수익형 부동산

나는 오르는 수익형 부동산만 산다!
고진영 지음 / 한국경제신문i / 2020년 9월

<나는 오르는 수익형 부동산만 산다>

이 책의 저자는 부동산 투자 중에서 수익형 부동산을 추천하고 있습니다.


수익형부동산은 매월 현금흐름이 발생하는 월세수익을 받을 수 있는 부동산을 말합니다.

그래서 토지나 아파트는 수익형부동산이 아닙니다.

토지나 아파트는 평소에는 현금흐름이 발생하지 않고

시간이 지나면서 오르는 가치로 인해 시세차익을 주로 거두게 되는 투자 방식입니다.

보통 아파트에 거주하는 사람들은 월세가 아닌 전세로 대부분 살고 있습니다.


수익형 부동산은 오피스텔이나 상가, 도시형생활주택, 지식산업단지, 레지던스 등 월세를 받는 물건을 말합니다.


저자가 수익형 부동산을 추천하는 이유로는

땅을 쪼개 파는 기획부동산에서 일하면서

10억원의 빚을 지게 되었기 때문입니다.


뉴스나 TV 프로그램에 기획부동산 사기로 많이 나옵니다. 그런데 그곳에서 일했던 사람이라고 합니다.

20대 초반에 멋모르고 돈 벌 수 있다는 말에 그런곳에서 일하게 된 것이었는데,

거기에서 일하면서 돈을 많이 버니

번 돈 보다 더 많은 돈을 빚내서 투자했다고 합니다.

기획부동산이 어떤일을 하는지 잘 몰랐기 때문에

모든 일이 벌어진 것 같습니다.

결국 회사가 파산하면서 돈도 못받고, 빚더미에 올라앉았으며,

사기친 회사 선배와 대표는 징역을 살고 있거나 죽었다고 합니다.

죄짓고는 바르게 살 수 없다는 것을 다시금 느낍니다.



이 책에는 2019년 12월 기준으로 부동산정책 관련내용들이 써있습니다

그 이후로 수십번의 부동산 정책이 변경되었고 추가된 내용들이 많이 있는데 그러한 내용들이 저자가 말하는 부동산투자에 반영이 되어 있지 않아 많이 아쉽습니다.

특히 책에는 임대사업자로 등록하면 받을 수 있는 장점에 대한 이야기가 많은데,

지금은 정책이 변경되어 임대사업자 관련 세제혜택이 많이 바뀌었고, 새로 등록이 불가능합니다.





23 땅을 거래할 때 체크해야 하는 요소

1. 소유권 등기가 단독으로 등록되어 있다

2. 땅 앞에 길이 있다 (맹지가 아니다)

바로 길이 없더라도 큰 도로에서 가까워 앞으로 길을 낼 수 있는 합당한 조건이 있는 땅이어야 한다 (도로가 있어야 건축허가가 가능하다)

3. 땅을 개발하는데 제한이 있는지 도시계획을 보고 검토한다 (용도지역, 개발제한구역, 보호구역 등)

4. 매매가격. 주변에 실제 거래하는 시세와 비교한다

27 땅 투자시 봐야할 기본 서류

1. 토지 등기부등본

2. 토지이용계획확인원

3. 토지대장 또는 임야대장

4. 지적도 또는 임야도

39 신문 잘 읽으려면

이유와 흐름을 알고 해석한다

그 다음 기사도 예측하는 단계가 될 수 있다.

68 시세차익형, 수익형 부동산

88 돈을 버는 이유는

풍요로운 인생을 즐기기 위해서이다.

144

소형 오피스텔을 다루는 주상복합 수익형 부동산의 경우 직장인의 수요가 있어야 한다. 그래서 투자하려면 일자리가 많은 기업형 신도시가 베드타운형 신도시보다 투자 유망지역이라고 할 수 있다.

159 상가

주거 세대수가 몰려 있는 곳이나 교통이 좋고, 유동인구가 많은 곳, 학교라든지, 직장인들의 사무실이 몰려 있는 곳 등은 회식이나 모임 또는 물건을 사는 일이 많다.

185 투자원칙


출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다


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도서번역가

도서번역가의 세계로 초대합니다 - 번역을 사랑한다면 이들처럼
노경아 외 지음 / 세나북스 / 2020년 9월

<도서번역가의 세계로 초대합니다> 책은

번역을 사랑하는 5명의 번역가가 모여

번역을 시작했을 때부터 지금까지의 이야기를 모은 책입니다.


5명의 번역가 노경아, 김지윤,김희정, 조민경, 박소현은 10년이상 번역가의 세상에서 살아온 베테랑 번역가들입니다.


번역가는 단순히 하나의 언어를 다른 언어로 바꾸는 직업을 의미하는 것이 아닙니다.

언어의 표면 아래에 있는 뜻과 의미를 파악하고

문화적 지식적 배경을 언어에 넣어주는 역할을 해야 합니다.


특히 나라별로 문화가 다르기 때문에

한번에 캐치하기 어려운 뉘앙스도

번역가의 임무 중에 하나라고 볼 수 있습니다.



