저는 부동산경매가 처음인데요

저는 부동산경매가 처음인데요! - 레알 생초보의 부동산경매 입문기 ㅣ 처음인데요 시리즈 (경제)
신정헌 지음 / 한빛비즈 / 2012년 5월

저는 부동산경매가 처음인데요

소액으로 가능한 부동산 투자도 있다!

부동산이라고 하면 막연히 많은 투자금이 필요하다고 생각한다.

그러나 주식, 펀드, 예적금 등과 같이 부동산도 소액 투자가 가능하다.

부동산 경매시장은 쉽게 말해 농수산물 도매시장처럼

보다 저렴한 가격으로 좋은 부동산을 선별해 구입하는 부동산의 도매시장이다.

부동산경매를 활용하면 소액으로 내 집 마련은 물론 수익형 부동산 투자도 할 수 있다.

부동산경매는 주식 투자보다 쉽고 안전하다!

부동산경매라고 하면 어렵고 복잡하거나 법률 지식이 해박해야 된다고 생각하는 이들이 많다.

그러나 머리를 싸매고 관련 법률 지식과 용어를 공부할 필요는 없다.

법률지식과 용어보다는

경매물건에 대한 위험을 감지해내는 능력을 기르는 공부가 더 필수적이고 중요하기 때문이다.

토지의 구체적인 사용목적을 정해주는 지목

경매로 토지를 살 때는 어떤 지목을 사야 하나?

지목을 변경할 수 있는 토지가 가치가 높다

대법원 법원경매정보 사이트 WWW.COURTAUCTION.GO.KR

정확한 아파트 시세를 볼 수 있는 곳 - 국민은행, 국토해양부

39세 100억 젊은부자의 부동산 투자법

[전자책] 39세 100억 젊은 부자의 부동산 투자법
이진우 / 길벗 / 2020년 2월

“부자가 되고 싶다면 부자를 카피Copy하세요!”

항상 '우뇌적인' 인간이되려고 노력하면서 모든 일을 단순하고 쉽게 풀어가다 보니

어느새 100억대의 자산을 이룬 부자가 되어있었다.

<39세 100억, 젊은 부자의 투자 7계명>

1 대다수 사람이 가는 길에는 돈이 없다

2 원룸에 살더라도 땅부터 사라!

3 운동을 꾸준히 하는 사람이 부동산 투자에도 성공한다

4 3천만원 이하 소자본으로도 땅투자 할 수 있다!

5 부동산 실전 투자는 고독한 독불장군만이 성공한다

6 상상력이 뛰어난 우뇌적 사람이 땅투자에 성공한다

7 강력한 액션을 취하는 능동적인 사람만이 투자에 성공한다

경치가 너무 좋은 땅은 피한다!

주변에 부동산 전문가가 많을수록 좋다

그래도 역시 우리나라 최고의 대박 투자 포인트는 서울의 강남이다!

소자본 투자의 천국! 부동산 투자 왕초보들의 천국! 충청남도로 오늘 당장 출발하라!

경기도의 남아 있는 금싸라기 땅을 발굴하라!

용인 / 화성 / 평택/ 안성 / 이천 / 여주

법원 경매 물건의 권리분석을 할 때는 다음 4가지 사항만 주의하면 됩니다.

첫째, 저당권과 가압류는 무조건 말소된다.

둘째, 전 소유자의 가압류를 조심하라.

셋째, 1순위 가등기와 가처분을 조심하라.

넷째, 예고등기를 조심하라.

마흔살 행복한 부자 아빠

마흔살, 행복한 부자 아빠 - 1억으로 평생월급 만드는 원룸.상가주택 투자법
아파테이아 지음 / 길벗 / 2012년 3월

그는 직장인 초년병 시절, 2천4백만원의 종자돈이 모이자 대출을 끼고

지방 변두리에서 수익 부동산 투자를 시작했다.

이것이 눈덩이가 되어 여러채의 원룸,상가주택을 소유하게 되었고 마흔살이 넘은 지금,

노후대비는 물론 원하는 것을 다 할 수있을 정도로 부자가 되었다.

그는 더 이상 돈의 액수를 늘이는 것에 관심이 없다.

돈과 시간을 장악한 지금, 단지 돈의 액수를 늘이기 위해 돈을 버는 데

인생을 허비하고 싶지 않다고 말한다.

그는 돈과 시간으로부터 자유로워지려면 ‘어디 사는가’, ‘얼마나 소유했는가’란 생각을

버려야 한다고 말한다. 즉, 타인의 이목에서 자유로워져야 하는 것이다.

이런 속박에서 자유로워지면 쳇바퀴 도는 인생도, 번번이 실패하는 투자도 달라질 수 있다.

1부) 한번뿐인 인생, 돈에서 자유로워지자!

수익로봇의 월수입을 목표로 정하라!

누구나 원하는 곳은 내 손에 절대 들어올 수 없다

선입견을 버릴수록 부와 가까워진다 (역발상)

절약보다 중요한 것은 사고의 부지런함이다

2부) 월세가 따박따박, 수익형부동산 마법의 원리!

