재개발의 기본서

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

저자는 재개발투자 전문 블로그를 운영하고 있다고 합니다.

다년간의 노하우의 집약체 같습니다.

읽으면서 느낀점이 요점정리 해놓은 노트 같다는 생각이

계속 들었어요.

이 책은 재개발의 기본서 같아서 재개발에 관심이

있으시면 책장에 꽂아둬야 할 것 같아요.

늘 느끼는 것 이지만

직장인이신데 다들 부지런하시고

열정이 대단한것 같다는 생각이 들어요.

과연 저도 잘 할 수 있을지... 걱정이 되지만

고수들의 책으로 또 배웁니다.

이 부분은 특히 와 닿았어요.

읽고 독서 노트 적어 두지만 그건 책의 내용을 제가 중요하다고

생각하는 부분을 발췌하는 것 밖에 되지 않아요.

내 생각을 적지 않았고, 느낀점, 또는 궁금한점을

체크해서 더 공부하려는 노력이 빠졌다는걸 느꼈어요.

재재발 투자에 대해서도 배웠지만 이 한가지도 새롭게

생각하게 된 것 같아요.

다시 본론으로 돌아가서..

직장인의 최적의 투자는 부동산이다. 개인이 자신만의 아이디어와 전략으로 투자할

수 있고 원금 손실 가능성이 없으며 급격한 시세 변동이 거의 없기 때문이다.

경매와 비슷한것 같아요.

다 지어진 아파트에 투자하는것은 100% 수익을 보장하지 못하지만

재개발이나 경매는 이미 낮은 금액으로 구매를 하니

수익이 날 수 밖에 없는 것 같아요.

이렇게 돈공부를 하지 않았다면

급매나 미분양이나 이런 아파트만 찾아 봤을 것 같아요.

확실히 부동산 투자에는 분야가 참 많은걸 느낍니다.

지금 이 시점에 당장 다가구주택에 투자하라는 게 아니라, 재개발 상품이 다양하게 있으니 사람들이 잘 찾지 않는 틈을 찾아 전략적으로 활용하면 충분히 수익을 낼 수 있다고 말씀드리고자 한 것입니다.

저 역시 경매관련 서적에서 다세대 빌라 투자를

고려해보면서 읽은적이 있어요.

저자는 모든 사람들이 다가구주택은 관리부터 매수 금액까지 크니

꺼려하기 때문에 블루 오션이 될 수 있다고 합니다.

전세가 잘 나가는 지역이라면

투자 금액이 다세대 빌라 투자와 비교 했을때 크게 차이가

나지 않는데 그에 비해 재개발이 들어갔을때

이득은 1+1 혜택까지 노려 볼 수 있어서

매우 크다는 것 입니다.

1+1 들어 보셨나요? 전 마트에서나 쓰는 용어인줄

알았네요..

토지34~40평, 건평 45평 이상을 공략하라

그래야지 1+1 혜택을 받을 수 있다는 것이지요.

2채나 분양 받으면 수익이 더 늘어 나게되겠지요.

부동산은 정말...너무 분야가 다양한 것 같아요.

재개발 투자 최적의 타이밍은 '선두 재개발 일반분양 성공' 시점이다.

일반분양가가 상승하는 시점이 두 번째 투자 기회고, 일반분양이 계속되고 분양 경쟁률이 올라가는 시점이 세번째 투자 기회다.

재개발에도 사이클이 있다고 합니다.

저자가 친절하게 정리해 주었습니다.

이때에라도 투자를 하면 상승장에 올라탄 것이라 봐도

될 것 같아요.

초보인 제가 읽어도 머리에 쏙 들어올 정도로

정리가 참 잘 된 느낌입니다.

투자 예시 같은것 없이도 이해가 되었어요.

책에는 조금더 부연설명 있어요.

이 흐름을 알려면 이제 개인의 노력이겠죠?

카페, 블로그, 뉴스, 유튜브 등

재개발 가능 지역부터 투자 가능 대상선정 까지

초보자인 저 같은 사람들은 일단 기본적으로

세상 돌아가는 신문, 뉴스를 꾸준히 봐야겠단 생각이

저절로 듭니다.

이렇게 저자가 떠 먹여주듯이 투자적기까지

알려주는데도 못하는 이유는?

공부가 덜 되었기 때문입니다.

어느 곳에 투자를 해야하는 지역인지

전혀~ 감을 못잡고 있으니 말입니다.

그래서 저자는 일단 자신이 잘 아는 지역부터

투자를 시작하면 입지 분석에서는 실패하지 않을테니

투자에서도 성공할 확률이 높을 거라 합니다.

그리고 저자는 처음장에서

급한마음과 빠른판단을 헷갈려 하지 마라고 당부합니다.

내 주관을 확실히 정하고 공부한대로

거기에 맞는 물건을 만났을때 빠르게 판단 하는게 성공적인

투자이고, 괜찮아 보이는 물건인데 고민할 새도 없이 곧 계약 될

거 같다는 말에 발등에 불떨어진듯 투자하지 마라는 말입니다.

쇼핑에 비유하면 메모해간 것만 장보라는 것이지요.

충동구매하면 결국 안먹거나 처치곤란이니깐요.

감정평가 발표 직전 :진입하기 가장 좋은 시기

사업시행인가를 득했기 때문에 비교적 안정적이거니와 감정평가를 예측할 수만 있다면

상당한 수익도 확보할 수 있습니다. 제가 생각하는 최적의 매수 타이밍입니다.

재개발 단계어디에서는 매수 가능하지만

완전 안정적이진 않아도 이정도면 충분히 괜찮다고

생각하는 시기라고 합니다.

관리처분 총회 전후

리스크를 싫어하고 안정적인 투자를 원하는 분들은 이때 진입하는 걸 추천합니다.

그리고는 이시기가 제일 적절한듯 합니다.

어떤 시기이든 기회는 있지만

통상적으로 저자가 추천하는 시기입니다.

투자 성향에 따라 진입 시기는 다 달라지겠죠

역시 자신의 노하우를 만들어서 스스로

결정해야 하는게 투자인것 같아요.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.