흙수저 월급쟁이를 위한 아파트 투자 입문-서평

아파트 투자 입문 - 흙수저 월급쟁이를 위한
옆집 아저씨 지음 / 바른북스 / 2020년 9월

 『흙수저 월급쟁이를 위한 아파트 투자 입문』은 총 다섯 장으로 나뉘어 부동산 투자에 대해 쉽게 알려주는 부동산 입론서이다. 어려울 수 있는 부동산 투자를 저자의 실제 경험과 함께 알려주니 더 이해가 잘 되었다.

 1장은 부동산 투자를 어떻게 바라볼 것인가에 대한 내용이다. 부동산도 경제의 일부분이다. 화폐가 증가한다면 주식, 금, 부동산 등 현물을 사서 자산으로 바꾸라 한다. 그렇게 하면 화폐가치가 하락해도 자산의 손실은 막을 수 있다는 것이다. 빨리 자산을 확보해서 급여소득이 아닌 자산소득이 발생할 수 있는 시스템을 만들어 볼 것을 추천하고 있다. 부동산의 종류는 여러 가지가 있지만 그 중 초보자가 가장 쉽게 투자할 수 있는 것은 ‘아파트’이다. 사고파는 시장에 있어서 수요자가 많고, 인터넷을 통한 시세 파악이 가능하기 때문이다. 아파트를 투자하기 전 네이버, 다음 등 포털 사이트 및 스마트폰 애플리케이션을 통해 관련 정보를 찾아보고 어떤 매물이 있는지를 살펴보라고 한다.

 2장은 저자의 아파트 투자 경험을 소개하고 있다. 읽어보면서 아파트 투자 흐름을 파악할 수 있었다. 저자의 아파트 투자원칙은 ‘소형 아파트인가’, ‘역세권인가’, ‘대단지인가’, ‘학군이 좋은가’이다. 이 중 3가지 이상을 충족한다면 과감하게 투자하라고 한다.

 3장은 아파트 투자 시 고민해야 할 것을 이야기한다. 좋은 아파트를 고르는 기준은 2장에서 말한 투자원칙이 적용된다. 그리고 좋은 부동산의 삼대 요소는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지로, ‘입지’가 가장 중요하다고 강조한다. 아파트를 사고파는 시기를 결정하기 위해서는 그 당시의 부동산 관련 뉴스 제목을 잘 보고, ‘모두들 부동산이 끝났다’라고 할 때 아파트를 사라고 한다. 이외에도 현장조사의 중요성과 투자할 때의 과감성, 종자돈, 서울 및 수도권 아파트 투자, GAP 투자 방법을 저자의 사례와 함께 소개하고 있다.

 4장은 재건축 아파트에 대한 이야기이다. 재건축이 예상 되는 아파트 중 ‘주공아파트’를 주목하라고 한다. 이 장에서 ‘용적률’에 대한 개념을 이해할 수 있었다. ‘용적률’이라는 단어는 들어는 봤지만 매번 헷갈렸는데 예시를 들어서 설명하니 더 쉽게 이해가 되었다. 준공 후 30년이 지나야 재건축 추진 신청자격이 가능하다는 것도 알게 되었다. 재건축이 예상되는 주공아파트에 투자하기 위해서는 용적률을 꼭 알아봐야 한다는 것을 강조하고 있다.

 부동산 투자 시 중개수수료 등 각종 비용과 세금이 발생한다, 그 중 가장 중요한 것이 양도소득세이다. 5장에서는 양도세득세를 자세히 설명하고 계산하는 방법과 예시를 들어 양도세득세에 대한 이해를 돕고 있다. ‘요율표’를 표로 보여주고 있어 더 쉽게 이해할 수 있었다. 양도소득세, 과세표준, 요율, 산출세액, 양도차액, 장기보유특별공제 등의 단어들은 생소하고 어려웠지만 그럼에도 불구하고 저자는 이 모든 것을 꼭 알아야 한다고 강조한다. 그렇기 때문에 ‘감을 잡을 때까지 연습해 보기를 권하고 싶다’고 말한다. 양도소득세 계산법을 알아야 하는 건 계산하는 것보다는 ‘계산 흐름을 이해함으로써 절세 방법을 찾는 것이 핵심’(133페이지)라고 한다. 몇백, 많게는 몇천만 원을 절약할 수 있기 때문에 양도소득세를 계산할 수 있어야 한다고 한다. 책은 양도소득세 절세하는 방법을 여러 가지 소개하고 있다. 경제 환경이나 정부정책에 따라 양도소득세가 변경되기도 하기 때문에 최신정보를 꼭 알아야 한다.

 아이들을 더 안전하고 좋은 환경에서 키우고 싶은 마음이 일순위이다. 내가 부동산, 그중에서 아파트에 관심을 갖는 가장 큰 이유이다. 관심은 있는데 어디서부터 알아봐야 할지 막막해서 답답해하고 있을 때 『흙수저 월급쟁이를 위한 아파트 투자 입문』을 보게 됐다. ‘흙수저’, ‘월급쟁이’인 나와 남편에게 아파트 투자는 너무 먼 미래의 일로만 생각되어서 엄두도 내지 못하고 있었다. 해야 하는데 하지 못하고 있을 때 막막함은 사람을 위축되고 생각마저 비관적으로 만든다. ‘아파트 투자 입문’, 말 그대로 아파트 투자의 기본적인 방법을 알려주는 책이다. 아파트 투자를 위해서는 더 많은 공부가 필요하다. 이 책이 공부의 시작점이다. 저자의 말처럼 마냥 공부만 하면 안 되겠지만.

 저자는 ‘부동산은 파는 것이 아니다. 보유하는 것이다.’(145페이지) 이게 핵심이고 정답이라고 말하고 있다. 쉽지는 않겠지만 나도 저자와 같이 장기적인 안목을 키우려 노력하려 한다.