나는 경매로 1년만에 인생을 역전했다

나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 - 29억 자산가 환경미화원의 월 1,000만 원 현금흐름 만드는 소액 부동산 전략
구범준 지음 / 길벗 / 2023년 2월

29억 자산가 환경미화원의 소액부동산전략
나는 경매로 1년만에 인생을 역전했다


이 책의 저자 구범준님은 정말 파란만장한 청년시절을 보냈습니다.
집안사정으로 고등학교만 겨우 졸업하고 대학은 포기한채,
20대를 오로지 일만 하면서 보냈습니다.
한달에 300만원, 1000만원을 벌면서 부자를 꿈꾸던 때도 있었지만,
돈관리가 동반되지 않는 수입은 결국엔 흐지부지된다는 것만 깨닫게 되었습니다.

노동수입으로는 한계가 있음을 몸소 느끼게 되어,
보험금으로 나온 5000만원으로 재테크 방법을 고민하게 되었습니다.
칼에 코가 베이고 오른쪽 팔이 깊이 찔린 상태로 병원에 누워있으면서
앞으로 돈도 벌고 병원비를 대기위해
월세소득이 들어오는 부동산투자를 시작하게 되었습니다.


그렇게 첫 아파트 투자를 해서 월세받는 삶을 경험하게 되었고,
환경미화원에 지원하여 안정적인 삶을 시작할수 있게 되었습니다.
환경미화원은 60세 정년이 보장되는 직업이지만,
정년퇴직 후에도 돈을 벌지 않으면 힘들어질 노후가 걱정되어
경매투자를 시작하게 되었습니다.






저자가 추천하는 인생을 바꾼 책 5권입니다.
시련은 있어도 실패는 없다, 정주영
부자아빠 가난한 아빠, 로버트 기요사키
돈의 속성, 김승호
송사무장의 부동산 경매의 기술, 송희창
욕망의 진화, 데이비드 버스


'세상에 쉬운일은 없다. 어딜 가든 고충이 있고, 어느 조직이든 삶이든 불합리한 구석이 있다. 내가 맞서서 바꿀 용기가 없다면 불평과 불만이 무슨 소용일까. 아무것도 하지 않으면서 불평만 하고 있다면 뜻대로 안된다고 칭얼대는 어린애와 뭐가 다를까.

어린아이와 달리 우리는 선택할수 있고 책임질수 있다. 내가 처한 환경을 개선하거나 순응하기로 선택할수 있고, 계속 발전해나갈지 현재에 만족할지 선택할수 있다. 부자가 될지 빈자로 남을지 선택할수 있고, 위험부담을 안고 투자를 할지 안전하게 저축을 할지 선택할수 있다.'




저자가 투자한 다양한 물건과 에피소드를 보면서
경매 자체에 도전하는 것은 쉽지만,
언제 어디서든 예상치 못한 일이 일어나고
그런 일들을 해결해나가면서 돈을 벌수 있다는 것을 깨달았습니다.



저자는 BMW타는 환경미화원으로 유명해져서 유튜브 영상을 촬영한적이 있는데 그 영상이 엄청 인기가 많았었습니다.
그 때문에 악플도 많이 받고 환경미화원이라는 직업에도 영향을 미쳐 민원을 받았다는 이야기도 있었는데,
저자는 자신의 일에 대해 자부심이 있고 당당했기 때문에
상처받지 않고 잘 이겨낸것 같습니다.



저자는 이 책에서 월급쟁이로 사는 3040를 위해 월세를 통해 현금흐름을 내는 것이 필수라고 추천합니다.
그 방법으로 경매를 통해 공시가격보다 저렴한 빌라를 잡을 수 있고,
저렴하게 사기 때문에 아파트 투자보다 월세수익률이 높습니다.

여러가지 재테크 방법이 있지만,
저자는 자신이 찾아낸 방법으로 3년만에 월세 수입을 1000만원을 올릴수 있었습니다.
이 책을 통해 쉽게 경매 분석하는 방법과, 저자의 방법을 배워 적용하면 좋을것 같습니다.





