대한민국 마지막 투자처 도시재생

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

대한민국 마지막 투자처 도시재생 - 양팔서, 윤석환 저

2019년 작년 한해는 부동산으로 뜨거웠던 한해였습니다. 2019년 9.13 조치 이후로 잠잠했던 서울 주택 

시장이 2019년 4월부터 바닥을 다지고 반등하기 시작하더니 작년 연말 12. 16 조치가 추가로 나올 정도로

다시 뜨겁게 상승했기 때문입니다. 대부분 전문가가 9. 13 조치 이후로 반등하기 어려울 거라고 예상했는데

그 예상을 깨고 다시 상승해서 정부도 놀랐는지 다시 부랴 부랴 12. 16 조치가 나오게 되었고 더더욱 부동산에

대한 규제는 심화되었습니다. 특히 재개발 재건축에 대한 정부 및 서울시의 규제도 더욱 더 심해지고 장기간

이어질 것으로 보이면서 재건축 재개발의 진행이 쉬워보이지 않아보이고 저금리로 풀린 많은 자금들이 부동산에서

새로운 투자처를 찾고 있습니다. 

여기에서 저자가 집중한 새로운 투자처는 소규모 가로주택 정비사업입니다. 

이번 12. 16 조치에서 기존 재건축 재개발에 대한 공급은 억제하면서 이에 대한 공급확대 조치로 소규모 가로주택 정비사업의 

절차상 간소화와 활성화를 제시했기 때문입니다. 지금과 같이 서울시에서 가장 인기 있는 신규 주택에 대한 많은 사람들의

열망은 지금의 부동산 가격 상승을 이끌 었고 새롭게 등장한 소규모 가로주택 정비사업은 서울시내에서 낙후된 지역을 

발전하고자 하는 서울시의 도시재생 사업과 연관되어서 발전할 수 있기 때문입니다. 

하지만 기존에 많이 알려진 재개발 재건축과 달리 가로주택정비사업에 대한 정보와 관련 절차, 요건에 대해서 많이 

알려져있지 않았지만 이 책을 통해서 이러한 궁금증을 해소할 수 있을 것입니다. 이 책은 서울 부동산의 역사에 대해서

먼저 설명하면서 서울과 1기 신도시로 대표되는 일산과 분당의 노후화에 집중하고 있습니다. 이러한 노후화가 진행되면서

새로운 주택의 공급은 점점 더 희소해지고 특히 재개발 재건축에 대해 문재인 정부의 규제가 계속되면서 주택 공급은 더더욱 

어려워 지면서 소규모 가로주택의 중요성을 이야기하고 있습니다. 그리고 현재 진행되고 있는 재건축 재개발 사업 뿐만 아니라

리모델링 도시 재생사업 가로주택정비사업까지 다양한 개발 사업에 대한 특징을 분석하고 장단점과 차이점을 같이 보여주면서

사업의 주요 특징과 함께 현재 서울시에서 진행 중인 사업현황도 같이 보여주고 있습니다. 

마지막으로 직접 수익성 계산하는 방법과 함께 직접 진행 중인 현황의 물건을 파악하고 계획도 세울수 있도록 도와주어서

실질적으로 소규모가로주택 정비사업에 도전하는 분들에게 많은 도움이 될 수 있을 거라 생각합니다