전세금은 좋은 빚이다

대지지분이 커서 상승폭이 크다

대지지분을 이해하려면 건폐율과 용적률부터 알아야 한다

오피스텔은 수익형 부동산이 아니다!

대지지분이 낮은 오피스텔은 위험하다

땅의 가치를 아는 사람이 부와 시간을 장악한다

3부) 실전 투자연습! 상가주택으로 수익로봇 만들기

대출을 두려워하면 하수, 수익률과 공실률을 두려워하면 고수!

원룸주택과 상가주택이 될 땅을 공략하라!

4부) 실전 투자연습! 자영업자 관점으로 돈되는 1층 상가를 찾아라

1층에 세든 자영업자 마인드로 나쁜 위치를 극복하라!

5부) 실전 투자연습! 택지지구 밖에서 원룸주택으로 수익로봇 만들기

택지지구 밖 세대수 제한이 자유로운 땅은 대박!

6부) 실투자금 0원부터 1억까지! 원룸·상가주택투자법

두려움이야말로 부자의 길을 막는 가장 큰 장애물!

공실에 대한 두려움부터 버려라!

7부) 건축을 아는 사람이 수익의 최강자!

최고의 수익을 올리려면? 내가 직접 건축하기

수익 부동산 투자의 핵심은 ‘수익률 최고, 공실률 제로’다.

이 책은 다른 재테크 책처럼 얼마 벌었다고 자랑하지 않는다.

단시간에 일확천금을 버는 것은 사업뿐이며,

대박을 노린다면 그런 쪽을 찾아야 한다고 말한다.

저자는 1억 전후 소액투자를 통해 직장인 한 달 월급을 벌어다주는 ‘수익로봇’ 창출에 집중한다.

불황의 시대에 ‘수익로봇’은 바로 원룸, 상가주택 같은 수익형 부동산이다.

최고의 투자는 직접 땅 사고 집 짓고 세입자 관리하는 것!

지금은 서울 10억짜리 건물 월세도 400, 지방 2억짜리 건물 월세도 400을 받는 시대다.

대다수 사람들은 체면을 중시하고 지역과 학군에 연연하여 서울과 강남을 목표로 돈을 모은다.

하지만 강남 부동산은 부자들의 것이다.

저자는 아예 처음부터 경기도 변두리에서 ‘수익로봇’을 찾았다.

저자는 그간의 투자경험을 통해 하나의 결론에 도달했다.

수익형 부동산으로 돈을 벌려면 직접 공터를 사고 건물을 짓고 세입자 관리까지 해야 한다.

오피스텔 투자는 절대 하지 마라!

남이 건축한 건물을 분양받거나 매수한다면 은행 이자 수준의 수익률도 기대하기 힘들다.

그나마 대지 지분이 있는 원룸ㆍ 상가주택을 투자했다면 다행이지만

코딱지만한 대지지분을 가진 오피스텔에 투자했다면 미래는 암울하다.

당장 월세가 잘 들어오는 듯해도 연차가 지날수록 건물은 낡기 때문에

새로 지은 오피스텔에 밀릴 것이고 재건축하기도 어려워 투자물건으로 적절치 않다.

특히 1억 모으기도 힘든 평범한 직장인이라면 더욱 피해야 한다.

평생 돈만 모으다 가난하게 죽고 싶지 않다면?

용기를 내자. 지금 당장 돈과 시간을 장악하자!

모든부자들이 말하듯, 저자 역시 사고를 전환하고 실천했더니 저절로 부자가 되었다고 한다.

하지만 수백억 부자도 돈에 속박되어 노예로 사는 경우를 목격하면서,

돈으로부터 자유로워지려면 돈의 액수가 아니라

가치관, 철학, 사고방식이 중요하다는 것을 깨달았다.

그는 진짜 행복한 부자가 되려면

얼마를 모을지 목표로 두지 말고 지속가능한 월수익을 목표로 둬야 한다 고 말한다.

왜냐하면 인간의 욕심은 끝도 없기에 처음부터 다짐을 해놓지 않으면 쉽게 돈의 노예가 된다.

2013 2014 대한민국 부동산

2013 2014 대한민국 부동산
문성일 외 지음 / 인사이트북스 / 2013년 1월

2013 2014 대한민국 부동산

불황일수록 주거의 본질에 초점을 맞추라

아파트의 종말이 온다

우려 아닌 현실, 아파트 슬럼화

마천루 주상복합, 바벨탑 되나

진짜 부자는 단독주택에 산다

사실 앞으로 주택 시장이 과거처럼 활황세로 돌아서기 어려울 것으로 판단하는 근거는

향후 10-20년 이내에 시장의 주 수요층이 되는 현재의 20-30대가

자산 포트폴리오를 짤 때 집에 올인하지 않을 것으로 보기 때문이다.

지금 시장에는 수많은 정보들이 난립해 있다.

그 중에는 판매자가 일방적으로 만들어 낸 왜곡된 정보들도 숱하다.

최근에는 분양 주체가 현실성 없는 정보들을 인터넷 사이트들을 통해 유포하는 사례도 부쩍 늘었다.

