[투자]꼬마빌딩 건축 실전 교과서

꼬마빌딩 건축 실전 교과서 - 건축회사에 기죽지 않는 건물주를 위한 계약·설계·기초·골조·설비·마감 일정별 실전 건축 가이드 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
김주창 지음 / 보누스 / 2021년 3월

한번 쯤 재테크에 대한 고민해 보는 시간을 가져봤을 것이다. 어린 친구들의 꿈이 건물주라는 우스개소리가 일반화된 요즘 2030에게 제일 큰 관심거리는 돈이지 않을까? 이 책은 자기 빌딩을 짓는 방법에 대해 상세하게 설명해주고 있다. 실전교과서라는 책 제목과 부합하게 그 과정을 순서대로 소개해주고 있어서 건물이 어떻게 지어지는지에 대해 전체적인 나무를 볼 수 있는 책이다.

꼬마 빌딩을 어떤 순서로 지을 수 있을까?

처음 땅을 구입하고 철거공사를 한후 터파기 공사-> 기초공사->골조공사->외부마감공사->내부마감공사가 진행된다. 철거공사 신청서를 먼저 제출한후 전기와 가스를 점검한후 말소 신고를 해야한다. 기존 건물을 철가하고 폐기물 처리도 함께 진행해야한다. 기존 정화조를 해체 하거나 멸실신고도 같이 진행해야하는데 처음 구입할 당시에 철거를 많이 할 필요가 없는 땅을 구입할 경우에는 비용을 좀 더 줄일 수 있을 듯 하다.

그 다음으로 터파기 공사기 진행이 된다. 대지 측량을 하고 땅을 파서 지내력 검사를 병행하고 기초공사하기 전에

편평하게 땅을 만드는 작업이라고 생각하면 된다. 이제 기초공사로 들어가서 콘크리트를 설치하고 기초철근공사 및 배관작업을 하면서 기초 콘크리트 작업을 완료한다.

평탄화 작업을 했으니 이제 골조공사에 들어간다. 외부벽체를 설치하고 단열재를 부탁함으로써 외벽작업을 시작하는 것이다. 층수가 올라가면서 전기배관 작업도 같이 진행하며 유로폼으로 내부벽체 설치와 함께 바닥 슬래브 작업을 하면 층을 쌓아 올라간다.

콘트리트 작업 후 안정화가 되면 외부 마감공사를 진행하는데 어떤 마감재를 사용할 것인지, 창호는 어떻게 할지,

지붕과 계단을 조성한다. 이제 내부 마감 공사 작업으로 보일러관을 설치하고 타일,바닥제, 도장작업과 주변 환경을

정비한다. 이 후 입주하게 되면 인테리어 공사를 하게 된다. 이런 일련의 과정을 거쳐 완공하게 된다.

총 3장으로 구성되어 있으며 마지막에는 건축기호를 설명하는 부록 부분이 추가 되어 있다. 1장은 건축 준비하는 과정이 설명되어 있고 건축 전에 투자용으로 지을 것인지 사용할 건물로 지을 것인지에 대한 생각정리가 필요하며 부동산에 대한 사전조사를 하면 할수록 좋으니 평상시에 부동산을 세네군데 돌아다니면서 주변 동향을 듣는것도 좋다

만약, 투자로 지을 예정이면 주변시세에 맞추어 얼마정도의 금액으로 월세를 놓을 수 있는지에 대해서도 미리 알아두면 좋다. 자금 관련해서도 미리 계획을 세우는 것이 좋다. 순수 자기자본으로 건축을 하면 좋지만 은행 대출로 자금을 준비할 경우 공사전에 미리 대출 승인을 받아두는 것이 좋을 듯 하다.

그 후 자신과 맞는 건축사무소를 찾아야 하는데 평소에 눈 여겨 본 건축물이 있었다면 알아두었다가 건축물 주소로

건축물 대장을 발급받으면 서류에 설계사, 시공사, 감리사가 적혀있다. 그 이름으로 인터넷에 검색하면 전화번호와

주소가 나오니 정보를 수집해서 한군데씩 찾아가보면 된다. 건축에 있어 건축사무소와의 소통이 중요한 역활을 차지 함으로 설계비를 아끼지 말고 자신과 일을 잘 할 수 있는 업체를 찾는 것이 좋다. 그 후 시공사를 선정하면 되는데

회사의 시공능력 및 하자보수능력을 확인해야한다. 완공하게 되면 하자가 경미하게라도 발생이 된다. 이럴때 얼마나 신속하게 민원 문제를 빠르게 처리해주는지가 중요하다.

3장에서는 건축주가 알아야 하는 시공에 관련된 공사 내용에 대한 설명 및 주의 사항을 알려준다. 각 공사별 주의해야할 상황들은 어떤 것이 있을까?

철거 신청 전 해당 지자체에 문의해서 언제 철거가 가능한지 미리 알아봐야 한다. 요즘은 착공 허가를 신청하기 전에는 철거 허가를 내주지 않는 지자체들이 많기 때문이다. 철거 시작 전에는 반드시 철거 알림 게시판을 7일 이상 공시하면서 거주민에게 알려야한다. 사고를 대비해서도 철거 허가 업체에 의뢰하고 보험가입 유무를 꼭 확인해라.

