월세혁명2

월세 혁명 2 - 무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것 ㅣ 월세 혁명 2
조영환 지음 / 매일경제신문사 / 2017년 1월

아마 많은 분들이 재테크를 생각하시면서 경향이 조금씩 달라지는 걸

느끼는데 예전에는 손실이 발생할 수 있더러도 

한번에 단기간에 많은 돈을 수익으로 내는 하이리스크 하이리턴형

투자를 원하시는 분들이 많았는데 지금은 수익은 그만큼 적더라도

보다 꾸준히 안정적인 투자를 원하시는 분들이 많아지신것 같습니다. 

아무래도 우리나라도 저성장 시대로 접어들면서 단기간에 많은 수익을

내기 점점 어려워지니 그에 맞게 재테크 트렌드도 변하고 있는데요. 

여러 재테크 수단 중에서도 가장 인기 있는 투자 수단은 바로 부동산과 주식일 것입니다. 

특히 부동산은 개인 자산 비중에 70% 가량을 차지할 정도로 개개인 자산 구성에 

큰 부분을 차지하고 있는데요. 그래서 그런지 더욱 많은 분들이 관심을 가지고 있는

투자 대상임이 분명합니다. 

최근에서는 급속한 가계부채 증가로 인해 이를 조정하고자 정부에서 

가계부채 증가 억제책을 발표하고 최근 국내의 어지러운 정치적 상황과

해외 정치적 불확실성 증가로 부동산 경기가 증가세에서 하락세로 분위기가

조금씩 바뀌는 분위기로 보입니다. 

이렇게 분위기가 부정적으로 바뀔때 막상 내집마련이나 부동산 투자를 

고려했던 분들은 주저하게 되는데요. 이런 상황에서 어떻게 투자하면 좋을지

이 책이 도움이 될 수도 있을 것이라 생각합니다. 

저자는 기본적으로 부동산 투자도 많은 자본을 이용해서 투자하는 

가능한 적은 자본으로도 투자할 수있는 방법을 추천하고 있는데요. 바로 

경매를 통한 방법인데 그중에서 투자대상은 초기 자본이 많이 필요한 아파트 보다는

빌라와 같이 다가구 다세대주택을 통해서 투자하는 방법을 소개하고 있습니다. 

책 구성은 임대사업 편과 실전 편으로 나누어 지고 있는데요

임대 사업 편에서는 부동산 시장에 대한 저자의 의견과 아파트투자와 달리

빌라와 같은 다가구 다세대 주택의 장점을 소개하고 있는데요. 

빌라의 장점은 무엇보다 가격이 저렴하다는 점입니다. 아무래도 아파트보다 가격이

저렴하기 때문에 적은 투자금액으로도 시작할 수 있는데요 

그리고 경매를 통해서 90%정도까지 대출이 가능하니 임대 후 보증금까지 받으면

투자금 대비 수익률은 더욱 올라갈 것입니다. 

이러한 빌라도 단점이 있는데요. 매매가가 아파트에 비해서 잘 오르지 않고 

매매도 하기 어려운 단점이 있습니다. 저자는 앞으로도 전세 비중이 점점 줄어들면서

전세가격은 오르기 쉬운 상황이고 높은 전세가격이 매매가 하락을 방어할 것이며

추후에 재건축이나 재개발 같은 상황이 올때까지 임대료를 받으면서 보유할 수 있다고

이야기합니다. 물론 꾸준히 임대수요가 발생할 수 있는 곳에 위치해야 하겠지요. 

그리고 다주택 보유로 인한 건강보험료 상승이 염려되는 부분은 보수가 적더라도

4대보험이 되는 곳에 취업해서 직장가입자가 되는 걸 추천 하였습니다. 

그리고 최근 경매분위기가 과열되어 입찰가 이상으로 낙찰가가 결정되는 경우가

많은데 이럴경우 근처에 급매물이 저렴하게 나오면 이를 이용하는 것도

방법이라 소개하고 있습니다. 

그리고 이 책의 저자는 월세혁명 1을 먼저 출간했었는데요. 

이 책을 읽고 다세대주택에 대한 투자방법에 대해 더 자세히 알고 싶으신 분들은

읽으셔도 좋으실거 같습니다. 

과거 70~80년대와 달리 고금리로 쉽게 예/적금을 통해서 재산형성할 수 있었던

시기는 이미 지난거 같습니다. 한국은행에서도 추후에 경기가 좋아진다는 확신이

있을 경우에 금리를 올리겠지만 과거와 같이 그렇게 높은 금리까지 올리기가 오랫동안 

쉽지 않아 보입니다. 그래서 재테크가 더욱 필요하겠지만 그만큼 손실을 볼 수 있는

리스크도 상존하고 있으므로 더욱 공부하고 준비해서 더욱 신중하게 안전마진을 확보해서

즉 주식과 부동산 둘다 최대한 싸게 사서 손실을 볼 수 있는 리스크를 최대한 줄여야합니다. 

많은 분들이 부동산이든 주식이든 보다 성공적인 투자가 되기를 기원합니다