[100자평] 인플레이션에서 살아남기

인플레이션에서 살아남기 - "애프터 인플레, 누가 돈을 벌까?"
오건영 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 5월

금이나 원자재, 미국주식 등 안전하고 완전한 자산은 없습니다.
하나에 올인하지 말아야 하는 구체적인 이유를
그동안의 인플레이션 역사에서 배울수 있었습니다.
적절한 비유를 통해 경제를 쉽게 이해할수 있어서 초보자가 읽기에 더 좋았습니다.

인플레이션에서 살아남기

인플레이션에서 살아남기 - "애프터 인플레, 누가 돈을 벌까?"
오건영 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 5월

초고속 인플레이션 금리 상승기 최적화 투자법
인플레이션에서 살아남기


신한은행 WM그룹 부부장인 저자 오건영은 거시경제 전문가로 알려져있습니다. 

팬데믹과 올해 발발된 전쟁으로 
40년만에 가장 빠른 초고속 인플레이션이 시작되었습니다.
투자관점에서 인플레이션이 무엇이고 인플레이션을 어떻게 바라봐야하는지,
앞으로 주식시장은 어떻게 달라져 투자해야하는지
<인플레이션에서 살아남기> 책에서 볼수 있습니다.





2001년도 이후 한국 국채금리는 하향세를 그리며 내려가고 있었습니다. 그러다가 2021년 이후로 다시 상승세로 전환했습니다.
한국뿐만이 아니라 전세계가 같은 상황을 겪고 있습니다. 

디플레이션을 걱정하다가 강력한 인플레이션을 맞게 되며 금리상승기로 바뀌어버린 요즘,
매크로 환경이 바뀐상태에서는 
기존의 패턴대로 투자를 하면 안됩니다.



인플레이션하면 금리와 채권과의 관계를 빼놓을수가 없는데 축구경기를 예로 들고
책 중간마다 간단한 만화가 나와있어
누구나 이해하기 쉽게 설명해놓았습니다.


금리가 오를때는 채권가격이 내려갑니다.
월세를 받는 자산도 타격을 받는다고 합니다. 

금리가 내려갈때는 금리와 비교해서 월세받는 자산의 매력도가 높아지고 가격이 올라가지만
금리가 올라갈때 예금이자가 더 높아지면 월세 자산의 매력은 상대적으로 낮아지게 됩니다. 

주식시장에서 보면 금리인상기일때 성장주는 고전하게 됩니다.
저성장이 사라지며 고른성장이 나타나며
돈의 공급과 차별적 성장이 줄어들기 때문입니다.





디플레이션은 경제성장 전반을 위축시키고
급격한 인플레이션은 화폐가치가 떨어집니다.
한국은행과 미국 중앙은행은 2% 수준의 인플레이션을 목표로 합니다. 안정적인 인플레이션은 안정적인 경제성장을 만들어내는데 도움이 됩니다. 

이렇듯 화폐는 안정적이어야 하기 때문에
암호화폐는 화폐로의 가치보다는
자산으로써 가치를 인정받고 있다고 합니다.



안전자산으로 금이 있습니다.
하지만 무조건 금 가격은 올라가는 안전자산은 아닙니다.
2011년 금융위기로 촉발된 금 투자로 인해 금에 자금이 많이 몰려 금 값이 많이 올랐습니다.
하지만 이후 폭락하고 2020년 하반기때 그만큼 가격이 다시 올랐습니다.



금이나 원자재, 미국주식 등 안전하고 완전한 자산은 없습니다.
하나에 올인하지 말아야 하는 구체적인 이유를
그동안의 인플레이션 역사에서 배울수 있었습니다.
적절한 비유를 통해 경제를 쉽게 이해할수 있어서 초보자가 읽기에 더 좋았습니다.





#인플레이션에서살아남기 #경제 #인플레이션 #오건영 #재테크 #책리뷰 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 역세권 도장깨기

역세권 도장깨기 - 오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다
문현웅.한은진 지음 / 알키 / 2022년 5월

GTX, 경전철, 지하철 역세권 주변을 임장하듯 부동산재테크를 알려주는 책

역세권 도장깨기

역세권 도장깨기 - 오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다
문현웅.한은진 지음 / 알키 / 2022년 5월

수도권 역세권 완전분석
오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다
역세권 도장깨기


20년 경력의 부동산 경매투자자 및 실전투자자인 저자는 토지투자부터 건물, 아파트, 빌라, 상가, 재개발, 재건축, 분양권, 주택신축, 공장, 모텔, 지식산업센터 등 다양한 분야에 투자했습니다.


지하철역 20여개와 GTX, 경전철
주변 아파트와 투자포인트, 상권과 지식산업센터를 분석한 유튜브 컨텐츠를 만들었고
이를 책으로 엮었습니다. 



서울과 수도권에서 역세권은 중요합니다.
서울처럼 고밀도 계발계획된 지역은 역세권이 중심이 될것이라서 역세권 공부는 필수로 해야합니다. 

또한 역세권을 공부해야하는 이유는 
역세권 부동산은 상승기에는 2~3배이상 오르고, 하락시에는 버티는 힘이 좋기 때문입니다.


