딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터투자부동산 가격이 치솟으면서 많은 사람들의 관심이 부동산투자에 쏠렸지만자꾸만 추가되는 복잡한 세금규제와 높은 청약 문턱으로 부동산투자가 쉽지만은 않습니다. 주거용 부동산은 세금문제로 투자하기 적합하지않아서상가로 관심을 돌리는 사람들도 많이 생겼습니다.그러나 코로나로 인해서 밖에 사람들이 잘 돌아다니지 않고 어려운 시기를 이겨내지 못해 접는 소상공인들도 많이 생겨서 앞으로 상가투자가 쉽지만은 않을 것 같습니다. 지식산업센터는 몇년전까지만 해도 각종 세금감면 혜택을 주며 투자하도록 국가에서 밀어주었습니다.지식산업센터의 평당가는 꾸준하게 올라가고 있고사무실 입점시 꾸준하게 월세도 받을 수 있어서 안정적으로 투자할 수 있습니다. 지식산업센터는 준공업지역과 수도권의 신규택지개발지구에 주로 건설되어 희소성이 있습니다.최근 서울에는 지식산업센터를 지을 땅이 갈수록 사라지고 있어서 앞으로 입지가 좋은 곳에는 투자하기가 더욱 좋다고 합니다.지식산업센터에 투자를 하게 되면 사무실만 있는줄 알았는데 다양한 유형이 있습니다.사무용으로 쓰이는 공장 외에 업무지원시설이 있습니다.업무지원시설은 1종근린생활시설 2종근린생활시설, 사무실, 창고, 기숙사 등으로 나뉩니다. 종류별로 분양가와 취득세 감면, 대출비율에서 차이가 있기 때문에 매수 전에 잘 알아두어야 합니다.매매가 상승여력은 어느 호실을 골랐는지 보다어느 지역인지 어느 지식산업센터인지에 따라 달려있습니다.그애서 같은 금액으로 상급지를 갈수있는지 확인해야합니다. 호실을 분양받을때는 비싸다고 다 좋지않고저렴한 호실을 찾는 수요가 있어서 이것이 수익률 측면에서 더 좋을 수 있습니다.지식산업센터는 주거용 부동산보다 대출이 쉽지만 수익율을 계산할 때 주의해야할 것이 있습니다.지식산업센터는 담보대출이 70%나오고 10%는 운전자금 또는 신용으로 대출이 나옵니다.간혹 90%까지 대출 받을 수 있다 광고를 많이 하는데 이것은 무리라고 봐야합니다.팩토리온에서 전국지식산업센터 현황을 볼 수 있고지식산업센터114에서 실거래가 정보를 확인할 수 있습니다.책 중간에 지식산업센터를 투자한 실제 사례들과투자 가능한 지역과 수익률 분석하는 방법이 나와있습니다.초보자도 책을 보고 얼마든지 따라할 수 있어서지식산업센터에 관심있는 분들이 보면 좋을 것 같습니다.#지식산업센터투자 #딱한번읽고바로써먹는지식산업센터투자 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다