경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

  늘 관심은 있지만 선뜻 도전해보기 어려운 분야가 나에게는 부동산경매이다. 그런 나를 위한 책이 있는 것 같아서 읽어보기로 결정!

5천만원으로 시작한 경매가 100억 부자를 만들어 준 투자N님의 책이다. 기초부터 초보 경매자라면 궁금한 것들을 중점적으로 쓴 책이다.

경매를 시작할 때 알아야 할 기본 상식부터 본격적인 경매의 6단계인 입찰부터 낙찰까지의 과정, 그리고 경매받은 물건을 가치있게 만드는 법 7가지까지 경매자가 기본적으로 알아야 할 모든 단계를 책에서 알려주고 있다.

초보자가 궁금해 할 만한 질문들인 지금 집값이 하락세라고 하는데 경매로 집을 사도 되는 것인지, 경매관련 서류는 어떤것이 있는지 이 서류에서 체크해야 할 중요한 것들은 무엇인지 알려준다.

경매물건 검색은 어떻게 하는게 좋은지, 어떤경로로 경매에 나오는지, 손품팔 때 유용한 여러 사이트들도 알려주고 있다.

권리분석을 쉽게 할 수 있는 방법부터 임장 갈 때 무엇을, 어떤 순서로 봐야 하는지, 입찰서를 쓸 때 무엇을 주의해야 하는지 초보자가 놓치기 쉬운 것들부터 꼭 알아야 하는 것들까지 알려주고 있는 책이다.

특히 경매로 낙찰받고 나서 어떤것을 해야 하는지, 낙찰받은 집의 명도를 어떻게 진행해야 하는지 까지 알려주고 있다. 경매에 관해서는 참 친절한 책인 것 같다. 이런 부동산 하락시장에서 경매로 부동산을 매매할 예정이라면 이 책을 꼭 한번 읽어보고 시작하는 게 좋을 것 같다.

돈이 된다! 급등주 투자법

돈이 된다! 급등주 투자법 - 월급쟁이도 주식으로 월500만원 수익 창출!
디노(백새봄) 지음 / 진서원 / 2022년 4월

코로나가 터지고 주식투자를 시작하지 않은 사람은 거의 없다고 본다. 하지만 요즘엔 이제는 다시 주식에 손도 안 댄다는 사람들, 다시는 주식은 쳐다보지도 않겠다는 사람들이 대부분이다. 투자 심리도 완전히 꺾여버렸다. 지난 2년간 너무 운좋게 시작하는 바람에 이것저것 따지지도 않고 뭘 사든 다 상승장이였는데 요즘엔 대형주라고 사도 하락에 접어들곤 한다. 저자는 이 와중에도 분명 오르는 주식은 있다고 한다. 낚싯대매매법으로 그중 몇놈만 걸려라 방식인 것 같다. 아무리 장기투자 장기투자 해도 단기투자로 재미를 보지 않으면 주식이 재미 없다는 말에 완전 동의하는 바! 책을 천천히 읽으면서 저자의 낚싯대 매매법을 해보기로 결정했다. 이제 챕터1을 읽었다. 챕터2에서부터는 급등주 선택하는 방법을 알려주니 자세히 알아봐야겠다.

▶ 둘째마당 - 월수익 500만원 급등주 감별법 (ft. 디노 테스트)

첫번째 , 재무제표 평가기준.

- 가점기준 / 매출증가 10%이상, 영업이익 10%이상, 전년 대비 영업이익 흑자 전환, 유보율 1000%이상, 부채비율 50% 이하 - 각 1점씩

- 감점기준 / 전년대비 매출감소, 영업이익 적자전환, 영업이익 적자 지속(-2), 유보율 300%, 부채비율 200%이상 각 1점씩

두번째, 가격 평가 기준

가점기준 / 고점 대비 -40%이상(+3점), 고점 대비 -30%이상(+2점), 고점 대비 -20%이상(+1점)

감점기준 / 바닥(저점) 대비 +300%이상(-3점), 200%이상(-2점), 100%이상(-1점)

세번째, OBV - 상승한 날의 거래량과 하락한 날의 거래량을 누계하여 집계해 도표화한 것.

주가가 하락하고 있는데도 OBV선이 이전의 지점 수준 이하로 떨어지지 않을때는 주가는 조만간 상향세로 전환예측

주가가 상승하는데도 불구하고 OBV선이 이전의 고점 아래에서 머무른다면 조만간 하락세로 전환예측.

