박준연 대표님의 <부동산 투자 대격변>을 읽고

부동산 투자 대격변 - 변화된 패러다임에 대비하라
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2024년 3월

이론과 실전을 겸비한 부동산 전문가이자 유튜브 <빌딩의 신>을 운영하고 계신 정인부동산그룹㈜ 박준연 대표님의 책이다. 저자는 부동산 투자 환경이 급변하고 있는 이 시기에 현재의 녹록지 않은 상황을 독자들에게 알리고 인식을 공유해야겠다는 생각에 이 책을 집필하게 되셨다고 한다.

책은 총 4부로 이루어져 있다. 1부에서는 대한민국 부동산 투자의 역사와 변화된 현재 시장 상황에 대해 설명한다. 우리나라가 고도 성장을 이어가던 시대의 부동산 투자 역사는 흥미롭게 읽었지만, 경제성장률이 둔화된 이후 우리나라 현 상황과 앞으로의 전망 예측 부분을 읽을 때는 마음이 무거워지면서 걱정이 앞섰다. 저자는 다양한 그래프, 도표, 통계 등을 제시하면서 미래 시대를 예측하고 현재 많은 이들이 갖고 있는 생각이 착각일 수 있다고 말한다. 소위 뼈를 맞는 느낌이었다. 부동산 투자와 관련하여 당연하다고 생각했던 명제들에 대해 다시금 생각해 보게 됐고, 시대 변화에 맞춘 새로운 투자 철학을 세워야겠다는 생각이 절실히 들었다.

2부에서는 주택 투자와 관련하여 투자를 바라보는 새로운 관점과 투자 성공 전략들을 제시한다. 예전에는 주택 투자에만 관심을 가져왔다. 별다른 근거도 없이 상업용 부동산이 주택보다 투자 위험도가 높다고 생각했고, 주택 투자는 혹시 실패하더라도 내가 들어가서 살면 되지라는 안일한 생각 때문이었다. 하지만 1부에 기술된 내용을 읽으며 주택 투자에 대한 매력도가 떨어진 것이 사실이다. 주택은 상업용 부동산보다 규제가 많은 편이고, 바뀐 시장 환경에서는 그리 큰 수익을 얻기 힘들거란 생각이 들어서다. 2부에서는 바뀌고 있는 주택 투자 흐름, 주택 투자 전 주의점, 재건축 아파트 투자 시 고려해야 할 점 등에 대해 설명한다.

3부에서는 상업용 부동산 투자와 관련하여 상업용 부동산에 투자해야 하는 이유와 투자 전반에 대한 내용을 다룬다. 여태까지 상업용 부동산에 대해 어렵다는 생각에 관심조차 갖지 않았다. 하지만 저자가 상업용 부동산이 투자의 대세이고 주택에서 상업용 부동산으로 갈아탈 시점이라고 언급하고 있어 3부를 더 주의 깊게 읽었다. 건물 투자 부분 설명이 인상 깊었다. 건물 투자에 대해선 선입견이나 심리적 저항선이 크다. 건물 투자는 투자금이 많이 필요한 거라는 생각이 들고, 주변에 건물 투자 경험을 가진 사람을 만나기 쉽지 않기 때문이다. 요즘 서울 아파트 한 채에 10억이 넘는 경우가 많고 주택 투자 매력도가 떨어진 이상 건물 투자에 대해서도 관심을 가질 필요가 있어 보인다. 건물 투자를 결혼에 비유한 저자의 생각에 웃으면서 공감했다. 현재 저자가 운영 중인 유튜브 <투자의 신>에서 상업용 부동산에 대한 모든 것을 알려주고 있다고 하니 강의를 하나하나 차근히 들어보면서 투자 방향을 설정해 봐야겠다는 생각이 들었다.

마지막 4부에서는 투자 실행 전 마인드 세팅을 다룬다. 어떻게 보면 책에서 가장 중요한 내용이라 볼 수 있다. 투자 공부를 열심히 한다 해도 실행으로 이어지지 않으면 아무런 의미가 없기 때문이다. 투자를 못하는 사람 예시 중에 ‘부동산을 한 번도 팔아보지 못한 사람’이 있다. 읽어보니 부동산 매도 시 ‘세금’과 관련된 내용이었다. 무릎을 탁 쳤다. 세금 정말 중요하다. 제대로 알지 못하면 내가 번 돈 나라가 다 가져간다!

2017년 말~2022년 초 엄청난 부동산 시장 상승세가 있었다. 유튜브를 보면 누구는 이제 상승이라 하고 누구는 아직 하락이 멈추지 않았다 하니 투자자들이나 매수희망자들은 중심을 못 잡고 갈팡질팡할 수밖에 없는 상태다. 나 역시 그런 상태에 있었는데 우연한 기회로 이 책을 알고 변화된 패러다임이 어떤 걸까 궁금해 읽게 됐다. 개인적으로 1부 내용이 가장 도움이 많이 됐다. 기존에 부동산 투자에 대해 막연하게 갖고 있던 생각들이 많이 바뀌는 계기가 됐다. 이 책을 통해 시장 변화의 흐름을 파악했으니 시장 상황에 맞는 나만의 투자 전략을 세워봐야겠다. 부동산 투자에 관심 있는 분이라면 꼭 읽어보시길 권해 드린다.

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*본 서평은 달콤북스(@dalkom_books) 님을 통해 박준연(@god.of.building) 대표님으로부터 제공받은 도서를 읽고 주관적으로 작성한 글입니다.