[100자평] 직장인 부동산 투자 오늘부터 1일

직장인 부동산 투자 오늘부터 1일
자유몽 외 지음 / 스마트북스 / 2022년 4월

직장인인 저자들이 부동산 투자를 왜, 어떻게 했는지 실례를 들어서 얘기해주는 책이다. 다양한 투자 방법을 쉽게 설명해준다.

직장인 부동산 투자 오늘부터 1일

직장인 부동산 투자 오늘부터 1일
자유몽 외 지음 / 스마트북스 / 2022년 4월

#직장인부동산오늘부터1일

직장인인 7명의 저자들이

부동산 투자를

왜, 어떻게

했는지를 엮은 책이다.

그리 길지 않은 시간에

적은 돈으로

이룬 부동산 규모가

엄청나다.

일하면서

공부하고 투자하느라

많이 힘들었겠구나란

생각이 안 들수가 없다.

저자 소개

1 Part

직장인 자산가가 되는 길

자유몽

40대 중반

p59

지식산업센터는

분양가의 10%만으로 계약한 후,

중도금 대출 실행 시

건축물 분에 대한 부가세까지 환급받을 수 있어

레버리지를 극대화 할 수 있다.

~

중도금 대출이 실행될 때마다

건축물 분에 대한 부가세 환급

→ 현금 유동성 좋아지고

레버리지 더 커진다.

준공 시점 선택지

1. 4.6%의 취득세를 부담하고

등기를 해서 임대료 받기

2. 프리미엄을 받고 분양권을 팔아

수익을 실현

지식산업센터에 대해 궁금했던 점인데

쉽게 설명되어 있다.

지식산업센터 투자

• 초기 투자금 : 계약금(분양가 10%)

• 중도금 대출 시 부가세 환급

• 준공 시 : 프리미엄 받고 매매 or 임대

공실에 대한 위험은 내재

p60

지식산업센터

로열 호실

엘리베이터 근처,

넓은 출입구, 코너 자리

비로열 호수

좁은 출입구, 화장실 바로 앞,

기둥이 많은 호실

아파트 로열동과 층은 보이는데

지식산업센터는 잘 몰랐다.

기둥이 많은 호실도 있다는 것 기억

사무실에도 기둥이 있는 곳은

자리를 만들기가 애매해서

못 쓰는 공간이 된다.

2 Part

아직도 늦지 않은

내집 마련

구번타자 홈런방

30대 후반

2030 사회 초년생들을 위하여

p78~80

부동산 공부 시작

1. 서울 25개구의 대장아파트를 찾아라.

2. 그 아파트를 각각 방문한다.

3. 그 아파트의 리뷰글을 스스로 작성해 본다.

하루에 2~3곳

주말 투자하면

2달내에 마무리할 수 있다.

→평생 써먹을 수 있는

부동산 투자의 통찰력을 키울 수 있다.

부동산의 도움을 받아서

매물을 직접 보고

임장 후기를 써라.

지방이라면

그 지역의 강남에 해당하는 지역부터

공부를 시작해도 괜찮다.

이런 공부 후에

유튜브와 책을 봐라.

후랭이 TV와

10권의 책을 추천해주고 있다.

후랭이 TV는 처음 들어봤고

10권의 책 중 3권은 내가 읽은 책이다.

'부자 아빠 가난한 아빠'는 추천하는

사람들이 많음에도 끝까지 읽지를

못했다.

읽으면 어떤 깨달음이 생기는지

궁금하긴하다.

투자금이 충분하지 않다면

지방 투자도 있으니

도전해보라고 한다.

저자가 지방 투자하면서

거쳤던 과정을 블로그에 기록해두었다고 한다.

3 Part

종합부동산세 시대의 부동산 투자

갓슬러

40대 초반

p157

이틀에 10채, 이천 투자

"비조정대상지역의 빌라는

2018년 9월 14일 이후

취득한 경우에도

장기임대주택의 요건을 갖추면

현재도 종부세 합산배제를

받을 수 있다."

많은 지역이 조정지역이 되었다는 것만

알았지 이런 틈새가 있는지는 몰랐다.

이천은 비조정지역이기에

빌라는 종부세에 안들어간다고 한다.

종부세 합산배제

1억 이하라면 취득세 중과도 배제

재산세 감면

임대사업자등록해야하니

오랜 시간을 두고 투자해야한다.

※전세보증보험 가입 필수

4 Part

나의 부동산 투자

테크트리

배부른기린

40대 초반

p201

새벽부터 공부

출퇴근길에 공부

직장다니면서 공부하는 방법이

따로 있는 것이 아니라,

시간 관리를 잘하고

흘려보내는 시간없이 활용했다는 것을

보여준다.

5 Part

도시 정비 사업 투자로

드림카를 사기까지

집사드림

40대 중반

p279~280

필드에서 소리없는 전쟁을

바라보는 것이 효과적

여러 공인 중개사무소를 방문하여

현장 분위기 느끼고 브리핑 받으며

코드 맞는 중개사 찾아다니기

자주 방문해 시간을 보내며 스며들 듯히

친해지며 소소한 일 도와주기

→ 무급 아르바이트

필드에 있다 보면 많은 것이 보인다.