번역가는 흔하기도 하고, 돈을 많이 버는 직업은 아닙니다.

그래서 여러가지 현실적인 이유로 인해서 도전하지 못했던 번역가 분들도 계십니다.

가정형편에 의해서, 현실적인 이유로, 돈이 안될까봐, 경력이 안될까봐, 전문성이 떨어질까봐, 나는 못할까봐 등등..

이렇게 생각만 했던 것들은

나중에 시간이 흘러서 언젠가 다시 도전하게 되는 것 같습니다.



저는 영어라는 언어를 할 줄 알기 때문에

사이드잡으로 번역을 하려고 번역에 관심을 가졌던 때가 있었습니다.


사실 번역이라는 직업을 쉽게 생각했었던 것이지요.

단순한 영어번역이라고 생각을 했었습니다.

하지만, 이 책을 통해서 번역이 정말 만만치 않은 직업이라는 것을 깨닫게 되었습니다.


그럼에도, 두 가지의 언어를 할 수 있다는 장점을 활용하여

번역이라는 일을 해보고 싶은 마음이 있는데

이 책을 통해 실질적으로 번역을 하기 위해서는 어떤 절차가 있고

제가 어떤 일을 할 수 있는지 알 수 있었습니다.


처음에는 에이전시를 통해서 인적 네트워크를 늘리고

4~5번 정도 출간 한 다음에 직거래로 번역을 해봐야겠습니다.



번역에 관심있으신분들, 번역에 도전하고 싶으신 분들은

이책을 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다.



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우주님 행운수첩

우주님의 1분 스파르타 - 운이 풀리는 행운 수첩 ㅣ 2억 우주님 시리즈
고이케 히로시 지음, 아베 나오미 그림, 이정환 옮김 / 나무생각 / 2020년 10월

고이케 히로시의 전작

<2억 빚을 지 내게 우주님이 가르쳐준 운이 풀리는 말버릇> 시리즈로 나온 신간

<우주님의 1분 스파르타> 입니다.


<우주님> 시리즈는 올해 알게 된 책 중 베스트로 꼽는 책입니다.

한마디의 말버릇으로 마음과 생각을 변화시켜

삶을 완전히 바꿔주는 거대한 힘이 이 책 속에 있습니다.


언뜻 보면 우주의 법칙을 말하기에는

너무 가벼워 보이는 <우주님>의 캐릭터 입니다.

그래서 주변 사람들이 많이 읽는 책이어도 보고 싶은 생각이 들지 않았었는데,

우연히 이 책을 본 이후로는 <우주님> 시리즈에 완전히 빠져 버렸습니다.

<우주님의 1분 스파르타> 책에는

한 장 분량의 짤막한 글이 100개 있습니다.

그래서 책 제목이 1분 스파르타입니다.

처음부터 끝까지 책을 읽을 필요 없이

필요할 때마다 아무 페이지나 펴서

1분동안 글 한개를 읽고 행동하면 됩니다.


그 페이지에는 자신에게 필요한 3가지가 있는데요,

바로 필요한 것, 해야할 것, 생각할 것 입니다.


내가 원하는 것을 바라는 것에서 그치지 않고

우주에서 준 힌트를 직감을 통해 느끼고

바로 행동하는 것이 포인트입니다.

아무것도 행동하지 않고 생각만 하면

바뀌는 것은 아무것도 없습니다.


"감사합니다" 라는 말을 통해

나와 연결된 우주의 통로를 깨끗이 청소합니다.

내가 원하는 것과 소원을 그 통로를 통해 우주에 보내고,

우주에서 내려오는 직감을 바로 행동함으로써

나의 소원이 이루어지는 원리입니다.


쉽에 쓰여있어서 따라하기 쉽고, 읽기 쉬운 책이지만

그 안에 들은 우주의 진리는 대단합니다.


자신의 인생이 불안하고 불만족스럽고 완전히 바꾸고 싶은 분들,

자신이 바라는 꿈과 소원을 이루고 싶은 분들에게

이 책을 추천합니다.



출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

공황장애 치유법

6주 만에 끝내는 공황장애 치유법
김영화 지음 / 메이트북스 / 2020년 9월

6주만에 끝내는 공황장애 치유법

책의 저자 김영화 작가님은 소아정신과 전문의 입니다.

그래서 아동 청소년기 때문에 나타나는 불안장애부터

성인들의 불안장애, 공황장애들에 대한 정보와 약물치료부터 인지치료, 호흡법, 이미지치료 등 다양한 치유법들을 이 책 한 권에서 볼 수 있습니다.



불안장애에는 몇 가지 종류가 있는데,

각 종류별 사람들이 어떤 불안을 느끼고 경험하는지에 대해 자세하게 나와있습니다.



해리포터 작가 조앤 롤링은 마법의 호흡법으로 코로나19 의심증상에서 건강을 회복했다고 합니다.

숨을 들이쉬고 5초간 참은 후에 내쉬는 것인데요

호흡법은 공황장애에 큰 도움이 되고 심리적 안정을 주는 방법입니다.

