릴게요.'랄까. 이는 아무래도 저자가 모 P2P 플랫폼에서 심사팀장으로 있기 때문에, 그 경험에서 우러나는 팁인 것 같다. P2P 투자의 기본 개념부터 시작해, 등기부등본 보는 법, 담보 시세 확인, 원리금 상환 여부, 상품 설명 살펴보는 법 등 기초 설명과 실전 설명 등이 쓰여있다.
책 띠지는 '가만히 앉아서 수익률 18%, 아직도 부동산 P2P를 모르니?'라고 아주 도발적 문구로 독자를 유인하지만, 이 책을 찬찬히 읽어보면 도발과는 거리가 멀다.
일단 책을 처음 읽을 땐 '혹시...' 하며 저자를 의심했으나(책 쓰는 사기꾼도 많으니까) 책을 끝까지 읽어 본 바 이 책에 대한 의심은 꺼졌다. P2P 플랫폼 회사에 근무하면서도 회사 홍보가 일절 없고, 일단 이 책의 내용이 '부동산 공부'여서다(공부하란 사람치고 나쁜 사람 못 봤어요. 공부 안 해도 된다는 사람이 위험해요!).
이 책을 읽고 난 후 깨달은 건, '돈 1만 원을 투자하는 데에도 아주 많은 공부와 세심한 주의, 엄청난 정보 수집, 발품, 손품, 통계에 대한 기본 이해가 필요하구나'였다. 저자도 마무리 글에 P2P 투자를 부동산 공부로 삼아, 부동산 투자에 대한 깊은 이해의 계기로 활용하길 당부한다. 그러니까 돈 버는 데는 왕도가 없다.
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사실 요즘 P2P 관련해서 말이 많다. 오늘 아침에서도 몇몇 신문에 P2P 플랫폼 관련해서 돌려 막기 논란 기사가 떴다. 한 달 전이던가, 그땐 바지사장을 내세워 플랫폼 운영하다가 실제 사장이 먹튀한 일도 있었단다. 뭐든 허점이나 정보의 비대칭성을 이용한 사기꾼들이 있기 마련인데 특히 새로 생긴 분야의 경우 더 사기꾼들이 설친다. 사기꾼들이 있다고 해서 P2P 분야 자체가 문제인 건 아니다. 현실에 알맞은, 그리고 피해의 최소화를 위한 제도화와 투자자 보호 시스템이 더 강구되어야 한다고 본다.
이 책에서 말하는 것처럼, 공부가 필수! 적은 돈을 투자할 수 있다고 해서 이 분야를 공부 안 해도 되는 건 절대 아니다. 세상에 공짜는 없다. 단돈 1만이라도 묻지마 투자는 금물!
P2P에 관심 있지만 주저되는 분, P2P 시스템을 알고 싶으신 분이나 기본적으로 알아야 할 사항, 그리고 투자 초보자분들께 추천한다.