지식산업센터투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터투자


부동산 가격이 치솟으면서 많은 사람들의 관심이 부동산투자에 쏠렸지만
자꾸만 추가되는 복잡한 세금규제와 높은 청약 문턱으로
부동산투자가 쉽지만은 않습니다.

주거용 부동산은 세금문제로 투자하기 적합하지않아서
상가로 관심을 돌리는 사람들도 많이 생겼습니다.
그러나 코로나로 인해서 밖에 사람들이 잘 돌아다니지 않고 어려운 시기를 이겨내지 못해 접는 소상공인들도 많이 생겨서 앞으로 상가투자가 쉽지만은 않을 것 같습니다.

지식산업센터는 몇년전까지만 해도 각종 세금감면 혜택을 주며 투자하도록 국가에서 밀어주었습니다.
지식산업센터의 평당가는 꾸준하게 올라가고 있고
사무실 입점시 꾸준하게 월세도 받을 수 있어서 안정적으로 투자할 수 있습니다.

지식산업센터는 준공업지역과 수도권의 신규택지개발지구에 주로 건설되어 희소성이 있습니다.
최근 서울에는 지식산업센터를 지을 땅이 갈수록 사라지고 있어서 앞으로 입지가 좋은 곳에는 투자하기가 더욱 좋다고 합니다.



지식산업센터에 투자를 하게 되면 사무실만 있는줄 알았는데 다양한 유형이 있습니다.
사무용으로 쓰이는 공장 외에 업무지원시설이 있습니다.
업무지원시설은 1종근린생활시설  2종근린생활시설, 사무실, 창고, 기숙사 등으로 나뉩니다.

종류별로 분양가와 취득세 감면, 대출비율에서 차이가 있기 때문에 매수 전에 잘 알아두어야 합니다.



매매가 상승여력은 어느 호실을 골랐는지 보다
어느 지역인지 어느 지식산업센터인지에 따라 달려있습니다.
그애서 같은 금액으로 상급지를 갈수있는지 확인해야합니다.

호실을 분양받을때는 비싸다고 다 좋지않고
저렴한 호실을 찾는 수요가 있어서 이것이 수익률 측면에서 더 좋을 수 있습니다.




지식산업센터는 주거용 부동산보다 대출이 쉽지만 수익율을 계산할 때 주의해야할 것이 있습니다.
지식산업센터는 담보대출이 70%나오고 10%는 운전자금 또는 신용으로 대출이 나옵니다.
간혹 90%까지 대출 받을 수 있다 광고를 많이 하는데  이것은 무리라고 봐야합니다.


팩토리온에서 전국지식산업센터 현황을 볼 수 있고
지식산업센터114에서 실거래가 정보를 확인할 수 있습니다.



책 중간에 지식산업센터를 투자한 실제 사례들과
투자 가능한 지역과 수익률 분석하는 방법이 나와있습니다.
초보자도 책을 보고 얼마든지 따라할 수 있어서
지식산업센터에 관심있는 분들이 보면 좋을 것 같습니다.






#지식산업센터투자 #딱한번읽고바로써먹는지식산업센터투자

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

부자의 패턴

부자의 패턴 - 가장 빨리 부자가 되는 29가지 부의 매뉴얼
댄 스트러첼 지음, 송이루 옮김 / 비즈니스북스 / 2021년 5월

가장 빨리 부자가 되는 29가지 부의 매뉴얼
부자의 패턴


성공한 사람들은 가치를 창출하고 가치를 부여하기 위해 살아갑니다.
돈만 많다고 상위 1퍼센트 부자가 되는 것이 아니라
자신의 선택에 자부심을 느끼고 행복과 성취감을 느껴야 진정한 부자라고 할수 있습니다.


부자의 패턴에서는 상위 1퍼센트에 들기를 목표로 하라고 얘기합니다.
부자가 되고 행복해지기 위해서는
굳이 상위 1퍼센트에 들지 않아도 될것 같은 생각이 들지만 상위 1퍼센트 대열에 든 부자들이 부자로 유지되는 그 기간이 오래도록 지속되지는 않습니다.
그래서 상위 1퍼센트안에 들어야 합니다.

또한 목표를 높게 잡아야 목표를 이루기 위해 스스로를 최대치로 변화시켜 성공에 가까워 집니다.




지금 나의 모습은 5년전 내가 바랐던 나의 모습입니다.
5년이라는 시간의 결과가 바로 지금의 모습입니다.
부자가 되고싶다면 먼저 목표을 정해야 합니다.
5년후 목표를 이룬 나의 모습을 기대하며
상위 1퍼센트에 든 나를 상상합니다.




언제든 대체가능한 대체품이 되는 것이 아니라
조직에 없어서는 안될 중요한 존재로 거듭나야 합니다.





부자의 아침습관 세가지
1. 하루를 시작하기 최소 한시간전에 일어난다
2. 일찍일어나서 혼자만의 시간을 가진다.
3. 아침시간의 일부를 조용히 명상하는데 쓴다.





부정적인 일을 덮지말고 직면해야지만 배울 수 있는 것들이 있습니다.
명상을 통해 흘려보내는 시간을 가집니다.


부정적인 감정을 억지로 긍정적으로 만들지 않아도 된다.
기쁘거나 우울한 감정을 내가 느끼는 그대로 인식하고
흐르는 강물처럼 지나가도록 놔둔다.
부정적인 감정을 경험하면서 배우고
그러면서 내면의 충만한 에너지를 유지한다.




