[100자평] 프렌즈 캐나다 : 밴쿠버.토론토.몬트리올.퀘벡.로키

프렌즈 캐나다 : 밴쿠버.토론토.몬트리올.퀘벡.로키 - 최고의 캐나다 여행을 위한 한국인 맞춤형 해외여행 가이드북, 2022~2023년 최신판 ㅣ 프렌즈 Friends 35
이주은.한세라 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2022년 7월

캐나다의 각 지역별로 추천코스가 나와있어 지역별 특색을 보며 여행일정을 정할수 있습니다.

프렌즈 캐나다

프렌즈 캐나다 : 밴쿠버.토론토.몬트리올.퀘벡.로키 - 최고의 캐나다 여행을 위한 한국인 맞춤형 해외여행 가이드북, 2022~2023년 최신판 ㅣ 프렌즈 Friends 35
이주은.한세라 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2022년 7월

프렌즈 캐나다 2022~2023 최신 해외여행 가이드


요즘 해외여행이 다시 재개되고 있습니다.
캐나다는 백신 2차까지만 맞으면 방문할수 있는 나라입니다. 얀센의 경우는 1차만 맞으면 되는데
우리나라 국민대부분은 2차까지 백신을 맞았기 때문에 무리없이 캐나다에 방문할수 있습니다.



브리티시 컬럼비아주, 앨버타주, 온타리오주, 퀘벡주 등 캐나다의 대표 도시 33곳과
로키산맥, 나이아가라 폭포 등 관광지 명소와 캐나다 해외여행 일정, 테마별 여행장소를 추천해 주고 있습니다. 





캐나다는 미국과 가까운 나라이며 나이아가라폭포와 로키산맥으로 유명합니다.
웅장한 자연환경뿐만 아니라 북극과 가까워 오로라도 볼수있습니다. 
오로라를 보는 방법은 크게 3가지 방법이 있습니다.
오로라 관측이 잘 되는 오로라 빌리지에서 오로라가 나올때까지 기다리는 방법이 있는데 3일정도 예약하면 95%이상 볼수 있다고 합니다.




각 지역별로 추천코스가 나와있습니다.
캐나다는 큰 나라라서 한번 여행가서 모든곳을 둘러보기는 힘들것 같아 각 지역별 특색을 보고 한곳을 정해 가면 좋을것 같습니다. 

브리티시 컬럼비아주의 빅토리아는 영국풍의 건물들이 있어 아기자기한 느낌을 줍니다. 

로키산맥은 앨버타주와 온타리오주에 걸쳐있는데 그렇다보니 많은 산과 호수가 국립공원으로 지정되어 있습니다. 트래킹하러 가기 좋을것 같습니다.


퀘백주는 드라마 <도깨비> 촬영지라고 합니다.
도깨비 촬영지도 나와있어서 찾아가볼수 있습니다.



캐나다의 이곳저곳을 사진으로 보니 거대한 자연환경에 놀라웠고
영국식과 프랑스풍 등 다양한 문화양식으로 지어진 건물들과 아기자기한 마을들을 실제로 꼭 느끼고 싶다는 생각이 들었습니다. 


아직 캐나다에 가기도 전이지만
프렌즈캐나다에 나온 기념품샵에서
아이스와인과 연어육포, 그리고 캐나다기념품으로 토템플을 사와야겠다는 계획도 미리 세워두었습니다.


프렌즈캐나다를 보면서 캐나다 해외여행 계획 세우길 추천합니다. 



#프렌즈캐나다 #해외여행 #캐나다여행 #캐나다 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

부동산 투자 그렇게 하는거 아니야

부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야
우병탁 지음 / 삼일인포마인 / 2022년 6월

부알못 세알못을 위한 맞춤형 부동산 투자 전략
부동산투자 그렇게 하는거 아니야


저자 우병탁은 신한은행 부동산팀에서 부동산과 세금과 관련한 상담업무를 하고 있습니다.
저자가 직접 부동산투자를 하며 돈을 번적은 없지만 은행에서 부동산팀장으로 세금일을 병행하며 지난 15년간 2000명이 넘는 부자들을 만나보았고 그들의 투자를 옆에서 지켜볼수 있었습니다.