대다수의 전망은 생각의 여지를 열어 놓는다는 차원으로 참고하는 게 바람직하다.

제 아무리 객관적인 데이터를 근거로 한 예측이더라도

본질적으로는 인간의 예측 불가능성을 극복할 수는 없다.

주택 가격이 상승 반전하더라도 과거와 같은 가파른 오름세를 보일 가능성은 희박하다.

개발도상국도 아닌 우리나라가 연 7% 이상 경제 성장률을 기록하는 불가사의한 일이

발생하지 않는 한 선진국형 저성장 국면을 지속할 테니,

반등이 오더라도 전체적으로 완만한우상향 곡선을 그릴 가능성이 높다.

더구나 아파트 일변도였던 주택 시장의 패러다임이 다양한 주거 형태로 변화하는 시기와

맞물리고 있다는 것도 주택시장을 전망할 때 중요한 고려 사항이다.

코스피지수가 상승해도 그 안에는 소위 ‘종목 간 차별화 현상’이 나타나 듯 입지와 주택 형태별로

가격 흐름이 달리 나타날 수 있다. 그러므로 예전처럼 아파트 매입을 위해

과도한 레버리지(차입)를 일으키는 방식의 부동산 투자는 조심스럽게 접근해야 한다.

이런 선택은 자칫 하우스푸어로 가는 지름길로 접어드는 결과를 초래할 수 있다.

국토해양부 등에 따르면 행정 부처가 이전하는

세종시는 2030년까지 인구 50만명 수용을 목표로 건설 중이다.

지방 이전 공공기관의 경우 서울 등 수도권에서 이전하는 175개 공공기관의 종사자수만

3만 2000명에 달하며, 종사자들의 가족까지 포함하면 4인 가족 기준으로 12만명 가까이가

탈 수도권 행렬에 동참할 것으로 관측된다.

1-2인 가구 증가와 저출산 등 우리나라의 인구 구조가 바뀌고 있다는 점도

아파트 공화국의 위기를 가늠케 한다.

통계청에 따르면1995-2010년 사이 주택은 511만 가구(53.4%)가 증가한 데 반해

전체 가구수는 438만 가구(33.8%), 인구는 397만명(8.9%) 증가에 그쳤다.

근본적으로 집을 필요로 하는 수요가 예전처럼 많지 않다는 이야기이다.

아파트는 기본적으로 좁은 땅덩어리에 많은 인구를 수용하기 위한 시설이다.

하지만 2030년이후 인구가 감소세로 돌아설 것이라는 게 전문가들의 예측이다.

결국 주택 수요 감소의 직격탄을 맞을수밖에 없는 아파트는 더 이상 주거의 중심이 될 수 없다.

신도시 중대형 아파트 미분양 사태는

이러한 아파트 위기의 전조로 봐야 한다는 분석이 나오는 이유이다.

소형 원룸 인기~

왕비 재테크

왕비 재테크 - 나도 작은부자가 될 수 있다 1
왕비 지음 / 길벗 / 2006년 10월

왕비 재테크

부자가 되기 위한 철칙, 왕비지론(王妃之論) 3가지

왕비가 작은 부자가 된 배경에는 ‘왕비지론’ 3가지가 있었다.

1. 엉덩이에 돈을 깔지 마라(돈을 잠재우지 마라)!

많은 사람들이 빚을 내면서까지 좋은 아파트에 살려고 하는데,

왕비는 다소 불편하더라도 다가구 주택에 살면서 남은 돈으로 투자를 시작했다.

사람들은 자기 엉덩이에 깔고 있는 돈은 생각하지 못한다.

엉덩이에 돈을 적게 깔고 남든 돈으로 투자해야 수익이 발생할 수 있다.

2. 내 밥그릇부터 챙기자(정부쟁책에 휘둘리지 마라)!

내 밥그릇 챙기기. 어찌 보면 당연하고 쉬운 말이다.

많은 사람들이 정부정책에 민감하게 반응하는데 그럴 필요가 없다.

왜? 절대 정부는 내 밥그릇에 뭐가 있는지 관심이 없으니까.

오락가락 정부 규제에 휘둘리지 말고 정정당당하게 세금 꼬박꼬박 내면서

자기만의 소신대로 재테크를 할 필요가 있다.

서울 강남 부동산 잡겠다는 정부의 부동산 정책 때문에

대구 서구지역에 집 두 채를 가진 사람이 지레 겁을 먹고 집을 헐값에 팔려고 하는 경우도 있었다.

3. 인간 본성을 이겨라(재테크도 심리전)!

돈을 벌려면 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다.

그런데 사람의 심리는 이상하게도 반대로 움직인다. 남과 같이 해서는 부자가 될 수 없다.

심리전에서 이기려면 먼저 재테크 지식부터 쌓자.

재테크 지식을 쌓는 것은 기본기를 다지는 것과 마찬가지이다.

그 다음에 자기만의 투자 마인드를 만들자.

그리고 남이 포기할 때 자신은 포기하지 말고 투자해야 한다.

인간 본성을 이겨야 부자의 대열에 설 수 있다.