기초공사,철조공사,수도배관공사,전기공사,단열공사,방수공사,창호공사,외부내부마감 공사 내용에 대해 상세히

기재되어있다. 완공 후 사용 승인을 받아야 하는데 사용 허가 신청서를 작성해서 관할 지자체에 허가를 받으면된다.

사용 승인 신청을 하면 구청에서 특검자를 무작위로 선정해 건축물을 검사하러 방문하게 된다. 사용 승인이 나면 구청에서 건축물대장을 발급받아 구청 세무과에 취득세를 납부하고 등기소에 가서 등기를 한다.

건축 과정들을 한눈에 정리할 수 있는 책이니 건물 짓기에 관심이 있는 사람들에게 도움이 될만한 책인듯 하다.

 

[100자평] 꼬마빌딩 건축 실전 교과서

꼬마빌딩 건축 실전 교과서 - 건축회사에 기죽지 않는 건물주를 위한 계약·설계·기초·골조·설비·마감 일정별 실전 건축 가이드 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
김주창 지음 / 보누스 / 2021년 3월

건축에 대한 전반적인 내용확인하기 좋은 책입니다.

[경제경영]잘 팔리는 브랜드의 법칙

잘 팔리는 브랜드의 법칙 - 온라인 쇼핑의 시대, 어떻게 팔아야 할까
구자영 지음 / 더퀘스트 / 2021년 2월

코로나의 시대로 접어들면서 오프라인 사업을 위주로 하는 브랜드들도 온라인 비니지스 시장에 관심을 가지기 시작했다. 온라인 쇼핑 시대에 어떻게 해야 브랜드가 살아 남을 수 있을까? 마켓컬리의 브랜드 리더였던 지은이는 16년가 경험을 바탕으로 브랜드를 만드는 단계부터 고객 관리까지 온라인 브랜드를 성공적으로 운영하기 위한 노하우를 책에 담았다. 온라인 중심의 브랜드 운영에 필요한 전반적인 실무를 모두 다루고 있으며 한번쯤 나의 브랜드를 만들어보고 싶다는 생각이 있는 사람들에게 간접 경험을 할 수 있는 기회를 제공 하는 책이다.

 1장에서는 검색트렌드로 살펴보는시장상황, 2장에서는 디지털 환경에서 브랜드를 구축하는 방법, 3장에서는 브랜드 운영방법, 4장에서는 가장 효과적인 온라인 마케팅 방법 찾기, 5장에서는 브랜드 성공을 위한 리스크 관리의 내용을 담고 있다.

각기 다른 브랜드들이 온라인 시장 쪽으로 관심이 쏠리게 되었고 오프라인 매장은 물건을 판매하는 곳이라는 개념에서 벗어나 브랜드를 더 깊이 알고 체험하는 곳으로 개념이 변화되고 있다. 브랜드를 체험하게 하고 그들이 보여주고 싶어하는 이야기를 만나 볼 수 있는 공간으로 이용되고 있다. 온라인 시장에서 살아남기 위해서는 소비자와 시장을 파악이 우선시 되어야한다. 키워드 분석을 통해 소비자들의 관심사를 파악할 수 있고 온라인 마케팅을 통해 브랜드 노출에 힘써야한다. 제일 기본적으로 진행하는 온라인 마케팅은 키워드 클릭 광고이다. 그 외에도 인플루언서들에게 상품을 제공하고 리뷰요청을 함으로써 입소문을 퍼트리는 전략을 이용하기도 한다.

브랜드 온라인 마케팅에 대해 이해하려면 고객이 어떤 경로 물건을 검색하고 관심을 가지는지에 대해 알아야한다.

- 오프매장에 가지 않고 추가적인 정보를 인스타 또는 유튜브로 찾는다.

- 인플루언서는 그 자체가 하나의 미디어 역할을 하다보니 인플루언서가 상품과 브랜드에 대해 언급하거나 상품을 개발하게 된다. 팔로워수, 구독자수, 조회수에 따라 인플루언서의 영향력은 천차만별이다.

- 인플루언서의 팬덤들의 성향도 다 다르므로 팬덤들이 관심을 가질 만한 상품인지, 인플루언서를 통해 홍보할 경우 팬덤의 관심도가 자신의 브랜드의 성격과 비슷하여 정확한 타킷인지에 대해서도 알고 있어야한다.

브랜드를 만들려고 하는 경우 어떤 점을 주의해야할까?

브랜드를 만들때 너무 겉모습에 힘을 주다보면 주객이 전도되는 경우가 발생한다. 특히 디자인 감각이 뛰어난 영역에서 일하는 사람일수록 패키지를 포함해 시각적인 부분에 많이 집중하게 된다. 본인이 봤을 때 촌스러워 보여도 대중의 시각에서는 그렇지 않을때가 많다. 단가를 생각해서 기성부자재를 활용하는 것도 현명한 방법이 될수 있다.