일반 부동산 세금에 대해 알려주는 책들과는 다르게 흔히 볼수없는 사례들이 나와있습니다.
그래서 책을 처음부터 보지 않더라도 몇개의 에피소드만 골라서 읽어도 됩니다.

경매나 부동산 투자할 때뿐만 아니라
부알못이 실거주 집을 한채 살때도 알아두면 좋은 흥미로운 사례들과 그와 관련된 부동산세금이 나와있습니다.





일반적으로 부동산과 관련하여 우리가 내는 세금의 종류가 나옵니다.
세금은 탈세가 아니라 절세를 해야하는데 합법적으로 세금을 줄일수 있은 절세방법에 대해서 나와있습니다.

무주택자가 주택 구입후 일년 뒤에 2번째 저택을 사게될경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
다주택자의 경우에도 2020년 6월전에 양도할경우 한시적으로 양도세 배제 혜택을 받는 경우도 있었습니다. 지금은 적용할수 없지만
임대사업자 혜택을 축소하며 자발적 해제시 같은 혜택을 주고 있습니다.

부동산세금정책이 많이 나왔어서 우리가 놓칠수 있는 세금혜택들을 책으로 다시 읽어보니 중요한 부분이었다는 것을 깨닫게 되었습니다.





부동산 정책으로 세금규제가 많이 나왔었고 일부는 새정부가 들어서고 난 후 완화되고 있습니다
부동산투자를 하면서 세금공부는 필수인데
알아두면 좋은 상황별 세금에 대해 부록으로 따로 나와있습니다.


1주택자가 재개발이나 재건축이 진행되면서 사업행인가일 이후에 대체거주를 위한 주택을 추가로 구매하게되고 거주요건을 맞춘다면 1주택으로 보아 양도세 비과세가 가능합니다.


별장의 경우 주택수에 포함되지 않아 중과세 주택수 대상이 되지 않습니다.
상시 주거용으로 사용하지 않는 주택을 별장으로 인정받을수 있는데 아파트나 연립주택은 해당이 되지 않는다고 합니다.


2022년부터 바뀌는 부동산 세금 이슈들과
윤석열정부의 부동산세법 개정관련 내용도 볼수 있어서 부알못 세알못인 사람들이 보면 좋을것 같습니다.



#부동산투자그렇게하는거아니야 #부동산세금 #부동산투자


출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

루이스헤이의 감사의 선물

루이스 헤이의 감사의 선물 - 지금의 삶을 감사로 이끄는 마법의 시간
루이스 L. 헤이 지음, 엄남미 옮김 / 알파미디어 / 2022년 6월

지금의 삶을 감사하라

루이스헤이 감사의 선물

긍정확언으로 유명한 루이스헤이는 그가 쓴 책의 내용 그대로

삶에 감사하고 사람과 사물을 사랑하고,

죽는순간까지 모든 순간에 감사하며 살았습니다.

루이스 헤이의 긍정확언과 감사에 관한 글을 모아 많은 복과 행운을 헤아리고 지금 살아있은 것 자체가 축복이라고 느끼길 바라며 <감사의 선물>이라는 책이 나왔습니다.

이 책에는 따로 목차가 없습니다.

앞에서부터 차례대로 이 책을 읽으면서 확언을 하는 방법,

감사일기를 쓰는 방법, 감사하는 방법을 자연스레 익히고 삶에 적용 시킬수 있습니다.

삶속에서 감사함을 느끼는 방법을 찾기 위해

건강, 관계와 사랑, 돈, 진로에 대해 긍정확언 하는 방법이 차례대로 나옵니다.

루이스 헤이의 긍정확언이 많이 나와있습니다.

이를 보면서 내가 삶에서 감사하는 것들,

나만의 확언을 만들수 있도록 적는 공간이 마련되어 있습니다.

나만의 확언을 하면 더 큰 힘을 받을수 있다고 하니

책에 직접 쓰면서 하면 더 좋을것 같습니다.

'인생은 당신을 사랑합니다. 나도 당신을 사랑합니다.'

우리가 알고있고 믿는 만큼만 보이고

알고 있는 방식으로 살수밖에 없습니다.