저에게도 공황장애가 의심되어 관련 책을 찾아 보고 배운 방법이 바로 조앤 롤링이 한 호흡법과 비슷한 호흡법입니다.

숨을 들이쉬고, 잠깐 몇 초 정도 호흡을 멈춘 다음에

다시 내뱉습니다. 호흡을 들이쉴 때는 숫자를 세고, 호흡을 내쉴때는 '괜찮아, 나는 괜찮아' 라고 속으로 말해줍니다.



심리상담 받을때 이 방법을 써서 효과를 받았다고 말하니

이러한 행동이 호흡으로 관심과 집중을 옮겨가기 때문에 좋은 방법이라고 하더라고요.


이 호흡법 뿐만이 아니라 횡경막 호흡법, 복식호흡법 등이 그림으로 책에 자세하게 나와있어 따라할 수 있습니다.


어떠한 일이 생기면 최악의 경우를 자동으로 생각하게 됩니다.

우리나라 사람의 10명 중 9명이 이렇다고해요

저도 자동적으로 최악의 경우를 생각하며 이렇게 되면 어떡하지? 라는 생각을 하게되거든요. 그런 생각을 하면 더 불안해지고 마음이 불안해지니 몸에도 그런 영향이 오는 것을 바로 느낍니다.

이것을 심리학에서는 인지적오류라고 불린다고 합니다.

근거 없이 현실을 부정적으로 생각한다는 것이에요.


생각해보면 어렸을때부터 최악을 생각하고 대비해야 한다고 배웠던 것 같아요


이  책에는 불안장애로 고통받고 있는 수많은 사람들의 예시가 들어있습니다.

읽으면서 예시 하나 하나마다 공감이 되었고

단순히 걱정이 많고 불안하다고 생각했던 것들이

범불안장애와 사회공포증 등이였단 사실을 알게 되었습니다.



이렇게 문제가 있다는 것을 인지하는 것이

그 문제를 바로 잡을 첫걸음이죠.

그리고 병원에 가거나 약을 먹지 않아도

간단하게 실천해볼 수 있는 방법들이 책에 나와있어 좋을 것 같습니다.


혹시 자신이 걱정이 너무 많거나, 불안해하거나, 공황장애가 있으신 분들은 이 책을 꼭 읽어보시길 바랍니다.


출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

김도사 필사노트

자본 없이 콘텐츠로 150억 번 1인창업 고수의 성공 비법 필사 노트 - 하루 한 편 성공 확언 따라 쓰기
김도사 지음 / 위닝북스 / 2020년 9월

김도사는 1인 지식창업으로 150억을 번 사람입니다.

그는 지금까지 수많은 책을 출판하였고, 책쓰기를 통해 얻은 경험으로 다른 사람들의 책쓰기 코칭을 해주고 책쓰기에 관련된 강의를 하고 있습니다.


요즘 자본 없이 콘텐츠로 하는 1인창업을 많은 사람들이 도전하고 있습니다.

김도사는 1인창업 중에 최고를 책쓰기로 꼽았습니다.

책쓰기를 통해서 전문가가 될 수 있고, 김도사는 작가라는 신분이 주는 혜택을 누구보다 잘 누리고 있는 사람 중에 하나이기 때문입니다.


이 책은 저자 김도사의 책 <자본없이 컨텐츠로 150억 번 1인창업>에 나온 일부 주요 내용들을 뽑아서 따로 만든 책입니다.

한 페이지에는 책의 내용이 나와있고,

다른 페이지에는 필사 할 수 있도록 빈종이로 되어 있습니다.

만약 그의 전작 <자본없이 컨텐츠로 150억 번 1인창업>책을 읽지 않았으면,

그 책 대신 바로 필사노트를 읽으면 좋을 것 같습니다.

주요내용만 뽑아 놓았기 때문에, 중요한 부분들만 읽을 수 있습니다.


이 책은 김도사 자신의 이야기를 써놓은 글귀를 모아놓은 것이라서

독자 한사람, 한사람에게 맞지 않을 수 있습니다.

특히 첫번째 필사노트부터 반복적으로 말하고 있는

종교적인 이야기와

직장인이라는 노예의 삶에서 무조건 벗어나야 하고

아끼는 삶을 살면 안된다는 이야기는

지금 현재 힘든 분들에게는 와닿지 않을 수 있습니다.

하지만 본질적인 것은

마인드과 의식을 풍요롭게 해야 그에 맞는 현실적인 풍요로움이 따라온다는 것이니

부자마인드과 부자의식을 갖기 위해 노력하면 좋을 것 같습니다.


아무런 자본이 필요하지 않은 지적자본인 경험과 정보, 나만의 해결방법을 통해서

우리는 누구나 책을 쓸 수가 있습니다.

내가 무엇을 잘하는지, 앞으로 무엇을 하고 싶은지 잘 모르겠다면

이 책을 필사하는 시간을 통해서

자기자신에 대해 깊이 성찰하는 시간을 가져보면 좋을 것 같습니다.



출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다