소규모 정비사업 투자

아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다 - 소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 투자의 모든 것
김종선 외 지음 / 팬덤북스 / 2021년 11월

소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택투자의 모든것
아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다


수도권 내 새 아파트의 가격이 점점 높아지고 있고 부동산규제가 심해지고있어서
그 대안으로 소규모주택정비사업을 추천하고 있습니다.
소규모 주택정비사업으로 가로주택 정비사업, 소규모 재건축, 소규모 재개발이 있습니다.


재개발이나 재건축도 비교적 저렴하지만 오래된 주택에 들어가 사는 몸테크 하는 방법이었지만
이제는 큰 돈이 된다는 것이 알려지면서 진입장벽이 높아졌습니다.
그래서 그 대안으로 소규모로 진행하는 정비사업에 대해 나와있습니다. 


소규모 정비사업은 도시 및 주거환경정비법의 적용대신 
빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따라 진행됩니다.




소규모주택 정비사업에는 다양한 혜택이 있습니다.
가로주택 정비사업에는 건축규제완화, 임대주택건설 특례, 자금지원 등의 혜택이 있습니다.


소규모주택 정비사업은 통합심의를 통해 재개발이나 재건축보다 사업속도가 빨라집니다.
건폐율과 용적율 완화, 높이제한이 완화되고
저금리로 대출을 해주는 금융혜택도 있습니다.



이 책에는 소규모 정비사업에 대해 법 조항에 나와있는 조건들과 혜택들에 대한 모든것이 나와있습니다.
소규모 정비사업을 하기위해 반드시 알아야할 사항들과 실제사례를 통해서 사업성을 계산하는 방법에 대해서도 나와있습니다. 

이 책은 부동산규제로인해 자주 바뀌는 법 조항들을 가득 담고있어서
정확한 근거를 토대로 판단할수 있게 도와줍니다.





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출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

상가 빌딩 절세 가이드북

신방수 세무사의 확 바뀐 상가.빌딩 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 12월

상가 빌딩 오피스텔 세금에 대한 모든 것
신방수 세무사의 확바뀐 상가빌딩 절세 가이드북


이 책의 저자인 신방수 세무사는 부동산 관련 세금에 대해 많은 책을 썼습니다.
이번에는 국내최초로 상가와 빌딩에 대한 세무를 모아 이 책을 냈습니다.


최근 몇년새에 부동산관련 규제가 수없이 생겼고
세금정책이 많이 바뀌었습니다.
세무사들도 헷갈려하는 세무에 대해서
일반인들이 잘 알수있게 책으로 정리해두었습니다.

이 책은 상가와 빌딩, 오피스텔과 고시원에 대한 세금정책을 주로 다루고 있으며
각 상황별 세금에 대한 질문과 그에 대한 대답으로 구성되어있습니다.

여러가지 사례가 종류별로 나와있어서
이 책을 읽는 독자들이 각자 자신에게 해당되는 사례를 보며 도움을 받을수 있습니다.




세금은 상가나 빌딩을 취득할때부터 보유시, 양도할때까지 내야합니다.
특히 상가는 취득할때 부가가치세를 내야해서 주거용 부동산과는 다른 세금체계를 가지고있으며 신경써야할 부분들이 더 많습니다.

세금플로우에 대해 표로 나와있어서
한눈에 파악할수 있습니다.





오피스텔과 분양권에 대해 세금이 많이 바뀌어서
주거용으로 쓰이는 오피스텔의 경우 주택수에 포함됩니다.
업무용과 주거용 오피스텔을 잘 파악하여
세금이 중과되지 않도록 잘 알아봐야합니다.


주거용 부동산에 대한 규제가 많아지고 있어서
많은 투자자들이 상가나 빌딩으로 관심을 돌리고 있는데 이 책이 큰도움이 될것입니다.





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출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 2050 수소에너지

2050 수소에너지 - 탈탄소 경제로의 전환을 위한 에너지게임 체인저
백문석 외 지음 / 라온북 / 2021년 12월

수소에너지는 친환경 그린에너지일뿐만이 아니라
2050 탄소중립을 달성하기위해 수소에너지 공정과정부터 보관, 조달, 활용까지
개발해야할 기술이 많아 발전가능성이 무궁무진합니다.
앞으로 우리나라의 산업경쟁력을 위해 알아두면 좋을것 같습니다.