그렇기 때문에 건강이나 사랑 모두 우리 안에 답이 있다고 말합니다.

루이스 헤이의 긍정확언은

삶을 긍정적이고 풍요롭게 사는 방법을 제시합니다.

나이가 드는 것을 노화가 아닌 장수로 바라보고

내 삶의 긍정적인면을 보며

기쁜마음으로 하루를 시작합니다.

"오늘은 좋은 날입니다.

정말 좋은날이 될것입니다."

루이스헤이의 긍정확언을 보며 이 책을 통해

나 자신에게 긍정적인 말을 하며 나 자신과 최고의 관계를 갖고

나의 삶과 나를 사랑하며 나에게 좋은 것을 해주어야겠다는 생각이 들었습니다.

"인생은 나를 사랑합니다"

미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 - 상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유
박성제.임우영 지음 / 마인드셋 / 2022년 6월

상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국부동산에 투자하는이유
미국 부동산 투자 바이블


회사를 다니며 부동산공부를 하고 부동산투자를 하던 저자 박성제는 해외출장을 자주 다니게 되면서 미국 부동산에 관심을 갖게 되었습니다.

이후에 회사에서 만난 이 책의 다른 저자이며 어렸을때 미국으로 이민간 임우영 저자를 만나
한국인의 미국부동산 투자를 돕는 회사인 지오플랫을 설립하였습니다.
지오플랫은 미국에 있는 부동산을 구매할때 필요한 전문가들을 투자자들에게 연결해주고 있습니다.




투자용으로 미국부동산을 구입하면 이점이 많이 있습니다.
미국에서는 양도세를 유예할수 있고
나중에 이를 자녀에게 증여하면 아예 양도세를 없앨수도 있습니다.


우선 우리나라처럼 대출규제와 세금규제가 세지 않습니다. 투자용으로 부동산을 구입할경우 매도시 이어서 다른 부동산을 사면 양도세를 무제한 연기시킬수도 있습니다.
그런다음에는 증여하는 방법이 있습니다. 150만달러정도 까지는 증여세가 없기 때문입니다.

한국과 미국의 세법을 잘 알아두어야 이중과세 위험을 줄이고 절세할수 있습니다.



1031 Exchange는 투자용 부동산에 적용되며
건물의 감가상각비용 처리가 가능합니다.

부동산 구입시 다주택자 대출규제는 따로 없으며
신용도에 따라 대출기준이 달라지게 됩니다.
외국인도 70% 대출을 받을수 있으며 모기지 브로커를 통해 대출받을수 있습니다.

실투자금은 35~40% 정도 있으면 되는데
이율을 낮추려면 50%정도의 실투자금을 생각하면 됩니다.


부동산규제가 많은 우리나라보다 미국부동산을 구매해야하는 이유도 많지만, 원화보다 안전자산인 달러가치를 가질수 있는것도 이점이 됩니다.




미국 부동산도 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나누어져 있습니다.

주거용 부동산은 우리나라와 약간 다릅니다.
1. 콘도미니엄 ㅡ 한국의 빌라와 비슷함
2. 타운하우스
3. 싱글하우스 ㅡ 주차장 있는 단독주택
4. 아파트 ㅡ 아파트나 오피스텔과 비슷하고 임대만 할수있다
5. 멀티유닛 ㅡ 다세대주택

상업용 부동산은 사무실, 공장/창고/물류센터, 소매점, 쇼핑몰이 있으며
주거용보다 훨씬 비싸지만 그만큼 수익성이 더 좋습니다




우리나라가 아닌 해외에서 부동산 구입시 고려해야할 것들이 더 많습니다.
이 책에서 주택 매입에서 모든 프로세스를 알수 있고, 직접 경험하기전에는 잘 모르는 세금적인 부분에 대해서도 자세하게 알수 있어서
구체적인 대비를 세울수 있을것 같습니다.


미국의 여러주에 집을 소유해서 자유롭게 여행다니면서 사는것이 꿈인데
이책을 통해 그 꿈에 한발짝 다가서는것 같습니다.




#미국부동산투자바이블 #미국부동산

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다