온라인 환경에서는 소비자가 메인페이지와 각종배너 이미지를 통해 브랜드에 대한 첫인상을 가진다. 썸네일과 상세페이지가 중요하며 이미지에 따라 매출이 달라지게 된다. 썸네일 이미지는 실제 상품을 그대로 보여주는 것이 좋다. 실제 상품과 다르게 되면 클레임의 대상이 될수도 있고 과장된 포토샵 보다는 자연스러운 상품 그대로의 모습을 보여주는 것을 추천합니다. 온라인은 오프라인가 다르게 월요일 매출이 좋다. 주말로 갈수록 매출은 떨어지는데 아마도 주말은 대외활동을 많이 하는 시간이고 월요일은 상품 검색을 해 놓은 것들 중에서 바로 결제로 이어진다.

토욜 낮시간, 금욜 저녁 시간이 매출이 제일 낮으니 상품 업데이트 요일을 정해서 일요일 전까지는 업로드를 해주면 좋다. 만약 브랜드를 처음 만들 때 로고와 상품패키지 디자인을 제작했다면 상표등록을 먼저하는 것도 상표권을 보호 받을 수 있는 방법 중에 하나이다.

요약하자면, 브랜드를 시작하기 전 검색트렌드로 소비자의 니즈와 인식들을 우선 파악한다. 그 후 경쟁사를 파악해보고 고객에게 어떤 가치를 제공할 것인가에 대한 생각이 필요하다. 이후 브랜드 네이밍,스토리, 슬로건을 만들고 상품을 준비하며 최소한의 마케팅도 계획을 한다. 상표등록 또는 로고와 디자인에 대한 권리 확보를 위한 절차도 수행해야하며 비지니스 관계에서 계약서를 작성하며 파트너쉽을 유지해야한다. 상품 준비 및 가격 설정과 비용을 줄일 수 있는 지점을 항시 고민해봐야한다.

콘셉트를 정확하게 하여 스타일링을 하고 온라인 환경에서 고객 확보를 위해 진실성 있게 다가가며 균형감 있는 콘텐츠를 제공하는 것이 필요하다. 이후 판매가 일어나면 타사 플랫폼으로 유통 경로를 확장하며 효과적인 온라인 마케팅 방법을 찾고 리스크 관리도 꾸준히 해주어야 한다. 브랜드 런칭에 대해 관심이 있는 분들이 읽어보면 간접적으로 실무에서 이루어지는 이야기들을 들을 수 있는 책인듯 하다.

[교육]글씨 바로쓰기 경필 속담편

글씨 바로쓰기 경필 속담편 저학년 2 ㅣ 글씨 바로쓰기 경필 시리즈
그루터기 기획 / 스쿨존(굿인포메이션) / 2019년 4월

초등학교 저학년이 시작되면 글씨를 쓰기 시작합니다. 또박또박 잘 쓴 글씨를 보면 더 설득력이 있어보이는 글이된다. 이 책은 어린이 글씨 쓰기 연습용 책이다. 의미없는 글들을 따라 쓰는 책이 아니라 속담을 쓰면서 뜻까지 익히는 책이다. 앞으로 논술이 입시에 중요한 위치로 부각되면서 바른 글씨에 대한 관심이 높아지게 됩니다. 이렇게 아이들과 함께 글쓰기 연습도 하면서 속담도 같이 공부하는 책을 이용해보면 좋을 듯 합니다. 중간 중간마다 챕터가 있어서 동화 글이 소개되고 그 상황에 맞는 속담을 찾는 문제가 있습니다. 글을 읽고 상황을 판단하고 그에 적합한 속담을 찾음으로써 글의 문맥을 파악하는 능력이 길러질듯 합니다. 요즘 어린이들이 아날로그 방식으로 글씨를 쓰고 논리적인 사고를 하는 것을 거부하는 경향이 많습니다.

쓰기를 귀찮아하면서 글씨가 엉망인 어린이들을 자주보게 되는데, 학교에서 치루어지는 시험들의 경우 자필로 작성하는 글들이 많기 때문에 깨끗하고 단정한 글씨로 써 내려간 글은 더 설득력이 있고 읽는 이의 마음을 붙잡게 됩니다. 또 중간 중간에 퍼즐이 있어서 뜻풀이를 읽고 거기에 맞는 속담을 찾아 적음으로써 사고력 훈련을 할 수 있게 도와줍니다. 맨 끝 페이지에는 저학년들이 익혀야하는 속담 전체가 가나다 순으로 정리되어 있습니다. 총 5장으로 되어 있어서 그 부분만 절취하여 들고 다니면서 암기하면 좋을 듯 합니다. 글씨 쓰기 칸이 여유롭게 있어서 연습하기 충분한 분량이므로 엄마와 함께 글씨 바로쓰기 연습하기 좋습니다.

[100자평] 이번 생은 N잡러

이번 생은 N잡러 - 취미로 월 천만 원 버는 법
한승현 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

다양한 서브잡을 원하는 직장인에게 실제로 어떤 식으로 월급이외의 수입을 얻게되었는지 작가의 경험담을 읽어볼수 있는 책이다.