#나는경매로1년만에인생을역전했다 #경매

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 프렌즈 후쿠오카 : 유후인.벳부.키타큐슈

프렌즈 후쿠오카 : 유후인.벳부.키타큐슈 - 최고의 후쿠오카 여행을 위한 한국인 맞춤형 가이드북, 2023~2024년 개정판 ㅣ 프렌즈 Friends
정꽃나래.정꽃보라 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2023년 2월

후쿠오카의 숙박시설 정보와 드러그스토어에서 사야할 물건들, 인기있는 카페와 음식점까지 모두 볼수 있습니다.
일본 후쿠오카 여행을 준비중인 분들은 참고하면 도움이 될것 같습니다.

프렌즈 후쿠오카

프렌즈 후쿠오카 : 유후인.벳부.키타큐슈 - 최고의 후쿠오카 여행을 위한 한국인 맞춤형 가이드북, 2023~2024년 개정판 ㅣ 프렌즈 Friends
정꽃나래.정꽃보라 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2023년 2월

프렌즈 후쿠오카 유후인, 벳부, 키타큐슈 
해외여행 가이드북 최신판



요즘 일본으로 해외여행가는 사람들이 많이 늘어나고 있는것 같아요
추운 겨울에는 온천으로 유명한 후쿠오카와 근처 도시인 유후인과 벳부에 많이 가는데
프렌즈 후쿠오카로 일본 여행계획을 세우면 좋을것 같아요.


최근 일본의 모습들에 대해서 나와있습니다.
몇년전만 하더라도 일본에서 사용할 현금을 많이 챙겨갔어야했는데, 이제는 일반 가게에서도 카드를 받는다고 하네요
편의점 같은데서 키오스크도 사용하고 있는데 특이한점은 바코드 찍는 것 까지는 점원이 하고 이후 결제파트는 손님이 카드로 할것인지 현금으로 할것인지 직접 정해서 키오스크를 통해 한다고 합니다.


그동안 유후인과 벳부 등 관광객이 많이 줄다보니깐 신설된 세금이 있더라고요. 
후쿠오카시 숙박세 200~500엔, 벳부나 유후인 지역은 입탕세로 최대 500엔이 추가로 부과됩니다. 





후쿠오카 여행일정은 2박 3일 혹은 3박 4일로 
여러 추천여행일정이 나와있습니다.
후쿠오카는 근처에 볼거리가 많은 근교도시가 많아서 버스나 지하철, 배를 타고 주변도 돌아다니면 좋을것 같아요.


후쿠오카에서 1시간 전철을 타고가면 기린맥주 후쿠오카 공장이 있습니다. 신선한 맥주를 시음할수 있다고 하니 맥주마니아는 꼭 방문하길 추천합니다.


후쿠오카에 숨은 벚꽃명소가 있어서
벚꽃 개화시기인 3월말~4월초에 맞춰 가도 좋을것 같습니다. 




후쿠오카에서 유후인과 벳부까지는 차로 1~2시간이 걸려 패키지로 근교여행까지 다녀오기도 합니다.
유후인은 동양인이 좋아하는 아기자기한 풍경의 온천들이 많이 있고, 벳부는 서양인들이 온천여행지 중 최고로 뽑는 곳이라고 합니다.





후쿠오카에서 유후인 가는법입니다.
후쿠오카 공항에서 바로 유후인역으로 가는 버스를 타고 갈수있고, JR전철 관광열차 유후인노모리를 카고 갈수도 있습니다. 


후쿠오카의 숙박시설 정보와 드러그스토어에서 사야할 물건들, 인기있는 카페와 음식점까지 모두 볼수 있습니다.
일본 후쿠오카 여행을 준비중인 분들은 참고하면 도움이 될것 같습니다. 