주가가 보합권에서 파동운동을 반복할때, OBV선의 고점이 계속 상승하면 향후의 강세, 하락하면 향후의 약세. 주가가 횡보하면 OBV는 일반적으로 유지되어야 하는게 맞음.

네번째, 투자심리 / 투자심리선의 지수가 75%이상일때 매도시점, 25%이하일때 매수시점

다섯번째, RSI / 상대강도지수 - RSI가 70%이상일때, 매도시점, 30% 이하일때 미수시점

▶ 셋째마당 - 월급쟁이 디노의 급등주 매매기술

하락장이 끝나고 주가가 반등하는 경우, OBV를 만족하고 재무가 좋은 기업이 주가 회복이 빠르다. 그렇기 때문에 약수익(5%이하) 또는 매수가 근처에서 수익을 실현하고 다시 매수 기회를 노리는게 필요하다.

타사 대체 출고를 통해서 타사에서 매수 후 낮아진 평단가가 오르면 수익을 실현한다.

이자보상배율로 좀비기업 찾기!

-이자보상배율 값이 1 미만이면 좀비기업! - 영업이익으로 이자 비용도 못 내는 진정한 좀비기업

날은 1년에 4번, 파생상품 4가지를 한꺼번에 팔기로 약속한 날! 3,6,9,12 둘째주 목요일!

주가지수선물, 주가지수옵션, 개별주식선물, 개별주식옵션

환율이 1,200원 부근에서 움직이고 있을 경우 투자자의 포지션은 어떻게 해야 할까? 기존에 보유하고 있던 주식들 중 수익이 나고 있는 종목들이 있다면 현금화해 다가올 하락장을 대비하거나 환율이 안정화된 이후 다시 적극적으로 매수하는 투자를 하는 것을 권유한다.

장단기금리가 역전 후, 6~18개월 후 급락장이 도래함.

코스닥지수 투자심리도와 RSI지표로 과열, 침체구간 파악 후 투자하기.

5~120일 이평선으로 상승추세 파악하기. 120일선을 이탈하지 않는 경우 주가의 대세 상승추세는 꺾이지 않았다고 할 수 있다. 하지만 하락시 이탈하면, 하락으로 전환했다고 볼 수 있음.

봉차트 패턴으로 살펴보는 주가 - 도지 : 대표적 추세 반전 신호.

봉차트 패턴 자주 보면서 외우기.

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이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

상가투자책 / 월 500 임대료 받는 엄마의 상가투자 시크릿 - 안선이 / 책서평

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
안선이 지음 / 원앤원북스 / 2022년 4월

부동산 투차 책 추천 - 엄마의 첫 부동산 공부-이지영, 나는 부동산으로 아이 학비 번다 - 이주현, 나는 마트 대신 부동산에 간다 - 김유라, 나는 부동산과 맞벌이 한다 - 너바나, 앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다 - 오윤섭

상가투자 책 추천 - 상가투자 비밀노트 - 홍성일, 서선정, 나는 집 대신 상가에 투자한다 - 김종율, 서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라 -서울휘

모르는 지역에 투자할 때는 작은 단서도 놓치지 말자 - 검색, 지인, 책, 어플(호갱노노) 에서 찾기. 얻은 팁은 그냥 지나치지 말고 직접 현장에 가서 검증하기 p. 59

자기가 잘 아는 지역부터 공략하기

네이버 부동산으로 올라오는 매물 매일 검색하기

매물이 잘 안나오는 곳은 공인중개사와 자주 연락하기

작은 금액으로 도전해보기

반드시 실행하기

지식산업센터 책 추천 - 상위1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 - 김성혜, 딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자 - 박희성

네이버 부동산 애플리케이션으로 가지고 있는 아파트의 실거래가, 호가, 전세가를 검색하고 확인해요. 그리고 스피드옥션 애플리케이션으로 서울, 수도권 상가 경매 물건을 검색해요. 스피드 옥션은 유료 서비스인데 최근 다시 큰마음 먹고 1년치를 결제했어요. p.110

경제신문과 투자멘토 찾기 - 매일경제, 한국경제 구독하기. 카페, 블로그, 유튜브 등 관심분야에 있는 사람들 얘기 듣기.

상가 투자 절차!

네이버 부동산에서 마음에 드는 상가 매물을 발견하면 디스코 애플리케이션 확인하기.

네이버 부동산 애플리케이션 이용하기.

등기부 등본 확인하기

건축물 대장 확인하기.

상가건물 수익률 계산하기.

