서울 부동산 절대원칙

서울 부동산 절대원칙 - 일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라, 재개발&재건축 총망라
김학렬(빠숑) 지음 / 길벗 / 2023년 1월

서울 부동산 절대 원칙 - 빠숑(김학렬) 저

작년부터 상승 흐름이 꺾인 부동산 시장이 점점 더 어려운 상황을 지나고 있습니다. 작년에 시작한 우크라이나와 러시아의 전쟁이 1년 넘게 장기적으로 이어지고 있고 고물가 또한 지금까지 이어지고 있어서 한국은행이나 미국의 연준도 금리 인상도 지금까지 이어지고 있어서 높은 금리 부담으로 수요자들이 직접 주택을 구입하기 어려운 상황입니다. 하지만 이런 어려운 상황이 내 집 마련을 원하는 무주택자들이나 갈아타기를 희망하는 1주택자들에게는 또 다른 기회가 될 수 있습니다. 언젠가 물가가 진정되고 악화된 경제로 금리 인상에서 인하로 바뀌게 되면 부동산 시장도 새로운 국면으로 접어들 수 있을 것입니다. 이러한 새로운 기회를 잡기 위해서는 투자금에 대한 준비도 필요하겠지만 시장에 대한 이해와 파악이 무엇보다 중요합니다. 그래야 주택 구입에 대한 적절한 시기를 판단할 수 있기 때문입니다. 저자는 한국의 부동산 투자 중에서 가장 먼저 서울을 강조하고 있습니다. 일자리도 많아서 직주근접이 가능하고, 백화점 영화관과 같은 편의 시설도 많고 거기에 병원까지 일상을 편리하게 만들어줄 다양한 인프라가 가장 잘 구비되어 있어서 수도권에서 서울로 출퇴근하는 집은 서울로 진입하려는 대기 수요도 꾸준한 편입니다. 

그럼 서울에서 어디에 구입하면 좋을까요, 저자는 이를 위해서 서울의 2030플랜과 앞으로 나올 2040 서울도시계획플랜을 설명하면서 서울의 변화하는 발전하는 모습에 따라서 유망지역을 설명하고 있습니다. 특히 서울에는 3개 도심과 7개의 광역중심, 12개의 지역중심이 있는데 이러한 중심지역을 기준으로 점차 발전 지역이 확산하는 모습을 보이고 있습니다. 그리고 이러한 서울의 계획에 맞춰서 각 지역구들이 어떻게 변화할 것인지 보여주고 있습니다.

그리고 이 책의 가장 중요한 포인트는 바로 서울의 각 구별로 개발 현황을 정리해 놓은 자료입니다. 서울 각 구의 모든 재건축 재개발 지역 뿐만 아니라 공공 재건축과 같은 사업도 정리되어 있어서 서울의 모든 개발 현황을 한눈에 볼 수 있다는 것입니다. 이렇게 전체적으로 보다 큰 그림에서 내가 가지고 있는 예산을 고려해서 보다 쉽고 계획적으로 투자 지역을 선정할 수 있을 것입니다. 

내 집 마련이 필요 없다는 분들도 계시겠지만 전세나 월세와 달리 내집이라는 안정된 공간에서 내가 사랑하는 가족들과 살수 있다는 것이 가장 중요한 행복의 조건이 될 수 있을 것입니다. 내집 마련을 통해 많은 분들이 행복한 가정을 이루기를 바라며 서평을 마칩니다.