이 책에서는 GTX, 경전철, 제4차 국가철도망 구축계획을 종합적으로 다루면서
역세권 중에서도 다른 곳 보다 더 오를 곳을 찾을수 있도록 돕습니다.




89 성수동은 지식산업센터 투자하기도 좋고
상가나 나홀로아파트도 좋습니다.
특히 뚝섬역과 성수역 인근 빌라1층이나 지하는
상권지역으로 변하면 상가로 바꾸는 일도 가능해지기 때문에 가능성을 열어두면 좋습니다.


112 주요 핵심 상권이나 업무지구 배후에 건물을 사면 좋습니다.
공덕역과 달리 상업지구가 아니어서 상대적으로 저렴하고 발전가능성이 있는 지역이라서
대흥역 주변 인근 건물들을 눈여겨 보는 것도 좋습니다.


115 공덕역 부근 오피스텔은 강남권보다 수익률이 좋습니다.


마포구 아현동의 마포래미안푸르지오, 
송파구 잠실동의 잠실엘스아파트,
분당구 서현동 삼성한신아파트는
부동산 시장이 상승세인지 하락세인지 구분할수있는 지표가 되는 대표적인 아파트입니다.


역세권뿐만 아니라 부동산투자할때 알아두면 좋을 정보들과 상식들도 나와있습니다.


도로망과 교통계획이 그동안 발전해온 방향을 통해
서울과 경기도를 포함한 수도권 지역이 개발되고 발전해온 과정을 알수 있었습니다. 

지하철 개통이 예정된 곳은 항상 투자를 긍정적으로 보면서 부동산투자를 염두에 두면 좋을것 같습니다. 



#역세권도장깨기 #재테크 #부동산투자 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

사고의틀을 깨는 평생 현금이 마르지 않는 투자법

평생 현금이 마르지 않는 투자법 - 부자 아빠가 365일 수익을 실현하는 비결
박성현 지음 / 유노북스 / 2022년 6월

365일 수익실현하는 비결
평생 현금이 마르지 않는 투자법


돈을 많이 벌어 부자가 되고 은퇴하는 파이어족이 되기 위해 재테크 하는 사람들이 많이 있습니다.
가장 흔한 재테크 방법으로는 주식과 부동산이 있습니다.

저자는 부동산으로 돈을 많이 벌었지만
돈이 부동산에 묵여있기 때문에 당장 손에 쥘수 있는 현금은 없었습니다.
그래서 현금흐름에 집중했습니다.

5000만원으로 달러투자를 시작하면서 매달 300만원의 자본소득을 만들었습니다.
달러는 변동성이 적으며 안전한 투자자산입니다. 게다가 달러투자로 번 수익에는 세금을 내지않아도 됩니다.



한달동안 쓰는 300만원을 현금흐름으로 만들어낼수 있다면 은퇴하고 경제적자유를 누릴수 있습니다. 부자가 되기위해서는 더 많은 돈이 필요하겠지만, 경제적자유를 누릴 수 있을 정도면 저자는 충분하다고 합니다.


현재 경제적자유를 이룬 저자이지만
음식과 여행을 제외하고는 돈을 잘 쓰지 않는다고 합니다.

정말 돈이 엄청나게 많은 아주 극소수의 사람을 제외하고는 경제적자유를 이룬 부자들도 돈을 헤프게 쓰지 않습니다.


저자는 4명의 아이들과 부모님, 와이프와 함께 가는 여행을 위해 강화도에 땅과 허름한 집을 샀습니다.
집과 마당을 깨끗하게 정리하고 꾸며 여행갈때마다 사용하는데, 한번 숙소를 빌리고 여행을 가는 비용과 비슷하다고 합니다.
여행할때 지출하는 비용은 없어지지만
땅과 집은 자산이 되어 처음 살때보다 2배가량 올랐다고 합니다.




투자로 월 300만원을 만드는 방법은 여러가지가 있습니다.
2% 정기예금을 통해서는 18억이 필요합니다.
부동산투자로 수익률3% 건물을 사면 12억이 필요합니다.
4%의 배당주에는 9억원을 투자하면 됩니다.
10% 수익률을 올릴수 있다면 3억6천만원만 있으면 됩니다.

만약 300만원 중에서 100만원은 취미생활로 만들수 있다면
2억 4천만원이라는 소액으로 경제적자유를 이룰수 있습니다.





수입에는 4가지 종류가 있습니다.
노동자본수입, 노동수입, 투자확정수입, 투자평가수입

고정관념을 깨고 한곳에서만 수입을 벌어들이지말고 모든 방법을 동원해 수입을 벌어들일수 있습니다.



노동으로 벌어들이는 수익에는 한계가 있습니다.
노동으로 자본금을 모아 투자수익를 만들어야 합니다.
주식으로 해야하는지 부동산으로 투자해야하는지는 중요하지 않습니다. 어떤것을 먼저 해야하는지 순서도 중요하지 않습니다.
자신의 성향에 맞게 취향껏 하면 됩니다.

운은 누구에게나 오기 때문에 그 운을 잡기 위해서는 실력이 필요합니다.
꾸준히 자신의 실력을 키워 안정적인 투자수익을 만들어내 경제적자유를 이룰 수 있는 투자법릏 배울수 있습니다.




#부자아빠 #평생현금이마르지않는투자법

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다