평수별 유효업종

먼저 6평 내외는 한 칸이 너무 작아서 들어올 수 있는 업종이 제한적. - 꽈배기집, 핫도그집, 테이크아웃 카페, 테이크아웃 샌드위치 가게, 전자담배 판매점, 네일숍 등

9~13평 : 저자가 제일 선호하는 크기 - 1~2인 업종 위주 웬만한 건 다 가능. 부동산, 미용업, 식당, 카페, 떡집, 꽃집, 작은 편의점 등

15평 이상 - 업종은 윗 평수랑 비슷한데 커서 프렌차이즈 입점을 제안하기 좋은 크기

커뮤니티에서 공실 없고 수익률 높은 상권 설문조사 결과.

공실 리스크를 줄이기 위해 되도록이면 임대차가 맞춰진 상가를 샀어요. 임대차 기간이 얼마 안남은 경우에는 재계약 여부도 매도인이나 공인중개사를 통해 확인해달라고 요청했어요. 공실 리스크를 관리하고 싶다면 아주 작게나마 권리금이 형성된 자리가 좋아요. 그리야 임차인이 쉽게 안 나가니까요.

임대료 연체와 미납도 현명하게 관리가 필요함.

공실을 미리 막는 방법 - 임차인에게 계약 만료 4개월 전에 미리 연락을 해요. 혹시 계약연장인지, 나갈 예정인지. 미리 대비해야 보증금 준비하고, 공실에 대비해서 물건을 내놓을 수 있으니까요.

공인중개사무소에 전화해서 상가 매물에 대해 물어볼 때 무엇부터 물어봐야 할까요?

1억 원 전후, 임대료 30~50만원짜리 상가는 되도록 피하세요. 저는 첫 상가로 100만원 정도의 임대료가 딱 적당하다고 봅니다. 임대료는 아무리 못해도 70~80만 원부터 시작해야 해요. 당연히 수익률 확인은 필수고요.

상가 투자에 도움이 되는 카페들

- 아프니까 사장이다, 살모사의 커피하우스

저자는 퇴사하게 되면서 수입원을 찾다가 처음에는 아파트 매매로 눈을 돌려 매매로 수익을 얻은 후에 상가투자로 눈을 돌린다. 상가투자로 월 300~500만원의 수익을 올려 파이프라인을 완성한다. 여전히 상가투자는 멈추지 않고 있다. 퇴사하지 않았다면 하지 못했을 것이라는 저자. 아이둘을 키우며 원동력이 되어 투자를 했다는 저자를 본받아야겠다고 생각했다. 이 책은 정말 상가투자가 뭐지? 라고 생각하는 사람들이 읽으면 딱 좋을 것 같다. 바로 나같은 사람들. 저자는 이야기 한다. 가장 중요한 것은 실천하는 것! 이렇게 책을 읽고 가만히 있으면 예전의 나와 똑같아진다. 다른 사람이 되고 싶다면 실천해야 한다. 나도 하나부터 시작해야 겠다. 경제신문 읽기, 네이버 부동산으로 상가 매물 찾아보기.

'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'

세상에서 제일 쉬운 이모티콘 클래스!

세상에서 제일 쉬운 이모티콘 클래스 - 한 번에 승인받는 이모티콘 실전 노하우
니니(변서희) 지음 / 탈잉 / 2021년 10월

아이패드를 산 이유는 뭐라도 창작활동을 해보기 위해서였다. 그러나 결국 넷플릭스, 유투브만 보는데 전락한 내 아이패드,, 내 불쌍한 아이패드를 위해 창작활동에 필요한 무언가를 찾아보다가 이모티콘을 만들 수도 있다는 얘기를 듣고 이 책을 봤다.

세상에서 제일 쉬운 이모티콘 클래스 - 니니(변서희) 님이 쓰신 책이고, 이미 여러개의 이모티콘을 등록한 작가님이셨다.

보통 프로크리에이터라는 앱으로 제작을 하기에 앱 사용법부터 자세하게 알려주는 책이여서 진짜 하나도 모르는 사람들 (특히 나같은)에게 매우 유용한 책이었다.

캔버스 사이즈는 카카오 이모티콘의 규정 사이즈인 360*360px, 해상도 72dpi로 하는게 좋다는 점.

단축키를 사용해서 그리는 법.

그리고 다음은 이모티콘을 어떻게 기획히야 하는지 알려준다. 어렵게 생각하기보단 단순하게 시작해서 기획을 하는게 쉽고 간단하게 이모티콘을 만들 수 있다.

이제 기획을 하면 썸네일을 만들어야 한다. 이모티콘을 그리고 모션 작업을 한다. 그린 후에는 저장하고 백업하는 것 까지가 중요하다.