매도자가 어떨 대 급하게 매물을 내놓는지,

임차인은 어떤 니즈가 있는지,

각 평형별로 어떤 선호도가 있는지

등을 자연스럽게 접하게 되고

이러한 경험을 통해 여러 가지

시나리오별 대응전략을 세울 수 있게 된다.

세상에 거저 얻는 게 없다.

이리 현장에서 시간을 보내면서

배움을 얻는 열정이 필요하다.

6 Part

부린이여, 나에게 오라

젠틀파파

40대 초반

p324

법인의 필요성

기본적으로 일정수준 이상의

매출이 발생하면,

세금 면에서 개인보다 유리하고

경비처리가 수월하다는 장점이 있다.

법인만든 이들이 공통적으로

얘기하는 것이

법인을 만들었으면

계속 법인을 이용해서

투자를 해야한단다.

개인/법인 세금 비교

p325

p328

자극하고 정리하고

계획하고 실천하라

실행을 위한 확실한 원동력은 절실함이다.

의지와 열정만으로는 어렵고

그와 상관없이도 행동할 수 있는

시스템을 만들어 습관화하고

실천해야 한다.

돈버는 것에는 관심있는데

습관화와 실천이 안 되는 것이

문제이다.

Part 7

30대, 플러스피로 이룬

부동산 파이프라인

호토

30대 중반

2017년 첫 집 구매, 2018년 투자 시작

p345~346

언제 사야할까?

실거주장에 먼저 가서 기다려라

실거주장 발생 상황 정리

1.시장 수급이 무너져서

가격 변동 발생

2. 실거주자들이

구축의 하락을 보고 청약을 위해

전세라는 대안을 찾아 이동

3. 실거주자들이 전세로 몰리면서

전세금 상승하여

매매가와 붙는다.

4. 그 사실을 인지한 투자자들이

유동성을 투입하면서

다시 전세를 만들어 낸다.

임차인은 전세를 원하고,

임대인은 전세 레버리지 투자를 원하는 등

각자 이득이되는 방향으로 행동

→ 매매가격 상승

이해가 되는 논리이다.

작년에 청주, 전주가 그런

흐름이었던 거 같다.

---

각양각색의 사연으로

투자에 입문하였고

현재도 왕성하게 투자를 진행하고

있는 것으로 보인다.

그들의

공통점을 정리해보았다.

1. 금수저 No!

처음부터 많은 돈을 가지고

투자를 시작하지 않았다.

2. 실행력 짱!

부동산에 관심이 생겼을 때

공부를 하고

실행에 옮겼다.

그것도 엄청 빠른 속도로

빠바박!!

3. 방법은 찾으면 나온다.

전세금, 대출 등의 레버러지를

과감하게 활용했다.

4. 지속성

개인, 법인 투자

아파트, 분양권, 빌라

상가에 이어 원룸임대까지

나오는 것을 보면서

끊임없이 돈의 흐름을 주시하고

공부해 나가고

실천해나가고 있구나란

생각을 했다.

이야기해주듯

실례를 들어 설명해주기에

쉽게 읽히는 책이다.

시간없어서 투자 못한다는 소리

할 수 없게 만드는 책이기도 하다.

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아

주관적으로 작성하였습니다.

#재테크 

[100자평] 파이어 FIRE

파이어 FIRE - 그들은 어떻게 남들보다 빨리 경제적 자유를 이뤘을까?
강환국 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 4월

경제적 자유를 이룬 이들의 생각과 투자 이야기가 신선하고 재밌습니다.

[100자평] 파이어 FIRE

파이어 FIRE - 그들은 어떻게 남들보다 빨리 경제적 자유를 이뤘을까?
강환국 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 4월

강환국 저자의 파이어를 이룬 스토리와 함께 경제적 자유를 이룬 다른 이들의 스토리가 가득 담겨있다. 마지막 Part에서는 그들의 공통점에 대해 친절하게 정리해준다. 젊은 파이어족들의 생각과 투자 이야기가 신선하고 재미있었다.

파이어

파이어 FIRE - 그들은 어떻게 남들보다 빨리 경제적 자유를 이뤘을까?
강환국 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 4월

#파이어

퀸트 투자가 궁금해서

'거인의 포트폴리오'를 읽어보려던 참이었다.

마침 딱 그때 기회가 되어 읽게 된 책이다.

작가 : 강환국

작가 소개를 보니

30대에 KOTRA를 퇴사하고

유튜브 채널을 운영하고

책을 쓰고

강의를 하는 프리랜서다.

'거인의 포트폴리오' 외에도

'하면 된다! 퀸트 투자' 등 투자 서적을 썼다.   

목차

Part 1

강환국의 파이어 스토리

Part 2

다른 이들의 파이어 스토리

Part 3

파이어를 이룬 이들의 인터뷰를 읽으면서

나름 머릿속으로 공통점을 정리 중이었는데

친절하게 Part3에 깔끔하게 정리되어 있다.

