원룸 마스터

원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월

깡통 건물이란 투자 금액이 매우 적은 몇 천만 원으로 원룸을 살 수 있게 세팅되어

있는 건물이다. 매도자 입장에서 전세보다 월세를 받으면 이득인데, 왜 모든 집을

전세로 돌렸을까를 고민해볼 필요가 있다.

첫 번째로 소액으로 원룸을 사고 싶어 하는 사람에게 넘기기 위해서다.

투자금은 모자라고, 원룸은 사고 싶던 내 경험으로 볼 때 이러한

수요도 충분히 있을 것이다.

두 번째로 빚이 많아 원룸 월세를 전세로 돌린 경우이다.   

- 본문 중에서-

부동산에 관심이 있는 사람들은

직접 살기 위해서이거나,

 투자를 통해 수익를 얻기 위해서다.

부동산하면 크게 건물과 토지로 구분할 수 있겠다.

각자 마다의 원하는 부동산을 경매나 부동산 중개업소를 통해 매수를 한다.

건물에는 주택인 아파트, 연립주택, 원룸..주상복합건물, 상가로 구분되고,

토지에는 건축물을 짓기위한, 토지, 농가에서 필요한 논, 밭이 될 수 있겠다.

부동산에 투자해서 수입을 얻는 방법은

그 시대 사회적 현상과 관련법의 영향으로 변화를 거듭하고 있다. 

그동안은 주택인 아파트 거래로 수익을 내는 발생시켰던 모습이었지만,

요즘은 원룸에 관심을 가지는 추세이기도 하다.

원룸은 다가구, 다중 주택으로 여러개의 작은 방으로 ,

 월세 수익을 발생시킨다.

누가 성공했다 해서 나도 해볼까 보다는 섣부른 판단 보다는

충분한 정보와 준비성을 가지고 투자든 해야겠다.

지금까지 읽은 책들은 공인중개사, 건물, 토지에 관련한 책을 읽어었는데..

원룸 관련 책은 "원룸 마스터" 책이 처음이었다.

요즘은 1인 가구가 많아지는 사회적 현실을 반영하듯,

스마트폰 앱을 이용해

"직방, 다방, 한방"등 다운받아서 쉽게 방을 알아보는 시대이다.

물론 공인중개사들이 올려 놓은 물건들이 대다수이,

원하는 방을 선택하면 올려놓은 부동산 중개업소를 통해 거래를 한다.

책으로 돌아와서 "원룸마스터"의 작가는 혼자의 능력으로

원룸의 방을 50개 이상을 가지고서

월 임대 소득을 올리고 있는 임대사업가다.

사실 이 책을 읽기 전에는 원룸을 통해 수입을 얻는 방식을 몰랐었지만

원룸에 대해 공부 할 수 있는 기회가 되었다.

 공인중개사 자격증을 가지고 있으면서도 실무 경험이 없는 내게는

책으로 현장에서 직접  뛰어 얻은  실무경험을 배울 수 있어 좋았다.

투자의 기초에서 부터 투자자들이 생각하는 노후 대비 방법및, 전국의 원룸 편균 수익률,

다양한 원룸의 종류와 원룸의 대출...등 원룸에 관해 필요한 내용들이 있었다.

실전에서 경험을 통해 얻은 풍부한 원룸 관련 사례들도 좋았고,

 건물주가 되기 위해서 해야 할 첫 번째 발걸음 부터 건물의 취득시,

임대 사업자 신고와  임대 관련 세입자와의 계약서 작성시 특이사항,

 원룸 관리 방법및 세입자와의 문제 발생및 해결방법등의 

필요한 내용을 공부 할 수 있었다.

또한  인테리어 관련 비용 절감의 방법을

직접 자재를 구입하고 작업을 통해 얻은 경험을 바탕으로,

 비용 절감 방법과 알아두면 좋은 팁도 알려주고 있다.

수입이 발생하는 어디든 세금이 빠질 수 없듯이

취득과 양도소득세, 임대 소득세에 관해서도 다시 확인해 볼 수 있었다.

젊은 나이에 성공의 길을 가고 있는 작가의 모습이 좋아 보인다.

현재 현장에서 뛰고 있거나, 미래에 원룸 투자로 임대수입을 원하거나,

부동산에 관심이 많은 나 같은 이들에게 나름 필요한 책이었다.