#해외여행 #프렌즈후쿠오카 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 금리 상승기에도 부를 키우는 주식 투자 제1원칙

금리 상승기에도 부를 키우는 주식 투자 제1원칙 - 전 세계적인 인플레이션과 그에 따른 금리인상의 시대, 하락장에서도 부를 키우는 주식고수들의 제1 투자원칙!
김태훈 지음 / 나비의활주로 / 2023년 1월

주식투자를 위한 투자방법론과 9가지 투자섹터인 바이오제약주, 자동차주, 전기전자주, 플랫폼서비스주, 조선주와 해운주, M&A 관련주, 기업공개주, 테마주, 작전주에 대해 알수있습니다.

주식투자 제1원칙

금리 상승기에도 부를 키우는 주식 투자 제1원칙 - 전 세계적인 인플레이션과 그에 따른 금리인상의 시대, 하락장에서도 부를 키우는 주식고수들의 제1 투자원칙!
김태훈 지음 / 나비의활주로 / 2023년 1월

금리 상승기에도 부를 키우는주식 투자 제1원칙



주식투자를 위한 투자방법론과 9가지 투자섹터인 바이오제약주, 자동차주, 전기전자주, 플랫폼서비스주, 조선주와 해운주, M&A 관련주, 기업공개주, 테마주, 작전주에 대해 나와있습니다. 


먼저 기본적 분석을 통해서 현재의 주식시장의 흐름이 무엇인지 파악합니다.
경제는 연준이나 정부의 정책방향을 거스를 수 없기 때문에
주식투자자 또한 정부의 정책을 먼저 파악해야 합니다. 

기본적 분석 뿐만 아니라 기술적 분석에 대해서도 나옵니다. 
우리가 흔히 알고 있는 추세선에 대해 추론합니다.
추세선, 지지선, 저항선, 이동평균선 등 주가의 차트를 보면서
앞으로 주가가 어떻게 될지 추론할수 있습니다. 
기술적분석이 무조건 잘못됬다거나, 혹은 기술적 분석만으로 주식을 투자하는 사람들도 있지만
기술적분석을 통해서 주식시장의 흐름을 파악할수 있다는 점이 좋은것 같습니다.





경제는 몇년에 한번씩 순환합니다.
순환주기를 통해 투자심리를 파악할수 있는데 다우이론과 엘리어트 파동이론이 있습니다. 

다우이론은 강세시장과 약세시장으로 나뉘고 주가변동성에 대해 알려줍니다.
코로나 초반처럼 두려움으로 인해 주식시장이 하락하면,
이때는 매수할수 있는 기회가 되며 강세장 초기가 됩니다.


주가가 반토막이 될 정도로 주식시장이 많이 하락했는데
이때 진입한 스마트머니들은 저가매수에 성공하며, 대규모 수익을 기록할수 있었습니다. 
이후 경기 진작을 위한 조치로 인해 보조금 등 유동성공급이 나타나며
유동성장세가 됩니다. 
시장이 고점을 향해가면 과열단계입니다. 

시장과열을 우려하며 규제책이 나오게 되는데
대표적인 것이 인플레이션을 막기 위한 금리인상입니다. 
그러면서 시장은 약세장으로 변환됩니다. 


이러한 과정이 코로나 이후 국내 주식시장의 흐름과 연결되어서 
신기했습니다.
이러한 흐름만 파악해도, 다음번 주식시장에서는 매수타이밍과 매도타이밍을 더 잘 잡을 수 있을것 같습니다. 




유동성 장으로 주식시장이 호황일때, 우리나라 주식에 투자한 사람들이라면 대표적인 플랫폼 기업인 네이버와 카카오에 투자한 사람들이 많을것입니다.
지금은 고점대비 50% 정도 떨어진 상황입니다.
둘다 독과점기업으로 꾸준한 현금흐름이 확보되고,
해외계열사의 증시상장을 통해 대규모 자금유입이 가능합니다.
그래서 관련 이슈가 있을때 주가 상승 이벤트가 발생할수 있다고 하니,
앞으로의 추이와 뉴스를 눈여겨 봐야되겠습니다. 





#재테크 #금리상승기에도부를키우는주식투자제1원칙 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다