 

인터뷰를 통한

그들의 경험과 노하우

삶의 태도를 엿보는 것도 재밌고

신선했지만 상당히 많은 양이라

읽는데 시간이 꽤 걸린다.

자투리 시간들을 모아서이기도 했지만

나는 이 책과 이번 주을 함께 했던 이유이기도 하다.

시간이 없다면 마지막 Part3을 읽는 것으로도

전체적인 이 책의 내용을 다 확인할 수는 있을 것이다. 

---

p42

 

퇴사의 조건

1. 이직하는 기업을 확정 지었거나

2. 연 지출의 최소 25배를 벌었거나

3. 부업으로 실제로 돈을 벌었을 때

그전에 퇴사하는 것은 위험천만하다.

무엇 하나 쉬운 조건이 없구먼요.

p104~105

일상은 같지만, 조금 더 나답게 살게 되었다.

파이어 후에는

일단 해외의 좋아하는 도시에서

일 년씩 살아보고 싶고,

스타트업에서 일해 보거나

작은 창업을 해보고 싶다는 것이 그녀의 바람이다.

아 나도 이렇게 살아보고 싶다~

낯선 곳에서 일 년 재미나게 살아보고 싶고

작은 창업도 해보고 싶다.

스타트업?? 이건 좀 생각 더 해봐야겠다.

 

부자들

그들은 남의 시선보다는 본인이 중요하다고

생각하는 것에만 집중하고 그 외에는

작은 돈이라도 불필요한 지출을 절대로 하지 않는다.

남의 시선을 그리 신경 쓰지는 않지만

불필요한 지출을 절대 하지 않는다는 것에는

찔린다.

p191

 

기술적 분석, 트레이딩,

모멘텀 투자, 퀀트 투자 등

무수히 많은 투자의 섹터들을

접하고 깊이 빠져들게 되었다.

용어부터 심상치 않다.

투자의 세계는 나에게 언제나

신세계다.

파이어를 이룬 사람들의 공통점

투자에 대한 공부를 게을리하지 않는다는 거.

p193

 

하기 싫은 일이나 불합리하다고 느껴지는

상황에서 당당하게 요구할 수 있고,

무엇보다 자고 싶은 만큼 잠을 잘 수 있을 때

경제적 자유를 이뤘다는 실감이 난다고 했다.

아침에 여유롭게 음악을 들으면서

공복 운동을 하고,

고단백 아침식사를 하면서도 실감한다고

파이어를 이루기 위해 공부하고

노력한 것보다

파이어를 이룬 후의 생각과 생활에

어찌 이리 관심이 크게 가는 것인가.

경제적 자유를 이루지 않더라도

할 수는 있는데

마음의 여유가 없는 것이 크다.

에너지 총량의 법칙이 있거든.

시간도 시간이지만

에너지가 아무래도 회사일에 쏠린다.

p198

 

배움으로 몸값을 올리고 부수입을 창출하라.

자기계발을 해서 외국어 실력을 키우면 좋습니다.

같은 직종이라도 할 줄 아는 언어가

늘어나면 연봉도 높아집니다.

~

같은 직종이라도 GDP가 높은 국가일수록 연봉이 높죠.

수입 늘리는 법에

외국어 실력을 키우라는 내용이 나온다.

어찌 이리 공부와 투자를

부드럽게 연결했는지 멋짐.

리스크가 없는 투자가 공부다.

p259

 

경제적 자유를 달성하기 위해 직장인에게

매우 소중한 퇴근 후 저녁 시간과

주말을 대부분 희생했다.

p261

 

주중에는 하루 3~4시간,

주말에는 하루 종일 스터디 카페에 앉아서

하루 8시간까지 투자 공부를 했다.

많은 일들을 해내고

성공한 사람들을 보면서

'어떻게 저 사람은 저리 많은 일을

다하지'라는 생각이 들 때가 있다.

역시 마법이 없는 한

누구에게나 평등하게 주어진 시간을

일하고 공부하는데

집중적으로 썼을 뿐이다.

p287

 

조만간 인플레션이 올 것으로 전망하고 있는데

이때는 금이나 은이 좋습니다.

통상적으로 금과 은의 가격 차이는

1 대 15인데, 현재 가격 차이는 1 대 80입니다.

은이 금보다 더 오를 가능성이 높다고 봅니다.

쉽게 은 투자할 수 있는 ETF : SLV

ETF에 대한 이야기가 많이 나오니

알아보고 싶다는 생각이 든다.

앞부분에서도 얘기했듯이

Part 3에는

파이어의 4단계 법칙에 대해 다루고 있다.

경제적 자유를 이룬 이들의

노하우를 엿볼 수 있다.

---

강환국 저자뿐 아니라 다양한 방법으로

경제적 자유를 얻은 사람들의 이야기를 담고 있다.

 

 

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아

주관적으로 작성하였습니다.

#강환국

#재테크