이제는 플랫폼별로 제안하고 받아들여지면 수익이 생긴다! 이렇게 되면 나도 이모티콘 작가가 된다는 점이다! 나도 조금 연습해서 이모티콘등록을 목표로 그려봐야겠다. 미술쪽으로 아얘 모르고 제작으론 생각도 못해보던 내가 이 책을 보고 조금 자신감을 가지게 되었다. 나도 내년안에 이모티콘 작가 되기!를 목표로 해봐야 겠다.

#세상에서제일쉬운이모티콘클래스 #니니 #변서희 #책서평 #책리뷰

내 감정에 말 걸기

내 감정에 말 걸기
원성원 지음 / 미다스북스 / 2021년 10월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

생각에 휘둘리지 않고 나에게 솔직하려면 내 안에 감정을 섬세하게 자각해야 한다. 어떤 비난이나 자책 없이 있는 그대로 바라볼 때 흘러가는 감정의 물결을 마주할 수 있다. 그런 후 몸과 마음이 일치하고, 영혼이 동의할 때 하는 표현과 행위는 깨끗하고 정직하다. 이런 발걸음들이 자신이 원한느 삶을 살아가게 한다. P.51

모든 감정에는 이유가 있다.

1. 감정 단어 적어보기

2. "MUST"를 나의 선택으로 바꾸기

하고싶다와 하기싫다로 바꿔서 내가 하고 싶은 일과 하기 싫은 일을 정리하기 P.68

중요도를 낮출 때 마음의 여유가 생기고 긍정의 마음이 들어온다. 너무 중요도가 높으면 불안이 생기고 걱정을 동반한다. 그러면 내가 원하는 방향에 눈이 맞춰지기보다 불안과 걱정으로 원하지 않는 방향에 계속 신호를 보내게 되는 것이다. 감정의 노예로 끌려다니지 않으려면 비교하지 말고 중요도를 낮추는 지혜가 필요하다. P.79

나쁜기억은 놓아주어야 한다. 흘려보내야 한다. P.85

나쁜 기억을 좋은 기억으로 대체시켜야 한다. 불행하고 힘들었던 기억이 있으므로 행복이 커지는 것이다. 나쁜 기억이 없는 사람은 행복의 찬란함을 느끼기 힘들다. 삶의 기쁨은 밖에 있지 않다. 우리와 함께 있지도 않다. 우리 안에 이미 있다. P.87

나는 우주에 유앨하게 나로 존재할 수 있는 독특한 존재다. 완벽해지려 할 필요 없다. 분열되고 모순적인 나를 있는 그대로 껴안을 대 한 발 더 성숙해진다. 남과 같아지면 안 된다. 남들과 다르다고 해서 나쁜 것이 아니라 남들과 같으면 나쁘다. P.102

서로의 다름을 인정해야 한다. 서로의 다름을 인정하고 소통할 때 창조가 일어난다. 다름을 틀린 것이라고 서로 비난하면서 책임을 전가할 때 전쟁은 시작된다. P.133

결정이 어려운 이유는 후회하지 않는 선택을 하고 싶기 때문이다. 후회하지 않는 선택을 하려면 실익이 아닌 감정을 만나야 한다. 감정을 만나 그 소리를 들어야 한다. 그럴 때만이 진정한 자신을 찾아가면서 후회하지 않는 삶을 살 수 있다. P.175

부정적인 감정을 안에 쌓아두면 안 된다. 내 몸과 영혼이 파괴된다. 내 안에 부정적으로 억압된 감정을 회피하지 말고 느끼고 표현하라. 그러면 영원히 달라붙어 있을 것 같던 감정이 변한다. P.243

4장은 감정을 내 것으로 만드는 방법인데 3장까지는 이론과 설명이 주된 내용부터였다면 4장부터는 내 감정에 말걸기 위한 실천방법을 알려준다. 내 감정을 잘 들여다 보고 느끼는 것이 중요하다. 호흡하고 감정을 알아차리면서 표현하며 내 감정을 알아가는 것.

5장은 감정 주파수만 맞춰도 인생이 달라진다는게 전반적인 내용이다. 감정을 알아차리고 분산시키며 감정을 수용하면서 내 감정을 잘 알아채는 것이 중요한 것 같다.

작가님의 소중한 책 덕분에 중요한 내 감정을 느끼고 알아채는 방법을 알았다. 여태 감정에 너무 휘둘리는 사람이였다면 이제는 내 감정을 내가 컨트롤 할 수 있는 사람이 되어야 겠다. 좋은 책 써주셔서 감사합니다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.