재능을 남을 위해 얼마나 기꺼이 내어주는지는 상위 1퍼센트에 도달하는 속도와 정비례합니다.
가치를 창출하고 다른 사람들에게 행복에너지를 발산하며
상위 1퍼센트의 부자로 살아가길 바랍니다.


출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

#부자의패턴 #책리뷰

[100자평] 내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크

내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크
신재 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸을 모두 기획부터 운영까지 한번에 볼수있어요

내집없이 월세받는 세가지 방법

내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크
신재 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

내집없이월세받는쉐어하우스에어비앤비파티룸재테크 

이 책의 저자 신재는 쉐어하우스로 이사가게 되며
기존의 자취방을 에어비앤비로 운영하게 되었고
더 나아가 4군데의 파티룸을 운영하며
쉐어하우스,  에어비앤비, 파티룸을 모두 기획부터 운영까지 하고있습니다.


쉐어하우스와 에어비앤비는 주거지역에서 운영되며
파티룸은 소음이 발생하기때문에 주로 상가건물에서 하게되는데 상가의 경우 보증금이 낮아 파티룸이 도전하기 쉬워보입니다.


파티룸은 보통 보증금 1천에 월세 100만으로 하는데
셀프인테리어로 하면 인테리어비용 500만원으로
최소 총 1500만원의 투자금이 있으면 시작할 수 있습니다. 

쉐어하우스는 4~5명정도가 살아야해서 비교적 넓은 20평형의 집과 가구과 가전들이 필요합니다.
그래서 초기 투자금이 많이 필요합니다.
허나 한번 고객 모집후에는 장기간 모객을 하지 않아도 되고 쉐어하우스에 사는 사람들이 청소를 일부 맡아 하기때문에 관리에 손이 덜 갑니다. 

에어비앤비는 본인이 거주하며 방을 내주는 것은 합법이지만 원룸이나 오피스텔에 따로 공간을 빌려 하는 것은 불법입니다. 1천만원 이하의 벌금이나 징역형을 살수도 있다고 하니 이런부분을 유의해서 해야할것 같습니다.
에어비앤비는 단기로 지내는 곳이기 때문에 2인용의 아담한 방을 찾아 콘셉트를 잘 잡아 꾸미면 됩니다.


실제로 저자가 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸을 창업하면서 들어간 실투자금과 수익률을 볼수 있습니다. 

준비과정부터 인테리어와 컨셉 잡는 법, 홍보하는법, 손님을 받고 손님이 나간 후 정리하는 과정까지
하나의 사이클을 간접 경험해볼 수 있습니다.
각각 장단점이 있겠지만 실제 사례를 통해서 자신에게 맞는 아이템이 무엇인지 선정하는데 도움이 될것 같습니다.




#재테크 #쉐어하우스 #파티룸 #에어비앤비 #내집없이월세받는쉐어하우스에어비앤비파티룸재테크 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

코코지니의 친절한 원피스 교실

코코지니의 친절한 원피스 교실 - 재봉틀로 만들 수 있는 원피스의 모든 것
유진희(코코지니) 지음 / 이덴슬리벨 / 2021년 5월

코코지니의 친절한 원피스 교실
재봉틀로 직접 입고다닐 수 있는 원피스를 만드는 방법이 나와있는 책 입니다.

평소에 만드는 것을 좋아해서
고등학생때는 재봉틀 없이 손바느질로 원피스를 만들어본 적도 있습니다.

그때는 친구가 보던 잡지에 도안이 있어서 그대로 따라해보았어요. 손바느질로 했었고 아무것도 모르는 상태로 해서 엉성했지만 옷 하나를 완성했다는 뿌듯함이 컸었습니다.

이제는 성인이 되어서 재봉틀 사용하는 방법도 배웠고
언제든지 재봉틀을 살수 있는 재력도 있으니
이 책이 다시 흥미를 가지고 있던 활동을 할수 있게 해주었습니다.


이 책에는 무려 19가지의 원피스를 만드는 방법이 나와있습니다. 실물패턴의 도안도 함께 말이죠.

여기에 원단을 다르게하고 소매와 목 부분에 변화를 주면
같은 디자인의 원피스라고 하더라도 확연한 차이를 줄 수 있습니다.



옷을 처음 만들때 고려해야할 것부터 이 책에서 볼수 있습니다.
먼저 원단의 종류와 종류별 특성을 볼수 있습니다.
이제 여름이 다가오고 있어서
마재질의 린넨, 퓨어린넨 원단이 좋을 것 같습니다.

소매와 목부분의 모양으로 드레스의 분위기를 바꿀수 있는데 다양한 디자인이 책 초반부분에 나와있습니다.

재봉틀을 한번도 사용한적이 없는분이라면 힘들수도 있겠지만
간단한 사용법을 알면 책을 보고서도 도전해볼수 있을것 같습니다.


각 원피스 디자인별로 어떤 순서로 진행하는지 그림과 설명이 간략하게 나와있습니다.

각 원피스별로 QR 코드도 나와있는데 저자가 유튜브를 운영하고 있어서 동영상으로도 확인할 수 있습니다.
책만 있는 것 보다는 영상으로도 볼 수 있어서
이해하는데 더 도움이 될것 같아요.


19가지의 원피스 도안입니다.
사이즈에 맞춰서 도안그리는 일이 시간도 걸리고 여러가지 계산을 해야해서 어려운 작업인데
그 작업을 건너뛸수 있게 도안이 포함되어 있어서 너무 좋아요.


여기에 있는 원피스들을 하나씩 도전하면서 옷장에 마음에 쏙 드는 원피스로 채워보고싶습니다.



#코코지니의친절한원피스교실 #재봉틀 #원피스만들기

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다