2050 수소에너지

2050 수소에너지 - 탈탄소 경제로의 전환을 위한 에너지게임 체인저
백문석 외 지음 / 라온북 / 2021년 12월

탈탄소 경제로의 전환을 위한 에너지게임 체인저
2050 수소에너지


최근 기후변화가 극심해지면서 여러가지 글로벌워밍과 홍수와 가뭄, 화재와 같은 극심한 자연재해가 매년 발생하고 있습니다.
이에 많은 나라들이 탈탄소를 선언하고 환경 친화적 에너지인 수소에너지를 사용하기 위해 노력하고 있습니다.


지금까지는 중동이나 미국과 같이 천연자원인 석유가 나오는 나라가 부유했습니다.
하지만 앞으로 수소와 같은 친환경 그린에너지가 대세가 되면 우리나라처럼 자원이 없는 나라도 에너지를 만들어 수출할수 있습니다. 

청정 수소에너지를 생산사업에 참여하면
앞으로 10년 후에는 수소에너지 소비량을 늘리고 더나아가서 해외에 수출할수도 있게 됩니다.





수소는 연소하면 물을 만들고 공해물질을 내뿜지 않아 무공해 에너지입니다. 

수소에는 여러가지 등급이 있는데
친환경정도에 따라 등급을 나누었습니다.
대표적인 수소로는 그레이수소, 블루수소, 그린수소, 청록수소가 있습니다.


그레이수소는 화석연료를 원료로 사용하며
그린수소는 재생에너지를 원료로 사용합니다.
공정방법이 친환경이냐에 따라 등급을 나눴습니다.



수소에너지는 친환경 그린에너지일뿐만이 아니라
2050 탄소중립을 달성하기위해 수소에너지 공정과정부터 보관, 조달, 활용까지
개발해야할 기술이 많아 발전가능성이 무궁무진합니다. 

앞으로 우리나라의 산업경쟁력을 위해 알아두면 좋을것 같습니다.



#2050수소에너지 #탈탄소 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

딱 2년안에 무조건 돈버는 부동산투자 시크릿

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 - 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결
김세희(세빛희) 지음 / 비즈니스북스 / 2021년 12월

3천만원으로 3년만에 50억 만든 지역분석고수 세빛희의 투자비결
딱 2년안에 무조건 돈버는 부동산투자 시크릿


15년동안 대출에 대한 두려움과 집으로 자산을 불려나간다는 것을 알지 못해 내집없는 서러움과 내집이 있어도 입지가 좋지 않은 섬같은 아파트에 사는 서러움을 느낀 저자가
3천만원이라는 종잣돈으로 아파트, 지식산업센터, 수익형부동산 등 다양한 물건에 소액투자하며 3년만에 자산을 50억으로 늘렸습니다.

그 당시에도 집을 사려면 최소 1억은 필요했지만 보유하고 있는 돈이 많지 않아
많지않은 금액의 종잣돈으로 투자를 했습니다.
적은 종잣돈으로도 지역분석만으로 잃지 않는 투자가 가능하다고 합니다.

그 이유로는
데이터는 거짓말을 하지 않기 때문입니다.


저자는 부동산투자를 할때 딱 두가지만 생각하면 된다고 합니다.
첫번째, 지표를 활용해 저평가 지역을 찾고
두번째, 2년 안에 오를만한 아파트에 투자합니다.


꼭 봐야할 지표들 입니다.
1. 10년간 매매가격지수
2. 수요/입주 물량
3. 미분양 물량

책 내용중에 어디서 어떤 데이터를 봐야하는지 자세하게 나와있습니다.



어느 사이트에서 어떤 데이터를 봐야하고
자료를 어떻게 정리해야하는지
부린이의 입장에서 자세하게 설명되어있습니다.

저평가 지역과 아파트를 찾고
수익률 계산하는 법까지 부동산투자하는 방법을 자세히 알려줍니다.


3000만원으로 투자할수 있게 아파트를 분석하고
1억만드는 실전 사례들도 나와있습니다.


누구라도 부동산투자에 필요한 자료를 스스로 알수있게 되어서 주말에 하루 날잡고 시도해보면 좋을것 같다는 생각이 들었습니다.




#딱2년안에무조건돈버는부동산투자시크릿
#부동산투자 #세빛희 #비즈니스북스

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다